Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Акция: стоимость оценки квартиры для ипотеки от 3 800 руб!

Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857

Общие условия проведения акции — здесь

Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кредит для ипотеки выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке квартиры для ипотеки

ОАО "Сбербанк России"

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

• Чтобы определить размер денежной суммы, которую банк может выдать вам без риска.

• Процедура обязательна при получении ипотечного кредита или передаче квартиры в залог в банк.

Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения кредита в банке для ипотеки?

Выступая в качестве партнёров ипотечных банков, мы выполняем оценку квартир и другой недвижимости для ипотеки не только с учётом общих требований Стандартов оценки, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита. Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки квартиры для ипотеки максимально комфортным и доступным по цене. Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита.

При оценке квартиры для ипотечного кредитования следует иметь в виду, что помимо обязательных стандартов (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3) такой отчет должен соответствовать стандартам, разработанным несколькими организациями, а именно:

  • Ассоциацией Российских Банков (АРБ).
  • Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)
  • Стандарты банка, в который передается отчет об оценке.

Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно объекта оценки.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости для ипотеки

Подробнее о документах, необходимых для оценки квартиры для ипотеки и стоимости услуг можно прочитать здесь.

На что следует обратить внимание, когда Вы получаете отчет об оценке квартиры для целей ипотечного кредитования?

  1. Размер общей и жилой площади, площади кухни квартиры
  2. Наличие (либо отсутствие) балкона и/или лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления
  3. Высота потолков
  4. Состояние квартиры
  5. Информация о виде из окна
  6. Данные о соответствии/не соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)
  7. Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии/отсутствии соответствующего оборудования
  8. Разрешенное и текущее использование квартиры
  9. Наличие подземных этажей, парковки
  10. Год постройки дома
  11. Материал стен дома
  12. Характеристика (вид) перекрытий
  13. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в ремонтных работах квартиры с обоснованием данного мнения
  14. Техническая таблица осмотра здания, в котором расположена оцениваемая квартира, с выводами об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов
  15. Данные о состоянии подъезда
  16. Данные о внешнем виде фасада дома
  17. Данные о физическом износе дома в процентах
  18. Схему проезда к Объекту оценки
  19. Расстояние до метро (пешком, общественным транспортом)
  20. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в данном районе
  21. Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой/стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих/повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)
  22. К отчету об оценке должны быть приложены цветные фотографии объекта оценки.

Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования?

Оценка квартиры для ипотечного кредитования занимает не более 3 (трех) рабочих дней. В случае возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки. Минимальные сроки могут составить и 8 рабочих часов — но возможность оказания услуги в столь сжатые сроки обязательно уточняйте у менеджеров.

Что такое "обязательные требования банка"?

Обязательные требования банка при выдаче ипотеки на квартиру — это требования, которые подробно описаны в стандартах, разработанных банком. Они касаются отображения в отчете основных ценоформирующих факторов, а так же определения однородности выборки объектов аналогов и соответствия выборки объекту оценки. Данные требования позволяют банку "видеть" объект залога и процесс оценки цифрами.

Что может служить причиной отказа от принятия отчета об оценке представителями банка?

Итак, оценка квартиры для ипотеки может быть выполнена напрасно и отклонена банком, вы не получите ипотечный кредит, если

  1. В отчете об оценке для кредитования отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных требований.
  2. Отчет об оценке не учитывает обязательные требования конкретного банка, в который вы предоставляете отчет об оценке (важно — сообщите менеджеру при заключении договора на оценку название банка, для соблюдения специалистами их требований)
  3. Отчет об оценке выполнен с нарушениями требований закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Не рискуйте напрасно при оценке недвижимости для ипотеки! Часто у покупателей квартиры просто нет второго шанса на заказ еще одного отчета об оценке в том случае, если банк отказывает принимать первый. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Обращайтесь к профессионалам. Звоните прямо сейчас: +7 (495) 54-54-857 и получите льготные условия по оплате наших услуг!

Может ли банк отказать в принятии отчета об оценке недвижимости при ипотеке, выполненный оценочной компанией, не имеющей аккредитацию при банке?

Официально отказать в принятии отчета независимого оценщика банк не может. В подтверждение приводим решение комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю

Однако, в этом случае отчет об оценке недвижимости для ипотеки будет детально проверяться и вероятность отправки отчета на доработку высока.

Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Как видите, мелочей в таком деле, как оценка квартир для ипотеки, не бывает.

Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотеки — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его в обеспечения. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости — получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой ипотечной оценке недвижимости в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице оценка недвижимости для Сбербанка

Оценка недвижимости для ипотечного кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Вероятность получения кредита для ипотеки квартиры возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования, чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию.

http://www.bk-arkadia.ru/servicecostk13/

Оценка стоимости жилой недвижимости, оценка квартиры в Краснодаре, оценка стоимости квартиры, сколько стоит оценка квартиры

Для каких целей проводится оценка стоимости квартиры?

Как правило, независимая оценка квартиры требуется для судебного разбирательства, получения кредита (для ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях. Наша компания проводит оценку квартиры для ипотеки сбербанка.

Для начала выполнения услуги: подписание договора копии всех необходимых документов и оплаты, осмотр и фотографирование помещения. Срочная оценка — это когда вы заказываете оценку утром, а получаете готовый отчет об оценке помещения в течение дня.

Оценку квартиры мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. Для оценки квартиры в Краснодаре необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования квартиры. Наличие фотографий квартиры в отчете повышает его информативность.

Для того чтобы оценить вашу квартиру мы проводим анализ рынка недвижимости, изучаем особенности ценообразования стоимости квадратного метра аналогичной недвижимости в данном районе. Результаты проведенного анализа размещаются в соответствующем разделе отчета об оценке. Отчет об оценке стоимости квартиры содержит описание процесса оценки. В приложение к Отчету прикладываются копии документов подтверждающих законность занятия оценочной деятельностью (выписки СРО, свидетельства СРО, страховые полиса оценщиков и компании), а так же копии документов полученных от заказчика.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт
  • Гражданский паспорт (для заключения договора на оценку)
  • Иные документы на квартиру

Оценка квартиры начинается с Вашего звонка. Задавая вопросы, мы пытаемся по телефону определить сложность и объем оценочных работ. Стоимость и сроки выполнения оценки квартиры зависят от цели оценки, площади квартиры, месторасположения, технического состояния. После того, как достигнута предварительная договоренность между заказчиком и оценщиком по поводу стоимости и сроков, в назначенный день оценщик приезжает к клиенту для заключения договора на оценку квартиры. Это очень удобно клиенту, поскольку нет необходимости ехать через весь город к нам в офис. В договоре указываются: цена договора, сроки выполнения работ, цели оценки, дата оценки, адрес объекта оценки, реквизиты заказчика и оценщика, а так же другие существенные условия договора. После подписания договора оценщик производит фотографирование квартиры. На этом выездная часть работы оценщика заканчивается. Далее оценка квартиры происходит уже в офисе оценочной компании в Краснодаре. По окончании процедуры оценки оценщик передает заказчику по акту приемки-передачи готовый отчет об оценке квартиры. Заказчик может задавать любые интересующие его вопросы, касающиеся оценки квартиры как в момент получения отчета на руки, так и после. В отчете содержится вся информация об оценке квартиры. Отчет делается в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденным Правительством РФ, а так же согласно требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Что представляет собой отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и сколько стоит оценка квартиры?

Основные разделы отчета об оценке квартиры:

Основные факты и выводы, задание на оценку, сведения о заказчике, сведения об оценщике, допущения и ограничительные условия, применяемые стандарты оценочной деятельности, описание квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание процесса оценка, согласование результатов, фотографии квартиры, приложения.

Отчет прошивается и скрепляется печатью оценочной компании. В приложении к отчету вкладываются копии документов оценщика, заказчика, копии источников информации.

http://www.expressus.ru/servises/realestate/apartments/

Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост.

1 шаг

В самом начале договорился с продавцом, когда ему будет удобно показать квартиру. При этом уточнил разные варианты дней и времени, чтобы потом проще было определиться с оценщиками.

2 шаг

Позвонил в оценочную компанию рекомендованную банком (в банке предложат на выбор несколько вариантов) и уточнил, какие им понадобятся документы для оценки квартиры (требуется копия паспорта продавца, правоустанавливающие документы). На всякий случай захватили с продавцом все имеющиеся на руках документы. Заодно договорился на определенный день и время для показа квартиры.

3 шаг

Приехали к назначенному времени. От оценочной компании подъехала девушка. Быстренько зашла, сделала фотографии нашей будущей квартиры с черновой отделкой, дала расписку в получении задатка и документов. На этом все.

Замечу, оценщик приехала на своей машине без каких-либо намеков на то, чтобы оплатить ей проезд. Почему я об этом говорю?

Дело в том, что когда мы искали квартиру, и когда вставал вопрос о том, сколько платить агентству недвижимости, то многие риэлторы нехотя давали скидку. Хотя были и такие, которые говорили «мы сами возим оценщиков, сами собираем справки и т.п.». Это лишь будет использоваться в качестве аргумента, чтобы не давать скидку.

Хотя ничего из этого они вполне могут и не делать, точнее процесс выглядит так, оценщики ездят сами, большую часть справок собирают покупатель и продавец сами.

По мне, так расчет оплаты услуг риэлторов не правильно производится, и те деньги которые они зачастую просят, не обоснованы. Хотя бывают и исключения.

4 шаг

Ожидание готовности отчета. Вообще, мне сказали, что оценка квартиры делается дня 3-4, но в итоге затянули на неделю и то, получил я его раньше, судя по всему потому, что позвонил пару раз и поинтересовался когда же будет готово.

5 шаг

Получил отчет, почитал, и отдал в банк. В дальнейшем банковские сотрудники еще раз ездили на квартиру и сверяли данные предоставленные в отчете с тем, что есть на самом деле.

Если покупаете квартиру с перепланировкой, и она не узаконена, имейте это ввиду.

Нам попадался вариант квартиры (не плохой), где как раз была перепланировка не узаконена и риелтор сказала, что договориться с оценщиками, чтобы не отражать это на фотографиях для отчета. Если бы мы согласились, то вполне возможно, что ипотечный кредит нам не одобрили. В том случае если она узаконена, скорее всего, проблем не возникнет.

Вот и весь процесс, ничего сложного. Если у вас было как-то иначе, пишите, опубликую в этом же разделе.

И еще, такой вопрос — сколько стоит оценка квартиры? Пара тысяч рублей, хотя, это конечно зависит от площади квартиры и города проживания. Услуги риэлтора на порядок дороже.

Полезно? Поделись с друзьями!

Другие материалы по теме:

мы когда квартиру покупали с ипотекой тоже оценку производили. банк же должен понимать — подо что он нам деньги дает, да и нам самом было важно знать — какова реальная стоимость нашего будущего имущества.

А по вашему-то как агентства недвижимости должны производить расчет оплаты за свои услуги?!

К примеру следующим образом, ездил риелтор показывать квартиру с вами 4 раза, после чего вы купили какой-то вариант, платим за эти четыре раза, съездил риелтор на регистрацию — платим еще денежку, составил договор, опять плати. такой вариант мне больше нравится. А не так, что нашли вам вариант однокомнатную квартиру за 1300 тыс.рублей вы платите 3%, нашли однокомнатную за 1500 тыс. рублей, вы платите все те же 3%, но при этом в деньгах это уже другие цифры, а работа проделана одинаковая фактически.

Хотя бы как-то так.

Сейчас обсуждаем

Вступайте в группу ВКонтакте и группу в Google+ чтобы быстрее узнавать о новых материалах.

Что из себя представляет оценка квартиры и сколько стоит данная услуга?