Разрешенное использование лпх

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.

Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.

Земли сельхозназначения. Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.

В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Вид разрешённого использования земли

Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство (КФК), сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.

Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства — во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.

Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.

Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.

Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства. Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.

Земли для дачного строительства. В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

http://blizservice.ru/na-kakoj-zemle-mozhno-stroit,-kategorii-i-vidyi-razreshyonnogo-ispolzovaniya/

1. Какие категории земли бывают?

  • земля населенных пунктов,
  • земля сельскохозяйственного назначения,
  • земля особо охраняемых территорий,
  • земля промышленного назначения,
  • земля лесного фонда,
  • земля водного фонда и др.

2. Какие из категорий земель подходят для возведения жилого дома и проживания в нем?

  • земля населенных пунктов,
  • земля сельскохозяйственного назначения.

3. Какие земли относятся к землям населенных пунктов (земли поселений)?

Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

4. Какие земли относятся к землям сельхоз назначения?

Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

5. Назначение использования (вид разрешенного использования) земель населенных пунктов?

В отношении загородной коттеджной застройки, это может быть

индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ

6. Какая земля относится к ЛПХ?

Земля с категорией ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта, либо примыкать к его границам (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок).

7. Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ и прописаться в нем? В каком случае?

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок , находящийся за пределами населенного пункта, может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем капитальных зданий и строений.

Это означает, что строительство (возведение) жилого дома на участках с видом разрешенного использования ЛПХ возможно, только на участках входящих в черту земель поселений. В том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

Только в том случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке доме возможна.

8. Нужно ли разрешение для строительства дома на земле ЛПХ?

Для строительства дома на такой земле так же потребуется обязательное разрешение на строительство жилого дома от отдела архитектуры, как и для строительства на землях ИЖС.

9. Какая земля относится к ИЖС, что на ней можно строить и на каком основании?

Участком ИЖС называется земля, входящая в черту населенных пунктов, либо граничащая с ними, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи. В загородном доме, который находиться на участке ИЖС, есть возможность оформлять постоянную регистрацию по месту жительства. Для возведения дома на данной земле требуется получить обязательное разрешение на строительство жилого дома от отдела архитектуры, при предоставлении проекта строящегося объекта, местной администрации, дальнейший ввод в эксплуатацию и последующая регистрация права собственности на построенный объект.

10. Отличия в строительстве дома на земле ИЖС от строительства дома и дальнейшем проживании на земле ЛПХ?

Различие 1-е (главное). Участок ЛПХ, гарантированно может использоваться для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород, развести скот. Чего нельзя будет сделать на участке ИЖС. За то участок под ИЖС — это гарантированное право для постройки жилого дома.

Различие 2-е (гос. поддержка). Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Только вот осуществляется этот «набор» с большим трудом, по причине дефицита бюджетных средств и ресурсов.

Различие 3-е (про налоги). Являясь собственником участка под ИЖС, каждый вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Только необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.

По участку ЛПХ так же можно рассчитывать на налоговый вычет, но самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже, чем под ИЖС, сравнительно – 0,3% и 1,5%. Так же ниже расчеты при расходе электричества и газа.

Различие 4-е (про ПМЖ). Только в том случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, однако под ЛПХ администрация не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже в разы. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

  • Можно законно построить собственный дом и прописаться в нем (независимо от того жить в нем постоянно или сезонно). После окончания строительства дома ему будет присвоен почтовый адрес, да скорая помощь приедет без всяких проблем.
  • Житель (владелец) получает все те же государственные услуги, которыми пользуются люди, прописанные в обычной городской квартире.
  • Имея прописку за чертой города, Вы имеете льготы при оформлении страховки ОСАГО и налоговых вычетов.
  • Для земель с категорией ИЖС существует генеральный план застройки поселения, а это значит, что построенный дом не снесут как незаконную постройку.
  • Для покупки земли, имеющей категорию ИЖС, и строительства дома на ней можно получить ипотеку в банке как на обычную городскую квартиру.
  • Земельные участки с категорией ИЖС принимаются банками в качестве залога.
  • Будет просто оформить вычет из подоходного налога, так как по закону земли категории ИЖС и постройки на них предназначаются для постоянного проживания. Оформить вычет можно как за сам участок, так и за построенный дом.
  • Землевладения со статусом ИЖС находятся на государственном ведомстве – это благоустройство и уборка дорог, ремонт сетей коммуникаций, развитием социально-бытовой инфраструктуры.
  • Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.
  • Необходимость согласования проекта дома, к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов, также необходимо полноценно ввести его в эксплуатацию.
  • Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущество составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, когда у других категорий земель – 0.3%.

13. Назначение использования (вид разрешенного использования) земель сельхоз назначения?

  • Сельскохозяйственное производство,
  • Фермерское хозяйство,
  • Крестьянско-фермерское хозяйство,
  • Сельское хозяйство,
  • Сельскохозяйственное использование,
  • Дачное строительство и дачное хозяйство,
  • Садоводство.

14. Какие из назначений (видов разрешенного использования) земель сельхоз назначения, подходят для строительства жилого дома? Возможна ли в этом случае регистрация по месту жительства?

Строительство капитальных строений (до трех этажей) возможно только на землях с назначением – садоводство и дачное строительство или дачное хозяйство .

Садоводство . Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

Из указанного выше следует, что строительство жилых строений возможно, но без права регистрации в нем. Регистрирование таких объектов производится по упрощенному порядку (декларированию), то есть без необходимости получения разрешения на строительство и введения в эксплуатацию данного объекта.

Земли для дачного хозяйства (строительства) . Дачный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и возведения хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Т.е., гражданин имеет право получить или приобрести земельный участок для отдыха, на котором имеет право возводить жилое строение с возможностью прописки. Из всего указанного выше можно сделать вывод, что строительство на сельскохозяйственной земле не имеет правовых отличий от ИЖС. Самым оптимальным выбором, будет вид разрешенного использования – для дачного хозяйства (строительства).

15. Достоинства строительства на «дачной» земле (ДНТ, СНТ, ДНП)?

  • Имеет преимущество в упрощенном порядке регистрации прав на объекты недвижимости, возведенные на такой земле.
  • Не нужно разрешения на строительство на дачной земле.
  • Удельный показатель квадратного метра земли ниже, чем у других, что уменьшает сумму налога на землю.

16. Ограничения и недостатки строительства на «дачной» земле (ДНТ, СНТ, ДНП)?

  • Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, получить постоянную прописку и почтовый адрес . Это возможно, но нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
  • В ДНТ, ДНП, СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество .

К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры, и тут уже точно не получить необходимых коммуникаций от муниципалитета.

  • Обеспечение дорогами подъездными и внутри поселка, также происходит за собственные средства, либо застройщиком поселка, но в любом случае данные затраты уже включены в стоимость участка, также как и коммуникации.

Как правило, отсутствует ближайшая инфраструктура , а строительства собственной, внутри поселка, придется ждать долго и нет никаких гарантий.

17. Что можно отнести к скрытой стоимости ДНТ, ДНП, СНТ по сравнению с ИЖС?

К скрытой стоимости у участков ДНТ, ДНП, СНТ относятся устройство дорог, подведение коммуникаций, ну и, пожалуй, инфраструктура. Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях — «в стоимость включен участок земли». Дороги, электричество, газ, водоснабжение – либо все это уже включено в стоимость участка (дома), либо подключение возможно, но сроки могут затянуться и вообще, ничем не гарантированы, либо с покупателя сразу берется целевой взнос. Водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно. Таким образом, участок значительно дорожает.

18. Как определить какую землю предлагает продавец?

Заглянуть в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый земельный участок. Если в свидетельстве, категория земли – земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС, если же категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, то нужно еще обратить внимание на разрешенное использование земельного участка, лучше, если там будет указано – для дачного строительства. Еще одна не менее важная строка – это существующие обременения права – их не должно быть зарегистрировано.

19. Можно ли перевести отдельный участок в категорию ИЖС?

Перевести участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда все усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ, ДНТ, ДНП граничит с населенным пунктом.

20. Для каких категорий земель и видов назначений (разрешенного использования) необходимо разрешение на строительство от местного управляющего органа?

Для строительства жилого дома на землях населенных пунктов (поселений), предназначенных под ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение от местной администрации.

21. Каким обязательным пакетом документов должен располагать застройщик коттеджного поселка (продавец земельного участка)?

  • Свидетельство о праве собственности (в некоторых случаях договор аренды).
  • Кадастровый паспорт на конкретный земельный участок с указанием вида разрешенного использования.
  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (для ИЖС).
  • Договор на подключение к инженерным сетям (если они обещаются).
  • Документы продавца (для физического лица, либо его представителя – паспорт + нотариальная доверенность, для предпринимателя — паспорт и свидетельство о государственной регистрации, для юридического лица — учредительные документы).
  • Правоустанавливающий документ — договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, либо решение суда о признании за продавцом права собственности.
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка . При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Таким образом, для совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения требуется предварительное получение отказа субъекта РФ от его покупки.
  • Для физических лиц, при продаже совместного имущества, требуется также согласие супругов, а также справка из службы опеки, при наличии несовершеннолетних детей.

22. Как проверить юридическую историю участка (участка с домом)? Что выявляет данная проверка?

Актуальная информация о том, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли обременения, может быть получена в Отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), с оплатой пошлины. Эти сведения носят срочный характер.

В ходе проверки юридической чистоты совершаемой сделки по приобретению земельного участка собирается вся необходимая информация такая как:

  • Цепочка собственников, кому и на каком основании, ранее принадлежал участок, какие сделки проводились с земельным участком (с проверкой законности данных сделок).
  • У кого в собственности находится земельный участок в настоящее время (с анализом законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • Существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком.
  • Сведения о проведении межевания земельного участка.
  • Существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка.
  • Существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок.
  • Состав земель земельного участка.
  • Наличие объектов недвижимости на земельном участке.
  • Ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

23. Какие действия должны быть проведены продавцом, при продаже участка предоставленного местным органом власти в постоянное пользование? Какими документами он при этом должен располагать?

К примеру, участок предоставлен местным органом власти в постоянное пользование и на руках у хозяина только выписка из похозяйственной книги. Нужны ли еще какие-то документы, чтобы свободно и полноценно распоряжаться землей?

В соответствии с п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (ПБП), не могут распоряжаться этими земельными участками (продавать, дарить, завещать и пр.). Для полной свободы распоряжения земельным участком необходимо оформить его в собственность. Переоформление происходит бесплатно, на основании ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Следует иметь в виду, что после государственной регистрации права собственности, межевание земельного участка должно быть проведено в обязательном порядке.

Выписка из похозяйственной книги является достаточным основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок только в том случае, если он был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Если участок выделяли для других целей, то необходимо предъявить также документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на него.

После государственной регистрации права собственности распоряжение земельным участком осуществляется свободно.

24. В каких случаях и в каком порядке земельный участок может быть изъят у собственника?

Данные действия регулируются Земельным кодексом РФ. Основания могут быть разные:

  • принудительное изъятие в виде конфискации (по решению суда в виде санкции за совершение преступления);
  • временное изъятие в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;
  • изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
  • участок из земель сельскохозяйственного назначения, может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение 3-х лет (ч.3 ст.6 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
  • принудительная продажа имущества банкрота.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса РФ, и может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, о чем собственник земельного участка должен быть уведомлен не позднее, чем за год до предстоящего изъятия (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

25. Какие могут быть наложены обременения или ограничения на земельный участок?

  • находится в долевой собственности;
  • находится в залоге;
  • входит в состав особо охраняемых природных территорий;
  • на праве бессрочного пользования;
  • земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

26. Что подтверждает обеспечение подключения к энерго источникам (свет, газ) и подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация)?

Для этого необходимо узнать наличие разрешений на подключение, технических условий и выделенных лимитов потребления, а также важно проверить срок действия этих документов.

Задать вопрос

Заказать звонок

в ЖК Нойланд-Черемушки

36.97 м 2 , 1 725 000 руб.

Сдача: 2кв. 2016 г.

в ЖК Тихие кварталы, квартал 1, участок 2

57.45 м 2 , 2 815 050 руб.

Сдача: 2кв. 2016 г.

30.9 м 2 , 1 799 987 руб.

Сдача: 4кв. 2016 г.

68.40 м 2 , 3 420 000 руб.

Услуги

Партнерам

О компании

г. Красноярск, ул. Баумана, 20в, оф. 209. Тел. (391) 214-68-07, info@an24.org, карта сайта

http://www.an24.org/stati_i_obzoryi/poleznaya_informatsiya/voprosyi_ob_ijs

При покупке земельного участка для строительства дома или других целей, следует знать о категории и виде разрешенного использования данной земли. Так, не на каждом участке можно возводить жилое строение, дачный домик, не на всех участках можно оформить постоянную прописку или регистрацию.

Категории земли

Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемых территорий;
  • промышленного назначения;
  • водного фонда;
  • лесного фонда и др.

Для строительства коттеджей частным лицам выделяются земли из двух первых категорий.

Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений. Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья. Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения. Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке. Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно. Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения. Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.

При таких изменениях земельный участок подлежит внесению в черту поселения, что в свою очередь изменяет саму черту поселения. Кроме этого владельцу придется возмещать государству потери сельхозпроизводства. Подобные действия могут оказаться невыгодными с экономической точки зрения. В таком случае лучшим выходом будет не изменение категории земли, а лишь изменение ее целевого назначения. Так, можно предназначить ее для садоводства или ведения дачного хозяйства.

Виды разрешенного использования земельного участка

Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:

  • дачное строительство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • дачное хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • сельскохозяйственное производство;
  • сельское хозяйство;
  • крестьянско-фермерское хозяйство;
  • фермерское хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство;
  • жилищное строительство;
  • сельскохозяйственное использование;
  • жилая и коммерческая застройка.

При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж. Если же участок приобретался с целью ведения личного подсобного хозяйства, то владелец может иметь или не иметь право на застройку. Подкатегории садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного строительства имеют возможности застройки, но на различных условиях.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства, называется участком ИЖС. Объектами такого строительства являются жилые дома, которые имеют не больше трех этажей и стоят отдельно. В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ такие дома служат для проживания одной семьи. В доме на данном участке можно осуществить постоянную регистрацию по месту жительства. От садовых участков земли ИЖС отличаются обязательным наличием проекта жилого здания, выполненного компанией-проектировщиком, имеющей гослицензию. Данный проект нужно согласовать в соответствующих контролирующих госинстанциях.

КФХ — земли, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

КФХ отлично подойдет для строительства усадьбы, так как размер такого участка может быть больших размеров. Однако следует учитывать, что при этом необходимо заниматься какой-либо сельскохозяйственной деятельностью, а также своевременно предоставлять в налоговую инспекцию необходимые отчеты. Для того, чтобы создать внешнюю видимость целевого использования земельного участка, достаточно разбить какой-либо сад или устроить небольшую конюшню, таким образом решив все проблемы с налоговыми органами.

Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Они могут иметь различную форму:

  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  • СПК — садоводческий потребительский кооператив;
  • СНП — садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.

Земельные участки для дачного строительства

В соответствии с вышеупомянутым федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", любой гражданин может приобрести земельный участок для своего отдыха. На этой земле можно построить жилой дом, но зарегистрироваться в нем нельзя. Построить дом на дачном участке во многом лучше, чем на ИЖС, потому что нет ограничений по габаритам и назначении строящегося здания.

ЛПХ — земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства

В целом ЛПХ мало чем отличается от участка для садоводства. Однако могут возникнуть проблемы со строительством дома на участке личного подсобного хозяйства. Данное право зависит от решения местной администрации. Она может запретить возведение здание и прокладку коммуникаций, если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта и даже не примыкает к его границам. В случае же, когда строительство разрешается, то с возведением не возникнет никаких проблем.

На землях под ИЖС и малоэтажное строительство есть возможность не только построить загородный дом, но даже прописаться в нем. Также строительство домов предусмотрена на землях, выделенных под ЛПХ.

Строительство и прописка также возможны на землях сельскохозяйственного назначения. Так, есть такие подкатегории участков сельхозназначения, которые можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Так, если это дачный участок, то владелец может построить на этой земле жилой дом с правом регистрации в нем, так и без этого права. Садовый участок тоже позволяет строительство дома, но уже без права регистрации. "Огородный" участок не предполагает возможность права на возведение жилого дома и на регистрацию. Достаточно часто возникают проблемы с регистрацией в жилых домах, расположенных на дачных участках. На участках сельхозназначения с возможностью дачного строительства прописка устанавливается в судебном порядке.

Если нет уверенности, какое именно и возможно ли строительство на приобретаемом земельном участке, стоит обратиться в специализированный земельный комитет района, где имеется вся необходимая информация по вопросам перевода земель из одной категории в другую.

Как получить бесплатный земельный участок для строительства жилого дома молодой семье?

Схемы мошенничества на рынке аренды недвижимости

Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Причины и последствия расприватизации объекта недвижимости

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека для молодой семьи на примере Сбербанка

353180 Россия, Краснодарский край, г.Кореновск, ул.Красная,3а

http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/zemlia-razlichnogo-naznacheniia-vidy-tcelevogo-ispolzovaniia-chto-mozhno-stroit.html