Сделка по недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Нижнем Новгороде и за его пределами входят в сферу услуг, оказываемых нашей фирмой. На нашем счету юридическое сопровождение десятков самых разнообразных сделок, в том числе сложных, с различными объектами недвижимости.

Перечень услуг, предоставляемых Фирмой ЮР.ЭКСПЕРТ, при сопровождении сделок с недвижимостью:

• консультирование по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом;

• составление договоров, соглашений и иных документов, необходимых для регистрации прав;

• правовая экспертиза документов;

• сбор документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав в различных учреждениях и организациях (БТИ, ИМНС, МАП и др.);

• представительство интересов Клиента в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

• защита интересов Клиента в суде при возникновении спора;

• оформление прав собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

(831) 218 — 62 — 90, 8 920 078 12 28

за 1 страницу документа

Полное юридическое сопровождение сделки в сложных случаях (консультирование, переговоры, подготовка документов, гос. регистрация)

1% от суммы сделки, но не менее 30 000

Оформление прав на земельный участок для физических лиц

Оформление прав на объект недвижимости в судебном порядке для физ.лица

• стоимость услуг сторонних организаций (БТИ, межевания. Кадастр, нотариальные и иные расходы);

• транспортные и командировочные расходы при выезде за пределы города

(831) 218 — 62 — 90, 8 920 078 12 28

Услуги и цены

Полезная информация

    Главная Контакты Новости Сотрудничество Отзывы FAQ

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью, регистрация прав на недвижимое имущество, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, юрист по недвижимости в Нижнем Новгороде составить договор

ул. Белинского, д. 38, оф. 5

Тел./факс: (831)421-63-29, (831)421-63-30

http://lawexp.ru/?id=5

Компания "Гончаров и партнеры" окажет всевозможные юридические услуги при разносторонних операциях с недвижимостью.

Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценки недвижимости (домов,квартир,строений,гаражей),получении Свидетельства о праве собственности на недвижимость,получение технических паспортов на квартиры,получении справок – характеристик,получение иных необходимых документов и справок.

В Украине недвижимость (дома,квартиры,строения,гаражы,офисы,производственные и складские помещения,объекты свободного назначения,торговые и развлекательные комплексы) возможно купить,продать,подарить,завещать,вносить в уставной фонд предприятий,приватизировать,заложить. При каждой из вышеперечисленных операций важным и необходимым является присутствие ПРОФЕСИОНАЛЬНОГО ЮРИСТА,который окажет помощь в сборе документов,получении необходимых разрешений,справок,обеспечит наличие полного,юридически-грамотного пакета документов для сделки или оформления,проверит обьект недвижимости на отсутсвие проблем,договориться и обеспечит место встречи для заключения сделки,оформления документов и расчетов,обеспечит присутствие профессионального нотариуса,подаст необходимые документы в государственные структуры,подачу и регистрацию необходимых документов в соответствующем бюро технической инвентаризации (БТИ),обеспечит регистрацию договора купли–продажи,дарения и иных документов в БТИ.

Вам следует иметь в виду,что государственной регистрации подлежат:

— право хозяйственного ведения;

— право оперативного управления;

— бессрочное (постоянное) пользование земельным участком;

— права на недвижимость,установленные решением суда;

— договоры ипотеки,аренды,дарения,долевого участия в строительстве;

— права на предприятие как имущественный комплекс;

— ограничения прав на недвижимое имущество;

— ранее возникшие права на недвижимое имущество.

Мы предоставляем следующий спектр юридических услуг:

— консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости,(земельных участков,квартир,домов,дач);

— сопровождение и оформление соглашений купли – продажи,аренды объектов недвижимости любой сложности (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов);

— по регистрации прав (собственность,хозяйственное ведение,оперативное управление,аренда,ипотека,сервитут и иные);

— по представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;

— сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование;

— сделки с недвижимым имуществом при передаче в собственность;

— юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости;

— юридическое сопровождение лизинговой деятельности;

— по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами;

— сопровождения схем ипотечного кредитования;

— услуги по юридическому оформлению приобретения объектов недвижимости по схеме ипотечного кредитования;

— проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов) при купле – продаже;

— юридическое сопровождение изменения целевого назначения земельных участков;

— разработка безопасных схем купли – продажи объектов недвижимости;

— разработка схем соглашений,подготовка проектов договоров и других необходимых документов при операциях с недвижимостью;

— содействия в приватизации и выкупе объектов недвижимости,и юридическое оформление;

— перевод объектов жилого фонда в нежилой;

— юридическое оформление документов на отвод земли;

— подготовка пакетов документов для проведения перепланировок и реконструкций объектов недвижимости;

— представительство интересов в БТИ по вопросам:

оформления технической документации;

оформления прав собственности на объекты недвижимости;

ускоренное получение справок – характеристик;

ускоренное проведение технической инвентаризации;

получение разрешительной документации на проведенные перепланировки.

— сделка с недвижимым имуществом – сделка купли-продажи,мена,дарение;

— сделки с недвижимым имуществом по передаче вклада в уставный капитал,имущество общества;

— сделки с недвижимостью по прекращение обязательств путем предоставления взамен отступного;

— сделки с недвижимым имуществом по передаче имущества при реорганизации юридических лиц;

— сделки с недвижимым имуществом по приватизации;

— сделки с недвижимостью по торгам;

— иные сделки с недвижимым имуществом об отчуждении.

Недвижимое имущество,как объект гражданского оборота,обладает особым правовым статусом,который обусловливает предъявление законодательством Украины дополнительных требований к порядку совершения операций с недвижимостью по приобретению и отчуждению прав.

Высокий профессиональный уровень юристов КОМПАНИИ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ» позволяет быстро выявлять те слабые места,о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений НАШЕЙ деятельности,мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости,а также всевозможную защиту при операциях с недвижмостью. если изначально все сделано юридически корректно и грамотно,то вы сохраните и обезопасите вашу недвижимость и инвестиции.

Операции с недвижимостью должны соответствовать законам,устанавливающим определённые требования. Для того,чтобы договор считался заключённым и имел силу,он должен быть зарегистрирован,в противном случае операции с недвижимостью считаются недействительными. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации операции с недвижимостью,но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Адвокаты нашей компании проверяют объекты недвижимости при покупке. Для проверки юридической чистоты объектов недвижимости у нас создана целая юридическая служба. За многие годы была отработана всеобъемлющая схема проверок. Обычно проверяем (базовый перечень):

— Кому принадлежит квартира в настоящий момент,история перехода прав собственности.

— Изучаем паспорта (страница о детях обязательна) всех прописанных на то время взрослых жильцов,проверяем паспорта нынешних собственников.

— Заказываем справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех прописанных в квартире и собственников.

— И многое другое.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

— Право хозяйственного ведения;

— Право оперативного управления;

— Сервитуты и другие.

В случае,если сделка,подлежащая обязательной государственной регистрации,не зарегистрирована в установленном порядке,то данная сделка является недействительной в свете положений Гражданского кодекса Украины. Для регистрации построенного имущества необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования в следующих инстанциях:

— Бюро технической инвентаризации;

— Коммунальные службы (по газоснабжению,энергетике,водоснабжению);

Самостоятельная регистрация прав на недвижимое имущество трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к нашим специалистам.

Наша адвокатская компания предлагает своим клиентам правовые услуги по «проблемной» недвижимости. На рынке недвижимости представлено большое количество объектов недвижимости,которые выведены из оборота в связи с тем,что имеются те или проблемы с правовым статусом.

Источники проблем недвижимости:

— Отсутствие правоустанавливающих документов.

— Споры по установлению прав собственности,нахождение имущества в чужом незаконном владении.

— Обременение инвестиционными условиями (невыполняемыми).

— Недвижимость находится у предприятия на аренде с правом выкупа,но не выкупается из-за отсутствия средств.

— Как правило,в отношении одного проблемного объекта недвижимости имеет место одновременно несколько факторов. В целом,инвестиции в проблемную недвижимость являются очень рискованными,но высоким рискам соответствует и высокий экономический эффект.

— Конфликты между участниками юридического лица-собственника недвижимости.

— Отсутствие финансов,опыта содержания и управления недвижимостью и как следствие ее неудовлетворительное состояние.

Основанием для заключения Договора – это соглашение двух и более лиц. Регистрация сделки с недвижимостью,как правило,осуществляются в форме договора купли-продажи,дарения,обмена и ренты.

Во время нотариального оформления договора купли-продажи,дарения проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству,проверяется то,что документы поданы надлежащим собственником.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной. При заключении договора в нотариальной форме:

— Нотариус несет личную материальную ответственность за то,что участники договора обладают дееспособностью,понимают значение своих действий.

— Нотариус разъясняет статьи законов,на основании которых заключается сделка по недвижимости,разъясняет последствия заключения сделки.

— Составляет проект договора юридически грамотно.

— В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля,либо,если расторжение договора происходит по вине нотариуса,в качестве ответчика.

— За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

— Проект договора составляется самостоятельно,либо с помощью юриста.

— Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат Консультирование и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости (девелопменте):

— консультирование по вопросам долевого участия,совместной деятельности,заключения инвестиционных контрактов и т.п.;

— разработка правовых схем деятельности участников рынка при строительстве объектов недвижимости;

— составление проектов договоров долевого участия,контрактов и иных документов;

— помощь в оформлении земельно-правовых отношений,в том числе для целей строительства.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование:

— договор безвозмездного пользования (ссуда);

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в обеспечение исполнения обязательств:договор ипотеки (залога недвижимого имущества и имущественных прав).

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение лизинговой деятельности на рынке недвижимости:

— консультирование,проработка схем лизинговых правоотношений между участниками сделок;

— составление проектов договоров лизинга (финансовая аренда),продажи и иных сопутствующих договоров;

— государственная регистрация права и договора лизинга.

В случае лизинга недвижимости имеется своя специфика в части взаимоотношений лизингодателя,лизингополучателя и продавца недвижимости,касающаяся оформления земельно-правовых отношений,энерго- и водоснабжения и т.п.,которая требует изначально детальной проработки схемы отношений между всеми участниками и в дальнейшем сопровождения процесса подписания и исполнения договоров.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью,влекущих перемену лиц в обязательстве. Это может касаться передачи прав по сделкам недвижимости:аренды,сделка купли-продажи недвижимости,уступки прав по инвестиционным договорам и другим сделкам с недвижимым имуществом.

Некоторые формы заключения сделок по недвижимости:

— По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру или иное недвижимое имущество на условиях,определенных договором.

— Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.

— В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане,либо собственником квартиры,либо доли квартиры является ребенок,необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

— К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае,если квартира приобретена продавцом в браке,то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут,но не заключен договор раздела имущества,либо брачный договор).

По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно,то есть не получая ни денег,ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий,кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть,что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

По договору аренды недвижимости передается одним лицом другому за деньги. Договор аренды можно как нотариально заверить,так и в обычно письменной форме.

При обмене квартира обменивается на другую квартиру,либо долю квартиры,либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы,как и на куплю-продажу.

Недвижимость,приобретенная с помощью ипотечного кредита,оформляется в вашу собственность. Но до полного погашения кредита,она будет находиться в залоге у банка. Если захотите продать или подарить недвижимость — Вы должны согласовать все свои действия с залогодержателем,т.е. с банком.

Наши специалисты всегда вникают в конкретную ситуацию клиента и его желания и стараются осуществить самый лучший для человека вариант приобретения жилья. Вам не потребуется собирать большое количество документов и обращаться в банки.

Юристы по недвижимости,адвокаты по недвижимости – сотрудники нашей Компании помогут вам в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью,в регистрации залога недвижимости и других юридических вопросах. Юристы по недвижимости доступно ответят вам на интересующие вопросы.

В соответствии с действующим законодательством недвижимостью признаются земельные участки,здания,нежилые помещения,квартиры,жилые дома,сооружения (в том числе линейно-кабельные) и иные объекты,прочно связанные с землей. Специфическим объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс,помимо прав на который регистрируются также и сделки с ним.

Вы можете получить у нас полный комплекс услуг,связанных с государственной регистрацией недвижимости. В перечень предоставляемых услуг входит:

— компетентная консультация по вопросам,касающимся Вашей недвижимости;

— подготовка пакета документов для подписания у нотариуса;

— подготовка пакета документов для регистрации недвижимости;

— юридическая экспертиза,имеющихся у Вас документов;

— получение недостающих документов в государственных органах (БТИ и т.п.);

— представительство в регистрирующем органе;

— юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;

— получение документов,подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Наши Адвокаты на основании следующего перечня документов помогут оформить оригинал технического паспорта:

1. доверенность (заказать и получить текущую инвентаризацию);

2. оригиналы правоустанавливающих документов и тех. паспорт;

3. заверенные копии правоустанавливающих документов и тех. паспорт;

4. свидетельство о государственной регистрации компании – владельца или владельца физ. лица;

Наши адвокаты помогут оформить любой вид юридически важного для Вас документа.

http://www.realty-ukraine.net/info.php?id=lawyer14

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше сделок на собственные деньги (без привлечения кредита).

Купля-продажа недвижимости НА СОБСТВЕННЫЕ средства (без привлечения кредита)

Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать здесь.

А) До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите, а именно:

Район (станция метро), которые для Вас предпочтительны ( в том числе удаленность от метро);

— Количество комнат в квартире;

— Предпочтительный этаж, на котором квартира должна располагаться;

— Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);

— Требования к квартире по отделке ( с ремонтом, без ремонта, без отделки);

Вид из окон (в том числе сторона света);

Инфраструктура района ( детские сады, школы, магазины, прочее);

— Готовность или нет к заключению ипотечной сделки;

— Иные индивидуальные требования.

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир ( агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. В обоих случаях поиск квартиры –достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( www.avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ).

Г) Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент – выход на сделку. О тонкостях заключения договора купли-продажи и сопровождению сделок купли продажи Вы можете прочитать здесь.

Как правило, заключение сделки происходит в два этапа:

1) Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка . Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре ( она должна соответствовать реальной цене продажи ).

2) После заключения предварительного необходимо осуществить дополнительную проверку «чистоты» квартиры. Для этого надо:

— получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):

— запросить выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;

— запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

— запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

— убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соотвествующие документы ( разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры ( в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре ( отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

3) В случае, если проверка прошла успешно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в предварительном договоре, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, либо определяете условия аккредитива для последующих расчетов, готовите и согласовываете с продавцом текст договора и порядок подачи его на государственную регистрацию, а также составляете у нотариуса заявление о гражданском состоянии ( в случае, если Вы не состоите в браке) или Ваш супруг составляет согласие на совершение сделки (также нотариальное). В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете договор купли-продажи квартиры и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке. Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

В случае открытия аккредитива, Вы направляете деньги в банк – эмитент ( в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель ( который будет выдавать деньги продавцу после регистрации сделки)

5) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

6) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти:

1) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), Slando ( slando.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь.

3) Дать максимальное количество объявлений в интернете, в газетах ( в том числе и местного значения), а также вывесить ( при возможности) рекламное объявление на окнах квартиры и отвечать на полученные звонки.

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

5) Снятие с регистрации. Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается согласие органов опеки и попечительства.

6) Получение необходимых для покупателя документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из финансово-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру ( в случае необходимости).

7) Согласование текста основного договора с покупателем, бронирование ячейки ( или согласование условий аккредитива) в банке, в котором планируется проведение сделки.

8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность ( в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

9) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

10) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и передача ключей от квартиры.

11) В случае, если в квартире остались зарегистрированные лица, осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета.

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией по сопровождению сделки купли продажи, наши специалисты всегда будут рады Вам помочь. Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать здесь.

Автор: Подозерская Н.А.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

http://creditestate.ru/shema-provedeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiryi/