Развод с детьми и ипотекой

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Комментарии к статье

Здравствуйте! Я хочу развестись с мужем у нас общий несовершеннолетний ребенок, квартира куплена во время брака в ипотеку, муж платил за ипотеку, можем ли мы продать квартиру и вернуть остатки долга банку, а деньги разделить?

Добрый день! разбежались с супругой, еще пока в браке, у нас двое детей она уехала к Маме. Есть квартира в ипотеке, с материнским капиталом, в которой никто не прописан. Плачу за ипотеку только я. Жена говорит что отберет у меня квартиру, продаст, выгонит или заселится туда с новым ухажором. Подскажите может ли она отобрать у меня квартиру или выгнать из нее? я продавать ее не хочу да и жить негде если только у родителей где прописан.

Подскажите как быть у нас двое детей и две ипотеки. Одна двухкомнатная квартира с ремонтом, другая однокомнатная только строиться, щас начали процесс развода как быть при делении.

Хотелось бы проконсультироваться. Хотим с мужем взять ипотеку в ВТБ 24. У нас двое детей. Первоначальный взнос маткапитал и 5 процентов наличными. Я в декрете с ребенком и иду как поручитель. Какие права я буду иметь на квартиру вообще,и при разводе? Хочу оформить брачный договор чтобы квартира была на мне, муж согласен. Банк разрешит такое?

Здравствуйте! Взяли ипотеку с мужем на двоих. Подаем на развод, ипотеку буду платить сама. Я читала на сайте , что по истечении 15 лет могу потребовать компенсацию,за то , что бывший супруг не будет участвовать в оплате ипотеки, в каком размере возможна компенсация.

здравствуйте подскажите как быть что делать. поженились взяли ипотеку оплатили первоначальный на двоих . ипотеку оплачивать только первый месяц щас хочем развестись. жена хочет продать квартиру и оплатить ипотеку я же хочу оставить ее себе (переоформить) и отдать ей только то что она потратила

Доброго здравия! Как быть: дом в ипотеке, плательщик муж, оформлена да двоих, общий ребенок 2 года. После неоднократного избиения жены,которая оказалась в больнице с сотрясением мозга и теперь созрела для развода. как павильно делать действия, что бы поле развода, в случае продажи дома и возврата долга банку, как остаться жене с ребенком , какие выдвинуть требования: ведь она останется без жилья и с ребенком, а муж просто избавится от ипотечного долга? как должно делиться имущество, оставшаяся сумма оп продажи, может на нее расчитывать жена для ребенка. ведь в результате развода..она остается не с чем, а он может вернуться к родителям. которые имеет большое жилье. Как потребовать у него компенсацию за моральный вред. потерю здоворья, думая о ребенке, какие у нее права, что бы это не обратилось все ей во вред..

мы купили дом совместно с мужем и ипотеку оформили на него, я -созаемщик, двое детей у нас,дом оформлен на каждого члена семьи, т.е 4 собственника, на данный момент у нас развод. И хотелось бы спросить как нам делить ипотеку и дом? Можем ли мы продать дом не выплатив ипотеку*.

Здравствуйте, оформили ипотеку (молодая семья). Нас в семье 4-о — я, жена, ребенок жены (мной удочерена) и общий ребенок. Я заемщик, жена — созаемщик. Супруга хочет развестись! Ипотеку оформили в сентябре 2015г., первоначальный взнос делали родители жены, плюс мат.капитал. Я исправно оплачиваю кредит. Как, в случае развода, будет производиться раздел квартиры или платежа по ипотеке?

Здравствуйте,2 месяца назад мы приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность.Муж-заемщик, отказывается платить ипотеку,могу ли я переоформить кредит на себя,и собственность естественно тоже только на себя.В ипотеке учавствует материнский капитал.

Смотреть все комментарии (98) >>

Оставить комментарий

Новое на сайте

Ещё в данном разделе:

Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.

Самые популярные разделы сайта

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Список банков и их ипотечные программы.

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.

Недвижимость после развода, раздел имущества при разводе супругов, читайте на сайте АН Домэль! На этом сайте брали ипотечный кредит под залог квартиры на полгода. Уже и выплатили и забыли.

http://www.ipoteka-rus.ru/16/691.html

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Как делить ипотеку при разводе?

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него. Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
  2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
  3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Что влияет на решение суда?

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Квартира, купленная до брака.

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета. При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости – в конечном счете, все будет разделено между супругами.Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Гражданский брак и ипотека

Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки. В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе. Как правило, требуется много времени, помощь опытных адвокатов и неоднократное обращение в суд. Фактически же право собственности и обязанность выплачивать долг остается за тем из супругов, на кого был оформлен кредит, несмотря на то, что долг выплачивался из общего бюджета.

Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке

Последние публикации

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами.

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы.

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы.

Часто задаваемые вопросы:

Недавно заданные вопросы:

http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-pri-razvode-razdel-kvartiry/

Полный спектр услуг по разделу имуществу, взятого в ипотеку:

  • выбор оптимального варианта раздела
  • сбор всех документов
  • представление интересов в суде

КОНСУЛЬТАЦИЯ – 1500 рублей

УСЛУГИ В СУДЕ – от 5000 рублей

СРОКИ – как правило, 4-12 месяцев

Для приобретения жилья в настоящее время нередко используются ипотечные кредиты. И поэтому у граждан, взявших такой заем, возникает немало вопросов, если предстоит раздел имущества при разводе. Ипотека – это форма залога, при которой закладываемое имущество становится собственностью должника. Но при невыполнении им своих обязательств кредитор имеет право получить компенсацию, продав данное имущество.

Срок ипотечного кредита обычно не меньше 10 лет. В то же время почти половина браков в нашей стране распадаются до истечения десятилетия. Поэтому для взявших ипотечный кредит полезно знать, как при разводе будет поделено имущество.

Варианты раздела имущеста при наличии ипотеки

Ипотека при разводе является одним из наиболее сложных видов раздела совместного имущества супругов. Причиной этого является наличие банка-кредитора, ведь его мнение должно обязательно учитываться в подобной ситуации. Юристы VipRazvod.ru имеет большой опыт работы, как с нахождение оптимального варианта раздела жилья, так и работы с банка, которые выдали ипотечный кредит.

Лучшим способом решения вопроса будет мирное заключение соглашения, где указаны порядок раздела имущества и долгов. Если это невозможно, решением вопроса займется суд. В этом случае необходимо подготовить копии всех документов, связанных с покупкой квартиры. Основанием служит начало судебного процесса о разделе имущества. После этого в районный суд подается исковое заявление, а в банк направляется уведомление о намерении расторгнуть брак.

Когда совершается развод с ипотекой, значение имеет, на кого и когда был взят кредит, состояли ли люди в браке или нет, имеются ли общие дети. При этом возможны различные ситуации.

Первая – кредит был взят во время брака. Супруги при этом несут солидарную ответственность перед кредитором по своим обязательствам. При этом не имеет значения, были они созаемщиками или нет, поскольку по закону РФ имущество супругов является совместно нажитым. И если производится раздел имущества, ипотека при разводе делится на доли. Чаще всего они равные, но могут быть установлены и в иных пропорциях на усмотрение банка и суда.

При разводе возможны следующие варианты:

  • с банком заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, заменяющее общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по выплате своей доли кредита;
  • ипотечный кредит может быть переоформлен на одного из супругов, второй при этом полностью освобождается от его уплаты, однако теряет права на жилье. Недвижимость, взятая в ипотеку, при разводе будет принадлежать супругу, выплачивавшему кредит. Данный вариант возможен с согласия банка только при достаточной платежеспособности заемщика или замене поручителя по кредиту.

Помимо согласия банка оба варианта возможны только с согласия обоих супругов. При этом заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры или права требования передачи квартиры по договору, на основании которого она приобреталась.

При переоформлении кредитного договора взимается комиссия, размер которой обычно составляет 0,5–1,5% от суммы долга. Страховка также требует переоформления.

Вторая ситуация – ипотека взята еще до брака. Если предстоит развод супругов, то разделу подлежат только те платежи, которые пришлись на период его действия. Разделены они могут быть теми же способами, что и в первом случае. Однако второй супруг имеет право претендовать только на часть платежей, произведенных в период брака, или на соответствующую им часть квартиры.

Если же человек, взявший кредит, хочет остаться единственным заемщиком, то при заключении брака необходимо заключить и брачный договор. В нем следует указать, что второй супруг при разводе не будет иметь претензий на жилье. Заключение такого договора рекомендуется и во время брака, если один из супругов не желает принимать участие в ипотечном кредите.

Однако раздел может быть проведен иначе, если дети остаются с одним из супругов. Кроме того, имущество может быть признано собственностью одного из супругов, если квартира была получена в дар или приобретена после фактического прекращения брака. Но в этом случае необходимо иметь документы, подтверждающие эти факты.

Банк, которым предоставлена ипотека, при разводе может потребовать от бывших супругов и немедленного досрочного погашения кредита. Причины этого – изменение числа собственников и возможное появление нового должника, размер доходов которого не отвечает требованиям банка к заемщику.

Гражданский брак

Если брачные отношения не оформлены законодательно (так называемый, гражданский брак), то нормы семейного права на ипотечный кредит при разводе не распространяются. Действуют в данной ситуации только нормы гражданского права, поэтому банк заключает с созаемщиками договор. При этом погашение кредита может производиться как в индивидуальном, так и в солидарном порядке.

Подобный вариант считается юристами самым опасным, поскольку квартира будет считаться собственностью того человека, который указан в договоре. И второму супругу придется постараться, чтобы доказать свои права на нее. При этом доказывать придется не только то, что кредитные выплаты шли за счет общего бюджета, но и сам факт наличия семейных отношений между людьми.

Мы с удовольствем возьмемся за такое дело и решим вашу проблему.

Продажа жилья

Еще один вариант раздела имущества при разводе – продажа жилья, приобретенного по ипотеке. Такой вариант возможен только с согласия банка-кредитора. Нередко банки идут на такие сделки, особенно если существуют некоторые гарантии – например, покупатель перечислит часть денежных средств, составляющих размер долга супругов.

Если бывшие супруги или даже один из них не выполняют обязательства по погашению ипотечного кредита, банк имеет право начать процедуру реализации недвижимости. Квартира может быть продана на аукционе, и после удержания всех платежей кредитор остаток денег возвращает заемщикам.

У Вас остались вопросы? Просто позвонит нам +7(495)789-2340 !

Консультации по телефону: +7 (495) 789-23-40

Наш адрес: г. Москва , ул. Марксистская, дом 20, стр. 8, подъезд 1, офис 19 (м. Марксистская).

http://www.viprazvod.ru/razdel-imushestva/razdel-imushhestva-v-sude/razdel-nedvizhimosti-ipoteka.htm