Раздел земельного участка

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Правовой комментарий к статье 11.4 "ЗК РФ"

1. Пункт 1 разъясняет, что, по мнению законодателя, следует понимать под разделом земельного участка. При этом момент прекращения существования земельного участка как объекта прав в связи с его разделом следует связывать с положениями п. 2 ст. 11.2 настоящего Кодекса.

2 — 3. Нормы п. п. 2 и 3 настоящей статьи имеют важное значения для решения вопроса соотношения прав на ранее существовавшие и возникшие в связи с разделом земельные участки. Обратим внимание при этом, что в случае раздела земельного участка, находящегося в собственности одного лица, законодатель определяет, что у него возникает право на вновь образованные земельные участки, тогда как при разделе земельных участков, находящихся в общей собственности, это право за сособственниками сохраняется. Заметим, что с правовой точки зрения между "возникновением" и "сохранением" прав имеется разница. Она заключается в отношении этих правовых сущностей к тому праву, которое существовало до определенных юридически значимых действий. Так, если мы говорим о возникновении права, мы подразумеваем, что право, имевшееся у лица ранее, прекратилось. Если же мы говорим о сохранении права, то сам собой напрашивается вывод о том, что нет речи о прекращении ранее существовавшего права. Если учесть, что право собственности — это совокупность определенных правомочий и обязательств собственника, причем не только принадлежащих ему по закону, но и таких, которые возникли и существуют в процессе реализации владения, пользования и распоряжения (например, ипотечные обязательства, обязательства по выплате налогов и т.п.), то категория "сохранение" права (в отличие от его "возникновения") дает основания считать, что все эти правомочия и обязательства также сохраняются. Думается, что в комментируемых пунктах законодатель все же не намеревался поставить индивидуального собственника и лиц, обладающих общей собственностью, в разные правовые условия. Это согласуется и с положениями п. 6 ст. 11.8, определяющей отдельные нормы о возникновении и сохранении прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

Сам смысл и цели действий по разделу земельного участка (как и иных действий по образованию участков) направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки. Поэтому при толковании данной статьи, как и других статей этой главы, регулирующих сходные отношения, следует исходить из того, что право собственности на вновь образуемые земельные участки сохраняется у собственников вне зависимости от того, в общей или индивидуальной собственности находился прежний участок. Право собственности переходит на образованные участки без ущерба для себя.

4. Норму п. 4 можно считать определенной новеллой действующего законодательства, поскольку она предполагает, как можно понять из текста, конструкцию "участок в участке". Новеллой является и понятие измененного земельного участка, часто используемое в данной главе. Правовое значение категории "измененный земельный участок" заключается в том, что не всякое изменение границ должно считаться основанием прекращения земельного участка и возникновения нового. С правоприменительной точки зрения введение новой категории "измененный участок" может иметь будущее. Имевшееся ранее излишне прямолинейное понимание действий по изменению границ участка порождало большое количество проблем.

5. Образование новых земельных участков при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства является одним из последних действий по комплексному освоению, когда основные объекты недвижимости уже построены и необходимо определить, какие земельные участки должны возникнуть взамен предоставленного для этих целей. Образование земельных участков в этом случае заключается в разделе земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.

Условия комплексного освоения земельного участка требуют от арендатора проведения землеустроительных работ по:

1) размежеванию территории в границах предоставленного в аренду земельного участка на основании документов планировки территории, в том числе образованию земельных участков, предназначенных для использования объектов инженерной инфраструктуры и подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, необходимых для использования объектов капитального строительства (жилых домов, зданий социально-культурного и иного назначения);

2) определению границ земель общего пользования;

3) вынесению на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).

Судебная практика по статье 11.4 ЗК РФ:

Частотные связи статьи 11.4 ЗК РФ с другими правовыми нормами:

  • [35%] Статья 11.2. Образование земельных участков [ Земельный кодекс ]
  • [36%] Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли [ Гражданский кодекс ]
  • [21%] Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам [ Земельный кодекс ]
  • [15%] Статья 11.5. Выдел земельного участка [ Земельный кодекс ]
  • [ 7%] Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки [ Земельный кодекс ]
  • [ 9%] Статья 6. Объекты земельных отношений [ Земельный кодекс ]

+Еще.

Гистограмма связей с другими правовыми нормами:

Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.

http://www.zakonrf.info/zk/11.4/

Вопросы земельных правоотношений всегда волновали наш народ и государство в целом. И за последние сто лет многое изменилось. Ещё начиная с Декрета о земле, принятого 26 октября (8 ноября) 1917 г., имевшего основополагающее значение в области землепользования, споры о том — чья земля? не утихают и до настоящего времени.

В соответствии с новой ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок — это часть земной поверхности, при этом границы участка определены в соответствии с федеральным законом. Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельным участком как объектом земельных отношений, признавалась часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, признан утратившим силу (Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений").

Образование земельного участка происходит, когда осуществляется раздел садового участка его собственником на несколько частей, выдел доли или при слиянии соседних земель (статья 11.4. Земельного кодекса РФ).

Судебные споры об образовании земельных участков всегда рассматриваются в судебном порядке. Первоначальные участки прекращают свое существование с того момента, когда произошла государственная регистрация права собственности на все образуемые из них участки.

Делимый земельный участок – это участок, который можно разделить на части таким образом, чтобы каждый его фрагмент являлся самостоятельным земельным участком. Выдел участка реализовывается, когда доля земельного участка находится в долевой собственности. При этом образуются один или несколько участков.Чтобы стать хозяином участка, необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Уплата земельного налога также производится по месту нахождения участка. Кадастровый план предполагает, что раздел земельных участков осуществляется с помощью кадастрового учета.

Ссобственник земельного участка обладает правом собственности на все образуемые после разделения земельные участки. Общая собственность участников на все появившиеся в результате такого раздела участки сохраняется, если иное не установлено соглашением участников. Если владельцем участка является садоводческое товарищество (СНТ), то его раздел происходит в соответствии с проектом организации территории этого объединения. То же относится и к случаю, если делимый объект – дача. Раздел участка, выделенного для комплексного освоения с целью строительства жилья, осуществляется гражданином, заключившим договор аренды участка для этих целей, соблюдая проект межевания территории, в утвержденном законодательством порядке. Раздел участка при разводе супругов возможен, если участок является совместно нажитым имуществом (или, например, дом на участке).

Земельный участок можно разделить, соблюдая ряд условий. Первым из них является сохранение категории земли. Делимым признается лишь такой участок, разделенные части которого образуют самостоятельные земельные участки, причем их использование должно осуществляться без изменения категории земли. А вот с порный земельный участок принадлежит к типу земель запаса, использование которых возможно только после перевода их в иную категорию. Второе условие – должен соблюдаться минимальный размер участка.

Земельный кодекс РФ определяет порядок установления предельных величин предоставляемых участков. Также необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Это особенно относится к участкам в городской застройке. Градостроительный кодекс РФ устанавливает требования к использованию земли в сельской местности и городах. Изменение границ земельного участка влечет за собой соблюдение красных линий, запросов градостроительных регламентов к наименьшим размерам участков и линий регулирования застройки. Перераспределение земельных участков обязывает обеспечение условий для самостоятельного функционирования их частей. И последнее условие – это отсутствие законодательного запрета на раздел участка.

Новые разделы ЕГРП (Единого госреестра недвижимости) о вновь образованных объектах должны содержать ссылки на разделы, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Обращаясь в суд с иском о разделе земельного участка, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о долевой собственности на дом или земельный участок, доказать невозможность добровольного раздела дома с земельным участком, обосновать проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд вправе принять решение о реальном разделе дома и земельного участка согласно фактическому порядку пользования земельным участком, размеры, выделяемых сторонам участков при этом, должны соответствовать правоустанавливающим документам.

К сожалению, споры о разделе земельного участка (домовладения) возникают вследствие незнания участников долевой собственности, определенных требований законодательства и длятся, как правило, очень долго. Однако, обратившись к профессиональным юристам компании ЮрбИС, Вы будете избавлены от долгой судебной волокиты и возможного проигрыша судебного процесса.

Юридическое бюро Иванова Сергея в своей практике сталкивалось с решением вопросов о разделе земельного участка в Московской области. Поэтому мы поможем Вам отстоять права в суде при решении вопросов раздела земельного участка. Квалифицированная помощь юриста – это залог положительного решения вашей проблемы.

Получить юридическую помощь Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76 .

Copyright (c) ООО "ЮрбИС" — 2009-2016. Все права защищены.

http://www.oyurbis.ru/service/99/472/

от 10 000

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
  • определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
  • определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
  • определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
  • разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

ВАЖНО: Оспаривание экспертизы на формальных основаниях

Директор НП «Федерация Судебных Экспертов» Костюченко В.В. и заместитель директора по экономическим вопросам Гараба А.Н. раскрывают новый для нашей судебной практики вопрос об оспаривании заключений судебных экспертов на формальных основаниях — два подобных исследования уже были оспорены судами РФ. Такой механизм оспаривания определяет нарушения правил ведения кассовых операций в учреждениях, проводящих экспертизу, и касается главным образом внесудебных экспертиз по договору.

  • экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре.

Участниками экспертизы по разделу земельного участка чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.

Цена указана с учетом налогов.

Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

консультации экспертов (70)

  • Москва
  • Брянск , Брянская область
  • Владимир , Владимирская область
  • Воронеж , Воронежская область
  • Иваново , Ивановская область
  • Калуга , Калужская область
  • Кострома , Костромская область
  • Курск , Курская область
  • Липецк , Липецкая область
  • Орел , Орловская область
  • Смоленск , Смоленская область
  • Рязань , Рязанская область
  • Тамбов , Тамбовская область
  • Тверь , Тверская область
  • Тула , Тульская область
  • Ярославль , ул. Победы
  • Ярославль , ул. Свободы
    • Санкт-Петербург , Ленинградская область
    • Архангельск , Архангельская область
    • Вологда , Вологодская область
    • Великий Новгород , Новгородская область
    • Мурманск , Мурманская область
    • Петрозаводск , Республика Карелия
    • Псков , Псковская область
    • Сыктывкар , Республика Коми
      • Астрахань, Астраханская область
      • Волгоград , Волгоградская область
      • Краснодар , Краснодарский край
      • Новороссийск , Краснодарский край
      • Ростов-на-Дону , Ростовская область
      • Сочи , Краснодарский край
        • Ижевск , Республика Удмуртия
        • Йошкар-Ола , Республика Марий Эл
        • Казань , Республика Татарстан
        • Киров , Кировская область
        • Нижний Новгород , Нижегородская область
        • Пермь , Пермский край
        • Самара , Самарская область
        • Саранск , Республика Мордовия
        • Саратов , Саратовская область
        • Ульяновск, Ульяновская область
        • Уфа, Башкортостан
          • Екатеринбург , Свердловская область
          • Курган , Курганская область
          • Пермь , Пермский край
          • Сургут , ХМАО-Югра
          • Тюмень , Тюменская область
          • Челябинск , Челябинская область
            • Барнаул , Алтайский край
            • Иркутск , Иркутская область
            • Красноярск — ул. Академика Павлова
            • Красноярск — ул. Партизана Железняка
            • Кемерово , Кемеровская область
            • Новосибирск , Новосибирская область
            • Норильск , Красноярский край
              • Благовещенск , Амурская область
              • Владивосток , Приморский край
              • Петропавловск-Камчатский , Камчатка
              • Хабаровск , Хабаровский край
              • Южно-Сахалинск , Сахалинская область
              • Якутск , Республика Саха (Якутия)
                • Нальчик , Кабардино-Балкария
                • Ставрополь , Ставропольский край
                  • Симферополь , Республика Крым
                    • +7 (495) 666-5-666
                    • +7 (800) 555-0-453
                    • Email: info@fse.ms

                    Документы / Лицензии / Сертификаты

                    Внешние видеотренинги и аудиотренинги

                    Заказ рекламной продукции

                    Стоимость независимой экспертизы в Москве и Московской области — от 5000 рублей.

                    Стоимость экспертизы для регионов РФ составляет от 3000 рублей.

                    Цена экспертизы включает в себя все налоги.

                    http://sud-expertiza.ru/ekspertiza-po-razdelu-zemelnogo-uchastka/