Расстояние между частными домами при строительстве

Нормы расстояния между жилыми строениями

При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.

Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.

  • В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
  • Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
  • Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;

При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.

В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.

Нормы расположения жилого здания по отношению к хозяйственным сооружениям

Жилое строение рекомендуется возводить на расстоянии, превышающем 5 метров от красной линии дороги и на расстоянии не менее трёх метров от жилых улиц и проездов. Красной линией в сфере градостроительства принято считать условную границу, которая предположительно отделяет проезжую часть улицы, непосредственно от территории жилой застройки.

В целях соблюдения пожарной безопасности допустимое расстояние между жилыми частными сооружениями на соседствующих участках земли должно быть в пределах от 6 до 15 метров, в зависимости от уровня и степени огнеупорности построек. В нормативных актах рекомендуется для более удобного осуществления ремонта помещения размещать жилое здание со смещением постройки к левой или правой боковой границе земельного участка, но, тем не менее, разрешённое расстояние от забора участка до стены жилого дома составляет от 1-1,5 метров.

Хозяйственные объекты необходимо сооружать в глубине земельного участка с соблюдением таких же требований к их удаленности от границ, которые применяются и по отношению к жилым зданиям. Хозяйственные блоки рекомендуют выстраивать отдельно от основного жилого дома. Ограждение участка со стороны жилой улицы должно быть прописано в проектных документах.

Нормативы минимальных расстояний между постройками

Норматив минимального расстояния от постройки до улицы или же проезда выглядит следующим образом:

  • От жилого строения и хозяйственных построек по отношению к красной линии жилой улицы составляет не менее 5 метров;
  • От жилого строения до красной линии проезда разрешается не меньше 3 метров;
  • От хозяйственных строений до красной линии проезда должно быть не менее 5 метров;
  • Возведённый на участке навес или же автомобильный гараж может примыкать к ограде земельного участка со стороны жилой улицы или проезда. Помимо этого, размещение гаражей допускается как отдельно стоящими, встроенными или же пристроенными к жилому строению и хозяйственным подсобным сооружениям.

Минимальное расстояние расположения границы на соседнем земельном участке согласно санитарно-бытовым характеристикам:

  • От жилого дома – не меньше 3 метров;
  • От хозяйственной постройки для содержания домашних животных – не меньше четырёх метров. Кроме этого, данные сооружения разрешено пристраивать лишь к малогабаритным жилым домам при обязательном разделении их от жилых помещений не менее чем тремя рабочими подсобными комнатами;
  • При наличии примыкания хозяйственных блоков непосредственно к жилому дому расстояние необходимо измерять отдельно по отношению к каждому объекту:
  • Жилой дом – автомобильный гараж – от дома не менее 3 метров, от автомобильного гаража не менее 1 метра;
  • Жилой дом-постройка для домашних животных – от жилого дома не менее чем 3 метра, от вспомогательной постройки для содержания животных не менее 4 метров.

При сооружении хозяйственных построек, на садовом или же дачном земельном участке , размещаемых на расстоянии от одного метра от границы соседнего садового или дачного земельного участка, скат крыши постройки необходимо расположить таким образом, чтобы сток природных осадков не попадал на соседний земельный участок и не подтоплял его.

Норматив минимального расстояния между сооружениями, расположенными на смежных участках земли:

  • От жилого здания или же жилого частного дома до дворового душа, банной постройки и уборной – не менее 8 метров;
  • От природного колодца до уличной уборной и компостного сооружения – 8 метров.
  • Минимальное расстояние от фундамента жилого здания до инженерных коммуникационных сетей:
  • Силовые кабели всех типов напряжений, а так же кабели телефонной связи располагаются на расстоянии не менее 60 см;
  • Каналы и коммуникационные тоннели размещаются на расстоянии, превышающем 2 и более метра;
  • Для водопровода, а так же напорной канализации предусмотрено расстояние более 5 метров.

Приведённые в статье нормативы расстояний между объектами частного строительства помогут правильно спроектировать как сам жилой дом, так и предполагающиеся коммуникационные развязки. Соблюдение данных норм поможет без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию.

Видео — Расстояние до забора от построек по ГОСТ-у

Добавить комментарий

© 2017 Строительство домов из деревянных материалов

Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

http://e-brus.ru/novosti/328-normy-rasstoyaniya-mezhdu-domami

Уважаемый Аноним. Нормы пожарной безопасности должны в обязательном порядке учитываться при проектировании дома. От этого зависит безопасность жизни и имущества владельцев такого жилья. Основными правилами пожарной безопасности при строительстве частного дома является соблюдение минимально необходимого расстояния от постройки до границы участка, а также дистанции между соседними домами. Для того, чтобы дом был не только комфортным, но и безопасным с точки зрения возгорания, необходимо осуществлять первичный монтаж металлоконструкций на расстоянии не менее 3 метров от границ участка. При этом расстояние от основной постройки до улицы (дороги) должно составлять как минимум 5 метров – не менее. Что касается минимального расстояния между соседними постройками в рамках одного участка, то они должны составлять 6, 8, 10 и 15 метров, если дома построены из несгораемых материалов; не воспламеняются, но имеют сгораемую кровлю; трудносгораемые, но со сгораемой крышей; и сгораемые, соответственно.

Для того чтобы построить действительно безопасное и долговечное жильё, отвечающее всем нормам, необходимо заложить в проект требования основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности, а именно: НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования», ФЗ №123-ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Однако просто ознакомиться с содержанием данных законодательных актов не достаточно – нужно ещё применить их нормы относительно данного конкретного проекта, а с этим может справиться только специалист. Необходимо сделать так, чтобы проект был идеальным с практической точки зрения, учитывал все пожелания заказчика и при этом отвечал требованиям пожарной безопасности. Найти такое индивидуальное решение лучше поручить профессионалам, имеющим большой опыт в данной области. Специалисты по пожарной безопасности помогут адаптировать конкретный проект к нормам действующего на момент проектирования противопожарного законодательства.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Ваш сосед пользуется устаревшим регламентом. Нет минимального расстояния на участках под ИЖС — только для дачников.

Здравствуйте. Согласна с коллегой. Хотела бы посоветовать Вам сначала все-таки получить разрешение на строительство, а затем уже без опаски продолжать строительство. Если сосед инициирует судебный процесс, в ходе которого выяснится что разрешения на строительство у Вас нет, Ваша постройка может быть признана незаконной и Вас обяжет суд все вернуть в первоначальный вид.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/question/27275

Давайте по порядку рассмотрим строительные нормы и правила, сокращенно СНиПы, соблюдая которые вам не придется переступить ту грань, когда технические проблемы перерастут в юридические. Попробуем выжать сухой остаток, для этого буквально пролетим над СНиПами.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства республиканскими строительными нормами РСН 70-88. По ним определяют правильность застройки вашего участка, планировки жилого дома и хозяйственных построек. Тут надо хорошо продумать, какие дополнительные строения будут возведены. После утверждения плана строительства, неучтенные в нем постройки считаются самовольными и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие застройщики опережают события, и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах этих правил. Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, застройщик совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке.

Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – это написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему приложить Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды или купли продажи земельного участка, генплан и паспорт земельного участка, Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании этого пакета документов выносится постановление Главы администрации о разрешении строительства. Составляется паспорт проекта частного жилого дома в состав которого обязательно включаются следующие материалы(цитирую выборочно документ):

  1. Постановление Администрации о разрешении строительства.
  2. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  3. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации.
  4. Ситуационный план.
  5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
  6. Планы этажей, фасады, разрезы.
  7. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)

Отдельной папкой оформляется проект индивидуального частного дома, куда входят следующие материалы( цитирую документ):

  1. Ситуационный план (1:500) (план, показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями сетями канализации).
  2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)
  3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200— 1:1000)
  4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
  5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)
  6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
  7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)
  8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)
  9. План стропильной системы крыши (М1:100)
  10. План кровли (М1:100, 1:200)
  11. План фундаментов (М1:100, 1:50)
  12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
  13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
  14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
  15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)

При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке.

Взгляните на рисунок 1. Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

Рис.1 Примерная схема расположения строений на участке.

Жилой дом располагается на участке с отступом от красной линии магистральной улицы не менее пяти метров, жилых улиц не менее трех метров. Красная линия в градостроительстве — условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

С целью пожарной безопасности расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть от шести до пятнадцати метров и зависит от степени огнестойкости здания. В документе рекомендуется жилой дом размещать со смещением к одной из боковых границ участка. Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 1-1,5 метра. Промежуток предусматривается для удобства ремонта здания. Скорее всего, застройщику придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение строений соседей.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования размещения от границы участка, что и для жилого дома. Эти сооружения разрешается сооружать как отдельно стоящими, так и блокированными с жилым домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть согласовано в общем проекте строительства. Если появилось желание, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, то необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение не канализированной уборной типа клозета. Причем выгреб с обязательной гидроизоляцией обустраивается с северной стороны этой постройки.

Если застройщик решил возвести строение для содержания скота и птицы, то высота от пола до потолка должна быть от 2,4 метров. Ему даже разрешается пристроить его к своему дому при условии, что между стеной жилого дома и стеной строения будут возведены не менее трех подсобных помещений.

Существуют определенные правила для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на пять метров, от границы соседнего участка на три метра. От подземных сетей на полтора-два метра. От мачт и опор осветительной сети на четыре метра. Кустарник высаживается на полтора метра от зданий и на один метр от границы участка.

Минимальные требования к устройству жилого дома.

Как считаются квадратные метры.

Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88 ( республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89(строительные нормы и правила), то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений жилого дома. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома на рисунке 2 .

Рис.2. Минимально разрешенные площади помещений жилого дома.

Это те минимально допустимые размеры помещений, ниже которых дом могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001). Общая жилая комната должна иметь площадь не менее 12 квадратных метров, спальная комната — не менее 8 квадратных метров, кухня – от 6 квадратных метров, а ванная комната не менее 1,8 квадратных метра. Самый маленький туалет должен иметь площадь 0,96 квадратных метров. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах помещения могут быть поменьше. Там разрешается иметь спальню с минимальной площадью 7 квадратных метров. Верхние пределы размеров помещений не ограничиваются. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.

Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы по ширине. Так лестница на верхний этаж должна быть шириной от 0,9 метров. Коридоры — не менее 0,9 метров, а передняя — не менее 1,8 метров.

Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5 метров от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3 метров. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты.

Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

В цокольном и первом этаже жилого дома разрешается сооружать гараж, стены и перекрытия которого должны быть выполнены из негорючих материалов. Если над воротами гаража имеются окна других помещений, то должен быть сооружен козырек высотой 0,6 метров.

Застройщик может не знать точную общую площадь своего дома, которая считается на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при определении квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение площади помещения влечет за собой более высокую плату налога на недвижимость и коммунальных услуг.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. На самом деле, они тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и площади не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включаются. Площади комнат на этажах определяются в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов не учитываются.

При определении площади мансардного помещения учитывается только его часть до наклонного потолка не менее 1,6 метров, а площадь мансарды с меньшей высотой наклонного потолка учитывается с коэффициентом 0,7.

Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и размещать необходимые приборы и оборудование.

Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий дома обратимся к пяти документам СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001.

На рисунке 3 изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.

Рис.3. Некоторые особенности расположения внешних инженерных коммуникаций жилого дома.

Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85.

При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 150 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.

Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91 . Застройщик должен обратиться к специалистам, чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее, чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяется вода. Отопление с помощью электричества допускается только в случае отсутствия других более дешевых источников энергии, так как тарифы в этом случае устанавливаются иные. Если жилище потребляет теплоту на уровне 50 кВт и более, то следует установить автоматическое регулирование теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна.

В построенном доме на основании СНиП 2.04.03-85 должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Ну не будет же хозяин дома средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому общая площадь окон в помещении имеет пропорцию к поверхности пола не менее чем 1:8. Но не более, чем 1: 5,5. При применении мансардных окон допускается соотношение 1:10.

Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87.

Если опытный застройщик решил самостоятельно смонтировать инженерные сети, то это не запрещается, за исключением газовых коммуникаций. С газом шутки плохи. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм.

Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов.

Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее, чем 2,2 метра от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера.

Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.

Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок).

В малоэтажных поселках передача электрической энергии осуществляется в основном при помощи воздушных линий электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.

Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 метров от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то высота расположения провода составит 6 метров. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать расстояния 25 метров. В противном случае необходимо установить дополнительную опору. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию и расстояние между фазным и нулевым проводом должно быть не менее 0,2 метров. Все места, где провод соприкасается с поверхностью строения и проходит сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома.

Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит Вам избежать многих ошибок при строительстве индивидуального жилого дома.

http://www.alcomp.ru/about-company/statii/item/95-polet-nad-snipami-chto-mozhno-i-chego-nelzya-zastrojshchiku