Что такое гжи

О том, что представителей государственной жилищной инспекции стоит бояться и демонстрировать им всяческое уважение, знают многие. Среди наших соотечественников, занимающихся капремонтом любого уровня, строительством и предоставлением коммунальных услуг немало тех, кто угодил в «объятия» инспекторов и понес ответственность, изначально даже не подозревая, что у этой структуры столько власти. Поэтому краткий ликбез необходим. Итак, что же такое государственная жилищная инспекция, и чем суть ее деятельности?

Государственная жилищная инспекция: основные функции

Государственная жилищная инспекция — это самостоятельное структурное подразделение системы органов исполнительной власти. Главная задача ГЖИ – контролировать соблюдение и обеспечение законных интересов, прав граждан и государства в процессе предоставления населению коммунальных и жилищных услуг, которые должны отвечать требованиям стандартов качества. Эта инспекция также следит за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В систему органов государственной жилищной инспекции входят Главная государственная жилищная инспекция и ее органы в субъектах Российской Федерации.

Государственная жилищная инспекция, понятно, соотносит свою деятельность с законодательными актами РФ и контрольные функции имеет право осуществлять лишь прописанными в нормативных актах способами и формами.

В число основных функций, выполняемых главной государственной инспекцией входят:

  • организация и координация работы ГЖИ по контролю за правильным использованием, ремонтом и содержанием жилищного фонда;
  • анализ отчетных, статистических данных, результатов проверок и других материалов;
  • подготовка на их основе предложений по контролю и совершенствованию эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, по стимулированию участия жильцов в управлении жилищным фондом, по содержанию и ремонту жилфонда и по его сохранности и улучшению использования.

Что контролирует государственная жилищная инспекция?

Государственная жилищная инспекция контролирует:

  • использование домов и придомовых территорий;
  • техническое состояние и инженерное оборудование жилищного фонда,
  • своевременное выполнение работ по его ремонту и содержанию;
  • обоснованность установленных нормативов по потреблению жилищно-коммунальных услуг;
  • санитарное состояние жилфонда, работы по подготовке к сезонной эксплуатации;
  • рациональное использование воды и топливно-энергетических ресурсов;
  • соблюдение режима и нормативного уровня обеспечения жильцов коммунальными услугами (газоснабжением, водо- электроснабжением, отоплением и т.д.).

Государственная жилищная инспекция также держит под контролем:

  • соблюдение правил, порядка признания помещений, жилых домов непригодными для проживания и перевода их в нежилые;
  • наличие договоров и соблюдение их условий между собственниками муниципальных и государственных жилых объектов, потребителя и производителями услуг;
  • выполнение заявок населения по жилищно-коммунальным услугам и наличие в жилых домах приборов контроля, регулирования и учета водо- и энергоресурсов.

Права и обязанности ГЖИ

Представители государственной жилищной инспекции вправе принимать участие в работе комиссии по приемке жилых домов после реконструкции или капитального ремонта. ГЖИ наделена также полномочиями рассматривать дела о правонарушениях, при необходимости налагать штрафы на домовладельцев, организации и на граждан и применять другие санкции финансового порядка, если обнаружится несоблюдение требований по содержанию, использованию и ремонту жилых домов, а также относящихся к ним территорий. Не должны прощать инспектора и игнорирование требований, связанных с устранением выявленных недостатков.

ГЖИ имеет возможность всячески содействовать привлечению граждан и должностных лиц к ответственности за административные правонарушения. Именно профессионалы государственной жилищной инспекции должны на основании осмотров выносить заключение о непригодности или пригодности помещений и домов для проживания и т.д.

Обязанностей у ГЖИ тоже немало, и главная из них – проводить периодические инспекционные обследования подконтрольных объектов на предмет соблюдения технологических требований.

Надо сказать, иногда банальная перепланировка квартиры без соответствующих разрешений может иметь следствием не самое приятное знакомство с инспекторами, которые обладают всеми возможностями для того, чтобы добиться восстановления исходного состояния жилья. Всем заинтересованным в дружбе с ГЖИ стоит помнить, что, в соответствии с действующим законодательством и в пределах своей компетентности, государственная жилищная инспекция несет ответственность за необъективную предвзятую информацию об уровне обслуживания и состоянии жилых домой и придомовых территорий.

Не поздоровится инспекторам, если они вдруг решатся на действия, нарушающие интересы и права граждан и владельцев подконтрольных объектов, за нарушение технологий и сроков проведения инспекционных обследований.

За неисполнение своих служебных обязанностей государственные жилищные инспектора несут дисциплинарную, уголовную и материальную ответственность. Поэтому шутки с ними действительно плохи.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_3979.html

По заданию Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, каждый квартал Управление государственной жилищной инспекции (ГЖИ) составляет антирейтинг управляющих компаний и каждый раз, по мнению экспертов в сфере ЖКХ, попадает впросак.

Отрабатывая задание начальства, госструктура не пытается решить проблемы в сфере ЖКХ, а, напротив, раскачивает «лодку» — рынок коммунальных услуг. Возможно, причиной является появление в городе областной управляющей жилищной компании, которой только на руку очернение конкурентов – УК. Ведь попадая в антирейтинг, управляющие компании автоматически становятся в глазах жителей «плохими».

Лето — отличная пора для отдыха на даче. В жаркие дни поможет взбодриться, привести себя в порядок после работы на грядках переносной душ для дачи. Функция водонагревателя не даст замерзнуть в прохладную погоду.

Официально до сих пор нигде не объявлены критерии составления данных антирейтингов: в основе лежат количественные показатели, расчеты делались в спешке, объективность результатов вызывает большие сомнения у экспертов сферы ЖКХ. Как и в прошлом году, на все запросы управляющих компаний с просьбой разъяснить критерии и предоставить документацию, на основании чего составляются «черные списки», жилищная инспекция отвечает молчанием. А ведь нововведение ГЖИ цитируют многие СМИ, не захотевшие детально разбираться в вопросе и тем самым путающие жителей и приводящие коммунальщиков в недоумение.

Стоит отметить, что на текущий момент в Екатеринбурге ситуация в сфере ЖКХ одна из лучших не только по Свердловской области, но и по всей стране. Уровень собираемости долгов самый высокий, город живет без коммунальных катастроф, выверенная политика муниципальных властей позволила создать имидж беспроблемного мегаполиса.

И надо бы в связи с этим создать рейтинг лучших управляющих компаний, чтобы жители видели, кто работает хорошо, а кто отлично. Но нет, областные структуры делают иначе. В итоге, большинство собственников многоквартирных домов в Екатеринбурге начали паниковать, ведь их управляющие компании оказались в числе худших. С лета 2011 года и по сегодняшний день в антирейтинг попали почти все крупные екатеринбургские УК. И вместо того, чтобы тратить время, силы и деньги на поддержание домов в порядке, УК вынуждены работать лишь на доказательства собственной невиновности.

Список управляющих компаний, попадающих в антирейтинг, меняется каждый квартал. Это напрямую связано с тем, что ГЖИ никак не может понять, как же все-таки оценивать коммунальщиков. По мнению руководителей крупных екатеринбургских УК, ГЖИ никогда не сможет правильно составить список, пока не поймет суть работы управляющих компаний, ведь чаще всего жилищная инспекция направляет предписания, касающиеся устранения проблем, решение которых не зависит напрямую от УК.

Яркий пример – жилинспекция проверила дом и вынесла предписание отремонтировать подъезды или заменить кровлю крыши. Но дело в том, что, в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, все виды работ по капитальному ремонту управляющая компания обязана согласовывать с собственниками на общем собрании, путем голосования жильцов. И зачастую жители конкретного дома голосуют вовсе не за замену кровли и ремонт подъездов, а за установку, допустим, детской площадки и ремонт фасада. Или собрания идут одно за другим, и жители не могут прийти к единому мнению, большинство голосов не набирается ни по одному из пунктов.

В этом случае предписание жилинспекции УК не в силах выполнить в рамках закона. Достаточно банальна и другая ситуация. Госжилинспекция выносит предписание о необходимости проведения капремонта в доме, у которого на лицевом счете мало денег или их вообще нет. Получается, ГЖИ требует сделать ремонт, а о том, где взять на него денег, должны думать сами УК? Есть, конечно, Фонд содействия реформированию ЖКХ, но ежегодно в программу капремонтов попадают единицы, а домов, которые нуждаются в ремонте, тысячи. Вот и получается, что УК, которые обслуживают большой жилфонд, большая часть из которого – ветхие дома, и попадают автоматически в антирейтинги ГЖИ.

Помимо выполнения управляющими компаниями предписаний об устранении выявленных инспекторами ГЖИ нарушений, в основе перечня лежит и такой критерий, как «количество обращений от граждан в отношении УК». Как правило, жалобы жильцов фактами не подкрепляются, но инспектора на заявления реагируют и дом проверяют.

По идее, жилинспекция должна уведомить не управляющую компанию о необходимости капитального ремонта, а заявителя – собственника жилья. Ведь, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, «инициатива проведения общего собрания собственников помещений должна исходить от собственников помещений в этом доме. Управляющая организация не может быть инициатором общего собрания».

На деле же этим приходится заниматься управляющим компаниям: собирать жильцов, доказывать им необходимость проведения капремонтов. Зачастую компании просто не укладываются в сроки, отведенные ведомством для устранения всех недостатков, что вполне естественно.

Помимо ничем не подкрепленных жалоб на хамское отношение сотрудников УК, в ГЖИ фиксируют множество обращений от жителей по поводу начисления платы за общедомовое потребление электроэнергии. Но многочисленные суды уже подтвердили, что управляющие компании действуют в рамках правового поля.

Расчет произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 г. № 307. Получается, что проблема начисления платы за общедомовое потребление не исходит от управляющих компаний – формулы и схемы расчетов создает Минрегионразвития РФ.

«В этой ситуации законодатель допустил пробелы и несоответствия, а подчас и несправедливость. И как раз государственные органы, в том числе и ГЖИ, обязаны проанализировать обращения, сформировать законодательную инициативу и передать информацию в полномочные органы, а не создавать антирейтинги.

УК зачастую — заложники некачественной работы поставщиков ресурсов (тепло, вода, электричество). Ведь срыв сроков начала отопительного сезона, аварии на внешних сетях — основные причины жалоб жителей, которых не устраивает качество коммунальных услуг. Хотя, на деле, отвечать за это должны ресурсоснабжающие организации, а не УК.

Так, множество предписаний ГЖИ касается устранения затоплений в подвалах. Но жилинспекция с причинами этого разбираться не спешит, а просто фиксирует нарушение и требует от УК его устранить. А Министерству ЖКХ Свердловской области, видимо, проще найти виновных среди УК, чем искать и устранять истинные причины коммунальных проблем.

Потери оплачивают жители

Из-за износа инженерной инфраструктуры потери тепла вне дома составляют до 50%. И теплоснабжающие компании приписывают свои потери в сетях управляющим компаниям. Как и в ситуации с коммунальными авариями, это ведет к росту обращений жителей в надзорные органы. То есть, в итоге, и потери, и недовольство конечных потребителей – жильцов поставщики компенсируют за счет крупных УК.

В настоящее время управляющие компании стараются делать все возможное, чтобы на плечи жильцов не ложились лишние расходы на оплату коммунальных ресурсов. Юристы УК постоянно судятся с поставщиками и уменьшают суммы долгов. А специалисты компании следят за качеством поставляемых тепла и воды: проводят замеры, причем нередко оказывается, что температура теплоносителя и качество коммунального ресурса на вводе в дом не соответствуют установленным нормативам и параметрам, прописанным в договорах.

Так или иначе, но подобные коммунальные антирейтинги вызывают, как минимум, удивление крупных управляющих компаний, с одной стороны, и растущее недоверие жителей к УК, с другой. Кому это может быть выгодно?

Люди и так последнее время напряжены, летнего роста тарифов и негатива к коммунальщикам, связанного с антирейтином будет достаточно, чтобы жители города вышли на улицы. Репутация многих компаний в глазах собственников уже опорочена, начинается паника, люди задумываются о порядочности своих компаний, перестают платить, ситуация на рынке ЖКХ дестабилизируется. Все это может привести, например, к тому, что Екатеринбург превратится в такой же проблемный город, как Артемовский, где неплатежи приближаются к 100%, или Первоуральск, где город засыпан двойными квитанциями из-за коммунальщиков — рейдеров.

http://www.udoma66.ru/content/news/?ELEMENT_ID=17143

Во многих наших материалах мы советуем читателям по тем или иным вопросам обращаться в государственную жилищную инспекцию. Своеобразным обобщением станет рассмотрение вопросов о том, что такое Госжилинспекция, контроль в каких областях находится в её ведении и как туда правильно обратиться.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года № 1086 «О государственной жилищной инспекции Российской Федерации» (с изменениями от 24 февраля 1995 года, 13 октября 1997 года, 6 февраля 2006 года) была создана государственная жилищная инспекция, главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль:

1. За использованием жилищного фонда, общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и придомовых территориях.

2. За техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

3. За обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг.

4. За санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля.

5. За осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации.

6. За рациональным использованием в жилищном фонде, общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме топливно-энергетических ресурсов и воды.

7. За соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение).

8. За соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями.

9. За соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые.

10. За наличием и соблюдением условий договоров между собственниками государственных или муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителями услуг и потребителями.

11. За проведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов.

12. За выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения.

13. За наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов.

В соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), контактный телефон, адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. В своем заявлении необходимо указать причину обращения, кратко изложив суть вопроса.

Если Вы уже обращались ранее с подобным вопросом, необходимо указать, кто из должностных лиц (наименование организации или учреждения) и в какое время рассматривал Ваше обращение. Желательно также приложить копии всех предыдущих обращений, если таковые имеются, с ответами уполномоченных лиц.

Лучшее

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Выясняем причины поломки газовой колонки

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Комментарии

Добрый день. У меня такой вопрос. В нашем районе города проводятся плановые ремонтные работы и в связи с этим отключена подача горячей воды на 10 дней. У меня в квартире нет индивидуальных счетчиков на воду. Должны ли мне сделать перерасчет на горячую воду за данный промежуток времени?

живу бульвар Фестивальный дом 10 кв. 28 отопление в квартире превосходить все мыслимые правила 28+ при открытых окнах управляет компания ООО РЭС всёэто продолжаетя нетолько в 2016=2017гг. но и каждый год дело доходит до скандалов но вопрос и ныне там каждый год я вам пишу ответов 0 результат платёжки на 1000 руб. больше и всё кому выгодно вам решать

Что нужно знать о государственной жилищной инспекции?