Страховой депозит по договору аренды

Страховой депозит при аренде квартиры.

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути. Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества. Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2-3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит- классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды. Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры. При приёме-передачи происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату.

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям. Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор перегорел и даже не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.

Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита. Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит». В моей практике такого случая не было. Арендодатели Петербурга, которые регулярно сдают своё жильё, прекрасно знают, что страховой депозит нужно возвращать. Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и залог, в чём различия.

Залогом или задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут залог 100%, имея в виду страховой депозит, то делают ошибку. Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.

Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет. Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Хозяевам квартир не выгодно обходиться без страхового депозита, так как он защищает их имущество. Поэтому в большинстве случаев страховой депозит является обязательным.

Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?

1. Если квартира "убитая".

2. Квартира абсолютно пустая.

3. Квартира в новостройке без отделки.

Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50-100%.

http://capital-realtor.ru/arenda/strakhovoj-depozit

На сегодняшний день далеко не все вкладчики знают, что такое страховой депозит. Для подобного способа внесения средств на счёт больше всего подходит наименование обеспечительный платёж. Смысл инвестиции заключается в обеспечении обязательств нанимателя по аккуратному обращению с имуществом найма.

Что это такое? ↑

Страховым депозитом называется начисление арендатором на счёт арендодателя определённой денежной суммы, комфортной для каждой стороны, обеспечивающей возмещение нанесенного в перспективе ущерба имуществу, которое берётся в аренду.

Это определённая сумма последующего возврата, которую не разрешается использовать для проведения оплаты заключительного месяца аренды и не имеющая связи с арендным залогом.

Внесение подобного депозита гарантирует последующее возмещение обнаруженного ущерба имущества. Депозиты подобного рода широко применяются на современном рынке аренды недвижимости.

Условия ↑

По условиям внесения страхового депозита вкладчиком может быть всякое частное лицо, пребывающее в совершеннолетнем возрасте и располагающее паспортом с пропиской.

Чаще всего условиями вклада не предусматривается возможность его продления, а также пополнения или снятия.

Первоначальная сумма внесения инвестиции, как правило, значительна. Проценты по кладу начисляются на инвестиционный счёт после истечения периода действия договорённости о сотрудничестве банка и клиента.

Как открыть? ↑

Для открытия страхового депозита клиенту следует явиться в отделение выбранного им банка с соответствующе суммой депозитного вложения и оговоренным договорённостью с банком пакетом всех необходимых для открытия вклада документов.

Банковские работники проведут подбор соответствующей программы, а также помогут с оформлением документов и подписанием соглашения клиента и банка.

После того как будет внесена полагающаяся по соглашению сумма клиент станет полноправным партнёром банка.

Можно оформить открытие подобного депозита на сайте банка, который выберет сам клиент. Для совершения подобной операции вкладчику не нужно будет выходить из дома, все действия он сможет произвести, находясь у монитора своего персонального компьютера.

Оформление подразумевает заполнение определённой формы заявки на сайте выбранного банка и внесение суммы инвестиции с пластиковой карты клиента.

При возникновении определённых вопросов их можно разрешить в режиме телефонного звонка, для чего вкладчику следует представить банковским работникам свою контактную информацию.

Сумму для совершения инвестиции клиент в каждом конкретном случае вправе выбирать самостоятельно в рамках определённой депозитной программы.

Предложения банков ↑

На сегодняшний день российские банки располагают рядом предложений для своих клиентов по внесению страховых депозитов.

Приведенная таблица содержит предложения крупнейших отечественных банковских организаций по внесению описываемых вкладов.

Представленная информация будет полезна всем потенциальным вкладчикам, которым необходимы знания по вложениям такого рода.

Россельхозбанк даёт возможность внесения страхового депозита начиная с суммы 50000 рублей под ставку до 10,5% годовых.

Как и все страховые депозиты предложения Россельхозбанка не предусматривают возможности их преждевременного пополнения и снятия.

Вклады страхового типа от Сбербанка можно вносить в российской валюте начиная с суммы 75 000 рублей. Вклады вносятся единоразово, без возможности пролонгации в дальнейшем.

Промсвязьбанк даёт возможность своим вкладчикам внести средства на страховой депозит начиная с суммы 60 000 рублей под 12% годовых. Инвестиция возможна только в рублях, пополнение и частичное снятие суммы не разрешается.

Страховой депозит в Альфа Банке можно открывать начиная с суммы 60 000 рублей на срок до шести лет. Срок сотрудничества с банком не продлевается, снимать деньги раньше времени нельзя.

Бинбанк не разрешает своим вкладчикам вносить страховой депозит на сумму, превышающую 55 000 рублей. Проценты не проходят капитализацию на счёте, их выплата производится после того, как истечёт срок действия договора с клиентом.

Если же вас интересуют плюсы и минусы вклада в золото, то вам просто необходимо ознакомиться с информацией, изложенной в статье.

Страхование депозитов физических лиц ↑

Страхование вкладов частных лиц относится к основным способам защиты сбережений вкладчиков на их счетах в российских банках.

Это защищает инвестиции вкладчиков от последствий финансовой несостоятельности отечественных банковских структур.

Подобная процедура обеспечивает значительное упрощение выбора банка в целях внесения вклада суммой до 1 500 000 рублей.

Выбор оптимального вложения базируется на оценке величины процентной ставки банка.

Весь объём рисков по инвестициям, вызванных недостаточной степенью надёжности банка, по условиям соглашения принимает на себя государство.

По аренде квартиры ↑

Внесение залога за аренду квартиры является весьма распространённой формой внесения защиты снимаемого жилища от возможных неприятностей.

Если происходит расторжение договора аренды квартиры, страховой депозит подлежит возврату арендатору. Происходит это после того, как будет установлен факт отсутствия всех задолженностей по оговоренным квартирным платежам.

В том случае, если факт наличия подобной задолженности установлен, арендодатель имеет право вычета определённой суммы ущерба из внесённого депозита.

Иначе страховой депозит по аренде квартиры называется как залоговая сумма или гарантийный платёж.

По аренде нежилого помещения ↑

Собственник помещения, сдающий его в аренду, вправе получить определённые гарантии того, что арендатор не исчезнет без следа в самый неожиданный момент.

Такую гарантию даёт депозит, как правило, составляющий объём платы за два месяца аренды.

Если арендатор нежилого помещения обеспечивает полный объём всех требований, предъявляемых к нему договором аренды, вся сумма полностью возвращается ему после окончания договора.

Юридических лиц ↑

Внесение страхового депозита юридическими лицами предполагает всего лишь возможность временного сохранения свободных средств.

При этом довольно сложно изначально точно определить условия действующего соглашения и процентные ставки по договору.

Их объём не может быть сколько-нибудь значительным, нередко страховые депозиты юридический лиц располагают процентной ставкой, не превышающей 1% годовых по вкладам в рублях.

Кроме того, условия внесения депозитов юридических лиц не оговаривают точно минимальную сумму размещения вклада.

Процентные ставки ↑

Процентные ставки по страховым депозитам являются индивидуальными для каждого банка, который такие услуги предоставляет.

Средняя величина процентных ставок по таким депозитам находится в диапазоне от 8 до 12% годовых в рублях.

Требования к вкладчикам ↑

Требования к вкладчикам при внесении страховых депозитов сводятся к следующему:

  1. Вкладчику надлежит пребывать в совершеннолетнем возрасте.
  2. Он обязан представить весь перечень запрашиваемых о нём документов.

Инвестор обязан обеспечить всей необходимой контактной информацией для удобства связи с ним.

  • Информация, представленная вкладчиком, должна быть абсолютно достоверной.
  • Список необходимых документов ↑

    Для внесения страхового депозита требуется предъявление вкладчиком таких документов:

    • заявление о внесении вклада;
    • паспорт с информацией о прописке;

    свидетельство о присвоении вкладчику индивидуального кода регистрации в органах налоговой администрации;

  • договор аренды помещения, если депозит вносится как залог по договору.
  • А узнать больше о краткосрочных вкладах под высокий процент в Москве, можно здесь.

    Как закрыть? ↑

    Закрытие страхового депозита происходит автоматически после того, как истекает срок действия договора по которому имеет место факт его внесения.

    В том случае, если отсутствуют претензии со стороны арендодателя к арендатору, депозит возвращается последнему в полном объёме без произведения различных вычетов сумм по нему.

    Если претензии имеются, из суммы обеспечения производится вычет определённого объёма денежных средств для покрытия издержек.

    Преимущества и недостатки ↑

    Среди преимуществ внесения страхового депозита можно выделить следующие факторы:

    1. Арендодателю предоставляется определённая гарантия сохранности имущества, которое он отдаёт в аренду.
    2. Снимается возможность неуплаты арендаторами коммунальных платежей.

    Становится возможным оговаривание при заключении договора такой ситуации, когда для оплаты обязательств соглашения могут быть использованы средства страхового депозита.

    Внесение страхового депозита имеет следующие недостатки:

    1. Действующее законодательство не определяет порядок внесения обеспечительного депозита при квартирной аренде, результатом чего является частое возникновение споров о его правомерности.

    Внесение страхового депозита требует тщательного прописывания всех возможных ситуаций, которые могут возникнуть по времени действия договора аренды.

  • Если возникнет спорная ситуация, каждой из сторон будет трудно доказывать собственную правоту.
  • Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    Страховой депозит

    портал недвижимости в казани

    вся недвижимость казани и татарстана

    на одном портале

    Авторизация

    • Главная
    • Новости, статьи, аналитика
    • Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

    Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

    12 августа 2010

    Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

    Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

    Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).

    Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

    В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

    Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом, является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являться комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов», – отмечает Елена Меркуленкова, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

    РАЗДЕЛЫ

    Недвижимость

    Мы в соц. сетях

    Информация

    Ипотека

    Форум

    Личный кабинет

    Реклама на сайте

    Обратная связь

    Сайт собственников жилья Reportal.ru принадлежит и управляется SEO.GROUP (ООО "СЕО.ГРУП"). Все права защищены (с) 2003-2017 16+

    Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме

    недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.

    http://www.reportal.ru/news/2010/08/12/arenda-s-depozitom-kak-ego-oformit-i-komu-on-vygoden.html