Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Китицынская улица дом 7.

Разрешение № RU 44328000-62 выдано от 18 июня 2013 года.

Новости компании Все новости

Получение документов

Собственники квартир в жилом доме №2 (по ГП) по ул. Соловьиной с 31.07 могут получить пакет документов для регистрации права собственности

СТАРТ ПРОДАЖ. АКЦИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

С 10 июля начинается продажа квартир в жилом доме №2 по ул. Индустриальной, 28в

Заселение

Начинается заселение жилого дома №2 (по ГП) по ул. Соловьиной в г. Костроме

Форма обратной связи

Жилой дом №8 литер Б (по ГП) в микрорайоне "Новый город"

ООО Инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой"

Использование материалов, размещенных на данном сайте разрешается только при наличии ссылки на www.kgs44.ru

Адрес: г. Кострома, ул. Гагарина, д.21 | Телефон: (4942) 42-73-58, факс: 32-58-43 | E-mail: ispo&#64kgs44.ru |

Адрес: г. Кострома, ул. Гагарина, д.21

http://www.kgs44.ru/news/23

Многоквартирный дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию и застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, но в доме нет никаких коммуникаций! то есть нет ни воды в квартирах, ни электричества, ни газа! следует ли подписывать акт приёма-передачи? ук обещает всё подключить только через 2 — 2,5 месяца, а лифты запустить вообще только к новому году.

и тут дело в том что с момента подписания акта я обязан буду оплачивать расходы по жкх согласно законодательства, это раз! во вторых, управляющая компания назначенная нам застройщиком для ввода домов в эксплуатацию не отличается порядочностью и наличием положительных отзывов! а соответственно видимо могут затянуть ввод дома в эксплуатацию. с первой очередью сданных домов именно это и происходит, ук всевозможными способами старается морочить голову дольщикам вынуждая их заключать с ними договора! я прекрасно понимаю что ругаться с навязываемой нам ук придётся в любом случае, но это в будущем, а сейчас не хочется платить за воздух и не хочется давать ук лишних рычагов давления. соответственно меня интересует, имею ли я право не подписывать акт аргументируя свой отказ тем, что дом не введён в эксплуатацию, а соответственно не пригоден для жилья?

11 Марта 2014, 21:05 Евгений, г. Саратов

Ответы юристов (4)

Отдельные вопросы вызывает разрешение на ввод в эксплуатацию, для получения которого застройщик согласно ст.55 ГрК РФ должен подтвердить соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, для чего в том числе предоставляются акты индивидуальных испытаний инженерных систем, которые не подключены (не запущены в Вашем доме. Тем не менее, само по себе разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает полное и соответствующее завершение объекта строительством.

Вы правы в том, что приемка объекта лишит Вас возможности требовать приведения дома в соответствие строительным и другим нормам.

Вы вправе произвести осмотр предлагаемого к приемке объекта долевого строительства, составить акт осмотра, указав свои замечания, и потребовать от застройщика устранения недостатков.

Произведите осмотр. Составьте акт осмотра, указав все недостатки. Осмотр произведите в присутствии представителя застройщика. Потребуйте представителя застройщика поставить подпись на акте осмотра. Не зависимо от того, подпишет или нет представитель застройщика акт осмотра, направьте экземпляр данного акта (почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о доставке) застройщику с сопроводительным письмом-претензией. В претензии укажите на свою готовность незамедлительно принять квартиру после устранения недостатков и по требуйте сообщить срок, в который недостатки будут устранены. Также укажите, что ожидаете ответ в течение 15 (например) дней, по истечении которых обратитесь в суд за защитой своих прав.

При неполучении ответа или получении ответа, из которого не будет следовать, в какой срок застройщик устранит недостатки, обращайтесь в суд. Если Вы располагается финансовыми возможностями привлеките к осмотру квартиры специализированную организацию, которая выдаст заключение со ссылками на все СНИП, а также градостроительное законодательство, а также специалиста для составления претензии.

Заключение специализированной организации впоследствии Вы сможете приобщить в качестве доказательства, а текст претензии использовать для составления подробного искового заявления.

Из того, что Вы указали про практику застройщика, целесообразно сразу ориентироваться на судебное разбирательство.

Правовые основания по вопросу порядка приемки объекта долевого строительства ниже.

П.1-2 ст.7 Федерального закона 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

П.5 ст.8 Федерального закона 214-ФЗ:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Уточнение клиента

по поводу возникших у вас вопросов могу сказать лишь следующее: согласно имеющейся документации дому присвоен почтовый адрес. с управляющей компанией насколько я понимаю дело обстоит следующим образом: получив разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик передал его управляющей компании для непосредственного ввода. если мне не изменяет память то эта процедура прописана в законе и застройщик может заключить подобный договор с управляющей компанией на срок не превышающий трёх месяцев. в своей квартире был неоднократно и кроме подключения дома ко всем коммуникациям других вопросов не возникает, коммуникации к дому подведены но не подключены. а учитывая непорядочность и жуликоватость назначенной нам ук этот вопрос очень актуален. первой очереди эта ук пытается навязать подписание с ней договора и на дальнейшее обслуживание домов! и в предлагаемом им на подпись договоре есть очень интересные пункты, но шедевральным являлся пункт 5.1. фото прилагаю. несколько пунктов из договора всё же удалили, но это изначально уже говорит очень многое об этой ук. исходя из этого у меня и нет никакого желания подписывать какие бы то ни было акты приёма-передачи ведь от этой ук, как я понимаю, можно ожидать любых сюрпризов! первая очередь ожидает подключения коммуникаций уже 2,5 месяца, а воз как говорится и ныне там!

P.S. застройщик пока официального уведомления не присылал, просто через свой сайт предлагает начать подписывать акты в добровольном порядке.

11 Марта 2014, 23:39

Есть вопрос к юристу?

По вводу в эксплуатацию, чтобы Вас не вводили в заблуждение инсинуации застройщика и УК. Застройщик вводит дом в эксплуатацию, что предполагает в том числе подключение к сетям. Управляющей же компании Застройщик передает дом для управления. Никакого непосредственного ввода УК осуществлять не может.

Тот факт, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию без подключения к сетям свидетельствует о том, что он и орган строительного надзора, вступив в сговор, нарушили градостроительное законодательство, УК их прикрывает.

Порядок приглашения для приемки объекта установлены п. 4 ст.8 214-ФЗ:

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку

Это императивная норма, но допускаю, что в Вашем ДДУ вполне может быть указано Ваше обязательство узнавать об этом, посещая сайт застройщика.

Застройщик. Посмотрите в договоре порядок, в котором должен Вас информированию застройщик. Как только он Вас проинформирует, совершите действия, о которых я Вам писала.

По договору с УК. Действительно, Застройщик вправе либо самостоятельно управлять домом, либо за 5 дней до ввода в эксплуатацию заключить договор с УК. Далее собственники обязаны выбрать способ управления домом. Если способ управления не выбран в порядке и сроки, установленные ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору УК. На практике выбор (смену) способа управления и смену УК крайне сложно реализовать, поэтому, как правило, УК застройщика остается надолго.

С момента подписания акта приемки-передачи квартиры, у Вас возникает обязательство заключить договор с УК и оплачивать ее услуги.

По договору с УК. Есть ряд норм, которые определяют (в отдельных случаях императивно) обязательственные отношения сторон по договору управления многоквартирными домом

Уточнение клиента

я специально к прошлому пояснению добавил постскриптум, где указал об официальном информировании. в договоре указано следующее: ЖСК обязуется уведомит пайщика об окончании строительства объекта (квартиры) не позднее 10 рабочих дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. член жск обязан в течении 5 рабочих дней принять от жск по акту приёма-передачи квартиру.

однако в предыдущем пункте говорится о том, что пайщик обязан предупредить застройщика о смене адреса и иных данных ( паспортные данные, номера телефонов и т.д.) в течении 10 дней в противном случае застройщик не несёт ответственности за несвоевременное информирование.

12 Марта 2014, 12:09

УК может писать в договор что угодно, это не отменяет главенство нормативные норм ни в части порядка расторжения договора, ни в части штрафных санкций, ни в остальном.

Однако, для минимизации Ваших рисков, когда Вы примете квартиру, целесообразно направить в УК протокол разногласий по договору управления и проинформировать УК, по каким пунктами Вы не принимайте на себя обязательства, поскольку они противоречат закону.

К сожалению, исходя из того, что Вы описали «застройщика», который строит множество объектов, я автоматически предположила, что Вы заключили договор долевого участия.

Касательно ЖСК все много проблематичнее для пайщика, нежели для дольщика по 214-ФЗ.

Правовое регулирование деятельности ЖСК в области строительства значительно отличается от регулирования в области долевого строительства. Так, например, к правоотношениям, вытекающим из участия в ЖСК, не применяется законодательство о защите прав потребителей.

Все, что я указывала выше, касательно составления дефектной ведомости (акта осмотра) справедливо. Однако, нормы, которые я указала применяются по аналогии.

Исходя из реакции ЖСК на Ваш акт осмотра с замечаниями, необходимо будет определять дальнейшую Вашу стратегию. Напишите, когда состоится осмотр.

Уточнение клиента

спасибо. с осмотром постараюсь потянуть как можно дольше, как минимум до официального приглашения, а это может состояться в мае.

P.S. да, застройщик строит очень много домов. весь наш микрорайон застраивает именно он, а это если мне не изменяет память 14 домов! и это только в нашем микрорайоне! сколько именно таких микрорайонов он застраивает врать не буду, но лично я знаю ещё как минимум один такой.

13 Марта 2014, 09:07

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

https://pravoved.ru/question/392468/

Тема: 090.040.000 Строительство

Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

Подготовлен в подразделении: ДЖКХ ОТДЕЛ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СВЯЗИ

Дата публикации на сайте: 03.09.2015

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

от «_02_»_______сентября 2015_______ г. N__6525___

О выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, улица Отдыха, дом № 2в

В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома и в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрация города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1. Выдать обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» Разрешение от 28 августа 2015 года № 45-RU45301000-64-2015 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, улица Отдыха, дом № 2в (Приложение).

2. Настоящее Разрешение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Жижина А.В.

Глазкова Е.А. тел. +7-3522-45-85-30

к постановлению Администрации города Кургана

от __02.09.2015__г. №__6525___

"О выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, улица Отдыха, дом № 2в"

Кому: Обществу с ограниченной

( наименование застройщика (фамилия, имя отчество — для граждан, полное наименование организации — для юридических лиц),

640022, город Курган, улица Кравченко,

его почтовый индекс и адрес , адрес электронной почты )

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Администрация города Кургана

(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , Государственная корпорация по атомной энергии “Росатом” )

в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства; линейного объекта; объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта; завершенного работами по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта,

Многоквартирный жилой дом

(наименование объекта (этапа) капитального строительства, в соответствии с проектной документацией , кадастровый номер объекта )

расположенного по адресу:

Российская Федерация, Курганская область, город Курган, улица Отдыха, дом № 2в

(адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром

с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса)

на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером:

строительный адрес: Курганская область, город Курган, улица Отдыха, 2-в

В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство,

№ RU45301000-384, дата выдачи 26.09.2014, орган, выдавший разрешение на строительство

Администрация города Кургана.

II. Сведения об объекте капитального строительства

1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта

Строительный объем — всего

в том числе надземной части

Площадь нежилых помещений

Площадь встроенно-пристроенных помещений

Количество зданий, сооружений

2. Объекты непроизводственного назначения

2.1. Нежилые объекты

(объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)

в том числе подземных

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

2.2. Объекты жилищного фонда

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме

в том числе подземных

Количество квартир/общая площадь, всего

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

сваи с монолитным ж/б ростверком

сваи с монолитным ж/б ростверком

3. Объекты производственного назначения

Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией:

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

4. Линейные объекты

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения)

Диаметры и количество трубопроводов, характеристики материалов труб

Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи

Перечень конструктивных элементов, оказывающих

влияние на безопасность

5. Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям

оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов

Класс энергоэффективности здания

Удельный расход тепловой энергии на 1 кв. м площади

Материалы утепления наружных ограждающих конструкций

м инерало — ватные плиты

Заполнение световых проемов

с тройным остеклением

с тройным остеклением

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана

от 18 июня 2015 г. Меньщиков Алексей Вячеславович, № квалификационного аттестата

кадастрового инженера: 45-13-8, выдан Департаментом имущественных и земельных

отношений Курганской области действует с 12.02.2013 г.

Заместитель Руководителя Администрации города Кургана, директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства

(должность уполномоченного сотрудника органа, осуществляющего выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

(расшифровка по д писи)

640002, Россия, г. Курган, пл. им. В.И. Ленина, д. № 1, Глава города Кургана, Курганская городская Дума

тел. (3522) 42-84-00

640002, Россия, г. Курган, пл. им. В.И. Ленина, д. № 1, Администрация города Кургана

тел. (3522) 42-88-01 факс (автомат.) 46-59-69

Пресс-служба муниципального образования город Курган:

http://www.kurgan-city.ru/newclerk/4010/174262/