Сколько стоит квартира в австрии

Аренда квартир в Вене — столице Австрии, городе оперы, кофе и вальса — по своей стоимости не выходит за рамки среднеевропейских. При этом рынок аренды в столице Австрии не страдает от недостатка спроса. Поэтому для того, чтобы снять квартиру в Вене, нужно действовать осмотрительно, но оперативно.

Аренда в Вене: расположение обязывает

Цены на аренду недвижимости в Вене формируются также как и везде – чем ближе к центру, тем дороже. Центральными районами Вены считаются те, что расположены внутри Грютеля – первого транспортного кольца Вены. Это районы с 1 по 9, а также 20. Самыми престижными являются районы с первого по пятый: Внутренний город, Леопольдштадт, Ландштрассе, Виден и Маргаретен. При прочих равных цена аренды недвижимости в этих районах Вены будет на 20-50% выше, чем в окраинных районах столицы Австрии. Из центральных районов относительно недорогим считается район Бригиттенау (20-й), треть населения в котором составляют сегодня эмигранты из Турции и Балканских государств. Что касается остальных районов, то здесь на цену может существенно влиять близость к метро, доступность парковки, соседи, возраст дома, качество отделки и размер предоплаты.

Квартиры в Вене: следы истории

Вена – город, который привлекал ведущих архитекторов во все времена. Дополнительный шарм квартиры в Вене приобретают благодаря архитектурным изыскам, которые можно встретить в обычных жилых домах. Поэтому будьте готовы к тому, что некоторые экстравагантные владельцы не прочь повысить арендную плату из-за особой лепнины на потолке, арочного окна или уникального мозаичного пола.

Аренда в Вене: предупрежден – вооружен

Рынок долгосрочной аренды в Вене — отлаженный механизм, у которого есть свой определенный ритм. Не зная его, можно попасть впросак. Так, в Австрии целый ряд прав закреплен и за арендодателем, и за арендатором. Первые, правда, не всегда готовы посвятить своих клиентов во все нюансы договора. Поэтому вычитка контракта квартиросъемщиком при длительной аренде (более года) обязательна, также как и консультация у юриста. В Вене юридическую помощь арендаторам оказывает Общество Защиты Прав квартиросъемщиков (Mieterschutzverband), которое есть во многих районах столицы Австрии. Среди особенностей аренды в Вене важно знать, что, к примеру, максимально допустимый размер залога, который может выставить владелец съемщику — это предоплата за полгода плюс НДС. При этом большая часть арендодателей в Вене скромничает и берет предоплату за три месяца.

Долгосрочная аренда квартир в Вене

На сегодня порядок цен квартир Вены в аренду составляет 400-1000 евро в месяц. 400 евро – это однокомнатная квартира за пределами Грютеля, с удобствами, неподалеку от метро, площадью порядка 40-50 кв.м. 1000 евро – трехкомнатная квартира в центре, с удобствами, общей площадью порядка 100 кв.м. Отдельно стоит отметить, что при указании стоимости аренды в Вене не учитываются коммунальные платежи и налоги, которые, как правило, добавляют к цене 50%. Стоимость услуг маклера в Вене – месячная цена аренды, которая может увеличиваться при контрактах сроком на несколько лет.

Краткосрочная аренда квартир в Вене

Цены на аренду квартир в Вене начинаются от 200 евро за неделю. За эту сумму можно снять небольшую однокомнатную квартиру на двоих недалеко от центра Вены, с кухней и возможностью проживания с домашними животными. На сегодняшний день в базе портала datscha-booking.com аренда квартир в Вене насчитывает порядка 150 вариантов, доступных для бронирования онлайн.

Вена: апартаменты или отель?

Сэкономить на отеле, выбрав в качестве замены проживание в апартаментах Вены, возможно, но не всегда гарантировано. Дело в структуре гостиничного рынка Вены. Сезонные скидки, студенческие общежития, которые превращают в недорогие отели на время каникул — все это позволяет гостиницам Вены задавать тон в конкурентной среде. К тому же, аренда квартир в Вене для отдыха представлена не столь широко, как в том же Берлине или Будапеште. Тем не менее, при аренде на семью с детьми квартира или апартаменты оказываются выгоднее отеля.

Найдите нас на Facebook

Авторские права принадлежат проекту Дома в аренду (c) 2008-2017

http://www.datscha-booking.com/168/rent-apartment/rent-vena.html

Цены на недвижимость в Австрии

Цены на недвижимость в Австрии

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На поверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Цены на недвижимость в Австрии Вас приятно удивят. Так, на недвижимость в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в пределах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 80 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. И каждое утро, подходя к окнам с панорамным остеклением, Вы будете видеть у своих ног Вену.

Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах — в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного.Ниже приведена сравнительная таблица по ценам на недвижимость.

Проехав Австрию вдоль и поперек, Вы не найдете ни одного заброшенного дома. Возможно, Вам и попадется пара не очень ухоженных домов, но это явление временное, поскольку и эта сфера жизни регламентируется законодательно.

Необходимость ремонта, даже косметического — является фактором некоторого снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт в Австрии тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Поэтому ремонт здесь не дешев. Вообще строители и сервисные службы не рассматриваются как низкоквалифицированный труд, о пьяных сантехниках или не пришедших вовремя плотниках придется забыть; если Вы меняете Санкт-Петербург на Грац, воспоминания о не пришедшем в день вызова сантехнике останутся в Вашей памяти комедийным случаем, а не размышлениями на тему "как жить без горячей воды в -20". Если говорить о ценах на услуги рабочих, то капитальный ремонт квартиры в Вене в среднем стоит от 800 евро за м2.

Однако, никто не будет Вам запрещать сделать косметический ремонт своими руками, на такой ремонт не нужно получать и разрешение. На капитальный же ремонт, связанный с перепланировкой, необходимо получить официальное разрешение и для его выполнения надо пригласить специалистов. И именно поэтому необходимость серьезного ремонта, как говорилось выше — снижает стоимость объекта.

Сводная таблица по ценам на недвижимость, евро/м2, данные за 2005 год.

Содержание австрийской недвижимости

Любой австрийский многоквартирный дом эксплуатируется управляющей организацией жильцов, сформированной по принципу акционерного общества. Фактически государство не занимается эксплуатацией зданий — всё, начиная от фасада и придворовой территории, заканчивая флигелем на крыше, находится в коллективной собственности жильцов. Однако, государство оставляет за собой функцию контроля за состоянием дома и в случае несоответствия внешнего вида здания необходимым требованиям — может вмешаться.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно).

Эти деньги перечисляются на специальный счет, а решение на их расход принимается коллективно. Помимо ежедневной эксплуатации и надзора, это может быть ремонт фасада или подъездов, замена коммуникаций, установка нового лифта, ландшафтные работы, ремонт крыши или даже строительство пентхауса на крыше, сумма за аренду которого будет складываться в общую "копилку". Решение принимается большинством – отказаться, как это любят делать у нас, нельзя. Причем при продаже "доходного дома" в объявлении всегда указывается, достигнуто ли необходимое процентное соотношение собственности (более 50% жилой площади дома), при котором собственник может свободно принимать решение о распоряжении "домовым" капиталом в реконструкции дома.

Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей.

Цена за электричество составляет 0.14 Евро за киловатт, вода стоит 1.0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только «земельный налог», который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Аренда недвижимости в Австрии

Если говорить об аренде недвижимости, то по закону "О маклерах" ("маклерами" в Австрии называют более привычных нам "риэлторов") при заключении договора аренды сроком до 1 года — комиссионные составляют стоимость 1 месяца; до 2 лет — 2 месяца; до 3 лет – 3 месяца брутто (т.е. включая коммунальные платежи, отопление, и т.д. и 10% налог) плюс 20% НДС. Например, квартира стоит 1000 Евро в месяц нетто. Отопление, вода, мусор — 100 Евро в месяц. Итого 1100 Евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 Евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 Евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион, который переводится на специальный банковский счет, и составляет стоимость трехмесячной аренды. Эта сумма — кауцион — полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если расходы были оплачены. Широко применяется практика бессрочных договоров с фиксированной оплатой. Так, в центре Вены можно купить бизнес, не владеющий своей коммерческой площадью, а очень удачно ее арендующий, причем с бессрочным договором: пока идет своевременная оплата, договор не может быть расторгнут.

Компания EstateService занимается не только продажей недвижимости в Австрии, но и арендой. По Вашему запросу мы можем подыскать для Вас квартиру или дом в Австрии.

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно и нам приятно отметить факт, что наша компания была первой, кто нашел для своих клиентов такую возможность. Для того чтобы Вы могли больше узнать о стране и немного разобраться в специфике мы предлагаем Вашему вниманию наши статьи об Австрии.

  • Недвижимость в Австрии
  • Недвижимость в Болгарии
  • Недвижимость в Испании
  • Недвижимость в Португалии
  • Недвижимость в Турции
  • Недвижимость в Черногории
  • Недвижимость во Франции
  • Недвижимость на островах

Детальный поиск по вашим критериям Бесплатно!

  • подборку делает

опытный местный агент

  • учитываются все
  • важные для вас критерии

  • уточнение деталей,
  • актуализация информации

  • расширенный поиск
  • Заявка

    Ваше сообщение успешно отправлено! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Ошибка!

    Ваше сообщение не отправлено, что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте еще раз или позвоните нам

    http://www.estateservice.ru/austria_our2.php

    Популярные рубрики

    • Португали: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
    • Франция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
    • Кипр: "Покупка недвижимости в Испании", IR #26, 2016-2017
    • Греция: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
    • Хорватия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #25, 2016
    • Италия: "Покупка недвижимости в Испании", IR #25, 2016
    • Испания: "Покупка недвижимости в Испании", IR #24, 2015-2016
    • Германия: "Покупка недвижимости в Германии", IR #24, 2015-2016
    • Швейцария: "Покупка недвижимости в Швейцарии", IR #23, 2015
    • Италия, Португалия, Испания IR #26, 2016-2017
    • США, Греция, Кипр, Великобритания IR #25, 2016
    • Германия, Испания IR #24, 2015-2016
    • Великобритания, Германия, Испания IR #23, 2015
    • Почему Испания? IR #24, 2015-2016
    • Покупка недвижимости в Египте IR #23, 2015
    • ВНЖ и ПМЖ в Европе IR #21, 2014
    • Инвестиции в Португалию IR #20, 2013-2014
    • Испания IR #26, 2016-2017
    • Альпы, Австрия IR #26, 2016-2017
    • Паттайя, Таиланд IR #26, 2016-2017
    • Таиланд IR #26, 2016-2017
    • Лазурный берег Испании IR #25, 2016
    • Марбелья, Испания IR #25, 2016
    • Хорватия IR #25, 2016
    • Лазурный берег Франции IR #25, 2016
    • Таиланд IR #25, 2016
    • Европа IR #24, 2015-2016
    • Оман IR #24, 2015-2016
    • Бодрум IR #24, 2015-2016
    • Болгария IR #23, 2015
    • Панама IR #23, 2015
    • о. Синт-Эстатиус IR #23, 2015
    • Виза в Португалию IR #26, 2016-2017
    • Виза в Грецию IR #25, 2016
    • Виза в Италию IR #24, 2015-2016
    • Интервью с Антоном Табаковым IR #26, 2016-2017
    • Интервью с Николаем Цискаридзе IR #25, 2016
    • Интервью с Андреем и Кириллом Эйхфусами IR #24, 2015-2016
    • Интервью с Евгением Плющенко IR #23, 2015
    • В гостях у Евгения Кафельникова IR #23, 2015
    • Интервью с Сергеем Жилиным IR #22, 2014-2015
    • В гостях у Иосифа Пригожина и Валерии IR #22, 2014-2015
    • В гостях у Александра Добровинского IR #21, 2014
    • Интервью с Олегом Васильевым IR #21, 2014

    Вниманию читателей журнала International Residence представлены новости, статистические и аналитические данные зарубежного рынка недвижимости.

  • Образование за рубежом.
  • Высший балл. Возможности обучения за рубежом.

    ЧИТАЙТЕ онлайн версию журнала

    International Residence №27:

    Все номера: PDF-версии журнала International Residence

    Html-архив журнала International Residence

    Мы купили себе квартиру в Австрии. И счастливы!

    Опубликовано в журнале International Residence #16 (2011-2012 гг.)

    Рассказывает Евгений С., директор по продажам, Краснодар:

    — Мы с женой катаемся на горных лыжах, каждую зиму выкраиваем недельки две-три, чтобы поехать в Австрию. Из Краснодара есть прямой рейс до Мюнхена, там садимся на машину, и через три часа — в Китцбюэле или в соседнем Заальбахе-Хинтерглемме, наших любимых местах катания. В прошлом году, когда наши близнецы отпраздновали первый юбилей — 5 лет! — взяли их с собой. Это был самый дорогой отпуск за всю наш совместную жизнь: мы поехали на Новый год… Вернулись домой, посчитали-прикинули, как быть с отдыхом дальше. И тут моя жена говорит: «А давай купим квартиру в Австрии!». Я аж сел, настолько это было неожиданно. Оказалось, что моя жена уже все посчитала, она у меня такая! И получалось, что выгодно это нам, черт возьми, мы ж и летом туда сможем ездить или тещу с детьми отправим.

    Засели в Интернет, перелопатили кучу предложений, нашли у Austria-Invest несколько квартир в Заальбахе (в Китцбюэле уж больно дорого все). Созвонились, уточнили. Оказалось, что можно брать кредит на покупку дома, и под 2,5 % годовых. Короче говоря, в марте мы поехали в Австрию на два дня, чтобы все посмотреть и уже окончательно решить. Посмотрели несколько квартир в Заальбахе — небольшие, по 70-80 м2, с 2 спальнями. До ближайшего подъемника — минут 5 идти.

    Все здорово, правда. Переглядываемся с женой, вроде понравились нам две квартиры, каждая тысяч по 350-400 евро. Но определиться никак не можем. И тут наша сопровождающая от Austria-Invest говорит: «Давайте я вам еще одну квартиру покажу, в Миттерзиле, в шале, в новом клубном поселке. Вы ее просто посмотрите».

    Оказалось, что в 30 километрах от Китцбюэля, в долине, строится клубный апартотель, из нескольких шале. В марте стройка только-только начиналась. Комплекс находится около горы, и есть свой подъемник. Рядом — городок Миттерзиль, до него пешком дойти можно. Квартира эта стоила 389 000 евро, 80 «квадратов», 2 спальни, гостиная. И терраса — 28 метров! Интересно, начинаем расспрашивать. Выясняется, что эта цена — со всей мебелью и ремонтом. Больше того, если мы будем эту квартиру сдавать в аренду — а там уже есть управляющая компания, голландская, — то нам через пару месяцев после начала аренды вернут 20 % НДС.

    В апартотеле будет большая зона веллнес с сауной и джакузи, несколько ресторанов прямо на территории, магазин. До нового термального комплекса, который построили в самом центре долины около 30 километров. А до подъемника — метров 100, не больше. Вижу, что жена моя гораздо больше вопросов задает, планы рассматривает. Поворачивается ко мне: «Берем!». Понимаю, что права, потому что с террасы такой вид, как в кино. Короче, дал себя уговорить…

    На следующий день съездили в банк, поговорили насчет кредита, их интересовало, что у нас с доходами, и как мы их можем подтвердить. Зарплата и у меня приличная, и у жены, управляющий подумал, что-то посчитал и говорит, что мы можем рассчитывать на 55 %. Заехали к адвокату, подписали предварительный договор, оставили залог, все серьезно.

    Вернулись домой, собрали документы для кредита, а тут и договор уже пришел на создание юридического лица — в Австрии иностранцу так просто квартиру не купить. Мы выбрали упрощенную форму юрлица, наподобие ИЧП, никаких налогов и выплат. Договор я нотариально заверил в Москве, в австрийском консульстве, как раз ездил в столицу по делам. Так же заверил и договор купли-продажи, все проще, чем в Австрию мотаться. Перевели деньги, ждем зимы, обещали к Рождеству все закончить. Уже выбрали и заказали мебель.

    Рассказывает Павел Ф., владелец рекламного агентства, Москва:

    — Квартиру в Австрии хотел купить давно, езжу туда каждый год кататься, то один, то с друзьями, надоело переплачивать за гостиницы. Очень нравится Капрун, там хорошие склоны, и можно за полчаса доехать хоть до Тироля. С Austria-Invest познакомился на апрельской выставке недвижимости и гольфа здесь же, на «Тишинке». Поговорили, обменялись контактами. Они мне присылали разные предложения. А у меня — не поверите, ну нет времени что-то там смотреть, сравнивать, работы выше крыши.

    И вдруг звонок из Austria-Invest: «Есть такое предложение, Павел: покупаете квартиру в Капруне за 340 000 евро — гараж бесплатно (а это 10 000), решайте быстро». Да я готов, говорю, да, хочу. Но нет времени, чтобы ехать все это оформлять. А не надо никуда ехать, отвечают, все сделаем онлайн. И квартиру эту вы можете оформить на себя напрямую, она со статусом «второй дом», никаких юридических лиц создавать не надо. Ого, я в деле!

    Через неделю получил по «электронке» готовый договор купли-продажи («болванку» на русском я уже прочитал, возражений не было, вопросы я со своим юристом утряс). Распечатал, подписал, съездил в консульство Австрии в Москве, там его нотариально заверили (стоит это 40 евро). Сходил в банк, под подписанный договор перевел деньги. Отправил договор адвокату экспресс-почтой (еще 65 евро).

    Все, говорят, поздравляем, квартира ваша. Меблировать чем будете? И тоже все онлайн, я еще камин решил поставить. Выбрал плитку, краску для стен, отделку, мебель, занавески, посуду, даже полотенца в ванную — все по каталогу и по Скайпу.

    За полтора месяца ремонт доделали (квартира была уже в чистовой отделке), мебель завезли. Не выдержал, съездил на выходные! Обалдеть, вот она, моя квартира! Все на местах стоит, постели застелены, холодильник полный и от Austria-Invest еще и шампанское. Это было весной. Заодно подписал договор с управляющей компанией, сказали, что можно сдавать квартиру в аренду, пока я там не бываю. И вот за лето мне уже накапало 7500 евро!

    Памятка для будущих покупателей недвижимости в Австрии

    Иностранец может купить недвижимость только на юридическое лицо. Это не сложная в оформлении процедура, адвокаты, с которыми работает Austria-Invest, обычно делают это за 10 рабочих дней.

    Тел.: +7 (985) 364-42-11,

    Бесплатная подписка на журнал

    Опрос читателей

    Новости рынка зарубежной недвижимости

    Подписка на новостную ленту

    Выставки зарубежной недвижимости

    International Residence — журнал о недвижимости за рубежом 2004-2017 ©

    http://www.internationalresidence.ru/16/a8.html