Что делать если застройщик обанкротился

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали. И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство.

На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Начиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты. Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику.

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты. Как же поступить, если компания признана обанкротившейся?

Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины. На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки. Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста. Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее – требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Как себя вести обманутым дольщикам?

Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели. Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет 100 000 рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве. В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора.

Во время процедуры наблюдения в течение тридцати дней вам необходимо предъявить свои требования строительной компании. Для этого решите, что вы хотите получить – деньги или недвижимость. Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов. Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Реестр кредиторов закрывается спустя два месяца со дня признания должника банкротом.

Если окажется, что застройщик не прерывал свою строительную деятельность и у него имеется какое-либо имущество, у дольщиков имеется значительный шанс возвратить свои средства. Необходимо только заявление со стороны пострадавшего, после того, как компания будет официально признана банкротом, она сможет погасить все свои долги перед дольщиками.

Однако если процедура банкротства уже в процессе, могут возникнуть проблемы с выбиванием денег. Первым делом необходимо сразу же обратиться с заявлением в арбитражный суд, чтобы вас включили в список кредиторов. К сожалению, очень часто виновники не являются в суд, поэтому одновременно или сразу же после завершения процедуры банкротства стоит направить иск в суд общей юрисдикции. Как показывает практика, данные суда способны взыскать с компании достаточно крупные суммы за нанесенный ущерб, поэтому у вас значительно возрастает шанс добиться возвращения финансовых средств.

Как исправить ситуацию при обмане?

Банкротство может наступить в результате логичных стечений обстоятельств или по вине самого застройщика, если он решил обанкротить компанию преднамеренно. В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После — направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление. Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации. Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб. Ущерб при этом составляет разницу между стоимостью строящегося жилья, указанной в договоре и стоимостью жилого объекта на данный момент.

Гораздо проще, если строительная компания проявляет добросовестность и действует в интересах пострадавших дольщиков. Нередко застройщики, чувствуя свою несостоятельность, передают незавершенное жилье другой компании, которой предстоит довести до конца строительство. Это делается, когда недвижимость почти достроена и в нее можно уже въезжать. Дольщикам необходимо только установить в судебном порядке права на законное владение имуществом. Также вы, как пострадавший, можете получить практически готовое жилье в другом районе.

Популярные новости недвижимости

Комментарии (1)

Кроме того, Олег Сухов считает, что в случае, если отношения с дольщиком построены на договоре долевого участия в строительстве, застройщикам совершенно не выгодна просрочка, так как влечет за собой серьезные штрафные санкции.

  • Описание
  • Инфраструктура
  • Тайный покупатель

Найдено новостроек по такой цене посмотреть

http://spbguru.ru/advice/1694-chto-zhdet-dolschika-esli-zastrojschik-priznan-bankrotom

Вопросы, которые часто возникают у обычных граждан – участников долевого строительства, связаны с неприятными обстоятельствами: возведение дома приостановилось, строительная компания обанкротилась.

1. Вопросы по законодательству.

Чем объясняется большое значение и привилегии залоговых кредиторов (чаще всего банков), которые не являются участниками строительства?

Почему закон, определяя условия для передачи долгостроя, вынуждает участников строительства внести полностью всю сумму долга указанным кредиторам, а потом дожидаться окончания возведения объекта, внося дополнительные средства?

Почему существует несправедливость, когда в первую очередь удовлетворяются требования банковских учреждений, и только затем – требования граждан?

На самом деле, при неблагоприятном стечении обстоятельств, залогодержатели также находятся в трудной ситуации. Их действия регулируются общими положениями закона о несостоятельности. Кредиторы, получившие залог, имеют безоговорочное преимущество перед всеми кредиторами должника, заем которых не обеспечен. Таково значение залога. В Гражданском кодексе РФ содержатся нормы права, устанавливающие приоритетное удовлетворение залоговых кредиторов перед другими кредиторами, поскольку у первой категории заложено имущество. В процедуре банкротства данный приоритет объясняется обеспечительной составляющей залога.

Закон четко разъясняет, в каком порядке удовлетворяются требования залогодержателей при банкротстве строительной компании. Согласно приведенной схеме, если участники долевого строительства вкладывают средства в возводимый жилой объект не по закону ФЗ № 214, то часть средств от реализации имущества, идущая в пользу банков, составляет не более 60% (обычно 80% для банков). Если девелопер привлек финансы по Закону ФЗ № 214, то для дольщиков эта ситуация является выгодной. «Залоговые» 60% средств распределяются пропорционально между гражданами и банковской структурой. Кроме того, эти же участники долевого строительства получают также 25% от средств, которые были получены от реализации строительного объекта.

Возможно ли, с учетом вступивших в действие поправок в закон, преобразовать свои денежные требования о компенсации обратно в требования по передаче квартиры?

  • заключение о возможности или невозможности такой передачи недостроенного дома,
  • отчет оценщика о стоимости прав строительной компании на незавершенный строительный объект и землю,
  • проект решения о создании ЖСК.

Заключение содержит в себе следующий пакет документов:

1) обоснование возможности или невозможности передачи незавершенного строительного объекта в виде технических и финансовых сведений;

2) данные о степени готовности незавершенного строительного объекта;

3) данные о размерах финансирования дома и сроках, которые необходимы для завершения строительных работ на данном объекте;

4) данные о денежных средствах, которые необходимы для погашения требований кредитных организаций по текущим платежам, требований кредитных организаций первой и второй очереди и требований залоговых кредитных организаций, которые не являются участниками строительства дома.

1) Стоимость прав строительной компании на незавершенный строительный объект и земельный участок не должна превышать 5% совокупного размера требований участников долевого строительства, включенных в базу требований кредитных организаций и базу требований о передаче жилых помещений.

Также должно наличествовать 3/4 голосов кредитных организаций четвертой очереди. Исключение: юридические лица — участники строительства. В этом случае может быть принято решение о передаче незавершенного строительного объекта, либо внесении денежных средств на депозитный счет арбитражного суда в размере такого превышения, за вычетом 5 %. Обратите внимание, что указанные средства могут вносить как сами участники строительства, так и третьи лица (см. выше);

2) Имущество, остающееся у должника после передачи, должно быть достаточным для погашения текущих платежей, требований кредитных организаций первой и второй очереди. Также возможен вариант, когда должник-застройщик вносит денежные средства на депозитный счет арбитражного суда.

Однако на депозит кладутся денежные средства в сумме, которая превышает совокупный размер текущих платежей и требований кредитных организаций первой и второй очереди над стоимостью имущества строительной компании. Ограничение: не более 25% стоимости прав девелопера на незавершенный строительный объект и земельный участок.

3) В списке требований кредитных организаций отсутствуют требования залоговых кредиторов, которые не являются участниками строительства. Также возможен вариант, когда залоговые кредиторы выразили согласие на передачу незавершенного строительного объекта, либо внесены денежные средства на депозитный счет арбитража. Их размер составляет не более 60% от стоимости предмета залога. При условии, если дольщики также являются залогодержателями, процент залогодержателя – не участника строительства уменьшается пропорционально.

4) После завершения возведения незавершенного строительного объекта в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований всех дольщиков. При этом исключены «двойные продажи» одних и тех же квартир в доме. Если участник долевого строительства отказался от передачи, то он имеет право потребовать возврата денежных средств. Также возможен вариант, когда с согласия дольщика ему передается жилое помещение, которое отличается по планировке, площади, расположению от квартиры, описанной в договоре долевого участия.

5) Незавершенный строительный объект принадлежит строительной компании на праве собственности.

Обращаем внимание на тот факт, что если вводится процедура банкротства до регистрации права собственности, то ее регистрацию осуществляет арбитражный управляющий.

6) Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Согласие арендодателя земельного участка на передачу дольщикам прав строительной компании на этот участок не требуется.

А) Участники строительства приняли решение о создании ЖСК или иного потребительского кооператива в отношении каждого незавершенного строительного объекта. К такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка;

2) Есть разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта.

3) Застройщик и дольщики не подписали акт приема-передачи жилого помещения, то есть передаточные документы или иные акты о передаче собственникам жилых помещений.

4) Стоимость передаваемых жилых помещений не превышает 5% совокупной суммы требований дольщиков, включенных в список требований кредитных организаций и список требований о передаче жилых помещений, или 3/4 голосов кредитных организаций четвертой очереди, за исключением юридических лиц — участников долевого строительства, а также принято решение о согласии на передачу дольщикам жилых помещений, или на депозит арбитража внесены денежные средства.

5) Имущество, оставляемое у должника после передачи дольщикам жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредитных организаций первой и второй очереди или при условии, что на депозит арбитража внесены денежные средства, достаточные для погашения указанных требований.

6) В списке требований кредитных организаций отсутствуют требования залоговых кредитных организаций, которые не являются участниками строительных работ на объекте, либо указанные кредитные организации согласились на передачу дольщикам жилых помещений, либо на депозит арбитража внесены денежные средства.

7) Всем дольщикам передаются жилые помещения согласно условиям договоров, которые предусматривают их передачу. Причем данных жилых помещений должно быть достаточно для удовлетворения требований всех дольщиков, включенных в список требований кредитных организаций и список требований о передаче жилых помещений. Это означает, что отсутствуют «двойные продажи». Если участник долевого строительства согласен, то ему может быть передано жилое помещение, которое отличается по планировке, площади, расположению от жилого помещения, которое соответствует условиям договора.

  • разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • передаточного акта или другого документа о передаче квартиры (жилого помещения).

http://pravo.org/zastrojshhik-obankrotilsya.-chto-delat-dolshhikam-voprosyi-i-otvetyi.-(chast-2).html

На правах рекламы

Человек, вовлеченный в процесс долевого строительства, часто интересуется, как следует поступать, если застройщик заявил о своем банкротстве. Чтобы избавиться от страха перед неизвестностью и избежать последующих возможных неприятностей, связанных с таким видом строительства, следует разобраться детально в данном вопросе. Полная осведомленность позволит дольщикам сохранить свои средства и имущество в случае банкротства строительных компаний.

Несмотря на большое количество принятых правовых актов, которые призваны урегулировать все вопросы в сфере строительства, государству так и не удалось уменьшить число банкротов среди строительных организаций. Напротив, их количество на сегодняшний день продолжает расти. Таким образом, лицам, которые оказались в неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика, нужно знать, как действовать в подобной ситуации.

Первое, что следует сделать дольщику, если застройщик объявил о банкротстве, это незамедлительно обратиться в суд для взыскания собственных вкладов. В законодательстве прописано несколько вариантов действий, которые может осуществить дольщик, если застройщик объявил о своем банкротстве.

В случае выигрыша пострадавшей стороной судопроизводства, а также при наличии у него исполнительного листа о взыскании средств, которые он не имеет возможности получить. В ситуации, если долг застройщика, который был признан судом, превышает сумму 100 тысяч рублей, дольщик вправе в порядке судебного разбирательства признать данную организацию банкротом. Однако подать заявление в суд он может только по истечении трехмесячного срока с того момента как ему вручили исполнительный лист. В случае невыполнения обвинительной стороной своих обязательств по соглашению о долевом строительстве, дольщик имеет все основания предъявить иск о расторжении договора и взыскания убытков.

Застройщик, который продолжает заниматься строительной деятельностью и который имеет зарегистрированное жилье на своем балансе, погашает долг после подачи заявления, признающего его банкротство. Если предприятие подверглось процедуре банкротства, то дольщик должен предъявить в арбитражный суд притязания по своим средствам. Имейте в виду, что не следует надеяться на свои собственные силы, а лучше всего обратиться к специалисту. Любой желающий может задать вопрос юристу на сайте https://pravoved.ru/themes/банкротство-застройщика/. Квалифицированные и профессиональные специалисты могут предоставить консультацию по интересующему вопросу, либо оказать юридические услуги другого характера. Только с помощью профессионала можно решить, в какой суд лучше всего обратиться – в арбитражный или суд общей юрисдикции. Также только специалист имеет компетенцию в вопросе подачи иска.

Если пострадавшее лицо узнает о том, что в отношении обвиняемого уже производится процедура банкротства в рамках конкурсного производства тогда, когда пострадавшая сторона собирается обратиться в суд. В таком случае вкладчик должен обратиться в арбитражный суд с требованием включить его в реестр. Иск подается в арбитраж.

Представитель обвинительной стороны может не явиться на судебное слушание, поэтому пострадавшей стороне рекомендуется обратиться в суд общей юрисдикции, даже несмотря на то, что это может произойти после завершения процедуры банкротства юридического лица. Истец в такой ситуации получает возможность взыскать через суд в свою пользу немалую сумму денежных средств, что даст возможность дольщику вернуть свои вклады.

Дольщики, которые пострадали, могут организовать жилищно-строительный кооператив и обратиться в суд с притязанием о взыскании недвижимости для того, чтобы собственноручно завершить процедуру строительства. Арбитражный суд может применить к обвинительной стороне процедуру банкротства специального характера. Если это произошло, может производиться пересмотр требований к организации о признании права собственности на строительные объекты, которые находятся в незавершенном состоянии.

Банкротство может быть спровоцировано застройщиком: заключается соглашение о сотрудничестве с короткоживущими предприятиями, после чего берутся займы на большие суммы. В подобном случае пострадавшая сторона должна обратиться в органы обеспечения правопорядка, которые в свою очередь смогут обнаружить состав правонарушения со стороны застройщика. После того как состав правонарушения обнаруживается, правоохранительные органы принимают необходимые меры.

Бывает, что дольщик не торопится с подачей иска в суд для того, чтобы вернуть денежные средства, хотя он осведомлен о том, что порядок банкротства обвиняемого уже идет. Дольщик действует с целью получения недвижимого имущества в уже построенном доме, либо он в ожидании смены застройщика. Это возможно в ситуации прекращения строительства дома или фактического существования квартиры. После подачи заявления о признании права собственности на жилье, дольщик обезопасит себя от включения его в конкурс. Иски такого характера должны быть полностью удовлетворены в соответствии с законодательными нормами. Произвести данную процедуру нужно до того, как арбитражный суд начнет процедуру банкротства.

Банкротство застройщика является очень запутанной проблемой, что заставляет пострадавших принимать какие-либо меры немедленно. Решение данных вопросов в пользу пострадавшего возможно с большей вероятностью, если дольщик обратиться к грамотным специалистам, которые знакомы с проблемой банкротства строительных организаций. В таком случае каждый имеет возможность и полное право вернуть свои деньги или получить другие выгоды. Но лучше всего тщательно подходить к процедуре выбора застройщика, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от подобных неблагоприятных ситуаций.

Читайте еще

Статьи по теме

  • "/> Читать

Как принимать квартиру у застройщика

Преимущества покупки квартиры через агентство

Как узаконить построенный гараж

Как правильно купить гараж

Как оформить куплю продажу недвижимости

Как оформить землю под гараж

Основные аспекты вступления в СРО

Что продает компания Consol

Как выбрать квартиру для покупки

Комментарии

Полезно знать

Мы в социальных сетях

Популярные материалы

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

  • Как выполнить гидроизоляцию балкона

  • Как выбрать садовую сетку для забора

  • Мебель для беседки своими руками

  • Где приобрести строительные материалы и смеси

    http://www.stroitelstvosovety.ru/chto-delat-pri-bankrotstve-zastroyshhika