Хочу подарить квартиру сыну какие документы нужны

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше?

Составление и оформление договора

Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме. Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер. При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре). Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

Пример

В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры. Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру. Помимо этого, договор будет признан ничтожным, если в нем содержится обещание передать квартиру в собственность одаряемого (сына) после смерти дарителя (отца).

Процедура государственной регистрации

Итак, договор составлен, подписан, следующий шаг – процедура государственной регистрации.

Государственная Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган) по месту нахождения квартиры. От Вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Разберемся, что в него войдет.

1. Оригинал Договора дарения

Это правоустанавливающий документ, на основании которого передается квартира. Мы рассматриваем передачу квартиры от отца к сыну, то есть двусторонний договор, следовательно, договор должен быть представлен в трех экземплярах. После проведения государственной регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), второй одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Соответственно, если количество сторон больше, то и экземпляров должно быть больше, соразмерно количеству сторон.

2. Кадастровый паспорт на квартиру и его копия

Кадастровый паспорт на квартиру и его копия, которая заверяется при подаче документов. Следует иметь в виду, что если кадастровый паспорт ранее уже представлялся в регистрирующий орган, например, при оформлении права собственности отца, то повторное его предъявление не требуется.

3. Выписка из Домовой книги

Выписка из Домовой книги и ее копия, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в передаваемой квартире гражданах. Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган.

4. Справка об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира).

5. Заявление от партнера

Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну. Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).

6. Квитанции об уплате государственной пошлины

Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций. В данном случае их должно быть три: одна за переход права от отца к сыну, одна за оформление права собственности сына и одна за оформление перехода права. С учетом возможных изменений в законодательстве, размер государственной пошлины лучше уточнять непосредственно перед тем как оплатить квитанции.

7. Паспорта заявителей

Итак, после того, как пакет документов собран, Вы подаете его на регистрацию. Если все документы в порядке, и у государственного регистратора не возникнет к ним вопросов, то спустя месяц, Вы получите зарегистрированный договор, а Ваш сын свидетельство о праве собственности.

О том, что делать, если Вы получили приостановку, а также как оспорить отказ в государственной регистрации, читайте в моих статьях.

Читайте также:

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке "Советы экспертов от А до Я"?

Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «

http://www.experto24.ru/pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-dogovoru-darenija.html

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды. Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу. Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники. Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.

Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.

Кому можно подарить квартиру?

Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.

Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.

Какова процедура дарения?

Между дарителем и одаряемым составляется договор в письменной форме. Чтобы правильно его оформить, необходимо обратиться к нотариусу. Но в принципе такого рода документы не требуют нотариального удостоверения. После этого договор, а также право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы необходимы?

В пакет документов, требующихся для регистрации договора дарения, входят правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ, паспорт. Если недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, то и согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

Можно ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдёт в собственность только после смерти дарителя?

Нет. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения, который предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае жильё можно только завещать.

Можно ли оформить дарственную, если дом ещё не сдан и право собственности не зарегистрировано?

Если даритель приобрёл квартиру в новостройке, но ещё не получил на неё документов, то подарить можно только право требования на квартиру.

Можно ли подарить квартиру, если она куплена в кредит и долг ещё не погашен?

Банк не допустит того, чтобы вы подарили квартиру, за которую ещё не погасили кредит. Да, жильё находится в собственности заёмщика, но право распоряжаться недвижимостью ограничено до того момента, пока не будет полностью возвращён долг кредитной организации.

Можно ли отменить дарение?

По Гражданскому кодексу даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.

Продажа квартиры по выгодной цене

  • Что нужно знать о налогах, совершая сделки с недвижимостью.

  • Как заставить работать управляющую компанию

    Добавить комментарий

    4 комментария

    Здравствуйте. Прошу поделиться соображениями по очень непростому вопросу. А ситуация такова: во время брака были приобретены две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Доли покупались на мои средства, полученные еще до брака. Для получения налогового вычета пришлось зарегистрировать доли на мужа, но при покупке им было составлено нотариальное заявление о том, что после получения налогового вычета он обязуется эти доли подарить моему несовершеннолетнему ребенку от первого брака.

    Далее-муж взял ипотеку, где я являюсь созаёмщиком, и на средства банка была приобретена третья комната, которую тоже пришлось регистрировать на мужа (ипотеку-то он брал). Таким образом, муж стал хозяином трехкомнатной квартиры, а я с ребенком осталась ни с чем. Поскольку мы разводимся, я хочу подать иск в суд об обязании мужа подарить причитающиеся доли сыну. Но загвоздка в том, что банк взял в залог не комнату, которую мы приобретали, а всю квартиру, и поскольку права банка в этом случае будут нарушены, суд откажет.

    Что делать в такой ситуации — ума не приложу! ПОМОГИТЕ.

    Очень прошу не писать о том, что при разделе совместно нажитого имущества, не зависимо от того, на кого оно оформлено. и т.д. Всё это и так понятно! Я же хочу ребёнку положенные доли отдать, а третью комнату, которую приобрели по ипотеке — пополам.

    Елена, полноценный и грамотный ответ на Ваш вопрос может дать только юрист, работающий в данной сфере.

    А вот, соображения третьих лиц, могут лишь дать ложную информацию и соответственно необоснованную надежду.

    Здравствуйте, Сергей. Скажите пожалуйста, а Вы можете помочь мне советом по налоговым долгам? Я в такой безысходности! Не знаю, к кому еще обратиться!

    Совет — легко, вот только насколько он будет компетентен и полезен — большой вопрос.

    Поэтому — смотрим ответ на предыдущий комментарий.

    Как подарить квартиру

    Дарение в вопросах и ответах

    Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Например, бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи. Юрист М2 отвечает на вопросы читателей, связанные с различными аспектами дарения недвижимости.

    Мои родители хотят сделать мне свадебный подарок в виде однокомнатной квартиры. Какова процедура дарения недвижимости?

    Елена Попова, Москва

    Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они сособственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствующем госоргане вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о госрегистрации права.

    Дети купили мне квартиру, которую оформили на меня через договор дарения. Нужно ли мне платить налог, если договор дарения был заключен в октябре 2006 года?

    Валентина Баринова, Москва

    С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). То есть вы освобождаетесь от уплаты налога.

    Если бы вы и дарители не приходились друг другу родственниками, то налог составил бы 13% стоимости квартиры по оценке БТИ.

    Я со своей внучкой проживаю в квартире, которая принадлежит мне на праве собственности. Хочу оформить дарственную, но с условием, что квартира перейдет к внучке только после моей смерти. Юрист сказал, что предусмотреть такое условие в договоре невозможно. Правда ли это?

    Татьяна Крестовских, Одинцово

    Да, это так. В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Если вы хотите, чтобы квартира досталась именно вашей внучке, составьте завещание, где предусмотрите, что квартира после вашей смерти переходит к ней.

    Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать?

    Петр Баулин, Москва

    Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру.

    Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в соответствующих органах.

    По ряду причин хочу подарить квартиру своему знакомому. Какие документы надо собрать для государственной регистрации договора дарения жилого помещения? Во сколько примерно мне обойдется дарение квартиры третьему лицу?

    Ирина Бежецкая, Москва

    Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

    — правоустанавливающие документы на квартиру;

    — квитанция об оплате государственной пошлины;

    — технический паспорт БТИ;

    — документ, удостоверяющий личность гражданина;

    — если жилое помещение является совместной собственностью супругов — согласие другого супруга на дарение;

    — если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

    За государственную регистрацию взимается пошлина в размере 500 руб. — столько берут за регистрацию права собственности одаряемого. Если вы решите составлять договор дарения в юридической консультации, то понадобится оплатить еще и услуги юриста (расценки везде разные).

    После дарения ваш знакомый обязан оплатить налог на квартиру, полученную в качестве дара. Это 13% стоимости жилья по оценке БТИ.

    У меня в собственности 1/3 квартиры. Хочу подарить свою долю внуку, но боюсь, другие сособственники будут против. Необходимо ли их согласие на дарение?

    Андрей Мицкевич, Москва

    Если квартира находится в общей долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.

    Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то для того, чтобы подарить ее, нужно заручиться письменным согласием другого супруга.

    У моего брата в собственности есть трехкомнатная квартира, где мы с ним проживаем. Брат собирается жениться. Как он говорит, «в доказательство своей любви» он хочет подарить квартиру своей будущей жене. Подозреваю, что после дарения его жена «попросит меня на выход с вещами». Жить с родителями не хочу. Как обезопасить себя в этой ситуации?

    Ольга Брижан, Подольск

    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, если право собственности на дом или квартиру переходит к другому лицу, то право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника прекращается.

    В этой ситуации вам стоит попробовать договориться с новым собственником о предоставлении вам права пользования жильем. Для этого надо составить соглашение или другой договор, в котором предусмотрено ваше право пользования на определенный срок.

    Мама хочет подарить мне квартиру. Сейчас она временно живет за границей. Приезжает сюда на два–три дня в месяц. Возможно ли оформить дарение недвижимости по доверенности?

    Екатерина Привальцева, Москва

    Подарить квартиру по доверенности допускается. Составление доверенности занимает не слишком много времени. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

    Кроме того, доверенность нельзя оформить на вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

    Подарил комнату своему сыну. Но живем мы по-прежнему все вместе в другой квартире: я, мой сын и его жена. Комнату он сдал. Но после того как за ним зарегистрировали комнату, наши отношения испортились. Несколько раз дело доходило до сильной драки. Хочу отделиться и жить один, но сейчас уже негде. Могу ли вернуть комнату себе и отменить дарение?

    Александр Прохоров, Мытищи

    Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях.

    Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.

    Источник: М2 — Квадратный метр, автор: Светлана Мамырова

    16.10.2017 Как быть, если есть долги у умершего, и дом. Нужно оформлять дом в наследство, а долги платить не чем?

    13.10.2017 каковы сроки рассмотрения дела в суде?

    10.10.2017 Нам нужно привести документы после проведения реконструкции в соответствие. Сделали работы без согласования. Что требуется?

    02.10.2017 Нам нужно оформить магазин нежилое здание, расположенное на земельном участке, (в собственности), предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома. Это реально?

    Все вопросы-ответы

    630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30

    http://www.restat.ru/transfer-in-gift