Условия переселения из ветхого и аварийного жилья

Излишне говорить о том, что состояние домов оставляет желать лучшего, а зачастую проживать в них просто опасно для жизни. И таких построек в России становится все больше. Согласно принятым законам, все ремонтные работы, в том числе и по капитальному ремонту, осуществляются за счет средств собственников жилья. Учитывая стоимость таких мероприятий, люди просто не в состоянии оплатить капитальный ремонт жилья, ограничиваясь мелкими техническими исправлениями.

Программа переселения из ветхого жилья и ее цели

Программа расселения из ветхого жилья предназначена для осуществления жилищно-коммунальной реформы. Основой целью служит переселение граждан из ветхого и аварийно опасного жилья. Каждый город и населенный пункт, в соответствии с распоряжением правительства, должен был составить официальный список ветхого и аварийного жилья. С учетом того, что данная программа расселения существует уже не один год, количество зданий в списках неуклонно снижается.

Программа расселения из ветхого жилья и документы, которые необходимы для ее реализации

Для признания здания попадающим в данную государственную программу, необходимо, чтобы были собраны определенные документы:

  • План жилого помещения
  • Технический паспорт
  • Жалобы и претензии граждан, постоянно проживающих в том здании
  • Копии правоустанавливающих документов на право собственности, заверенные у нотариуса
  • Заявление комиссии, изучившей состояние дома
  • Заявление о включении в программу.

Данный перечень документов передается в городскую межведомственную комиссию. На основании предоставленного пакета документов принимается решение о признании дома, попадающим под одно из определений:

  • Признание дома пригодным для проживания
  • Признание дома аварийным и непригодным для проживания
  • Провести реконструкцию и перепланировку здания.

Основные сложности, связанные с данной программой

Программа расселения из ветхого жилья сопряжена с определенными сложностями. До настоящего времени до сих пор не утихают споры о том, как же все — таки предоставлять жилую площадь при переселении людей.

Есть сторонники теории, что людям при переселении следует предоставлять новое жилье аналогичное по площади старому. И есть другие, выступающие за предоставление жилой площади в размере согласно жилищным нормативам. Правда, следует отметить, что эти разногласия касаются лишь муниципального жилья. Решение принимается индивидуально, после рассмотрения вопроса: нуждается ли семья в улучшении жилищных условий? Собственники же получают жилье аналогичное по площади тому, которое было признано аварийным.

По результатам уже осуществленных мероприятий, можно с уверенностью говорить о том, что программа переселения из аварийного жилья, была очень удачным проектом. Количество зданий, несоответствующих нормам проживания людей стремительно сокращается.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/751/programma-pereseleniya-rasseleniya-iz-vethogo-jilya

Аварийное и ветхое жилье является проблемой многих городов России. Поскольку ремонт в таких домах не проводился десятилетиями, они не только портят облик городов, но и создают угрозу для жизни жильцов. В связи с этим на период с 2002 по 2010 гг. была разработана целевая федеральная программа «Жилье», в рамках которой местные власти должны были обеспечить переселение граждан из домов, признанных аварийными и ветхими. Но поскольку с этой задачей справились не все регионы РФ, действие программы продлено до 2017 года.

Новшества в программе «Жилье» на 2017 год

В 2010 году Президент России подписал федеральный закон, регламентирующий процесс расселения людей из аварийного жилья. Планировалось, что к окончанию этой программы граждане, проживающие в аварийном жилище, будут переселены в современные и безопасные дома с благоприятными условиями для проживания. Но как оказалось, в 2016 году программа сноса и расселения аварийного жилья была выполнена далеко не всеми регионами РФ. В связи с этим правительство перенесло конечный срок расселения граждан из критически устаревших объектов на 31 сентября 2017 года.

Согласно условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», финансирование по расселению идет из федерального бюджета. При этом власти субъектов должны утвердить индивидуальные программы расселения сроком на три года. Поскольку в 2007 года отселение и капитальный ремонт жилого фонда курируется Фондом ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, которые определяют состояние домов.

Какое жилье признается аварийным?

Действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официальные признаны аварийными, то есть, непригодными для жизни. Жилье считается ветхим в том случае, если износ здания составляет как минимум 70%. Установлением степени износа жилья занимаются специально созданные межведомственные комиссии (пункт 4 статьи 15 ЖК РФ). Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован.

Межведомственная комиссия проверяет лишь те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка также может быть создана при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.

В каких случаях жилье признается аварийным?

Аварийным (непригодным для жизни) жилой объект признается при наличии следующих факторов:

  • деформация фундамента или стен;
  • объект расположен в зоне затопления или схода лавин;
  • есть вероятность обрушения дома;
  • несущая способность жилья была снижена из-за пожаров, взрывов или землетрясения;
  • здание разрушено в результате техногенной аварии.
  • Расселение предусмотрено только для жильцов аварийного жилфонда, т.к., проживая в таких объектах, они рискуют своей жизнью и здоровьем. Но расселение не рассчитано на граждан, проживающих в домах, которые признаны ветхими. Однако при значительной степени износа объект может получить статус ветхого жилья, который означает, что в скором времени дом будет снесен.

    Как стать участником программы «ветхое жилье»?

    Если жильцы подозревают, что техническое состояние их дома является непригодным для проживания, им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При обращении граждан представители региональных властей обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению состояния зданий. Получив заключение специалистов, жильцам следует обратиться в межведомственную комиссию, которая проведет экспертизу.

    Для обращения потребуется предоставить следующий комплект документов:

  • копии правоустанавливающих документов (заверенные нотариально);
  • технический паспорт объекта;
  • заключение организации о состоянии объекта;
  • После проверки комиссия обязана вынести решение в течение 30-ти дней. Но если существует опасность для здоровья или жизни жильцов, заключение комиссии выносится в течение 1-го рабочего дня. В том случае, если комиссия не признала объект аварийным, но жильцы не согласны с этим решением, они могут обратиться в суд для привлечения независимых экспертов.

    Условия получения нового жилья по программе расселение

    Если состояние дома признается аварийным, органы местного самоуправления обязаны переселить жильцов в кратчайшие сроки. При этом в процессе расселения должны соблюдаться следующие условия:

    1. Собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.

    2. Жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.

    3. Жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.

    4. Метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

    5. Если жилец аварийного дома также стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то при расселении он получит квартиру с учетом недостающих метров. В особых случаях (например, в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры необходимых размеров) выделяется дополнительная квартира.

    6. При расселении граждане не могут поселяться в коммунальные квартиры.

    7. Новое жилье должно располагаться на территории того же административного района, что и аварийный объект. Но при согласии жильцов их могут переселить и в другие районы.

    8. Расселение осуществляется только при наличии письменного заявления собственника.

    9. Расселение всех жильцов производится в течение года с даты признания дома аварийным.

    10. Между собственником будущей квартиры и владельцем дома составляется детальный договор. Как правило, владельцем дома является муниципалитет.

    11. Если вместо новой квартиры собственник желает получить денежную компенсацию, он может написать соответствующее заявление. Однако удовлетворение запроса производится на усмотрение муниципалитета. К тому же, расчет компенсационной стоимости не выгоден владельцу сносимого жилья.

    12. Затраты на переезд несут местные власти. Однако грузовой транспорт предоставляется только один раз.

    13. С момента признания дома аварийным владельцы сносимого жилья не имеют право менять или продавать квартиру. При совершении такой сделки она будет признана незаконной.

    14. После заключения договора между собственником аварийного жилья и владельцем дома переезд должен состояться в течение одного месяца.

    15. Если собственник аварийного жилья проживал в квартире, метраж которой значительно ниже установленной нормы, при переселении он получит квартиру со стандартным метражом, то есть, размер нового объекта недвижимости увеличится.

    16. Жители коммунальных квартир при переселении получают отдельные квартиры.

    Если жильцы дома не согласны с решением межведомственной комиссии, им придется обратиться в суд. При этом в качестве доказательств того, что комиссия допустила ошибки или нарушила порядок принятия заключения, жильцам нужно будет дополнить свой иск письменным заключением независимой технической экспертизы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

    http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/programma-pereseleniya-iz-vethogo-zilya.html

    Переселение из устаревшего, ветхого и аварийного жилья – большая проблема для субъектов РФ. С началом работы целевой федеральной программы «Жилье», рассчитанной на период 2002-2010 годов, важным направлением стало обеспечение населения качественным, современным и безопасным жильем с благоприятными условиями. Так как не все регионы справились с задачей, программу продлили до 2017 года.

    Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья – изменения в программе ветхое жилье 2015

    С 2010 года проблема ветхого жилфонда лично взята под контроль Президентом РФ. В 2010 году подписан федеральный закон о расселении. Однако на 2015 год не все регионы справились с индивидуальными программами сноса и расселения аварийного жилья. Намечен новый срок завершения расселения критически устаревших объектов – 31 сентября 2017 года. Основная нагрузка по финансированию программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» на федеральном бюджете. Каждый регион обязан утвердить индивидуальные трехлетние программы отселения. С 2007 года капитальный ремонт жилого фонда и отселение курируется Фондом ЖКХ. Региональные комиссии составляют списки домов, которые действительно подлежат капремонту или расселению.

    Основные условия переселения из ветхого и аварийного жилья – кто может признать жилье аварийным?

    Переселить из устаревшего жилья могут, только если помещение признано аварийным. Если износ здания составляет не менее 70%, жилье посчитают ветхим. На основании п.4 статьи 15 ЖК РФ помещение признает непригодным для проживания межведомственная комиссия. Согласно той же статье п.7 она определяет порядок признания жилья непригодным или аварийным, а значит подлежащим сносу или реконструкции.

    На создание комиссионной проверки могут повлиять многочисленные письменные обращения жильцов дома. После обследования помещения специализированной организацией комиссия должна составить акт и вынести свое решение. Для работы понадобятся планы помещений, техпаспорта, заявления с претензиями, а также копии документов, подтверждающих право собственности.

    1. Если на здании присутствуют деформации фундамента, стен.
    2. Есть опасность обрушения.
    3. Если жилое помещение, находится в зонах затопления или схода лавин.
    4. Когда здание разрушено из-за техногенных аварий.
    5. Когда снижается несущая способность жилья из-за взрывов, землетрясений и пожаров.

    Отметим, что на отселение должны рассчитывать только жильцы аварийного жилфонда, то есть те граждане, которые подвергают риску свою жизнь и здоровье. В худшем состоянии находятся люди, проживающие в ветхом жилье. Отселение им не положено. Но если их жилье получит статус ветхого жилья под снос, у них появится шанс.

    Куда обращаться по программе ветхое жилье – список необходимых документов

    Первое, что следует сделать – обратиться в органы местного самоуправления или в специализированную организацию, для определения технического состояния здания. Далее на основании заключения специалистов следует обратиться с заявлением к межведомственной комиссии, которая вынесет решение по ситуации.

    1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
    2. План жилого помещения.
    3. Техпаспорт.
    4. Заключение спецорганизации о состоянии помещения.
    5. Жалобы жильцов многоквартирного дома

    В течение 30 дней комиссия обязана вынести решение. При опасности для здоровья заключение комиссии должно быть направлено жильцам в течение 1 рабочего дня. Если жильцы не согласны с отказом комиссии признать их дом аварийным, решение обжалуется в судебном порядке с привлечением независимых экспертов.

    Все условия получения новой квартиры по программе расселения ветхого жилья

    Если комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, переселение должно происходить в кратчайшие сроки.

    Отметим важные моменты по программе расселения:

    1. Взамен сносимого жилья собственники получают равнозначное благоустроенное жилище, не теряя метраж. Также те, кто арендует помещение, может рассчитывать на жилплощадь. В новом помещение должно быть электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, сантехника, плита. Наличие минимального ремонта так же предусматривается.
    2. Жильцам обязаны предоставить три варианта переселения, однако не предусмотрен порядок учета индивидуальных пожеланий жильцов.
    3. Если жильцы проживали в аварийном жилье по договору найма, новое жилье предоставляется на таких же условиях. Квадратура рассчитывается по актуальным нормативам для жилья, предоставляемого по соцнайму. Для семьи из двух человек предложат однокомнатную квартиру площадью 44-50 квадратов, три человека будут проживать на 62-74 квадратных метрах. На каждого прописанного должно выделяться не менее 18 квадратных метров.
    4. Если жители аварийного дома одновременно вместе были на очереди в улучшении жилищных условий, то при расселении они должны получить квартиру с учетом недостающего метража. В отдельных случаях выделяется дополнительно квартира. При расселении запрещено поселять людей в коммунальные квартиры.
    5. Новое жилье при расселении должно находиться в пределах того же административного района, что и старое жилье. В отдельных случаях с согласия граждан переселить их могут в другой район города.
    6. Переезд осуществляется только после подачи личного письменного заявления собственника.
    7. Расселение должно быть произведено не позднее 1 года от даты принятия решения о сносе дома.
    8. Собственник будущей квартиры должен заключить детальный договор мены с владельцем дома, обычно это муниципалитет. Иногда собственники заинтересованы в получении денежной компенсации, они могут писать такое заявление, однако удовлетворяется такой запрос крайне редко, кроме того, расчет стоимости не выгоден владельцу сносимого жилья.
    9. Расходы на переезд должны нести не переселенцы, а местные власти. Фактически грузовой транспорт могут предоставить один раз.
    10. Владельцы квартир не имеют права менять или продавать жилище, как только получили уведомления о сносе дома и расселении жильцов. Такая сделка будет незаконной.
    11. После заключения договора мены переезд должен состояться в срок не более месяца.
    12. Метраж при расселении увеличится только в том случае, если он был значительно ниже нормы, например 15 -20 метров, сейчас квартир с таким метражом нет, если же метраж был стандартным, то выиграть можно только в качестве жилья.
    13. Улучшить жилищные условия могут жители коммунальных квартир, они получат отдельные, коммуналок сейчас нет.
    14. Если жильцы не согласны с определением дома под снос или наоборот добиваются признания жилья аварийным, чтобы оспорить решение межведомственной комиссии, им придется обратиться в суд. Для веской аргументации необходимо доказать суду, что во время принятия решения комиссия допустила ошибки, нарушила порядок принятия заключения. Для этого кроме грамотно составленного иска потребуются письменные заключения независимой технической экспертизы, подтверждающие мнение жильцов.

    Последние новости

    В России изменились Правила дорожного движения – новая терминология и дорожные знаки в ПДД

    Опубликован список поправок, обновляющих текущие Правила дорожного движения для россиян. Постановление Правительства РФ под номером 832 начнет действовать с 1 июля 2018, 2021 годов. Расскажем, на что обратить внимание автомобилистам.

    Новости трудового Законодательства в России — последние изменения в Законе о труде

    Ряд поправок был внесен в Трудовой Кодекс РФ новым федеральным законом под номером 125 18 июня 2017 года. Согласно документу, который подписал Владимир Путин, условия рабочего времени для россиян стали более гибкими.

    Распределение мест в детском саду в 2017 году – что делать и куда обращаться, если ребенку не дают место в садике?

    На место в детском учреждении могут рассчитывать россияне, имеющие несовершеннолетних детей. Это право на получение бесплатного образования каждого ребенка зафиксировано в Конституции РФ. Расскажем, кто может получить место, где встать на очередь и что делать в случае отказа.

    Найти компанию

    Последние добавленные фирмы

    ООО «Оценка-СПб»

    Berlov Group

    Legal Praxis LLC

    ООО Лавник и Партнеры

    Юридическое бюро «ТОЧКА РЕШЕНИЯ»

    Свежие отзывы о компаниях

    Юридическая компания № 1

    Адвокат Макарова Надежда Владимировна

    Eclex (Эклекс)

    Eclex (Эклекс)

    Альянс юристов

    Все права защищены 2011 — 2017 «Pravo 812»

    http://pravo812.ru/useful/453-gosudarstvennaya-programma-pereseleniya-iz-vetkhogo-i-avarijnogo-zhilya.html