Что значит муниципальное жилье

Приватизация представляет собой процесс добровольной передачи муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю жилья.

После оформления приватизации человеку, ставшему собственником квартиры, выдается свидетельство о том, что была проведена регистрация права собственности, которое будет оправдывать его проживание в определенном жилом помещении. Разумеется, что некоторые люди, не задумавшись о том, какие плюсы и минусы имеются у приватизации, совершив ее, могут несколько разочароваться. Следует рассмотреть более детально плюсы и минусы приватизации.

Достоинства приватизации

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, обменивать, – в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть. Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам. Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу.

Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно – его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков. После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию. Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства.

Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права. Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку. И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, – в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Недостатки приватизации

У приватизации есть и некоторые минусы, которые могут несколько ошеломить желающих совершить подобное со своей квартирой, хотя по статистике на сегодняшний день неприватизированных квартир осталось не так уж и много. Наиболее существенным является то, что приватизация дома, находящегося в аварийном состоянии, может сулить некоторые материальные недостатки. Все дело в том, что муниципалитет каждому проживающему человеку в доме, находящемся в аварийном состоянии, или семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, приписывает по 18 квадратных метров на каждого, а это в 3 раза больше, чем минимальная площадь на человека по законодательству. В случае с приватизированной квартирой будет гораздо труднее продать ее, находящуюся в аварийном здании, а добиться прав на улучшение жилищных показателей от муниципалитета будет гораздо проще.

Кроме того, стоит упомянуть еще и о налогах. Приватизированная квартира предусматривает увеличение платежей, к примеру, необходимо платить ежегодный имущественный налог; устанавливается плата за ремонт и содержание общего имущества. Таким образом, в самой беде могут оказаться престарелые граждане, проживающие в приватизированной квартире, ведь платить за это им будет достаточно тяжело, конечно, если они не смогут до этого зарегистрировать в квартире кого-либо еще. И последним минусом является передача приватизированной собственности в наследство. В том случае, если кто-то имеет желание передать определенному лицу приватизированное жилье в собственность, то сделать он это сможет, если будет составлено завещание, иначе квартиру будут наследовать абсолютно все наследники, а составить завещание – дело достаточно хлопотное.

Любое ли помещение можно приватизировать?

Множество людей имеет по этому поводу ошибочное мнение: они полагают, что любая недвижимость подлежит приватизации, а это грубая ошибка. К примеру, невозможно приватизировать определенные квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении: все это просто не приватизируют. Кроме подобных правил приватизации действуют и другие, исходя из которых помещение, подлежащее реконструкции или улучшению, может быть приватизировано. Из общего правила имеется одно исключение: служебные помещения, которые каким-либо образом относятся к жилищному фонду совхозов и предприятий, располагающихся на территории сельской местности, приравниваются к их жилищному фонду.

Основные положения

Наверное, многие сталкивались с приватизацией квартиры, но далеко не каждый знает, какие права имеет собственник такой квартиры, что он вправе делать, а что нет. Начать следует с того, что на приватизацию жилого имущества имеет право каждый гражданин Российской Федерации, но приватизировать квартиру можно только единожды. Поэтому до осуществления приватизации необходимо точно узнать, что можно делать с подобным имуществом. Но если гражданин Российской Федерации участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда он имеет право на участие в этом же процессе и по достижению совершеннолетия. Разумеется, что после того, как была оформлена приватизация на жилое помещение, гражданин РФ может самостоятельно распоряжаться собственностью по своему усмотрению и делать с ней то, что он пожелает. Естественно, он не должен преступать закон ни в коем случае – все должно быть на законных основаниях.

Основные права собственника

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество. Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия. Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать.

Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами. Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Нестандартные проблемы

В жизни каждого человека могут возникнуть нестандартные проблемы, которые без посторонней помощи порой просто невозможно решить. По стечению некоторых обстоятельств у собственников могут возникнуть некоторые проблемы. Чаще всего такие проблемы возникают в семьях. Простой пример: есть стандартная семья – муж, жена, дети, бабушки и дедушки. Разумеется, что перед тем, как подать документы на приватизацию квартиры, они сперва должны принять обоюдное решение, кто станет собственником квартиры и кто будет прописан в ней, а кто отказывается от участия в приватизации. После того как решение принято, кто-то становится непосредственно собственником жилья, а кто-то будет лишь зарегистрирован по месту жительства. И вдруг собственник решил выгнать жильцов. Чаще всего в этом случае люди имеют ошибочное мнение насчет того, что собственник может делать что ему угодно, а тот, кто проживает в квартире, никаких прав не имеет. Это огромное заблуждение. Регулярно суды разбирают дела, связанные с тем, что некоторые родственники хотят получить все и не собираются делиться.

Решение подобных проблем

На помощь в таком случае никто и ничто, кроме судебных инстанций не может прийти, поэтому в подобных случаях будет лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Помимо этого, чтобы впоследствии не возникало никаких проблем, не будет лишним заранее узнать у квалифицированного юриста обо всех нюансах приватизации квартиры. Возвращаясь к описанному примеру, стоит сказать, что имеется одна лазейка в Жилищном кодексе Российской Федерации, исходя из которой можно сделать очень емкий и простой вывод.

Снятие с регистрационного учета лица, зарегистрированного и проживающего на момент приватизации непосредственно в квартире собственника, но отказавшегося от приватизации в пользу другого лица, практически невозможно. Таким образом, выясняется, что основная проблема каждого третьего может быть с легкостью решена: с регистрационного учета ни собственник жилья, который стал им в результате приватизации, ни новый собственник, который получил квартиру путем дарения, обмена или купли-продажи, снять самостоятельно никак не может.

Конечно, каждый человек самостоятельно решает, будет ли он приватизировать квартиру, и нужно ли ему это. Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что перед осуществлением приватизации необходимо четко понимать свои нужды и потребности, понять, является ли это необходимостью, проанализировать, взвесить все “за” и “против” и только тогда ставить точку в этом вопросе. Если же имеются какие-либо сомнения в своих силах, знаниях, тогда наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который сможет рассказать обо всех “подводных камнях”.

Необходимо уточнить еще, что зарегистрировать можно абсолютно любого человека по желанию, поэтому необходимо такой момент хорошо обдумать, ведь регистрация – процесс не самый простой. Кроме того, специалист подобного профиля сможет дать необходимую консультацию своему клиенту или помочь с оформлением и получением всех документов, необходимых для приватизации квартиры. Таким образом, узнав все подробности о приватизации, поняв все тонкости и нюансы, каждый сможет решить самостоятельно, нужно это, или без приватизации можно обойтись.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/prava-sobstvennika-privatizirovannoj-kvartiry.html

Муниципальное жилье относится к имуществу федеральных или региональных органов власти. Те квартиры или комнаты, которые не являются собственностью граждан, предоставляются для проживания по соглашению социального найма. Вместе с тем, немногие из живущих в таких квартирах имеют на руках такое соглашение, а, не прочитав его, проживающие не могут знать, какие они имеют права и обязанности по содержанию муниципальной квартиры. Поэтому между собственником и нанимателем нередко возникает вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт муниципального жилья?

Ремонт муниципальной квартиры: правомочия проживающих в помещении

  • вовремя вносить квартирную плату за предоставление коммунальных услуг;
  • использовать квартиру по назначению;
  • содержать жилое помещение в порядке.

А теперь остановимся на последнем понятии. Что значит содержать квартиру в порядке? А это не что иное, как соблюдение санитарно-гигиенических норм и проведение таких работ, как текущий ремонт муниципального жилья. Таким образом, побелка и подклейка обоев, замена окон и дверей, кроме того, проводки — все это относится к мелким работам и осуществлению такого процесса, как ремонт муниципальной квартиры.

А вот более крупные ремонтные работы проводятся по графику, составленному собственником. С ним знакомятся жильцы, и такой ремонт включается в квитанции, которые присылают каждый месяц.

Кто должен делать капитальный ремонт муниципальной квартиры?

Немного не так обстоит дело с такими работами, как капитальный ремонт муниципальной квартиры. Римский постулат, на одном из которых строилось законодательство многих развитых стран, говорит, что за свою вещь отвечает собственник. Он же нашел свое отражение в Жилищном Кодексе нашей страны. Так, норма статьи 65 пункта 3 говорит о том, что по соглашению социального найма капитальный ремонт жилого помещения осуществляет ни кто иной, как собственник жилья.

Стоит указать в отдельном порядке, что в отношении общего пространства муниципальных домов многоквартирного типа, собственник обязан проводить следующие виды ремонта: текущий и капитальный. Но на практике постоянно происходит путаница и многие наниматели не знают, что считать текущим ремонтом общего пространства и кто за это обязан платить.

Действительно, ремонт муниципальной квартиры – это обязанность нанимателя. Мы это уже уяснили. Что касается иных работ, то лучше всего обратиться к юристу, который даст исчерпывающий ответ на вопросы нанимателей. Ведь именно по муниципальному жилью в настоящее время возникает множество проблем и исковых споров.

Отчасти, это связано с тем, что институт собственности урегулирован, а вопросы, касающиеся муниципального жилья, требуют в настоящее время обновления законодательства. В этом нет сомнений. Но при обращении к юристам, они дадут исчерпывающие ответы в том правовом поле, в котором живет их клиент на сегодняшний момент времени по поводу таких работ, как капитальный ремонт муниципальной квартиры.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/670/remont-kapitalnyiy-munitsipalnogo-jilya-kvartiryi

Жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма. Договор социального найма заменил сейчас ордер, а понятие «ответственный квартиросъемщик» уступило место понятию «наниматель». Вместе с нанимателем в квартиру вселяются члены семьи, имеющие равные права с нанимателем.

Вселившись на законных основания в квартиру, граждане (как наниматель, так и члены его семьи, а также-после расторжения брака- бывшие члены семьи) несут определенные обязанности перед наймодателем.

В число обязанностей нанимателя входит, согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом ( а это значит- использовать для ПРОЖИВАНИЯ с соблюдением санитарно-гигиенических и других норм);

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Иногда бывает, что после расторжения брака супруг из квартиры съехал, много лет не проживает, за квартиру не платит, но не выписывается. Такая ситуация создает неудобства трех видов: доля платы за квартиру отсутствующего нанимателя ложится на плечи всех остальных; квартиру невозможно приватизировать; в квартиру невозможно никого вселить (для этого требуется согласие всех проживающих, то есть зарегистрированных, граждан).

Попробуем обратиться в суд.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации,. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

http://kobzew.ru/jilishnoie-pravo/priznanie-grazhdanina-utrativshim-pravo-na-zhiloe-pomeshchenie.html