Раздел лицевого счета квартиры между собственниками

Самая лучшая семья – та, которой ничего не приходится делить. Однако жизнь показывает, что так случается далеко не всегда. А потому членам семьи рано или поздно приходится что-то делить. Вначале делят недвижимость. Фактически разделить ее часто невозможно, а потому приходится жить вместе.

Но при совместном проживании неизбежно возникает вопрос, как им оплачивать коммунальные услуги. Ведь если люди не смогли ужиться вместе, то и договориться им будет непросто.

Еще сложнее договориться, если несколько семей живет в коммуналке. Многие сегодня злоупотребляют алкоголем, не работают, ведут не всегда порядочный образ жизни. А потому кому-то приходится платить за электричество, газ или воду гораздо больше, чем коммунальных благ фактически потреблено.

Именно тогда и приходит мысль о возможности разделить лицевой счет и платить за коммунальные услуги пропорционально потребленным благам.

Можно ли разделить лицевой счет

По этому вопросу в Интернете можно прочитать все что угодно. Начиная с того, что это легко и просто, и до того, что это невозможно. А потому подробно и обстоятельно рассмотрим этот вопрос.

Главный вопрос при разделе лицевого счета – это форма собственности на жилое помещение. В зависимости от этого обстоятельства и будет решаться вопрос о том, делить лицевой счет или нет. Сразу же стоит отметить, что вопрос разделения лицевого счета касается лишь порядка оплаты коммунальных услуг. И сам по себе не влечет каких-либо прав или обязанностей совладельцев жилья друг к другу. Не распространяются правила раздела лицевого счета и на ремонт жилья.

А потому владельцы жилья должны понимать, что, поделив лицевой счет, они в равных долях будут оплачивать использованные ими коммунальные услуги.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье

Начнем с самого простого. Если речь идет о муниципальном жилье, то плату за коммунальные услуги должен вносить наниматель. Именно на него и будет зарегистрирован лицевой счет. Нормы Жилищного кодекса позволяют ему заключать с другими жильцами любые соглашения, регламентирующие порядок оплаты коммунальных услуг. То же самое касается и отношений с бывшими членами семьи.

Если между нанимателем и членами его семьи такого соглашения нет, то все они будут нести солидарную ответственность перед третьими лицами. На простом языке это означает, что все они должны платить за услуги поровну, за исключением несовершеннолетних граждан. Но при этом перед наймодателем за всех будет отдуваться наниматель. А уже он в регрессном порядке вправе взыскивать излишне уплаченные им деньги с других членов семьи, в том числе и с бывших.

Многие наниматели, понимая всю бесперспективность подобных начинаний, либо не зная, как это делать, пытаются всю ответственность переложить на собственника жилья путем разделения лицевого счета. То есть чтобы со своими членами семьи вопрос о взыскании денег решали не они, а наймодатель. Закон категорически не допускает подобных вещей. И если даже некоторые адвокаты и пытаются найти лазейки, то разделить счет в судебном порядке суд не позволит по описанной выше причине.

Потому раздел лицевого счета в муниципальном жилье невозможен.

Раздел лицевого счета между собственниками

При разделе лицевого счета между собственниками стоит определиться с тем нюансом, является ли квартира коммунальной или находится в общедолевой собственности.

Если речь идет об общедолевой собственности, то квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части. А потому лицевой счет будет единственным. И разделить его технически невозможно, так как на один объект может быть только один лицевой счет, независимо от того, сколько собственников в нем проживают.

Если же речь идет о коммунальной квартире, в которой каждый собственник имеет свою юридически оформленную часть, то лицевой счет делить не только можно, но и нужно, поскольку каждый собственник должен отвечать за принадлежащее конкретно ему имущество.

Если речь идет о жилом доме, который разделен на части фактически, то особых проблем не должно возникнуть, так как есть возможность установить отдельные счетчики, а потому платить только за реально потребленные кубометры и киловатты. Если же речь идет о коммунальной квартире, то все приборы учета будут находиться в общедолевой собственности. А потому плата за потребленные услуги будет делиться на равные части. При этом заявление о разделе лицевого счета достаточно написать в ту организацию, которая взимает плату за услуги. Обычно в таких случаях гражданам всегда идут навстречу. Если специалисты энергоснабжающих организаций по каким-то причинам этого делать не хотят, то правды легко можно добиться в суде.

http://www.advokat-moskva.ru/articles/razdel-litsevykh-schetov-v-kvartire/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, в приватизированной квартире, в квартире по долевой собственности в 2015 году? Что из себя представляет раздел лицевого счета?

Очень часто собственники и наниматели жилых помещений не могут договориться, кто из домочадцев и в каком объеме должен вносить вышеуказанные платежи. Подобные споры чаще всего возникают между гражданами при разводе.

Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Не знаете, как разделить лицевые счета и платить исключительно за себя? Как оплачивать услуги ЖКХ, если в одной квартире зарегистрировано несколько человек, которые не являются членами одной семьи, и между ними не достигнуто соглашение об оплате услуг по квартплате? Каким образом производить оплату коммунальных услуг каждому из собственников, которые владеют разными долями в квартире?

Необходимо произвести раздел лицевых счетов, предусматривающий изменение порядка оплаты услуг ЖКХ для каждого из зарегистрированных жильцов. После такого раздела каждый гражданин несет конкретную долю расходов по содержанию жилого помещения. Выступить с инициативой раздела лицевых счетов процедуры могут стать не только наниматели (собственники), но и иные лица, проживающие на конкретной жилплощади.

На практике произвести раздел счетов бывает довольно проблематично. Любые вопросы, касающиеся раздела лицевых счетов, довольно сложны, поэтому их лучше всего решать с привлечением компетентного жилищного юриста. Если же вы хотите самостоятельно разрешить возникший спор, вам будет полезна актуальная информация, содержащаяся в настоящей статье.

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов представляет собой составление отдельных платежных квитанций. Исходя из сложившейся юридической практики, можно выделить несколько способов раздела счетов:

1) «Тактика компромисса», которая заключается в формировании добровольной договоренности между жильцами. То есть, оплата услуг производится одним гражданином, а другие жильцы ежемесячно компенсируют стоимость своих расходов, согласно их долям в собственности. Следует отметить, что такой способ не влечет возникновения правовых последствий, тем не менее, может быть использован в целях повышения скорости расчетов с коммунальными службами.

2) Обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов. Такой метод больше всего подходит для граждан, которые на добровольной основе договорились между собой о порядке оплаты услуг.

3) Обращение в суд. Данный способ раздела счетов является единственным возможным вариантом решения проблемы, в тех случаях, если жильцы или собственники жилья имеют противоречивые мнения в отношении порядка оплаты коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Разделить лицевой счет в квартире, находящейся в муниципальной собственности (когда есть только ордер или договор социального найма) довольно проблематично. По таким искам преобладает отрицательная для нанимателя судебная практика.

В муниципальной квартире раздел счетов обычно возможен только в том случае, если наниматель и прописанные в квартире лица не являются членами одной семьи. Раздел счетов при этом основан на принципе равенства обязанностей и прав лиц, проживающих совместно по договору социального найма. То есть коммунальные платежи разделяются в равных долях по числу зарегистрированных лиц, которые обязаны своевременно вносить оплату за использование жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долевой собственности

Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов и судебное разбирательство

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например:

  • инициация раздела лицевых счетов в ситуации, когда требуется только лишь произвести выделение долей или изменить условия договора о найме жилого помещения;
  • получение рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности распределения коммунальных платежей между жильцами, а также получение «советов» от данных служб, которые зачастую далеки от понимания правовых основ данной процедуры.

Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

Как составить заявление в суд?

Исковое заявление в суд составляется, согласно нормам ст. 69 ЖК РФ, в которой содержатся принципы равного распределения затрат на содержание помещений между проживающими. Госпошлина по спорам, связанным с разделом лицевых счетов, составляет 200 руб. Заявление можно составить по образцу, который можно скачать в сети Интернет или непосредственно на нашем сайте.

Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

Документы в суд

Помимо искового заявления, при обращении в суд могут понадобиться следующие документы:

  • копия свидетельства о разводе (либо иные документы, подтверждающие, что лица не являются членами одной семьи);
  • копия договора социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка о размере задолженности за коммунальные услуги (при наличии);
  • копии квитанций по оплате услуг ЖКХ и т.д.

Судебная практика по разделу лицевых счетов

Примеры судебных решений по разделу лицевых счетов в квартире:

Если Вы оказались в сложной ситуации и нуждаетесь в помощи, наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, поможет разобраться в самой сложной ситуации и избежать ошибок. А также:

  • поможет со сбором и оформлением необходимой документации;
  • решит конфликт в порядке досудебного урегулирования споров;
  • представит Ваши интересы в суде.

Обращение к юристу по жилищным делам позволит Вам быстро, безболезненно, с минимальными затратами и осуществить раздел лицевых счетов и определить справедливый порядок оплаты коммунальных услуг.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

http://yurist-ekaterinburg.ru/razdel-licevogo-scheta-kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipalnoy-privatizirovannoj-kvartire-po-dolevoj-sobstvennosti

Раздел лицевого счета в квартире подразумевает оформление отдельной оплаты за коммунальные услуги, электричество и т. д. между собственниками квартиры – то есть, для разделения между собой обязательств по квартирной оплате. Данное разделение лицевого счета никак не сказывается на статусе жилого помещения, не изменяет прав и обязанностей собственников данного жилого помещения, в том числе, и потенциальных.

Разделение лицевых счетов для отдельной оплаты за квартиру и пользование услугами ЖКХ может быть осуществлено двумя способами. Первый, наиболее быстрый и простой — это обращение с заявлением в ЕИРЦ о переоформлении лицевых счетов для отдельной оплаты коммунальных услуг.

Второй способ применяется, если сотрудники ЕИРЦ отказались разделить лицевой счет на основании письменного обращения собственника. То есть, второй способ разделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг – это не что иное, как обращение в органы правосудия. При этом необходимо указать, какие права в отношении собственника были нарушены. .

Исковое заявление о разделении лицевых счетов в квартире

Исковое заявление о разделе лицевого счета подается в органы правосудия в письменной форме с соблюдением требований, предъявленных к исковому заявлению в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. В иске указывается следующая информация:

1. наименование органа правосудия, в который подается жалоба;

2. фамилия, имя, отчество истца, его место проживания, а также фамилия, имя, отчество представителя истца и его адрес (в том случае, если иск подается представителем);

3. фамилия, имя, отчество и должность лица, либо полное название органа государственной власти, действия (решения) которого хочет обжаловать истец;

4. обстоятельства, ставшие основой для выдвижения требований, доказательства нарушения прав истца;

5. требования истца;

6. перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;

7. документ об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление датируется и удостоверяется подписью истца и/или его представителя (при наличии у него таких полномочий). Если иск подается представителем, то к ней необходимо приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Для чего необходим жилищный адвокат при разделе лицевых счетов в квартире?

Наши клиенты уже поняли, что квалифицированная юридическая помощь всегда снижает вероятность наступления негативных последствий (имеется в виду отказ в рассмотрении иска), а также укрепляет позицию клиента на переговорах с ответчиком.

Жилищный адвокат необходим при решении таких вопросов и споров, как: раздел лицевых счетов, приватизация квартиры, заключение договора найма жилого помещения, купли-продажи, мены, регистрация в квартире и снятие с регистрационного учёта и многое другое.

Жилищные юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы сократить сроки рассмотрения искового заявления. Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях обжалования отказа сотрудников ЕИРЦ разделить лицевые счета.

Почему именно наша компания?

Если вы доверите нам сопровождение своего дела — наши жилищные адвокаты, обладающие глубокими знаниями законодательства, а также колоссальным практическим опытом произведут анализ представленного пакета документов и составленного договора, предложат вам его составление, возьмут на себя хлопоты по разделению лицевых счетов квартиры в судебном порядке.

При решении жилищных споров адвокаты определят целесообразность подачи искового заявления и перспективу судебной тяжбы, соберут недостающие «бумаги», выработают тактику поведения в суде. Они будут присутствовать на всех судебных заседаниях, привлекут к делу квалифицированных экспертов, обжалуют судебное решение и действия государственных органов в суд вышестоящей инстанции, возьмут под контроль исполнение решения суда и т. д.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Малая Сухаревская площадь, д.8

  • Главная
  • Наши статьи
  • О компании
  • Контакты

http://pravovoy-standart.ru/help/razdel_licevykh_schetov_v_kvartire.html