Процедура оформления дарственной на квартиру

На профессиональном языке юристов дарственная на квартиру, или на другой объект, называется договором дарения. Процедура оформления дарственной предполагает наличие двух сторон: дарителя – лица, передающего на безвозмездных началах квартиру в собственность другой стороне – одариваемому, лицу, получаемому квартиру в собственность на основе договора.

Чтобы при оформлении дарственной избежать неприятностей, следует познакомиться заранее с некоторыми стандартными требованиями, закрепленными в Законе. Оптимальным выходом в данной ситуации является помощь квалифицированных специалистов юридического агентства «Империал», где каждый клиент может рассчитывать на информационную поддержку в виде консультаций, а также на полное сопровождение оформления договора дарения, вплоть до окончательной регистрации права собственности одариваемого на квартиру и получение свидетельства о праве собственности. Стоимость услуг от 2000 рублей.

Дарственная на квартиру подразумевает составление договора, где говорится о согласии дарителя передать безвозмездно право собственности на квартиру получателю, в лице которого выступает одариваемый, а он соответственно выражает согласие на получение квартиры в собственное владение. Оформление документа, которым является дарственная, требует соблюдения некоторых особенностей, а именно, договор о дарении подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Алгоритм процедуры оформления дарственной на квартиру имеет следующую схему:

I шаг: К составлению у договора о дарении необходим серьезный подход, следует обратить внимание на корректность заполнения форм, на правильно расставленную пунктуацию, на отсутствии ошибок, особенно в указании реквизитов и других документальных фактов. Далее идет скрепление договора подписями сторон.

Важно знать, что дарственная на квартиру, дом или земельный участок, может быть оформлена в письменной форме без закрепления в нотариальной конторе. Необходимым условием является государственная регистрация перехода права собственности.

II шаг: сбор документов. Важным моментом заключения договора дарения считается сбор документов для предоставления в регистрирующий орган, которым в данном случае выступает Федеральная регистрационная служба. В перечень документов включены:

  • удостоверение личности (для каждой из участвующих в сделке сторон);
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для дарителя);
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт ;
  • документ основание ( документ на основании которого было зарегистрировано право собственности);
  • справка о принадлежности и отсутствии ареста ( в случае, если право не было зарегистрировано в юстиции);

Если в квартире прописано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, требуется дополнительно согласие опекуна или поручителя. При условии, что оформление сделки проводится доверительным лицом, то требуется договор о доверительном составлении документа о дарении.

III шаг: необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности и подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

IV шаг: после того, как дарственная ( договор дарения) будет зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, она будет считаться действительной и состоявшейся,а Одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

http://imperial-rostov.ru/article_2_trebovaniya-k-oformleniyu-darstvennoi-na-kvartiru.html

Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Стороны договора дарения квартиры

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

  • заявление одаряемого о регистрации права собственности;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
  • квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Родственные отношения

Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.

Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.

Если дарят часть квартиры или дома

Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом. Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.

Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое согласие должны подтвердить его родители или опекуны.

Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери не обязательно.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_1190.html

В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда он захочет подарить кому-то из родственников или своих близких людей дом или квартиру. Что же под собой подразумевает процедура дарения имущества, какие для этого нужны документы и как все сделать правильно.

Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона – даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне – одариваемому.

Чтобы оформление документа на квартиру было сделано правильно, нужно тщательно соблюдать стандартные правила, которые указанны в законодательстве.

В другом случае нарушение юридических правил оформления сделки может повлечь за собой очень много нежелательных последствий как для стороны получателя, так и для стороны дарителя. Именно из-за этого перед оформлением сделки нужно ознакомиться с законами о дарении имущества, а также иметь минимальный комплекс знаний о тонкостях оформления данных договоров. Это послужит гарантией защиты от судебных разбирательств, которые чаще всего возникают между родственниками именно по поводу осуществления сделки передачи в дар собственности.

Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Оформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

  • недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
  • после того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями.

Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.

Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.

Отмена дарственной

В отдельных случаях возможна отмена договора дарения:

  • потеря здоровья и изменение уровня жизни дарителя в результате дарения собственности в худшую сторону;
  • противозаконные действия одаряемого в отношении дарителя. В случае наступления смерти дарителя все оспаривается в суде и требуется отмена сделки. Это могут сделать только наследники умершего дарителя;
  • если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее утрате и повреждению;
  • отказ одаряемого от недвижимости, которою он получил по договору дарения.

В случае если происходит отмена дарственной на недвижимость, обязательно пишется письменный отказ от человека, который отменяет данную сделку.

Дарственная на квартиру: оформление

В первую очередь договор дарения в обязательном порядке должен оформить нотариус. Очень важно, чтобы договор был составлен правильно, без синтаксических и грамматических ошибок. Далее нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны сделки в полном здравии и рассудке подписали договор, а также они не подвергались принуждению со стороны третьих лиц во время его подписания. После того как договор был подписан обеими сторонами, он должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого обе стороны получают соответствующие документы, которые нужно дополнительно зарегистрировать в государственных учреждениях.

Стоит отметить, что оформление дарственной может быть представлено в обычной письменной форме. Кстати, подтверждение этого документа нотариусом удобно еще и тем, что при краже или потере документов, подтверждающих эту сделку, можно обратиться в государственные органы, где можно будет получить их копию, причем в короткие сроки.

Важное место занимают и документы, которые являются обязательными при заключении сделки. Согласно закону, регистрацией дарения квартиры занимается Федеральная регистрационная служба, но при этом для проведения этой процедуры нужно предоставить такие документы:

  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру, передаваемую по договору другому лицу;
  • документ, который выдается БТИ, дающий инвентаризационную оценку квартиры или ее части;
  • справка обо всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
  • согласие попечителя, опекуна, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте или недееспособен;
  • если оформление или переоформление дарственной делает доверенное лицо, то нужен договор о доверительном ее оформлении;
  • если у передаваемой квартиры имеется несколько собственников, то нужно их согласие;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемую недвижимость;
  • документы, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя;
  • договор дарения, который подписывается обеими сторонами;
  • согласие члена семьи, заверенное нотариусом, если собственность, которая подлежит дарению, является совместной.

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Немаловажны стоимость и сроки оформления дарственного договора. Итак, главный расход, который подразумевает оформление данного документа, – это налог на передачу собственности безвозмездно. Конечно же, существуют исключения из правил, и стоимость оформления документа может быть очень разной. Налог на передачу в дар квартиры или ее части отсутствует, если стороны сделки – члены одной семьи или же родственники, к примеру, супруги родители, братья, сестры, дети, бабушки или дедушки. Дарственная на квартиру облагается 13 % ставкой от стоимости недвижимости тогда, когда обе стороны сделки дальние родственники, и это подтверждают имеющиеся документы (обязанность оплатить налог возложена на одариваемого).

Состоявшейся сделка дарения (или ее переоформление) считается тогда, когда договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Нужно помнить, что зарегистрировать договор дарения после того, как даритель умер, невозможно. В этом же случае невозможно и его переоформление. Поэтому, когда на руках уже имеются бумаги, сразу же оформляется право собственности при участии двух сторон.

Дарственную на ребенка может оформить один из родителей без согласия второго родителя, если собственность приватизирована долями, распределенными между членами одной семьи.

Завещание или дарственная на квартиру – выбор способа зависит от семейных обстоятельств, вида и наличия приватизации и прочих нюансов.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-dokumenty.html