Продажа земли промназначения

Предлагаем Вашему вниманию земли промышленного назначения в новой Москве и за пределами Московской области по Киевскому, Калужскому, Варшавскому, Боровскому, Егорьевскому, Ленинградскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Площади промышленных участков — от 0,5 Га.

Продажа участков промышленного назначения: Киевское шоссе

Земельные участки промышленно-складского назначения на границе с Новой Москвой. От 0.5 до 40 га продаются со всеми коммуникациями и дорожной инфраструктурой в новом индустриальном парке. Возможно продажа земельных участков с собственной ж/д веткой — от 3 га.

Продажа участков промышленного назначения: Калужское шоссе

Категория — земли населенных пунктов

РВИ — для размещения промышленных и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Схема расположения:

Категория — земли населенных пунктов

РВИ — для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов

Схема расположения:

Категория — земли населенных пунктов

РВИ — для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов Схема расположения:

Категория — земли населенных пунктов

РВИ — для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов

Схема расположения:

Продажа участков промышленного назначения: Варшавское шоссе

Земля промназначения. Два участка, продаются только вместе (2,5550+4,2553га). Получены ТУ на электричество.

Для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, административного, социального и коммунально-бытового назначения

РВИ: Для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, административного, социального и коммунально-бытового назначения

Цель использования: Многофункциональный торговый центр

По границе участков. Получены ТУ на электричество – 5000 кВт. Подготовлен проект дорожно-транспортного обеспечения участков, предусматривающий организацию 4-х съездов на участки с проектируемого дублера МКАД.

Земли населенных пунктов. Для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреации

Продажа участков промышленного назначения: Боровское шоссе

РВИ: Для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса

Цель использования: Логистический комплекс, производство

Рельеф участка ровный, находится на первой линии Боровского шоссе. Схема расположения:

Продажа участков промышленного назначения: Егорьевское шоссе

РВИ – Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Схема расположения:

Продажа участков промышленного назначения: Ленинградское шоссе

18 км по Ленинградскому шоссе). В 3-х км от земельного участка ведется строительство новой скоростной дороги Москва – Санкт-Петербург. Рельеф земельного участка ровный. В непосредственной близости от участка ведется строительство новых промышленных объектов. Схема расположения:

18 км по Ленинградскому шоссе). В 3-х км от земельных участков ведется строительство новой скоростной дороги Москва – Санкт-Петербург. В непосредственной близости от участков ведется строительство новых промышленных объектов. Схема расположения:

50 км, от Ленинградского шоссе до участка

4 км ). Участок примыкает к ж/д путям, рядом находится платформа Головково. Рельеф земельного участка ровный. Вблизи участка расположены промышленные объекты и ведется строительство новых промышленных объектов. Возможно межевание земельного участка от 2 га. Схема расположения:

Продажа участков промышленного назначения: Новорязанское шоссе или Рязанское шоссе

РВИ: Для размещения объектов торговли, логистики, административных объектов и объектов придорожного сервиса

Цель использования: Логистический комплекс, придорожный сервис. Схема расположения:

2,2217 га (кадастровый номер 50:23:0040542:30);

4,0372 га (кадастровый номер 50:23:0040542:15);

5,6857 га (кадастровый номер 50:23:0040542:31);

Общая площадь участков – 32,8334 га.

Земли населенных пунктов. Под многофункциональную комплексную жилую застройку и объекты рекреационного назначения. Правовой статус: собственность

Продажа участков промышленного назначения: Дмитровское шоссе

Продажа участков промышленного назначения: Новорижское шоссе или Волоколамское шоссе

Кадастровый номер 50:08:09 01 10:0014 (21 172 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 15:0018 (27 665 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 15:0019 (9 975 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 19:0006 (88 000 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 19:0013 (134 205 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 19:0014 (163 045 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 19:0015 (7 796 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 21:0005 (292 000 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 21:0138 (33 624 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 08:0259 (303 202 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 08:0260 (314 570 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 08:0264 (51 688 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 21:0134 (89 295 Га);

Кадастровый номер 50:08:09 01 21:0136 (168 794 Га);

Кадастровый номер 50:08:08 02 13:0005 (58 293 Га);

Кадастровый номер 50:08:08 02 13:0006 (5 084 Га);

Кадастровый номер 50:08:08 02 13:0007 (13 753 Га)

Продажа участков промышленного назначения: Старо-варшавское шоссе

Продаются два смежных участка промышленного назначения: 3 га и 1.65 га, в аренде на 49 лет. Солнечногорский р-н, д. Рузино. Категории земельных участков: земли промышленности, транспорта, связи. Вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (эксплуатации складской базы) и для размещения производственной базы. Возможно подключение электричества и газа.

Участок 1,65 га — цена 4500$/сотка, участок 3 га — цена 4500$/сотка

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт проведения самых сложных сделок по продаже земельных участков промышленного назначения.

Позвонив нам, Вы получите подробную информацию о расположении, стоимости и характеристиках участков земель промышленного назначения, находящихся в продаже.

Вы также можете отправить заявку с пометкой «куплю землю промышленного назначения» с указанием интересующего Вас района. Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.

http://www.moscowterra.ru/prodazha-uchastkov-promyshlennogo-naznacheniya.php

Законодательство определяет земли промышленного назначения как те, что находятся вне черты поселений, и могут предназначаться или предназначаются в настоящее время для эксплуатации промышленных объектов, либо обеспечивают саму деятельность организации.

То есть, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.

Также земля промышленного назначения – это тот участок, что предоставляется для работы организации по добыче нефти или газа, организациям, занимающимся горными разработками, добывающим полезные ископаемые. Соответственно и подразделяются они на участки для размещения промышленных объектов, и на участки для добычи полезных ископаемых.

Права на такие земельные участки у участников различных земельных отношений возникают на основаниях Земельного Кодекса, законов субъектов РФ и федеральных законов. Земельное законодательство нашей страны позволяет отдавать такие участки в государственную собственность, в частную и коммунальную собственность. Быть собственниками такой земли могут быть как физические, так и юридические лица.

Особенности продажи земель промышленного назначения

На рынке наиболее широко представлены два типа земель промышленного назначения: такие, на которых расположены старые промышленные объекты, реконструировать которые сложно, и которые проще сносить, либо промышленные земли, находящиеся в глубинке, вдали от коммуникаций, фактически, в чистом поле.

Земли первого типа доставляют неудобства в виде старых негодных коммуникаций, а вторые оказываются порой дорогими и требуют вложений. Как правило, инвесторы стремятся договариваться касательно предоставления таких земель с государственными структурами, которые распоряжаются промышленной землей, или с местными властями, и предпочитают арендовать такие земли с правом их последующего выкупа.

Ведь каждый инвестор желает сделать свои затраты минимальными, и получить землю, не вкладывая в нее излишние средства. Поэтому для местных властей выгодна покупка таких земель или их аренда с последующей регистрацией предприятия, которое будет пополнять бюджет и создавать рабочие места.

Кто и зачем покупает земли промышленного назначения?

Как правило, покупают промышленную землю российские компании средней руки, поскольку иностранцы после экономического кризиса перестали активно участвовать в таких сделках. Также охотно берут эти земли и спекулянты, чтобы перепродать их в последующем. Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало.

Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет. Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.

Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначания, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.

Закон и земли промышленного назначения

Земельный кодекс РФ повествует о землях промышленного назначения в ст. 8, 78, 88, где говорится о прямом назначении семи видов земель (подробнее читайте в статье «Назначение земли»). Эти территории не могут использоваться для ведения лесного, водного или сельского хозяйства, однако органы местного самоуправления должны признавать возможность организации на этих землях промышленного производства.

Располагаться они должны вне поселений или жилой зоны, на своей территории могут иметь дороги, а также инженерные коммуникации, трубопроводы, разного рода охраняемые объекты. Состав почв на таких участках большой роли не играет, ведь о сельскохозяйственной деятельности тут речи не идет.

Зато важность имеет близость населенных пунктов, в особенности – крупных, а также значимых дорог, транспортных развязок, ландшафтные характеристики местности и климат. Именно по этим признакам и определяют ценность того или иного участка земли промышленного назначения.

А если подробнее характеризовать такие земли, то можно выделить:

  • участки для пользования недрами,
  • земли для атомной энергетики,
  • участки для транспорта,
  • участки для обороны и безопасности, и
  • земли, предназначенные непосредственно для размещения промышленных объектов – заводов, производств.

Всего в России насчитывается порядка 18 миллионов гектаров таких земель, что составляет 1,2% от общей площади нашей страны. Процент этих земель имеет тенденцию к увеличению, поскольку в категорию земель под промышленность нереко переводят участки, которые ранее относились к землям другой категории.

Дефицит земель промышленного назначения наблюдается в Москве и области, а также в ряде других крупных городов. В Москве и области причиной такого дефицита стала увеличенная антропогенная нагрузка как на почву, так и на другие объекты, и потому многие земли не отвечают промышленному назначению.

Инвесторы ищут выход из данной ситуации, выкупая сельскохозяйственные наделы у собственников и переводя их в данную категорию. Несмотря на бюрократическую сложность таких сделок, они проводятся весьма часто, поскольку прибыль от успешно проведенной операции может достигать 500%. Земли, расположенные в 30-50 километрах от МКАДа, в юго-восточной и южной сторонах, пользуются особым спросом, и их стоимость особенно высока.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_1657.html

Процесс строительства фабрик и заводов стал логическим продолжением существования мелких мастерских, которые в определенное время перестали удовлетворять запросы производителей товаров.

Как результат, сейчас мы имеем огромные производственные комплексы, по своим размерам сравнимые с целыми городками. Понятно, что для строительства промышленных предприятий необходимы земельные ресурсы, именно они и были выделены в отдельную категорию целевого назначения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земля промышленного назначения — что это

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

На этих участках могут размещаться различные цеха, заводские помещения, а также административные здания, необходимые для обеспечения работы предприятий и организаций.

Как мы знаем, промышленность бывает обрабатывающая и добывающая. Соответственно, объекты добывающей промышленности так же занимают определенные земельные участки, на которых ведется добыча полезных ископаемых (нефти и природного газа), осуществляется выработка рудных и нерудных полезных ископаемых.

Владельцами земель промназначения могут выступать как юрлица, так и физлица. Согласно Земельному законодательству Российской Федерации, такие земли могут быть переданы как в госвладение, так и в коммунальную или частную собственность.

Организовывая промышленное производство, необходимо ориентироваться на ст.8, ст.78 и ст.88 Земельного кодекса РФ, где указаны условия для проведения этого процесса на законных основаниях, не в ущерб населению и экологии определенной территории. Возможность передачи земель под промышленное производство осуществляется с участием местных органов самоуправления.

Земельные ресурсы промышленного назначения не могут находиться вблизи жилых объектов. На этой территории разрешается создавать свою инфраструктуру, обеспечивающую оптимальное функционирование промышленных объектов.

При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.

Что такое земли запаса?

Что относится к землям лесного фонда, читайте тут.

Большое значение при выборе земельного участка для размещения строительных объектов имеют следующие факторы:

  • рельеф местности;
  • климатические условия;
  • приближенность к транспортным путям и крупным населенным пунктам.

Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.

  • земли промышленного назначения;
  • земли для добычи полезных ископаемых;
  • транспортные участки;
  • земли для расположения объектов атомной энергетики;
  • участки, предназначенные для оборонных целей и безопасности;
  • коммуникации;
  • участки для космической деятельности.

Стремительный рост экономики, развитие промышленных предприятий приводит к тому, что ощущается определенный дефицит земель промышленного назначения. На сегодняшний день таких земель в России насчитывается около 18 миллионов гектаров.

Существует тенденция к постепенному увеличению площадей, занимаемых производственными комплексами. Чаще всего, такое увеличение происходит за счет перевода определенных участков в категорию промышленных.

Постоянно возрастающее население Москвы, Московской области и других крупных городов приводит к уменьшению промышленных земель. В этом случае, срабатывает так называемый антропогенный фактор.

Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.

Изымая такие земли из категории сельскохозяйственных, инвесторы получают довольно-таки крупную прибыль. Помехой на их пути не являются ни бюрократические трудности, ни экологические требования, ни человеческий фактор.

Продажа земли промназначения

Процесс продажи земель промышленного назначения, их аренда, купля-продажа и другие операции возможны только на законных основаниях. Проводить эти процессы могут только законные собственники, коими могут являться как физические, так и юридические лица.

В вопросе использования земель очень важно их целевое назначение. То есть если земли промышленного назначения предназначены для строительства складских помещений, то, ни в коем случае, на этой территории новым владельцем не может быть построена автозаправочная станция или станция технического обслуживания.

Именно вопрос целевого назначения земель может стать камнем преткновения между бизнесменом и законным использованием земель промышленного назначения.

Бизнесменам, совершающим куплю-продажу земель промышленного назначения, следует очень внимательно отнестись к изучению самой территории. Желательно тщательно провести экспертную оценку, есть ли в наличии необходимая инфраструктура, коммуникации, водоснабжение, электричество и так далее, ведь приобретая не очень дорогой участок, можно в дальнейшем сильно истратиться на сопутствующее строительство.

В то же время, нельзя упустить из виду чрезмерно долгую по времени бумажную волокиту при оформлении разрешительных бумаг в различных инстанциях.

Покупая или беря в аренду земельный участок, следует взвесить все за и против, подумать, сможет ли это приобретение удовлетворить ваши запросы.

Вопрос перехода земли в собственность государства всегда волновал владельцев, так как при определенной сложившейся ситуации такой процесс вполне возможен.

Вспомните хотя бы национализацию земель при смене государственной власти. Давайте рассмотрим ситуации, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно прекращена или полностью перешедшей в собственность государства.

Статьи 49-51 Земельного кодекса Российской Федерации гласят, что изъятие земли допускается в случае:

  • выполнения каких-либо договоров международного значения;
  • для перестройки объектов энергетики или важных стратегических объектов;
  • если имеются конкретно обоснованные причины изъятия на уровне федеральных законов;
  • при конфискации имущества по решению суда;
  • передача земли во временное пользование государства в чрезвычайных ситуациях, с последующим возвратом и компенсацией за использование.

Земли промназначения: изменение категории

Ни для кого не секрет, что земельные ресурсы всегда были и есть в цене. Увеличение населения, соответственно, и необходимость увеличения производства различных товаров, ведет к резкому росту дефицита земель промышленного назначения.

Особенно остро этот процесс ощущается в крупных городах. Многие предприниматели видят решение этой проблемы в изъятии земель сельскохозяйственного назначения и переводе их в категорию земель промышленного назначения.

В этой ситуации, земельные ресурсы выступают в роли ценного товара. Но дело не только в цене, иногда речь идет о бесценности такого товара.

Поэтому для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленного назначения нужны очень веские обоснования и доводы. В Земельном кодексе говорится о прямых запретах на такого рода переводы земель из одной категории в другую.

Условием для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных может быть только доказательство утраты этим земельным участком своих важных и полезных качеств для развития сельского хозяйства.

Перевод земель промышленного назначения в другие существующие в ЗК РФ категории намного проще, и не требует таких больших усилий, как в предыдущем случае.

Существует два важных ограничения для процедуры перевода земель промышленного назначения в другие категории:

  • Если промышленная зона застроена наземными и подземными сооружениями, подлежащими сносу, то необходим проект рекультивации земель, предварительно утвержденный соответствующими инстанциями. Такие же действия нужно предпринять и при загрязнении земель или нарушении их целостности;
  • Если в промышленной зоне нарушен почвенный слой, необходимо провести все предусмотренные проектом рекультивации работы.

Контроль за переводом земельных ресурсов из одной категории в другую осуществляется соответствующими инстанциями на основании Федерального закона № 172-Ф3 (принят 21.12.2004 года), а также Земельного кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemli-promnaznacheniya-eto.html