Что значит приватизированная квартира

Что значит приватизированная квартира, какие привилегии или плюсы дает приватизация — эти и многие другие вопросы по-прежнему являются актуальными, поскольку актуальным является процесс приватизации. Бесплатная приватизация должна была закончится в марте 2013 года, однако ее продлили еще на два года. Для большинства граждан приватизация означает уникальную возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье.

Чтобы стать собственником жилья необходимо пройти процедуру приватизации, получить договор о праве собственности на жилье и зарегистрировать его в Регистрационной службе. После этого вы становитесь полноправным собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом.

Приватизировав государственную квартиру, вы имеете право оформлять договора аренды, то есть получать доход от сдачи в наем квартиры, можете продать квартиру или подарить, или завещать в наследство. С государственной квартирой, в которой вы проживаете на правах социального найма, никаких подобных операций сделать не возможно. Кроме того, приватизированная квартира дает возможность оформить залоговый кредит, что также является плюсом, когда необходима определенная сумма денег. Вот что значит приватизированная квартира.

Иметь приватизированную квартиру означает обладать определенными гарантиями на эту недвижимость. Так например, квартира, приватизированная до брака, уже не участвует в дележе имущества супругов. А ведь при разводе, как порой непросто поделить квартиру, купленную или приобретенную в браке. Приватизированная квартира, оформленная одним из супругов во время брака, является объектом права общей совместной собственности, а значит подлежит разделу между супругами.

Из приватизированной квартиры вас никто никогда не выселит. В исключительных случаях это возможно сделать только по суду и то в таком случае, квартира продается по рыночной стоимости и деньги возвращаются собственнику.

http://propertyexperts.ru/info/112-chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira.html

Переход права собственности на земельный участок при приобретении жилого дома, здания, сооружения

— документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

— если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;

— справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса);

— справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:

а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:

— физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;

— собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;

— членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;

— физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

— нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами.

В соответствии со ст. 4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

— граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций;

— граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

— граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

— граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы — которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет;

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение «Организация солдатских матерей Украины» — за осуществление всех нотариальных действий.

Для покупки недвижимости на территории Украины иностранная фирма или ее представительство должны быть резидентами, т.е. быть зарегистрированными и осуществлять свою деятельность на территории Украины. Для покупки недвижимости необходимы уставные документы фирмы или ее представительства. Эти документы должны быть переведены на украинский (русский) язык и нотариально удостоверены.

Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица – при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.).

Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости

Инвентаризационную стоимость квартиры определяет ЖЭК и подает эти сведения в БТИ. Так называемая «инвентаризационная оценка» означает стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. УЖСХ города в течение последнего времени провело инвентаризационную переоценку всего фонда недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади 15-200 грн. Это не касается современных ведомственных домов.

Если ребенку дарят недвижимость, площадь которого не меньше, чем та, которую он занимал, то последующая покупка не обязательна

Да, имеет право приобретать недвижимость, равно как и граждане Украины

Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем.

Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями — бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.

К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:

— жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;

— нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;

— встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);

— квартиры в многоквартирных домах.

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил).

Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в порядке, предусмотренном ст.84 Закона «О нотариате» или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается. Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки.

При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются.

Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности, нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т.д).

Разницы между договором, оформленным у частного и государственного нотариуса нет. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» оба договора будут действительны и иметь одинаковую юридическую силу.

В соответствии с договором о предоставлении права на продажу недвижимости, заключаемым между продавцом и Агентством объект недвижимости будет не только занесен в банк данных Агентства, но по нему будет даваться индивидуальная реклама в средствах массовой информации, что увеличит вероятность продажи данной недвижимости в более короткий срок. Кроме того, заключение договора на продажу исключает возможность контактов с мнимыми покупателями, которые не имеют целью приобретение квартиры.

Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой и второй очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя наследуют не меньше 2\3 части, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону.

Да, имеет полное право проживать на территории Украины. Для этого в отделения милиции по месту проживания подают документы о регистрации

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается строительством, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство:

— они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства;

— исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома;

— по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.

Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.

Нет, Украинские банки не предоставляют кредиты физлицам — нерезидентам. Кредитование юридических лиц- нерезидентов возможно, и по вопросу предоставления кредита Вам лучше всего поговорить непосредственно с банкирами.

только в 2002 г.? Квартира приватизирована еще на 3-х человек. Можно ли данного человека лишить права собственности на долю приватизированной квартиры?

1. Приватизировать госжильё гражданин иностранного государства не

может. В соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

2. Что касается лишения права собственности на долю приватизированной квартиры, то этот вопрос решается судом (при подаче соответствующего иска от лица, право которого нарушено) в зависимости от конкретных обстоятельств дела. При этом истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием для отказа в иске.

Докоументы необходимые для оформления договра дарения:

1) документы, которые удостоверяют личность покупателя и продавца;

2) документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

3) письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры, если квартира (дом) приобретены в совместном браке;

4) разрешение органа опеки и попечительства, если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный;

5) справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости (берется в БТИ).

6) справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса);

1) документы, которые удостоверяют личность завещателя;

— заказ справки характеристики БТИ (за месяц до сделки — 30 грн. за неделю — 85 грн., за сутки — 145 грн. (цены в Севастополе)

— гос.пошлина: 1% от суммы договора, но не менее одного необлогаемого минимума (17 грн.)

— услуги нотариуса (размер оговораивается у нотариуса)

— 0.05% необлагаемого минимума

Для детальной информации по документам и размером услуг обратитесь к нотариусу (прим. завещания могут удостоверять только государственные нотариусы, а договора дарения государственные и частные).

Да, могут на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях: а) приобретения объектов недвижимого имущества в пределах населенных пунктов и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

б) приобретения объектов недвижимого имущества за пределами населенных пунктов.

: В Украине земельные отношения регулируются рядом документов, среди которых Земельный кодекс Украины, Законы Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке» и другие нормативные акты.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины, земельные участки Украины по своему основному целевому назначению подразделяются на 9 категорий. При этом для использования каждой из категории земель Земельный кодекс Украины устанавливает определенные ограничения.

Таким образом, дачный земельный участок и участок, отведенный под СТО, имеют разное целевое назначение.

Использование земельного участка не по назначению без изменения его целевого назначения влечет за собой последствия, предусмотренные ст.21 Земельного кодекса Украины, а именно:

— признание недействительными решения компетентных органов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам (в судебном порядке по иску заинтересованных лиц);

— признание недействительными сделок с земельными участками;

— отказ в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;

— привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Поэтому, чтобы построить СТО на дачном земельном участке прежде всего необходимо изменить целевое назначение данного земельного участка.

Завещание может быть опротестовано в судебном порядке лицами, которые не согласны с его содержанием. В соответствии со ст. 534 Гражданского кодекса Украины каждый гражданин может оставить по завещанию свое имущество одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а так же государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

Согласно нового Земельного кодекса (ЗК) Украины право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участками. Ст. 40 ЗК устанавливает права собственников земельных участков, а ст. 91 — их обязанности. Не перечисляя все права и обязанности собственников земельных участков, рассмотрим те, которые имеют отношение к Вашему вопросу:

— ст. 90 п.1. Собственники земельных участков имеют право:

д)сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения;

— ст. 91. п.1. Собственники земельных участков обязаны:

а) обеспечить использование участка по целевому назначению.

Однако, согласно ст. 111 ЗК право на земельный участок быть ограничено условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленного срока. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что если у Вас нет ограничений по срокам застройки, то Вы можете спокойно владеть приватизированным участком.

: Согласно нового ГК Укрины (ст. 377), вступающего в силу с 10.01.04 г., к лицу, купившему жилой дом, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены,без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Если договором при отчуждении жилого дома, сооружения размер земельного участка не определен, к приобретающему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

При продаже жилого дома с земельным участком, Продавец должен

предоставить следующие документы:

— нотариально удостоверенный договор дарения;

— справку-характеристику Бюро технической инвентаризации;

— государственный акт о праве собственности на землю (если земельный участок

— справку органа земельных ресурсов о денежной оценке земли.

документ, подтверждающий право пользования землей (решение органа

Перед заключением договора купли-продажи жилого дома нотариус, который

будет удостоверять договор, обязан письменно запросить орган земельных

ресурсов, оформился ли на имя собственника дома государственный акт о праве

собственности на землю. В случае если такой акт выдавался — отчуждении

жилого дома, может быть оформлено только с одновремённым удостоверением

договора отчуждения земельного участка.

Следует также обратить внимание, нет ли на земельном участке самовольных

построек (указываются в техническом паспорте на дом). Ну и конечно

поинтересуйтесь, нет ли у продавца различных задолженностей (электричество,

газ, налог на землю).

Изменение целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 апреля 202 года № 502 «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», согласно которому изменение целевого назначения земли связано с разработкой нового или пересогласованием уже имеющегося проекта отвода земельного участка.

Согласно данному Постановлению, а также ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Украины, изменение целевого назначения земельных участков, которые являются собственностью граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственника.

Статья 20 Земельного кодекса Украины определяет, что отнесение земель к определенной категории, а также изменение их целевого назначения осуществляется органами государственной власти (в том числе исполнительной власти) и местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Что касается изменения целевого назначения земельного участка, передаваемого в аренду, то, согласно ч.6. ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины. Порядок отвода является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», передача в аренду земельного участка, границы которого определены на местности, без изменения его целевого назначения осуществляется без проекта отвода. В случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется про проекту отвода, в порядке, предусмотренном законом.

Арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации только в двух случаях.

Во-первых, если арендатор с согласия арендодателя и за собственный счет осуществил улучшение арендованного имущества. Причем это улучшение должно быть таким, чтобы оно не могло быть вычленено из этого имущества без причинения ему вреда. Стоимость улучшения определена в размере не менее 25% остаточной стоимости имущества.

Во-вторых, согласно статье 11 Закона Украины “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)”, арендатор имеет право на выкуп, если оно было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины “Об аренде государственного имущества”.

Земельный налог уплачивается предприятием в зависимости от денежной оценки земельного участка, которая, в свою очередь, производится с применением коэффициента его функционального использования. В случае изменения его целевого использования для определения размера такого налога необходимо в установленном порядке внести коррективы в денежную оценку земельного участка

и издания этих материалов, как в полном объеме, так и по частям в любых комбинациях!

http://www.warning.dp.ua/nalog15.htm

Категория Новости

Категория Новости

Категория Новости

Белорусы все чаще заключают договоры на аренду жилья 21.03.2011.

Сдающих квартиры в аренду становится больше 21.03.2011.

Загородная недвижимость: что подешевеет к лету 21.03.2011.

В чем разница между государственным и приватизированным жильем?

Если подвести промежуточные итоги приватизации жилья в Беларуси, то можно сказать, что она прошла довольно справедливо и демократично. Большинство квартир перешло из государственного фонда в частный. Причем в абсолютном большинстве перешло безвозмездно — за чеки “Жилье”.

В то же время сотни тысяч квартир остаются в собственности государства. И сотни тысяч квартиросъемщиков, живущих в них, наверняка не раз подумывали о приватизации. Кто-то раз и навсегда решил не забивать себе голову сменой своего статуса — никто ведь не выгонит из квартиры. Но большинство из оставшихся совсем не прочь назвать себя собственником. В чем разница между приватизированной и государственной квартирой и как перевести жилье в собственность сегодня, разбирался корреспондент “НГ”.

Надо ли приватизировать квартиру?

Считается, что приватизированная квартира, ставшая собственностью, дает ее хозяину больше прав: теперь жилье можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Но если вы не задумываетесь о рыночных операциях с жильем, а просто довольны, что есть где жить, то большой разницы между правом собственности и договором найма государственной квартиры вы не почувствуете. Тем более что даже жилье госфонда народ умудряется передавать по наследству. Не путем официального завещания, конечно, а путем оформления обмена между близкими родственниками, например: бабушка в качестве члена семьи прописывается к детям, а внук переезжает в ее квартиру — договор найма перезаключается с ним. Таким способом династия может перепрописать в квартире неограниченное количество поколений (по крайней мере, по действующему законодательству). Схем много, говорят специалисты, поэтому квартиры после смерти нанимателя редко переходят к государству — обычно после смерти прежнего хозяина договор перезаключается со следующим, прописанным в квартире родственником.

Но право собственности дает возможность не затруднять себя поиском уловок в гибком жилищном законодательстве. Передача по наследству приватизированной жилплощади осуществляется либо по завещанию, либо в установленном порядке, но тоже наследникам, к которым государство уже не относится.

Кстати, вопреки популярному мнению приватизация никак не связана с местом в очереди на улучшение жилищных условий. Если вы приватизируете квартиру, в которой на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров площади, то с учета нуждающихся вас никто не снимет — неважно, собственная квартира или государственная.

Жилье в обмен на “Жилье”

Главной из бесплатных возможностей приватизации остается использование перерегистрированных чеков “Жилье”. Кстати, они изначально задумывались как стоимостный эквивалент жилья, поэтому и выражены в рублях 1991 года (не забудьте отнять от суммы своих чеков один “ноль” в связи с деноминацией).

“Жилье предоставляется безвозмездно, если сумма чеков равна стоимости занимаемого гражданином жилья, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года”, написано в статье 11 Закона “О приватизации жилищного фонда”. То есть если ваша квартира стоит в ценах 1991 года тысячу рублей и чеков у вас тоже на тысячу, то квартира перейдет в собственность в обмен на чеки “Жилье”. Напомним, что для приватизации годятся перерегистрированные до 1 января 2007 года собственные чеки “Жилье”, чеки членов семьи, а также подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда. Кроме того, льготные категории, которые имели право на начисление квоты, но так им и не воспользовались, сегодня по-прежнему имеют право на одноразовое использование льготы при приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Если чеков больше, то лишние останутся у вас, а вот если чеков не хватает, то оставшуюся часть жилого помещения придется выкупать рублями (и вовсе не в ценах 1991 года).

Сколько стоит приватизация без чеков “Жилье”?

Если вы неспециалист, то попытка самому определить стоимость приватизации своей квартиры до того, как решиться на это, будет сродни гаданию на кофейной гуще — не поможет ни аналогичный опыт знакомых, ни знание тенденций на рынке недвижимости. В основе цены лежит балансовая стоимость дома (она находится в ЖЭСе), которая измеряется… всего в сотнях и тысячах рублей. Но рублей непростых, а в ценах того же 1991-го. И на выходе в 2007-м году такие сотни превращаются в миллионы. Поэтому дом в райцентре по сметной стоимости теоретически может стоить даже больше, чем в центре областном или Минске.

Но и сметная стоимость ничего не скажет без индексов и коэффициентов. Сегодня в местных органах власти внедряются специальные компьютерные программы, в которые вносятся все данные по объекту, заявленному к приватизации. Метод ручного подсчета в виде формулы визуально еле помещается на пол-листа А4.

Процент износа дома, площадь квартиры, материал стен, наличие смежных комнат или совмещенного санузла, этаж, наличие балкона, высота потолков, индекс качества жилой среды… Все эти данные повысят или понизят стоимость приватизации. Например, только индекс качества жилой среды (местоположение, экология…) может снять или повысить цену едва ли не на треть.

В конце концов, полученная многочисленным переумножением цифра умножается в последний раз — на индекс роста стоимости строительства жилья. Такой индекс ежемесячно рассчитывается Министерством архитектуры и строительства. Вашу цену будут умножать на тот, который действовал на момент подачи заявления. Индекс превратит тысячи 1991 года в миллионы 2007-го.

Таким образом, двухкомнатная квартира в Минске общей площадью 47 квадратных метров, расположенная в доме, построенном в конце 70-х, на последнем (5-м) этаже не в центре, скоро будет приватизирована за 19 млн. рублей. Цифра — очень относительная, потому что таких же денег может стоить и приватизация… одной комнаты.

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации — вещь довольно хлопотная, правда, облегченная существованием “одного окна”. Именно в райисполкомовское “окно” первым делом следует нести заявление (от имени нанимателя и всех прописанных в квартире совершеннолетних членов его семьи) на приватизацию и, если есть, чеки “Жилье”, а также документ, подтверждающий право на льготы. Примерно через месяц вы получите выписку из решения администрации и акт оценки. Затем необходимо заплатить указанную в акте сумму стоимости приватизации. Понятно, что не каждый семейный бюджет “потянет” столько миллионов, поэтому законом предусмотрена возможность рассрочки до 90 процентов стоимости квартиры на срок до 40 лет. Такое право предоставляется каждому, независимо от возраста (долг переходит по наследству вместе с квартирой) и заработной платы. Главный минус рассрочки в том, что до выплаты всей суммы долга хозяин уже приватизированной документально квартиры становится лишь номинальным собственником — без права продажи и т. д.

Затем необходимо посетить нотариальную контору, где примерно в течение часа за 10 тысяч рублей вам оформят договор о приватизации.

Оригинал договора и личный паспорт новоиспеченный собственник квартиры несет в агентство по госрегистрации, где не более чем за месяц изготовят технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Оплата этой услуги зависит от метража и истории дома, но, как правило, обходится до 100 тысяч рублей.

Последним шагом на пути к собственности станет визит в ЖЭС со всем пакетом полученных документов, где надо заключить договор (бесплатно) на техобслуживание квартиры (ежемесячно платно).

Один собственник или несколько?

Квартира передается в собственность тому, от кого было написано заявление. Члены семьи собственника, принявшие участие в приватизации, имеют право на выделение доли собственности соразмерно вложенным ими чекам “Жилье” или деньгам. Такой вариант наиболее подходит “конфликтным” семьям.

Члены семьи, не принявшие участия в приватизации, но проживающие в приватизированном помещении, сохраняют право пользования этим помещением.

http://realagency.net/index.php?id=5