Этапы сдачи дома в эксплуатацию

Наконец- то дом новостройка, где вы купили квартиру по ипотеке, выстроен. Вот он стоит новенький и чистый, а вон и окна долгожданного жилья. Всех волнует вопрос, когда будет заселяться дом. Скорее бы, ведь так хочется пожить семьёй, отдельно от тёщи. Однако спешить поковать чемоданы не стоит. Придётся подождать момента, когда произойдёт сдача жилого дома в эксплуатацию и будут получены ключи от квартиры. А на это требуется время, причем довольно длительное. Придётся подождать несколько месяцев. Главное, что риск недостроя преодолён и дом построен. Остаётся ждать завершения последнего этапа в этом марафоне, который до сих пор называют по старинке «госкомиссией».

Расскажем, как осуществляется ввод в эксплуатацию дома новостройки.

Раньше это происходило таким образом. Построенный жилой дом осматривали комиссии от различных государственных органов. В их составе были специалисты по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля. Они осуществляли проверку соответствия построенного здания строительным нормативам и проектной документации. Каждая комиссия готовила по результатам проверки своё заключение. В результате, процесс ввода в эксплуатацию новостройки затягивался, порой, на годы.

Ситуация упростилась в 2004 году с вводом в силу нового Градостроительного кодекса. Сейчас для сдачи жилого дома в эксплуатацию требуется два документа:

  • Так называемый ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации).
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Весь процесс сдачи объекта недвижимости стал занимать после этого, как правило, меньше времени.

ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности. При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки. К его концу собирается множество проверочных актов. В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений. На основании этих документов и выдаётся ЗОС.

Однако заселяться в новую квартиру можно после того как будет принято Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Это главный документ о завершении строительства. Новым владельцам жилья остаётся только подписать акт приёма-передачи недвижимости. После этого можно заселяться или начинать ремонт, не дожидаясь оформления права собственности. Это уже другой процесс. Но когда это право получено, можно продать, завещать или подарить построенную квартиру.

Вот так происходит сдача жилого дома в эксплуатацию после завершения его строительства. Быстрее никак не получается.

http://www.kvartira-box.ru/885-kak-proishodit-sdacha-zhilogo-doma-v-ekspluataciyu.html

Возведение жилых зданий, тем более, когда дело касается многоэтажных домов – весьма ответственный процесс, поскольку нарушение строительных норм может привести к трагическим последствиям в ходе эксплуатации здания. Поэтому качество проведения строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

Перед тем, как в новые квартиры начнут заселяться их владельцы, застройщик должен получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. О том, каким образом контролируется качество проведения работ на разных этапах возведения жилого дома, какими документами подтверждается качество построенного объекта, и будет рассказано в данной статье.

Как подтверждается качество и безопасность новостройки

Для граждан, которые становятся конечными потребителями продукта от застройщика – жильцами новых квартир, реализация технологий контроля качества строительных работ представлятся весьма смутно. В большей степени их интересует вопрос несколько иного характера – когда будет можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт, другими словами, обживать новое жилище.

Технология контроля качества строительных работ со стороны государства организована таким образом, что до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Полученное разрешение, в свою очередь, является для новоселов гарантией того, что все работы были выполнены должным образом, и с домом ничего плохого в дальнейшем не произойдет.

Законодательные акты и порядок оформления разрешений

Итак, после завершения строительных работ начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Эти документы призваны подтвердить качество и безопасность использования возведенного объекта, а также являются основанием для передачи квартир их владельцам. Многие по старой привычке называют процесс проверки качества «госкомиссией», хотя на самом деле порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемка дома «госкомиссией» в привычном понимании этой формулировки проводилась вплоть до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Комиссия состояла из представителей проектных организаций, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного контроля, а также из профильных сотрудников еще ряда организаций. И разрешение было необходимо получить в каждой организации, представитель которой присутствовал в комиссии. После введения в силу нового порядка приемки оформление необходимых документов стало проходить комплексно.

После введения Градостроительного кодекса процедура приемки несколько упростилась, на сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

  • Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), текст которой гласит, что приемка объектов капитального строительства осуществляется органами местной власти. Для строящихся объектов в Москве таким органом является комитет государственного строительного надзора, а для новостроек в Подмосковье – органы федеральной власти или местного самоуправления;
  • Положение об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенное постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.). На основании этого документа органами стройнадзора проверяются работы на каждом из этапов строительства – начиная от получения застройщиком разрешения на ведение строительства до финальных этапов работ.

Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:

  1. Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.

  1. На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).

Что должно быть готово к моменту итоговой проверки

До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:

  • Строительно-монтажные работы;
  • Работы по организации инженерных коммуникаций;
  • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение);
  • Благоустройство придомовой территории (асфальтированные дороги для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.);
  • Обмер объекта сотрудниками БТИ

Другими словами, объект должен быть полностью подготовлен для проживания. Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам. То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки. А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика.

Заселение и ремонт

До принятия Градостроительного кодекса было обычной практикой предоставлять владельцам квартир возможность проводить ремонт до того, как дом был официально введен в эксплуатацию. На сегодняшний день порядок стал строже – заселение может происходить не раньше получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

После того, как разрешение получено, квартира передается по акту приемки-передачи (данные обмера БТИ должны быть уже готовы). В момент подписания акта, как правило, передаются ключи, и владелец может использовать жилплощадь по своему усмотрению.

Однако, от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, владельцу рекомендуется воздержаться до того момента, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этот документ является подтверждением принадлежности квартиры ее владельцу, только располагая этим документом, квартиру можно продать, подарить или передать по наследству.

В законе достаточно четко указано следующее: вносить какие-либо изменения в конфигурацию квартиры до получения права собственности недопустимо. Это положение связано с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Во время проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры.

Если различные элементы оформления (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, пр.) будут являться помехой для обмерщиков, последние на законных основаниях могут потребовать устранения этих помех. Невыполнение этого требования является препятствием для оформления прав собственности, а выполнение (демонтаж элементов отделки) связано с ненужными расходами.

Заключение

Итак, в данной статье были перечислены все мероприятия, необходимые для получения документов, гарантирующих достаточное качество выполнения строительных и сопутствующих работ, а также безопасное проживание в квартирах новостройки.

Современная процедура получения разрешений разработана таким образом, чтобы был определен ответственный за выполнение проверки на каждом этапе. Это сделало возможным исключить «заочные проверки», проводимые за известное поощрение. Во время итоговой проверки рассматриваются акты промежуточных проверок – так можно отследить качество выполнения «скрытых» работ, а также уровень ответственности застройщика, уровень организации внутреннего контроля.

Кроме того, современная система поведения проверок позволила несколько сократить время, необходимое для оформления необходимых документов. Теперь застройщику, прилежно соблюдающему все строительные нормативы, достаточно 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартиры владельцу.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_9796.html

о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий,сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений

«Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

г. Минск, ул. Папанина, 7

тел. справочная (017) 226-32-39

тел. приемная (017) 226-32-99

Сдав дом, попадаем на налог на недвижимость и обязательную страховку.

Суммы не глобальные.

Думаю, что гос-во усложнит жизнь в не введенных домах и подгонит недострои, найдя болевые точки в виде ограничений сроков временных договоров на газ , увеличенных тарифах за потребленные газ\свет\воду и пр., введя платежи на эти виды недвиги.

Телеф. кабель с АДСЛ лежит у ворот, подключиться в не введенный дом нельзя.

без взяток и тп. даже вопросов не задавали.

без взяток и тп. даже вопросов не задавали.

совершенно верно: только прописавшись в дом, попадаете под обязательное страхование.

сумма подлежащих уплате страховых взносов не должна превышать 0,5 процента страховой суммы по обязательному страхованию строений.

Просто где-то в цепочке Кадастровое агенство-с\совет-Белгосстрах есть разгильдяй и страховщик к вам пока не дошел.

Кабель-то в доме давно лежит, но толку пока никакого.

вообще им выгодне когда вы подключены,чем когда провод просто гниет..

может план тогда был перевыполнен? это ж в "наших" традициях..

а при неблагоприятном исходе письмо — официальный запрос вежливо напишите. пусть ответят официально.

в обосновании нужды указать что угодно- престарелые родители(по мобиле не умеют звонить), охранная сигнализация (не верите в беспроводную) и тп.

Заявление написал.Ответ жду в письменном виде.

Приятный, вежливый персонал.

Да,они знают,что по улице лежат кабеля до домов.

Да,есть свободные номера.

Пишите заявление, но ответ будет отрицательным.

(кстати, при оформлении техпаспорта вопросов не было — основные требования — кроме коробки с окнами, дверьми, крышей — наличие оштукатуренных стен и капитальной лестницы между этажами. потолок должен быть также подшит, но основное именно-стены, лестница. на форуме был вопрос по отсутствию стяжки по плитам — отсутствие стяжки не является препятствием для выдачи техпаспорта. вот неподшитые гипсокартоном стены/потолок мансарды — это да, препятствие.)

а вот исполкомовские работники подкачали — выдали мне пустой акт с 3 подписями и остальные собирайте, мол, сами. типа там сложно и за деньги. фиг им а не моих денех.

развели на техпаспорт, в общем.

Если дом сдать таким макаром досрочно, будет ли полагаться налоговый вычет с покупок материалов для дальнейшей отделки?

когда сдала дом в эксплуатацию, тут же сходила и написала заявление на установку телефона. сразу же дали номер, оплатила.

очень быстро приехали и подвели телефон. кабель к дому.

попросила в дом не вводить, введем сами. кабель закопали перед участком с большим запасом (чтобы хватило ввести в дом в нужное место.).

сейчас оплачиваем ежемесячно телефон. что-то совсем мало, суммм не помню.

какие номы?откуда информация?

Из водоканала. Есть месячные нормы потребления воды на человека (вроде около 6м3), учитываются также кол-во ванных комнат, огород и т.д. Всё что выше нормы оплачивается по полным тарифам. Поскольку в доме никто не прописан — за воду и канализацию плачу по полным.

При высоте строения (по проекту) выше 10 метров относительно уровня земли. При меньших размерах достаточно предоставить сертификат на обработку (обрабатываемую жидкость). А его можно попросить в магазине при покупке (выдается копия). Кстати, На рынке мне сертификат дать отказались.

вообще им выгодне когда вы подключены,чем когда провод просто гниет..

может план тогда был перевыполнен? это ж в "наших" традициях..

советую сходить еще раз ..

а при неблагоприятном исходе письмо — официальный запрос вежливо напишите. пусть ответят официально.

в обосновании нужды указать что угодно- престарелые родители(по мобиле не умеют звонить), охранная сигнализация (не верите в беспроводную) и тп.

Пришел ответ. Кратко выглядит так: заключение договора на услуги электросвязи невозможно по причине непредоставления вами документов,подтверждающих право владения,пользования квартирой,одноквартирным жилым домом,комнатой.

Ссылки на Пост.СМ РБ №677 от 27.05.2009.

""30. Для открытия абонемента и заключения договора заявители – юридическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, указанном в части четвертой пункта 22 настоящих Правил), представляют оператору электросвязи копию свидетельства о государственной регистрации и копию документа, подтверждающего право владения или пользования помещением, в котором устанавливается оконечное устройство, а также иные документы, необходимые оператору электросвязи для надлежащего исполнения своих обязательств""

В личной беседе настойчиво спрашивали адреса бань и иных объектов,телефонизированных проводной связью без предоставления соотв.док-тов, в целях вскрытия случаев халатного отношения к служебным обязанностям.

Жаль,что я не знал адрес какой бани,сдал бы-смотришь и пошли навстречу в моем вопросе)))

процитированный п30 говорит только про юр лиц и ИП, а про обычных физлиц не написано.

где про документы частных физ лиц написано?

ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ОЦЕНКЕ ИХ ПРИГОДНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

достаточно их купить и предъявить чеки пожарным при приемке.

а пожарного рядом с краником приставить не требуется? 🙂

и длина рукавчика не менее наибольшего расстояния до самой дальней точки дома от краника.

а пожарного рядом с краником приставить не требуется? 🙂

т.е. требования нет? просто рекомендация

пока в городе план по вводу горит, особо не придирались ни к чему.

ведомость тех.характеристик на сдачу дома от 250 м.кв. включая оплату выезда =350.000

присвоение адреса =40.000.

Срок исполнения прим.2 недели.

О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

то, что часто необходимо — у меня в избранном))

Преимущество в тарифах дает Только кол-во граждан,зарегистрированных в доме.

До оф. сдачи дома уютный жилой коттедж -набор стройматериалов.

однако за этот набор строительных материалов-воду считают по завышенному тарифу

Считают за воду,не за стройматериалы.

После сдачи дома и без прописки в нем будут считать так же.

другое дело-одни исполкомы помогают в сдаче дома,а другие-как мой-палки ставят и ставят.

3 месяц сдачи идет. если не больше

после идет акт приемки

после того как приняли регистрация

Я правильно понимаю?

1. Кадастровое агенство- ведомость теххарактеристик

2. сельсовет-акты приемки в эксплуатацию (4шт в Колодищах) +бегунок по инстанциям Минского р-на.

3. автографы инстанций:

архитектор, инспекция природных ресурсов и окружающей среды, мчс, санстанция.

Документ, содержащий техническое описание помещения.

РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"

И по атоплению оно всетаки нужно или нет

И по атоплению оно всетаки нужно или нет

я дом сдавал без отопления.газ еще не был подключен,но оно уже было разведено.

первоначально цифры появляются в акте приемки в эксплуатацию.

В нем имеются пункты:

Стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию=. тыс.руб.

Стоимость строительно-монтажных работ=. тыс. руб.

Стоимость оборудования,инструмента,инвентаря=. тыс.руб.

Заполняется районным архитектором во время вашего обхода за подписями по инстанциям.

архитектор листал талмуд,смотрел ведомость теххарактеристик в плане площади и материалов,тыкал калькулятору и вписывал в акт приемки получившиеся цифры. Много не дадут. 250 кв. м. порядка 300-350 млн.

Тут все зависит от конкретной ситуации наверное. Если вы брали на строительство дома кредит как нуждающиеся — это одно дело. Если вы не работаете, а дом построили, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы — откуда доходы на строительство дома и уплачен ли налог с доходов. А если у вас с больших доходов уплачен большой налог — тогда и вопросов быть не должно.

определяецца первоначальная стоимость дома-согласно утвержденным нормам оценки = как стоимость нового здания с учетом экономических.технологических,технических и других характеристик по ценам 1991 года.

есть также и остаточная стоимость=это уменьшение на физический износ от первоначальной стоимости.

Для налога, для обязательного страхования имущества.Вот и решайте. что лучше побольше,аль поменьше

очень туго,туго..тугодумы подписывают

На районе архитектор проект не спрашивал. Посмотрел соответствие пятна застройки в паспорте застройщика и ведомости теххарактеристик.

Защитники природы посмотрели договор на вывоз ТБО.

второе-без проекта куплена коробка и поэтому не все ТУГодумы знают законодательство и пытаюцца урвать в казну побольше.

ясно,что самострой.по документам за что деньги платили?

Просто тогда нам надо было брать разрешение не на продолжение строительства, а на реконструкцию-тогда возможно и разрешили бы. но время поджимало.

Нет камней. Отсутствие дверь в кухню иногда волнует газовщиков,если плита газовая.

Районный архитектор проект не смотрел.Все дальнейшие действия на основе ведомости теххаратеристик.

Параллельно с выдачей ВТХ на Папанина присваивают официальный адрес дома с выдачей справки.

Заранее согласованный и однажды перенесенный их приезд на их же транспорте обошелся в районе 40.000 руб.

В Минском районе они сами своим транспортом нормально ездят при последующей оплате услуги в их же кассу на Папанина при получении документов.

Во всяком случае в январе 2012 приезжали.

а о скольких деньгах идет речь за ведомость ТХ и техпаспорт?

В минском обл.кадастре на Папанина,дом общая площадь от 250 м.кв.

1.ведомость тех.характеристик на сдачу дома + присвоение адреса =350.000

2.Выдача свидетельства о регистрации жилого дома=50.000

3.выдача техпаспорта взамен ведомости теххарактеристик (ВТХ забирают)=150.000

штраф за самоволку 700.000

думаю, по дворцам и в районе отдельный тариф.

Еще год назад сразу давали техпаспорт, без транзитной ведомости теххарактеристик.

С прошлого года при минимальном несоответствии проекту техпаспорт выдают как итоговый чистовой документ за отдельные деньги.

1.ведомость тех.характеристик на сдачу дома + присвоение адреса =350.000

2.Выдача свидетельства о регистрации жилого дома=50.000

3.выдача техпаспорта взамен ведомости теххарактеристик (ВТХ забирают)=150.000

я не думаю что это сколь значимые деньги для документов на дом

пока да. а вот с поднятием базовой, ценник зашкалит

адрес есть, еще сказали там же платить уже в самом конце около 100000(сейчас 20000, но увеличивается базовая единица). забыла за что ;)..Пожарники, сан станция, райисполком. бесплатно все. Если со стоимостью дома сравнивать. небольшие деньги. 😉

Согласен. Как раз по этому поводу жаловаться грех. Меньше 100-ки за пакет документов на жилой дом.

Баня в паспорте застройщика грубо 6*7м.

Я строю 5*5, 5*6, 5*8м или разверну на 90градусов.

Какие могут быть подводные камни в этом случаи?

У меня товарищ построил сарай в 2 полных этажа 10*10м в 2009г. Заплатил мин. штраф и без проблем выдали тех паспорт.

необходимы квитанции на извещатели.квитанции главное.просто иметь извещатели не хватит.причем квитанции забирают.

насколько я помню в жилые.

т.к. показать было нечего пришлось договариваться. ((

У меня спрашивали еще подключенный пожарный рукав. Бегунок подписывать ездил к принимающему домой. Обошлось меньше чем бутылка коньяка.

Была в охране природы и санстанции.Все сначала было вознамерились ехать смотреть,да потом поленились и так подписали.Спросили только,какой водопровод и канализация.Сказала,что септик и машина приходит выкачивать.Это устроило обе организации.Удивила сумма в санстанции. 247 000. за что? Ещё и ехать хотели. Охрана природы расписалась бесплатно.Пока так.

договор на вывоз ТБО должны затребовать

кто подскажет как архитектор минского р-на работает?

позвонил нашему юристу, уточнил:

Понедельник 14 — 20

а потом уже наверное войдет в уплату налога недвижимого

твердые бытовые отходы

проще говоря, мусор

Так если уже подписали,чего ж требовать.Хотя он есть.

Про траву в курсе.

Я ходила сначала в Одно окно в Райисполкоме,там выдали разрешение на строительство хозпостройки и беседки.Потом в проектное бюро.Месяц два прямоугольника рисовали.И можно приступать с строительству.

извещатели нужны в каждую жилую комнату, монтировать не обязательно, шланг должен быть смонтирован на отдельном выводе.

латежей не требуется. Время на одобрямс=5 минут.

Смотрят ВТХ, паспорт застройщика,договор на вывоз ТБО,договор с водоканалом(центральное водоснабжение) и были рады увидеть топосъемку с видами расположения колодцев канальи и центрального водопровода.

Делаете ведомость технических характеристик. С ведомостью-в сельсовет. Сельсовет дает бегунок по инстанциям. Со всеми собранными визами обратно в сельсовет на комиссию.

В доме кроме окон и дверей должны быть штукатурка, стяжка, потолки.

Личный опыт сдавшихся-на предыдущих восьми страницах.

А куда вы пошли с самого начала?

При наличии\отсутствии хотя бы одной перегородки и т.п. -ведомость теххарактеристик.

Написала заяву в БТИ на техпаспорт, стоит 141 000 с копейками.

В виде официальной пошлины понимается противопожарная обработка стропильной системы? Тогда на кровлю 300 м.кв. это около 4 млн. руб.

Так вот, на сегодняшний день газ уже в доме( точнее труба), котел висит, приемку горгаз сделал НО большое жирное НО, грят газ мы вам все равно не дадим пока не сдадите дом в эксплуатацию, так вот расскажите мне неужно правы, и не дадут? вроде раньше народ запускал газ с ведомостью?

нашим было достаточно покупки извещателей, акт обработки не требовался, хоть я и пыталась всучить.

не прошло и полгода — месяца не хватило

приняли решение по нашему дому-принять в эксплуатацию.

Вот теперь и думаю заниматься мне этим проектом или нет. Смотрели\требовали у кого-нить такой проект при сдаче дома?

ЦГЭ (бывшая санчтанция) Минского района

Платежей не требуется. Время на одобрямс=5 минут.

Смотрят ВТХ, паспорт застройщика,договор на вывоз ТБО,договор с водоканалом(центральное водоснабжение) и были рады увидеть топосъемку с видами расположения колодцев канальи и центрального водопровода.

В ЦГЭ Боровлянах проект на канализацию и воду не спрашивали.

Так вот, на сегодняшний день газ уже в доме( точнее труба), котел висит, приемку горгаз сделал НО большое жирное НО, грят газ мы вам все равно не дадим пока не сдадите дом в эксплуатацию, так вот расскажите мне неужно правы, и не дадут? вроде раньше народ запускал газ с ведомостью?

мне пустили газ в дом даже без ВТХ, не говоря о сдаче в эксплуатацию, правда дали временный договор на газоснабжение.

. Если чердачное пространство нечаянно при осмотре назовёшь мансардой, то это уже ЭТАЖ. так же, как и если подвал назвать цокольным этажом.

. ещё нюанс. все комнаты должны иметь своё название..кужня, спальная, детская, топочная. и т.д. если написано просто "помещение", то и кладовку приравняют со спальней. а если кладовка в подвале, то по мнению приёмщиков она может оказаться спальней или кухней даже в подвале гаража. тогда подвал станет жилым. а это уже этаж. Вот так в доме из двух этажей получается четыре.

Будьте внимательны и непоколебимы в этом процессе.

Aleska, вы что то немного напутали.и в топочной,и в прачечной у меня окна,да и в санузле.к жилой тоже не относятся.вообще при 200 метрах общей жилой у меня 70.

. Если чердачное пространство нечаянно при осмотре назовёшь мансардой, то это уже ЭТАЖ. так же, как и если подвал назвать цокольным этажом.

по подвал или цоколь немного не так. Определяют в зависимости от глубины залегания от 0.

Не вводите людей в заблуждение.

В ведомости теххарактеристик значатся:

1.общая площадь здания

2.общая площадь жилого помещения

Тамбур-не жилая площадь.

а что, если в них после сдачи завести отопление.

общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.

Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

Так из 300 общей, жилой 95.

или ревизия потом припрётся.

в том числе и правила подсчета площадей.

Указ №520 от 11 ноября 2011 г.

можно ли самому увеличить размеры эркера(где-то на 0,5-1м в длину и ширину) без изменения проекта( чертежей),

не возникнет ли потом проблем при сдаче дома.

а то счас разметил дом и почти выкопал под фундамент и как-то маловат кажется да и окна как-то плохо становятся.

Знаете ли когда смотришь на дом на бумаге вроде все кажется нормально а на деле возникают нюансы.

Что с туалетом делать. Я сейчас отрыл яму, вкинул кольцо (расстояние от забора 1,5 м) что дальше изобразить чтобы небыло притензий, может деревянный на верх поставить? Вообще планировал из б/у кирпича сложит. Так скажут нужно посчикатуреть. Во дела.

-в прошлый понедельник (10.09) привез брти для обмера;

-в пятницу (14.09) получил ведомость тех. характеристик;

-сегодня привез пожарных, получил все остальные подписи и сдал все подписанные акты в сельсовет.

Итого — ровнo одна неделя, что-то чуть больше 1 млн рублей в казну + пара часов моего времени! Я в шоке.

А какие требования для сдачи дома?

Для подачи газа достаточно ведомости теххарактеристик, котла и одного подключенного радиатора на стене.

не только в вашем городе, в Минском р-не

есть временный договор на газоснабжние, действует 6 месяцев и затем продляется многое количество раз.

http://www.domsovetov.by/archive/index.php/t-411.html