Стоимость договора раздела наследственного имущества

Что такое соглашение о разделе наследства?

Соглашение о разделе наследственного имущества происходит по взаимному согласию наследников, при его отсутствии – в судебном порядке.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, если наследство переходит к двум и более наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность.

Договор – это соглашение, которое направлено на возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. Соглашение о разделе является договором, на это есть несколько причин:

  • данное соглашение подходит под принцип свободы договора. Субъекты гражданских правоотношений вправе самостоятельно решить, заключать договор или нет, какие условия должны в нем содержаться. Никто не может заставить наследников заключить соглашение. Кроме того, законодательством предусмотрено право отказа от него. В случае недостижения сторонами согласия раздел происходит в судебном порядке;
  • наследственное имущество при наследовании поступает в общую долевую собственность. То есть до заключения соглашения существует правоотношение собственности и его объектом является наследство как имущественный комплекс. Иными словами, оно направлено на прекращение правоотношения общей долевой собственности и на возникновение отношения индивидуальной собственности.

Соглашение о разделе наследства направлено и на возникновение обязательства. Если наследник при разделе воспользовался преимущественным правом на определенное имущество, то возникает несоразмерность полученного наследства его доле. У него образуется обязанность по передаче другого наследственного имущества остальным наследникам.

Наследники могут заключить любое соглашение, которое не будет нарушать прав третьих лиц и противоречить закону. К нему применяются форма сделок и форма договоров (ст.ст. 158-164 ГК).

Предметом соглашения является раздел наследства, выдел из него наследственной доли. Также в нем необходимо указать, что конкретно передается каждому наследнику, стоимость каждой вещи, размер выплачиваемой компенсации, порядок и условия заключения и другое (ниже приведен образец соглашения о разделе наследства).

По своей правовой природе исследуемый договор является консенсуальным и многосторонним.

Особенности заключения

После того как определятся все наследники, может быть заключен договор о разделе наследственного имущества. Это происходит по истечении срока, отведенного для принятия наследства, равный 6 месяцам. При его пропуске по уважительной причине он восстанавливается судом. Если наследуется недвижимое имущество, то согласие между наследниками достигается только после выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Если такого документа еще нет, можно осуществить раздел только движимых вещей, а также имущественных прав и обязанностей и свидетельства в этом случае выдаются в отношении прав каждого отдельного наследника.

При существовании зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя раздел наследуемого имущества осуществляется в порядке ст. 1166 ГК РФ после его рождения. Неродившийся наследник субъектом права не является, потому что правоспособность возникает после его рождения. И до этого момента раздел наследства приостанавливается, так как неизвестно, родится ли ребенок живым. Гражданское законодательство не содержит определенных условий относительно того, является ли он кровным родственником наследодателя или нет.

Договор о разделе наследственного имущества, стороной которого являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, осуществляется в порядке ст. 37 ГК РФ, то есть оформляется при присутствии их законных представителей, попечителей или опекунов. В этом случае обязательно должен быть уведомлен орган опеки и попечительства в целях охраны законных интересов указанных лиц. Без его предварительного разрешения опекун не имеет право заключать, а попечитель – давать согласие на заключение вышеуказанного договора. Несоблюдение требований законодательства об обязательном уведомлении влечет недействительность соглашения.

Особенности наследования

Для оформления ценных бумаг и акций в наследство и открытия наследственного дела нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт, а также документы, подтверждающие родственные отношения с ним (для детей и родителей – свидетельство о рождении, для супруга – свидетельство о браке или о его расторжении);
  • завещание, если есть;
  • наименование акционерного общества;
  • выписка из реестра акционеров;
  • сберкнижка, договор о вкладе;
  • сертификаты и другие ценные бумаги (векселя, облигации).

Внесение записи о переходе права собственности в реестр происходит при наличии свидетельства о праве на наследство. Для его выдачи нотариусу требуются сведения о ценных бумагах на лицевом счете умершего. При получении нотариального запроса регистратор Общества предоставляет ему всю необходимую информацию о типе и количестве акций.

В том случае если в свидетельстве не указано, кому какое число ценных бумаг и акций принадлежит, то возникает общая долевая собственность в реестре акционеров. То есть один общий счет совместного владения открывается на всех правопреемников, в том числе и в случаях кратности наследников и числа акций. Решение о распределении ценных бумаг принимают наследники, заключив между собой мировое соглашение о разделе имущества умершего. Порядок и условия его оформления можно узнать у нотариуса или регистратора.

После перехода прав на ценные бумаги наследник получает возможность на получение дивидендов, которые не были выплачены наследодателю.

Таким образом, соглашение о разделе имущества наследодателя является договором, где два или более наследников распределяют между собой наследство. Разумно и целесообразно осуществлять раздел наследства на основании договора, так как это позволяет максимально учесть интересы каждой стороны. Для составления договора можно использовать готовый бланк.

Форму соглашения о разделе наследства Вы можете скачать по ссылке:

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Соглашение о разделе наследственного имущества

Образец. договор о разделе наследственного имущества

О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Мы, Маркова Нина Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Арбат,

д. 24, кв. 34, и Смирнова Юлия Петровна, проживающая: г. Москва,

ул. Плеханова, д. 23, кв. 45, заключили настоящий договор о

1. Мы, Маркова Н. П. и Смирнова Ю. П. являемся наследниками в

равных долях к имуществу умершего отца Маркова Петра Степановича

согласно свидетельству о праве на наследство, выданному Первой

Московской государственной нотариальной конторой 12 февраля 1990

г. по реестру N 18н-4356, заключающемуся в паенакоплении в

жилищно-строительном кооперативе "Салют", находящемуся в г.

Москве, во вкладе в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР

N 2345/01434 г. Москвы по счету N 43657, жилом доме, находящемся в

пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12.

2. На основании ст. 559 ГК РСФСР производим раздел

наследственного имущества, по которому:

а) в собственность гр. Марковой Н. П., переходит паенакопление

в ЖСК "Салют", находящийся в г. Москве, в сумме пять тысяч (5000)

рублей, вклад в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N

2345(01434 г. Москвы по счету N 43657 в сумме три тысячи пятьсот

(3500) рублей с причитающимися процентами;

б) в собственность гр. Смирновой Ю. П. переходит жилой дом,

находящийся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул.

Ленина, д. 12, по оценке двадцать тысяч (20000) рублей. Целый

жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения

общеполезной площадью сорок целых и пять десятых (40,5) кв. м, в

том числе жилой площадью тридцать восемь (38) кв. м, со всеми

пристройками, расположенными на участке земли мерой одна тысяча

пятьсот (1500) кв. м.

3. Я, Смирнова Ю. П., в счет компенсации за получение

наследственного имущества в большей сумме выплачиваю Марковой Н.

П. две тысячи (2000) рублей не позднее первого октября тысяча

девятьсот девяностого года.

4. Расходы по заключению настоящего договора стороны

уплачивают в равных долях.

5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой

Московской государственной нотариальной конторы (Бобров пер., д.

6), экземпляр выдается гр. Марковой Н. П. и экземпляр — гр.

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Поскольку наследственное имущество, принятое наследниками,

признается принадлежащим им на праве общей собственности с момента

открытия наследства, при разделе наследственного имущества

применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, (ст.

ст. 117 — 121 ГК РСФСР).

Раздел наследственного имущества в нотариальном порядке

производится при отсутствии спора между наследниками и при наличии

в наследственной массе вещей, распорядиться которыми или получить

которые наследники могут лишь при предъявлении нотариального

свидетельства о праве на наследство (жилой дом, квартира, денежный

вклад, автомобиль, паенакопление и т. п.).

Договор (соглашение) оформляется после получения свидетельства

о праве на наследство, но до соответствующей перерегистрации

имущества в органах ГАИ, БТИ, и т. д.

Договор (соглашение) может быть удостоверен в любой

Правила ч. 1 ст. 559 ГК РСФСР о том, что раздел

наследственного имущества производится наследниками в соответствии

с причитающимися им долями, следует понимать как право наследника

требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости

его наследственной доле. Однако, по согласию наследников, ставших

участниками общей долевой собственности, раздел наследства может

быть произведен не в соответствии с причитающимися наследниками

наследственными долями, так как, согласно законодательству,

допустим раздел общей собственности не в соответствии с долями ее

участников. Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными

наследниками договором (соглашением), может и не соответствовать

размеру их отдельных долей в наследствие. Например, наследство,

состоящее из дома стоимостью 5000 руб. и автомобиля стоимостью

4000 руб., между двумя наследниками, которым причитается по одной

второй доле в сумме всего наследства, может быть разделено с

признанием за одним наследником права собственности на дом, за

вторым — на автомобиль.

Допускается при этом и возможность выплаты одним наследником

другому денежной компенсации, о чем указывается в договоре

(соглашении). С учетом изложенного примера наследник, получивший

дом, доплачивает 500 руб. наследнику, получившему автомобиль.

Возможен раздел имущества, наследуемого по завещанию, в

котором наследственная масса распределена между несколькими лицами

в. долевом отношении, а также раздел наследства, завещанного

одному лицу при наличии наследников, имеющих право на обязательную

долю. Однако не может быть удостоверен договор (соглашение) о

разделе в натуре имущества, если завещателем имущество конкретно

распределено за тем или иным наследником и каждый из наследников

по завещанию становится собственником отдельной вещи.

Договор (соглашение) о разделе завещанного имущества может, по

согласованию с заинтересованными лицами, устанавливать, кто из

наследников погашает долги наследодателя, кто исполняет

https://www.zonazakona.ru/dogovora/index.php?doc=1239

До настоящего момента, упоминая о разделе наследственного имущества, мы говорили о наследственных долях. Доля в наследстве — это часть наследственного имущества, принадлежащая конкретному наследнику. Она может выражаться в виде дроби или процентов наследства. Таким образом, доля в наследстве — это идеальное стоимостное выражение количества наследуемого имущества. Каким же образом происходит раздел и управление таким имуществом в натуре?

Сразу отметим, что подобных вопросов не возникает в случаях, если все имущество приобретается одним наследником, а также в случае наследования по завещанию, если наследодатель четко указал, какое конкретно имущество к кому из наследников переходит.

Итак, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по

завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ). В этом случае в отношении такого имущества действуют общие нормы гражданского законодательства, посвященные режиму общей долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ). При отсутствии такой согласованности возникшие споры могут быть переданы на рассмотрение суда.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При этом под владением понимается фактическое обладание тем или иным имуществом, а пользование представляет собой извлечение из имущества полезных свойств в соответствии с его назначением. При невозможности передачи наследнику в силу каких-либо причин части имущества во владение и пользование он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся таким имуществом, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении общего имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Право преимущественной покупки должно соблюдаться в случае, если доля в праве общей собственности отчуждается по возмездной сделке. Такое право принадлежит остальным участникам общей долевой собственности. Это значит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (т.е. лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности) продавец доли обязан известить о своем намерении остальных участников долевой собственности. Данное извещение непременно должно быть облачено в письменную форму с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Недостатки принадлежности имущества на правах общей долевой собственности очевидны. Ни один из участников такой собственности не может свободно, без согласования с другими лицами осуществлять принадлежащие ему правомочия собственника. Поэтому закон допускает раздел общей долевой собственности, а также выдел из нее доли одного или нескольких участников.

Любому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Как правило, выделение доли происходит путем предоставления имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается исключительно с его согласия. Отступить от этого правила может только суд, обязав остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выбывающему собственнику независимо от его согласия на это. Такое возможно при наличии всех трех ниже перечисленных условий в совокупности:

  1. доля выбывающего собственника в общем имуществе незначительна;
  2. она не может быть выделена в натуре;
  3. выбывающий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

При выделе из общего имущества доли одного или нескольких наследников прекращение долевой собственности не происходит, поскольку для остальных наследников режим долевой собственности сохранится.

При разделе имущества, находящегося в долевой собственности, право общей собственности прекращается, и у каждого из наследников возникает свое самостоятельное право уже не на долю в имуществе, а на конкретное имущество.

На практике зачастую достаточно сложно из общего имущества выделить натуральную долю, размер которой точно соответствовал бы той идеальной доле, право собственности на которую принадлежит конкретному лицу. При этом стоимость выделяемого имущества может как превышать, так и быть меньше размера доли, принадлежащей наследнику. Такая же ситуация может сложиться и при полном разделе наследственного имущества. Такая несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или предоставлением иной компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Если стоимость передаваемого имущества окажется большей по сравнению с долей, право на компенсацию получают остальные участники общей собственности. В обратной же ситуации право на компенсацию имеет выбывающий участник. Таким образом, цель компенсационных выплат — устранить несоразмерность получаемого наследниками имущества при разделе наследства с причитающейся им наследственной долей.

В целях определения размера компенсационных выплат необходима оценка наследственного имущества либо отдельных его элементов. Оценка наследства, отдельных объектов из его состава и размер компенсационных выплат может производиться самими наследниками по соглашению между ними. При недостижении сонаследниками соглашения оценка должна быть сделана профессиональным оценщиком.

Раздел наследственного имущества осуществляется по соглашению сторон, а при его отсутствии — судом. Целесообразно, чтобы раздел общего имущества либо выдел доли одного из участников производился все-таки по соглашению участников общей собственности. Это позволяет максимально учесть интересы каждого из них, в частности, путем установления иных принципов распределения наследственного имущества, чем предусмотрены законом. Договор о разделе наследства может заключаться между наследниками в любое время после открытия наследства. Исключение составляют следующие случаи:

1) соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им

свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Если таковое свидетельство еще не выдано, возможен раздел только движимых вещей, имущественных прав и обязанностей и свидетельства будут выдаваться в отношении прав каждого наследника, а не по поводу общей долевой собственности;

2) при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1166 ГК РФ). Еще не родившийся наследник не является субъектом права, поскольку правоспособность лица возникает в момент его рождения. Поэтому до рождения живым будущего наследника отсутствует субъект права на наследство и могут быть предусмотрены лишь меры, обеспечивающие возможность осуществления права родившегося ребенка на наследство в будущем. После события, связанного с рождением, окончательно устанавливается круг правопреемников, их права на наследство и условия реализации этих прав. Если ребенок родится живым, число правопреемников увеличивается и раздел осуществляется с учетом прав на наследство всех наследников, включая родившихся после открытия наследства. Соглашение о разделе наследства, заключенное с нарушением указанного требования, является ничтожной сделкой. Все имущество, переданное на основании такого соглашения, подлежит возврату. <3>

<3> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Под ред. Л.П. Ануфриевой. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 71.

Указанные ограничения касаются начала момента, с которого допускается заключение соглашения о разделе наследственного имущества. Никаких пресекательных сроков, с истечением которых право на заключение такого соглашения у наследников отпадало, закон не устанавливает.

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества помимо охраны прав зачатого, но еще не родившегося ребенка особой защиты требуют также имущественные интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников. Указанные категории граждан в силу психофизической незрелости либо ввиду наличия психического заболевания не обладают в полной мере гражданской дееспособностью и не могут самостоятельно осуществлять принадлежащие им гражданские права.

Раздел наследственного имущества, находящегося в общей собственности наследников, по соглашению между ними предполагает совершение каждым сособственником распорядительных действий, направленных на отказ от прав на часть общего имущества в составе наследства и на приобретение прав на другое имущество в составе наследства. Необходимым условием для участия в разделе наследства по соглашению всех наследников является полное осознание своих интересов. Если наследник не подпадает под данное основание, то для охраны его интересов специально установлен институт законных представителей. В интересах несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных наследников, в том числе и при разделе наследства, действуют их законные представители — родители, усыновители, опекуны или попечители.

Законные представители принимают самое непосредственное участие в разделе наследственного имущества, в том числе при заключении соглашения о разделе наследства. Несомненно, что при этом указанные лица должны руководствоваться исключительно интересами своих подопечных. Дополнительной гарантией охраны прав несовершеннолетних, недееспособных и

ограниченно дееспособных наследников служит норма, согласно которой о составлении соглашения о разделе наследства либо о рассмотрении в суде дела о разделе наследства обязательно уведомляется орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества уведомление органу опеки и попечительства должно быть направлено законными представителями несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников. Именно эти лица обязаны получить разрешение органа опеки и попечительства на совершаемые ими действия. Они вступают в соответствующие отношения с органом опеки и попечительства и заключают от имени подопечных соглашения о разделе наследства либо дают согласие на заключение их подопечными соглашений о разделе наследства.

Орган опеки и попечительства обязательно должен быть уведомлен о заключении соглашения и до его подписания должен ознакомиться с проектом соглашения и дать на подписание свое согласие. Если орган опеки и попечительства не одобрил проект, наследники могут разработать новый вариант либо обжаловать отказ органа в суд.

Следует отметить, что закон говорит лишь об уведомлении органа опеки и попечительства о разделе наследства, но не об его обязательном участии при составлении соответствующего соглашения. Следовательно, оставление такого уведомления без внимания никаких последствий относительно недействительности соглашения о разделе наследственного имущества не повлечет. Такое соглашение будет считаться действительным.

Когда спор о разделе наследства рассматривается судом, суд, учитывая мнение органа опеки и попечительства, выясняет их позицию по вопросу о том, соответствуют ли представленные сторонами по делу варианты раздела наследства или выдела доли из него законным интересам несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников. Несоблюдение требований закона об обязательном уведомлении органа опеки и попечительства влечет недействительность соглашения о разделе наследства или отмену решения суда о разделе имущества. Правило об обязательном уведомлении органа опеки и попечительства не действует в случае раздела наследства по соглашению между наследниками или в судебном порядке, если в числе наследников хотя и имеются несовершеннолетние граждане, однако они обладают дееспособностью в полном объеме в результате эмансипации либо вступления в брак до 18 лет.

Закон допускает возможность заключения соглашения о разделе общего имущества и соглашения о выделе доли из общего имущества как в устной, так и в письменной форме. Если наследнику причитается имущество стоимостью менее 10 минимальных размеров оплаты труда, соглашение может быть устным. Но целесообразней заключать все же письменный договор о разделе наследства, чтобы потом не возникло лишних споров и конфликтов. Нотариальное удостоверение соглашения является необязательным, но возможно по усмотрению сторон.

Содержание соглашения о разделе наследства между наследниками не регулируется гражданским законодательством. Поэтому участники отношений общей собственности вправе заключить любое соглашение, не нарушающее прав третьих лиц и иным образом не противоречащее закону. Например, они вправе изменить размеры принадлежащих им долей; устранить общую долевую собственность на имущество, передав последнее в собственность лишь одного из наследников; разделить имущество в натуре вне зависимости от соответствия стоимости натуральных частей размеру идеальных долей; предусмотреть проведение компенсационных расчетов в денежной или иной форме либо вовсе отказаться от компенсации несоразмерности имущества и др. Все указанные возможности ни в какой мере не нарушают нормы закона о наследственных долях (если наследование осуществлялось по закону) и волю завещателя относительно распределения наследственного имущества, поскольку наследник, приобретая право собственности на наследственное имущество, вправе по своему усмотрению осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении этого имущества.

Не регламентируя в целом содержания соглашения о разделе наследства, закон тем не менее в ряде случаев предусматривает преимущественное право некоторых наследников на передачу им из состава наследства при его разделе того или иного имущества. Данными правилами должен руководствоваться и суд, если раздел наследства происходит в судебном порядке. Кроме того, установление таких преимуществ позволяет наследникам скорее прийти к консенсусу при разделе наследства по соглашению между ними, избежав лишних споров.

Перечислим эти случаи.

1. Если наследник совместно с наследодателем при его жизни обладал правом общей собственности на неделимую вещь, то такой наследник имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи (ст. 1168 ГК РФ). При этом не имеет значения, пользовался ли он сам неделимой вещью либо фактически такой вещью пользовался иной наследник.

Напомним, что неделимой является вещь, раздел которой невозможен без изменения ее целевого назначения (ст. 133 ГК РФ). Например, если в наследственной квартире проживал наследодатель, а его брат-сособственник жил в другом месте, брат будет иметь преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой квартиры. Для осуществления наследником преимущественного права на неделимую вещь не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь. Наследник мог иметь незначительную по размеру долю в праве общей собственности на неделимую вещь, однако это не ограничивает возможности осуществления его преимущественного права.

Необходимо подчеркнуть, что наследник, обладавший долей в праве общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем, но не обладающий этой долей к моменту раздела наследства по причине ее отчуждения, утрачивает преимущественное право на получение в свою собственность наследуемой доли неделимой вещи, ранее находившейся в общей собственности наследодателя и наследника. Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет. <4>

<4> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Под ред. Л.П. Ануфриевой. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 76.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи при условии, что никто из оставшихся наследников не обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь (п. 2 ст. 1168 ГК РФ). Под постоянным пользованием понимают как непрерывное пользование неделимой вещью, так и регулярное использование вещи по мере необходимости на протяжении продолжительного времени. Наследник мог пользоваться неделимой вещью по доверенности наследодателя, в силу совместного проживания с наследодателем, в силу участия в ведении личного подсобного либо дачного хозяйства наследодателя и по другим основаниям. Незаконное пользование наследником неделимой вещью не может быть признано основанием преимущественного права наследника на неделимую вещь при разделе наследства. При установлении преимущественного права на неделимую вещь предполагается, что наследник пользовался указанной вещью в собственных интересах. Например, наследник в личных интересах пользовался автомашиной по доверенности наследодателя, не выполняя роли водителя. Если же наследник оказывает услуги по управлению автомашиной, то использование вещи осуществляется уже не в интересах наследника и при разделе наследства он не имеет преимущественного права на передачу в его собственность неделимой вещи — автомобиля. В случае пользования спорной вещью всеми наследниками преимущественное право не возникает ни у кого.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), при разделе наследства наследники, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения при условии, что никто из оставшихся наследников не обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на это жилье (п. 3 ст. 1168 ГК РФ). Срок проживания наследников в данном жилом помещении значения не имеет.

В том случае, если у наследника имеется иное жилое помещение, то не играет никакой роли его местоположение, т.е. находится ли оно по месту открытия наследства либо в каком-то другом населенном пункте.

Право пользования жилым помещением, которое имеется у наследника, может основываться на праве собственности или на положениях договора найма. В любом случае наличие у наследника другого жилого помещения не дает ему преимущественного права на получение в свою собственность всего наследуемого жилого помещения, в котором он проживал на момент открытия наследства. Во внимание принимаются не только формальные основания, но и социально-правовые ситуации, например, в которых оказываются беженцы или вынужденные переселенцы, где лицо лишено реальной возможности осуществить свое право на жилое помещение.

4. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ). Если срок проживания наследника с наследодателем продолжался вплоть до дня смерти наследодателя, то у наследника возникает основание преимущественного права на предметы быта.

Гражданское законодательство не содержит критериев для выделения предметов обычной домашней обстановки и обихода из иного наследственного имущества.

Те или иные вещи признаются предметами обычной домашней обстановки и обихода исходя из их назначения. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в ред. от 21.12.1993) (с изм. и доп. от 25.10.1996) спор между наследниками по вопросу о том, какое имущество следует включить в состав предметов обычной домашней обстановки и обихода, должен разрешаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, а также местных обычаев. Не могут рассматриваться в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода антикварные предметы, а также предметы, представляющие художественную, историческую или иную ценность, независимо от их назначения.

Для выяснения ценности предмета, по поводу которого возник спор, судом может быть назначена экспертиза.

Перечисленные нормы не являются императивными. Преимущественное право при разделе наследства может быть осуществлено исключительно по воле наследника, которому принадлежит это право. Наследник, обладающий таким правом, может им не воспользоваться.

Если раздел наследства происходит в судебном порядке, то суд не должен руководствоваться только правилами о преимущественном праве наследников на передачу им той или иной вещи из состава наследства. Особенно это касается случаев, когда наследник, обладающий преимущественным правом, возражает против осуществления своего права. Суд обязан рассмотреть все предложенные проекты раздела наследства. Кроме того, раздел наследства, который осуществляется по решению суда, должен наиболее полно отвечать интересам участников раздела.

Следует отметить, что действие установленных преимущественных прав ограничено 3-летним сроком, исчисляемым со дня открытия наследства. Неосуществление преимущественных прав при разделе наследства в течение установленного срока указывает на отсутствие у наследника соответствующего интереса. Правила о преимущественном праве на то или иное имущество из состава наследства при его разделе не изменяют условий наследования по завещанию либо по закону. Они предусматривают только возможные условия раздела наследственного имущества, которые поступили в общую собственность наследников.

http://all-pravo.ru/nasled/5.html