Правила выписки из квартиры

Ошибочно полагать, что выписка из квартиры собственника других лиц происходит при простом обращении собственника жилплощади в паспортный стол с соответствующим заявлением. В отличие, скажем, от процедуры прописки и выписки несовершеннолетних из приватизированной квартиры, дело с выпиской из квартиры мужа без его согласия будет обстоять гораздо сложнее, поскольку Конституцией РФ гарантировано право любого гражданина на жилище. Поэтому такая выписка из квартиры происходит через суд с подачей искового заявления на выписку из квартиры, поскольку для признания конкретного лица лицом, утратившим право пользования жилплощадью и последующего снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (то есть выписки по суду из квартиры) без его согласия – требуются веские, признанные судом основания. Получите бесплатную консультацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88

Если жилец в квартире фактически не проживает, но прописан, это, безусловно, нарушает права реальных, проживающих в данной квартире жильцов. Связано это с тем, что фактически проживающие жильцы не только ограничены в психологическом плане, но и несут необоснованно повышенные расходы за коммунальные услуги, а также не имеют возможности приватизировать квартиру.

В соответствии с правилами выписки из квартиры, главным и самым веским из оснований для выписки человека из квартиры является прекращение семейных отношений.

Впрочем, многие виды семейных отношений прекращению не подлежат. В первую очередь это касается близких родственников (родителей и их детей, родных сестер и братьев), выписка из квартиры без согласия которых довольна проблематична. Такая выписка из квартиры осуществляется через суд и только в исключительных случаях. Однако, если говорить о брачных семейных отношениях, – здесь выписка из квартиры собственника осуществляется гораздо проще. Например, если жилплощадь была приобретена одним из супругов до заключения брака, то расторжение данного брака определенно служит весьма основательной причиной для выписки из квартиры мужа или жены. В этом случае, легко добиться такого решения суда, чтобы один из бывших супругов, не являющийся собственником, подлежал выписке из квартиры через суд.

Иные обстоятельства, которые суд признает достаточными для выписки человека из квартиры и снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, это:

· выписка из квартиры собственника одного из лиц, проживающих там на незаконных основаниях;

· выписка из квартиры без согласия возможна при доказанном непроживании фактически зарегистрированного лица в данной квартире;

· намерение собственника продать квартиру (в том числе и выписка ребенка при продаже квартиры в кратчайшие сроки);

· выписка из квартиры при приобретении квартиры с уже ранее зарегистрированными в ней лицами;

· выписка из муниципальной квартиры при нежелании гражданина приватизировать жилплощадь с прописанным в ней лицом (поскольку, в этом случае данное лицо автоматически становится собственником доли квартиры);

· выписка из неприватизированной квартиры при невозможности ее приватизации из-за отказа или уклонения одного из прописанных лиц;

· срочная необходимость уменьшения коммунальных платежей (сроки выписки из квартиры определяются в таких случаях судом).

Для направления иска о выписке человека из квартиры в суд необходимо составить исковое заявление о выписке из квартиры. Клиенту нужно заранее подготовить соответствующие документы, необходимые для выписки из квартиры, а именно:

Пакет документов о праве собственности на квартиру

или договор социального найма, необходима также выписка из домой книги, а также прочие документы, характер которых зависит от каждой конкретной ситуации.

Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!

  • Юридические консультации
  • Досудебное урегулирование
  • Представительство в суде
  • Обслуживание организаций
  • Документы
  • Регистрация и ликвидация

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район Санкт-Петербурга, Василеостровский район СанктПетербурга, Выборгский район Санкт-Петербурга,Калининский район Санкт-Петербурга, Кировский район Санкт-Петербурга, Колпинский район Санкт-Петербурга, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, Красносельский район Санкт-Петербурга, Кронштадтский район Санкт-Петербурга, Курортный район Санкт-Петербурга, Московский район Санкт-Петербурга, Невский район Санкт-Петербурга, Петроградский район Санкт-Петербурга, ПхукетПетродворцовый район Санкт-Петербурга, Приморский район Санкт-Петербурга, Пушкинский район Санкт-Петербурга, Фрунзенский район Санкт-Петербурга, Центральный район Санкт-Петербурга, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области . Самое длинное слово в Российском праве: Федеральный закон РФ № 88-ФЗ от 12.06.2008 — «ультравысокотемпературнообработанное» о молоке

http://www.sferadialog.ru/pages/vipiska_cheloveka_iz_kvartiri_cherez_sud.php

Выписка (выселение) из квартиры

Выписка из квартиры, а точнее — снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, происходит по их личному заявлению, либо по решению суда. Можно выделить несколько причин, в связи с которыми люди вынуждены обращаться в суд с исковым заявлением о выписке и (или) выселении из квартиры. Это, прежде всего:

  • Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
  • Фактическое не проживание зарегистрированного лица в квартире;
  • Намерение продать квартиру;
  • Приобретение квартиры с ранее зарегистрированными (прописанными) лицами;
  • Нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли квартиры;
  • Невозможность приватизации квартиры в связи с отсутствием прописанного там лица;
  • Необходимость уменьшить коммунальные платежи;
  • Проживание в квартире лица, не имеющего на то права;

Составление искового заявления о выписке и (или) выселении из квартиры, требует строгого соответствия с действующим жилищным и гражданско-процессуальным законодательством и желательно, если это будет делать профессиональный и опытный жилищный юрист, поскольку жилищные споры, рассматриваемые в судах по искам о выписке и (или) выселении из квартиры, являются одними из наиболее сложных гражданских дел!

Адвокатский кабинет «Содействие» поможет Вам выписать и (или) выселить жильца из квартиры или жилого дома, даже без его согласия!

По возникшему жилищному спору, связанного с выпиской и (или) выселением из квартиры, наш жилищный юрист, окажет Вам следующие виды правовых услуг:

  • Проведет юридическую консультацию по жилищным правоотношениям (спорам);
  • Составит за Вас, исковое заявление в суд о выписке и (или) выселении из квартиры;
  • Подготовит необходимые документы, для подачи в суд искового заявления;
  • Выработает, и обоснует наиболее выгодную для Вас правовую позицию;
  • Осуществит представительство в суде по иску о выписке и (или) выселении из квартиры;
  • А также окажет и другие необходимые юридические услуги, направленные на защиту и реализацию Ваших жилищных прав и личных интересов.

С нашей помощью, Вы сможете разрешить даже самые сложные правовые проблемы, которые порождают жилищные споры!

Жилищные споры: выселение и выписка из квартиры

В настоящее время жилищные вопросы для граждан являются наиболее сложными и актуальными. В связи с принятием нового Жилищного кодекса многие правоотношения в жилищной сфере претерпели значительные изменения. Заметим, что вариантов по решению определенной жилищной проблемы, как правило, бывает несколько. Юристы нашей юридической компании помогут Вам разобраться во всех нюансах жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения Ваших проблем.

Юристы нашей компании оказывают полный комплекс юридических услуг в сфере жилищного права:

1. Юридические консультации по жилищному праву, в частности, по следующим вопросам:

  • выселение, вселение, признание утратившим права пользования жилым помещением;
  • снятие с регистрационного учета в судебном порядке;
  • купля-продажа жилого помещения (квартиры, дома);
  • участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;
  • приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, снос дома (расселение), ипотека и т.д.;

2. Регистрация прав на недвижимость (квартиру, дом) в органах ФРС (ГБР), получение свидетельства о государственной регистрации права;

3. Получение документов в БТИ, выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки;

5. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение, договоров, иных документов;

6. Подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования, а также иных процессуальных документов;

7. Непосредственное участие юриста в судебных заседаниях. Наши юристы представляют интересы в суде по следующим категориям споров:

  • споры о вселении в жилое помещение;
  • споры о выселении из жилого помещения;
  • споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
  • споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
  • споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
  • споры о разделе жилого помещения и о порядке пользования жилым помещением;
  • споры между нанимателями и членами их семей;
  • споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилые и нежилые помещения;
  • споры о расприватизации квартир;
  • споры между гражданами и ЖСК, ТСЖ;
  • споры с жилищно-эксплутационными организациями;
  • cпоры при сносе домов, при расселении;
  • признание права собственности на самовольную постройку;
  • снятие с регистрационного учета (выписка, выселение из жилого помещения);
  • раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
  • защита интересов добросовестного приобретателя;
  • обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания (споры с паспортными столами);
  • обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (споры с ФРС (ГБР));

Юридические услуги по жилищным делам включают:

  • Консультации по всем вопросам, возникающим в процессе.
  • Составление искового заявления, письменных пояснений, возражений.
  • Предъявление искового заявления в суд.
  • Участие в судебном заседании, защита Ваших интересов в ходе судебного разбирательства.
  • Получение решения суда.
  • Приведение в исполнение решение суда.
  • Постоянное информирование о ходе процесса.

Юристы нашей компании имеют большой опыт в сфере жилищного права. Специалисты нашей компании в отдельных случаях проводят бесплатные юридические консультации по вопросам жилищного права.

Что надо знать для защиты жилищных прав?

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов). Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц.

В подобных ситуациях сразу возникают вопросы: как снять с регистрационного учета (выписать) лиц при отсутствии их согласия. Это можно сделать через суд.

Снятие граждан с регистрационного учета, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, осуществляется органами, осуществляющими регистрацию и снятие с регистрационного учета, в течение трех дней с момента поступивших в их распоряжение соответствующих документов (в данном случае — решения суда, вступившего в законную силу).

Указанными Правилами установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наиболее эффективным способом, а зачастую и единственной возможностью снять с регистрационного учета лиц без их согласия, является подача Искового заявления в суд.

Почему важно обращаться к юристам для разрешения жилищных споров?

Споры связанные с жильём, как правило сложные, и требуют знаний хитросплетений жилищного и процессуального законодательства, умения составлять процессуальные документы, поддерживать и отстаивать свою позицию в судебном заседании. Кроме того, с принятием нового Жилищного кодекса появились новые права и обязанности, как у собственника жилого помещения, так и у членов его семьи.

Важно всегда правильно оформлять договора купли-продажи, обмена, аренды недвижимости. Это поможет избежать серьезных проблем в будущем. Остро стоит вопрос о получении новых квартир при сносе домов: есть ли возможность остаться в своем районе, какой метраж положен при получении нового жилья.

Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства. Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в себе, правильности и законности своей позиции. С помощью юристов нашей юридической компании вы будете чувствовать себя не только уверенными в своей позиции, но и сможете защитить свои права.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности дела, количества времени, затраченного на осуществление юридической помощи, и определяется индивидуально на основе взаимной договоренности с каждым клиентом.

Могут ли выписать, может ли выписать собственник, можно ли выписать из квартиры, выписка из приватизированной квартиры, выписка из квартиры осужденного | Адвокаты на Третьяковке

Могут ли выписать из квартиры родственника, бывшего мужа, несовершеннолетнего ребенка? Практически ежедневно нашим адвокатам приходится отвечать именно на такие вопросы, что неудивительно, ведь споры, которые связаны с выселением и нарушением положений установленного жилищного законодательства, происходят сегодня достаточно часто. Что необходимо сделать для того, чтобы снять лицо с регистрационного учета или, проще говоря, выписать его из квартиры? Каким образом мы можем помочь вам в этом?

Выписка из квартиры без согласия через суд

Выписка изквартиры, иначе именуемая снятием гражданина с регистрационного учета по месту проживания, чаще всего происходит на основании личного заявления выписываемого гражданина, но может случиться и по решению судебных органов.

Данная процедура обычно осуществляется на основании одной из обозначенных ниже причин, так как в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданам необходимо обращаться в суд для выписки и выселения ответчиков из квартиры. Выписка человека из квартиры происходит в том случае, если:

  • Стороны конфликта прекратили брачные отношения, и один из супругов — собственник жилого помещения.
  • Квартиру необходимо продать.
  • Прописанное лицо не проживает в указанной квартире.
  • Нет желания приватизировать квартиру с прописанными лицами и выделять доли.
  • Нужно снизить размер коммунальных платежей.

Услуги юриста при выписке из квартиры

Для благоприятного исхода дела лучше всего обратиться за помощью к грамотным и опытным юристам, только тогда выписка из квартиры через суд пройдет быстро и с соблюдением всех законодательных норм. Специалисты крупной юридической компании, специализирующиеся на делах гражданского и жилищного законодательства, предпримут все необходимые усилия и осуществят нужные меры для достижения цели клиента. Вы вправе рассчитывать на:

  • Юридическую консультацию по жилищному праву и всем смежным юридическим областям.
  • Помощь в сборе документов и составлении искового заявления в судебные органы.
  • Выработку и подготовку правовой позиции, необходимой доказательной базы.
  • Осуществление представительских услуг в суде и защиту прав и интересов.
  • Оказание иных юридических услуг, необходимых для защиты и достижения личных интересов и прав клиента.

Выписка изквартиры собственника

Выписка из квартиры собственника производится исключительно по решению судебных органов и никак иначе. Сам же собственник из своей квартиры может выписать кого угодно, например бывшего супруга. Однако и в этом случае все может зависеть от конкретных обстоятельств. Так, суд может продлить срок проживания на площади собственника иного лица, зарегистрированного в квартире, но не имеющего на нее прав, если у него нет иного имущества, пригодного для проживания, до трех лет с момента вступления судебного решения в силу.

Выписка изквартиры без согласия

Как уже было сказано выше, выписка из квартиры без согласия возможна только по суду. Обычно такой способ выбирается, если лицо необходимо заставить покинуть жилплощадь в принудительном порядке.

Провести процедуры выписки из квартиры без согласия на то лица выписываемого помогут юристы нашей компании. Будьте уверены, что при этом будут соблюдены все требования законодательства и проведены все необходимые процедуры.

Выписка и выселение из приватизированной квартиры

Наиболее распространенный случай – это необходимость выселения бывших членов семьи собственника. Помимо выселения, также требуется выписка из приватизированной квартиры, поскольку, до тех пор пока у человека имеется регистрация по месту жительства, фактически выселить его невозможно.

Процедура выселения должна начинаться с подачи иска в суд и сопровождаться выпиской из квартиры, так как, после того как человек выписан, он автоматически перестает быть жильцом в жилом помещении и обязан покинуть его по требованию собственника. Если он откажется, то ему помогут собрать вещи сотрудники полиции.

Действующее положение предусматривает, что человек подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Утрата права пользования жильем может произойти в двух случаях:

Выписка из квартиры без согласия через суд

Выписка изквартиры начинается со сборов необходимых документов. Для начала необходимо отправиться в паспортный стол, написать заявление и приложить к нему паспорт. Если вы выписываетесь из частного домовладения, то необходимо приложить домовую книгу, чтобы отметить факт выписки в ней. Выписка из приватизированной квартиры или дома осуществляется в течение 3 рабочих дней. По их истечению вы можете прийти в паспортный стол и получить паспорт с новым штампом.

Сроки осуществления выписки

Самым проблемным моментом в этой процедуре являются сроки, которые в некоторых тяжелых случаях могут достигать до нескольких месяцев и даже лет. Сокращение сроков – это работа грамотного адвоката и опытного юриста. Любое столкновение с проблемами при выписке самостоятельным путем способно привести к плачевному итогу – поэтому целесообразнее будет вложить деньги в надежную юридическую помощь, чьи услуги несомненно окупятся.

Выписка из квартиры через суд проводится, если необходимо заставить лицо, прописанное здесь, покинуть место в принудительном порядке. Выписка из квартиры без согласия может осуществляться только путем судебного разбирательства. Исковые заявления могут подаваться собственниками, за которыми признано право собственности в законном порядке, и нанимателями спорного жилого помещения. После положительного судебного решения последует процедура выселения из жилого помещения.

При добровольной выписке из квартиры (приватизированной или нет) или из дома помощь юриста по жилищным вопросам Вам не понадобиться, но если выписка из квартиры проводится без согласия и через суд, то помощь профессионала для представительства и защиты Ваших интересов будет весьма актуальна.

Услуги юристов

Юрист, работающий в данной сфере, не только занимается тщательным разбором всех ситуаций с применением индивидуального подхода, кроме того:

  • анализирует «подводные камни» многочисленных вопросов;
  • консультирует и описывает требования законодательства;
  • продумывает варианты развития событий;
  • осуществляет сбор информации и обращение в государственные органы с ходатайством;
  • занимается проведением мероприятий, когда требуется сбор показаний;
  • составляет иск с четко сформулированными исковыми требованиями;
  • наконец, выступает в суде, грамотно представляя все собранные за время процесса доказательства.

Помощь хороших юристов крайне необходима, когда появляется необходимость выписать потенциально опасных людей, отравляющих жизнь и угрожающих здоровью. Порой возникают ситуации, когда невозможно выгнать из дома даже наркомана или бывшего супруга, но сожительствовать с ним еще труднее. Юридические услуг по выписке позволяют выяснить чистоту ситуации, избавиться от проблем и исчерпать неприятные инциденты. Кроме того, благодаря адвокатам некоторые случаи заканчиваются без судебного разбирательства: составление договора, поиск компромисса, разрешение тупиковой ситуации, связанной с человеческим упрямством, так часто приводящим к решению вопроса не законным способом.

Жилищный адвокат подробно ответит на все вопросы по жилищным делам

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении квартиры

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома (общая площадь после ремонта уменьшится или увеличится) с предоставлением благоустроенного помещения

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении без расторжения договора социального найма нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома с предоставлением жилого помещения маневренного фонда

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и выселении гражданина(ки) из жилого помещения в связи с использованием данного помещения не по назначению

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно членами семьи

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд (примерная форма)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушающего права и законные интересы

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма и взыскании убытков

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма лица, не являющегося родственником нанимателя

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении бывшего члена семьи собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об отнесении на собственника затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, которые собственник произвел после государственной регистрации

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении поднанимателя без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами в связи с прекращением договора поднайма

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении гражданина(ки) из жилого помещения в связи с использованием данного помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании долгов наследодателя по обязательным платежам, взносам и пени с наследника члена жилищного кооператива (товарищества собственников жилья)

Исковое заявление собственника жилого помещения — физического лица в суд общей юрисдикции об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Исковое заявление собственника помещения в многоквартирном доме в суд общей юрисдикции о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива

Как выписать человека (бывшего мужа, жену, ребенка) из муниципальной или приватизированной квартиры

Как выписать из приватизированной квартиры

В случае с приватизированным объектом недвижимости всё гораздо проще и сложнее одновременно.

Прекратить право пользования и, соответственно, снять с регистрационного учёта можно только лицо, которое обладает только правом пользования. Если же данный гражданин имеет долю в собственности, то, помимо пользования, он также может владеть и распоряжаться данной недвижимостью и в данном случае его "выписать" нельзя. Право собственности в РФ, согласно действующей Конституции страны, является неприкосновенным.

Следовательно, рассмотрим ниже варианты снятия с регистрационного учёта граждан, прописанных на приватизированной площади и не имеющих в ней права собственности.

1. Если гражданин отказался от приватизации, т.е. безвозмездной передачи ему в собственность жилой площади, то, согласно вводным положениям к жилищному кодексу РФ, к нему нельзя применить действия ч.4 ст.31 ЖК РФ, т.е. данного гражданина нельзя выселить, лишив его права пользования, на основании того, что он стал бывшим членом семьи собственника. Также, как показывает практика и разъяснения Пленума Верховного суд РФ, к такому гражданину не применяется ст. 292 ГК РФ, которая позволяет прекратить право пользования жильем у гражданина в связи со сменой собственника (продажа, дарение, рента). То есть, проще говоря, такого гражданина лишить регистрации в квартире практически не возможно.

2. Если же гражданин не отказывался от приватизации спорного жилища, т.е. не был включен в ордер (договор социального найма) и не был прописан в ней на момент приватизации, то к нему применимы правовые последствия вышеуказанных статей:

  • Если он стал для Вас бывшим супругом, зятем, тестем, тещей и т.д. — то смело выходите в суд с требованием о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта.
  • Если же он не является бывшим членом семьи, то в данном случае имеет смысл сменить собственника (подарить — продать на время или постоянно), и уже новый собственник без проблем такого гражданина "выпишет".

3. Если гражданин, которого требуется выписать, не проживал в квартире ни одного дня, то он считается не вселенным и не реализовавшим свое право на проживание, а значит подлежит признанию не приобретшим право на жилую площадь и, следовательно, снятию с регистрационного учёта.

Как выписать из собственной (приобретенной) квартиры

В случае с собственностью, последовательность действий и перспективы — аналогичны описанным в предыдущем пункте про приватизированное жильё.

Судебное выселение, выселение по суду, выселение через суд, выселение граждан, выселение из жилого помещения, выселение граждан из жилых помещений

Судебное выселение – это процедура, которая начинается с момента возбуждения судебного дела по иску лица о выселении и заканчивается после фактического выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Важно знать, что если речь идет о выселении, будь то выселение из квартиры социального найма, осуществляемое по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя, или выселение из приватизированного жилья по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

Иск о выселении лица или группы лиц из жилого помещения может подать и собственник, и член семьи нанимателя, и наймодатель.

Если подобный иск будет удовлетворен, лицо подлежит не только фактическому выселению, но и снятию с регистрационного учета (выписке из квартиры).

В зависимости от оснований осуществляется выселение без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение по суду по инициативе наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда) может осуществляться по нескольким основаниям, которые связаны с незаконными действиями нанимателя:

— невнесение платы за проживание в помещении или неоплата коммунальных услуг в течение более чем 6-ти месяцев;

— повреждение или разрушение жилого помещения членами семьи нанимателя либо им самим;

— регулярное нарушение прав соседей, что делает невозможным проживание нанимателя на территории данного помещения;

— использование предоставленной жилой площади не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:

— установление факта противоправных действия со стороны нанимателей либо членов его семьи;

— неоднократное, систематическое нарушение правил проживания, установленных договором или законом;

— наличие вины нанимателя или членов его семьи в форме грубой неосторожности или умысла;

— наличие конкретных фактов, которые подтверждают, что наниматель совершил правонарушение после того, как наймодатель сделал ему предупреждение.

Что касается невнесения платы за пользование жилым помещением либо за коммунальные услуги, то по данному основанию процесс выселения предусматривает ряд отдельных условий:

— срок задолженности должен превысить срок 6 месяцев;

— наниматель уклонялся от оплаты по неуважительным причинам.

Выселение из жилого помещения по инициативе члена семьи нанимателя возможно при подаче соответствующего иска в суд. Наиболее часто из муниципальной квартиры выселяют бывших супругов, которые длительное время в квартире фактически не проживают, не пользуются ею, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, проживают в другой семье или имеют на праве собственности другое жилое помещение.

Выселение через суд по инициативе собственника жилья возможно в отношении:

— бывших членов семьи предыдущего владельца квартиры на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ;

— бывших членов семьи нынешнего собственника на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

По каким бы основаниям не проводилось выселение истцу для того, чтобы его требования в рамках иска были удовлетворены, понадобится доказать, что лицо, против которого происходит процесс, утратило право пользования спорным жильем (или его право прекращено), или он вообще не приобретал никаких прав на квартиру в связи с тем, например, что фактически не вселялся в нее.

Выселение граждан собственником также может осуществляться в связи с самозахватом помещения. Такие случаи часто происходят при расторжении договора срочного пользования между арендатором и собственником.

Судебные дела, связанные с выселением, являются одними из самых сложных, ведь не секрет, что вопросы недвижимости в виду особо высоких цен на жилье, сегодня являются особенно актуальными. Неудивительно, что каждая из сторон попытается защитить свои интересы всеми способами.

Адвокаты Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» помогут вам восстановить справедливость. Вместе с клиентом мы составим все необходимые документы, соберем доказательства, выработаем стратегию защиты в суде. Не сомневайтесь, мы приложим все силы к тому, чтобы одержать победу в суде!

Помощь юриста в вопросах снятия с регистрационного учета (выписка без согласия)

Снятие с регистрационного учета не всегда подкрепляется обоюдным согласием. Многие конфликты решаются только в суде. Ведь именно выписка из квартиры через суд гарантирует соблюдение прав собственников и интересов жильцов. Выписка из квартиры без согласия или, юридическим языком, принудительное снятие с регистрационного учета выполняется после соответствующего судебного решения, принятого по иску лиц, инициировавших выселение. Стандартный вариант снятия с регистрационного учета предусматривает подачу добровольного заявления гражданина на выселение.

Принудительная выписка проводится при незаконном проживании людей, а также граждан, бывших раньше членами семьи и утративших (или не получивших) это право на жилищной площади частного жилого или муниципального фонда.

Основания, позволяющие выписать из квартиры без согласия:

  • окончание срока договора найма жилья;
  • прекращение брака;
  • нарушение договорных обязательств;
  • выселение, связанное со сносом дома;
  • отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади, и т.д.

Снятие с регистрационного учета через суд позволяет законным жильцам избавиться от граждан, которые нарушают законные права и интересы проживающих на жилой площади людей, не имея на то оснований. Для выписки из квартиры без согласия оппонента, собственник не только обязан правильно составить иск с требованиями выписать из квартиры без согласия непрошеного гостя, но также предоставить документы о незаконности использования ответчиком своего жилого помещения. Аргументы и доказательства истца должны быть весомыми и убедительными.

Юристы нашей компании помогут провести снятие с регистрационного учета через суд лиц, незаконно проживающих на вашей жилплощади, позаботятся о сопровождении переговорного процесса и документального оформления процедуры. Мы поможем выписать из квартиры без согласия ваших ответчиков, предоставим грамотные консультации и сделаем все для получения положительного решения суда.

Причины, по которым можно выписать из квартиры без согласия

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

При этом выписать из квартиры без согласия бывшего супруга проще, необходимо доказать приобретение жилья до начала брака. Суд примет решение о выписке, если истец предоставит документы об отсутствии прав ответчика на использование жилой площади.

Выписать из квартиры через суд можно в таких ситуациях:

  • при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
  • при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
  • при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
  • при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
  • если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Чтобы выписать из квартиры через суд, нужно подать иск, пакет документов на право собственности на жилье, оригинал социального найма, выписку из домовой книги. Также в зависимости от требований истца, список документов может увеличиваться.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам выселения через суд к компетентным юристам нашей компании. Мы подробно и четко изложим основания для выписки, отстоим ваши права и добьемся ожидаемого решения!

Выписка и выселение из квартиры (жилого помещения) бывшего мужа (жены)

На основании статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому выписка и выселение людей из жилых помещений действующим российским законодательством предусматривается только в судебном порядке.

Поскольку споры по выписке и выселению из квартиры связаны с пользованием жилым помещением, т.е. объектом недвижимого имущества, то иск на выселение подлежит рассмотрению в районном суде (суде общей юрисдикции) только по месту нахождения спорного жилого помещения (квартиры).

Надо учитывать, что выписка и выселение из квартиры (в том числе, и за долги) может потребовать немало сил и времени. Для того чтобы ускорить рассмотрение Вашего дела, важно знать все тонкости и нюансы жилищного и семейного законодательства РФ. Поэтому целесообразно для достижения желаемого результата воспользоваться услугами профессионалов, которые обеспечат благополучный исход завершения процесса.

Перечень оказываемых услуг:

  • Юридическая консультация по выселению из квартиры (жилого помещения) бывшего мужа (жены) бывшего собственника (членов его семьи);
  • Участие в переговорном процессе в государственных органах и муниципальных образованиях, а также с собственником и нанимателями жилого помещения;
  • Досудебный порядок урегулирования спора;
  • Представление интересов по выселению из квартиры (жилого помещения) бывшего мужа (жены) или бывшего собственника (членов его семьи) в судебных инстанциях.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных споров связанных с выселением из занимаемого жилого помещения (квартиры).

Выписка и выселение из квартиры бывшего собственника (членов его семьи):

Согласно общему правилу (ч.4 ст.31 ЖК РФ), когда прекращаются семейные отношения с владельцем жилого помещения (например, при расторжении брака), право пользования данным жильем не сохраняется за бывшим членом семьи, если это не противоречит соглашению собственника с указанным лицом. Это дает полное право собственнику на выселение из квартиры бывшего мужа, жены или членов их семьи, которые утратили право пользования жильем. В противном случае владелец жилого помещения имеет право потребовать в судебном порядке их выселения без предоставления другого жилья (согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах ЗАГСа, в суде, признание брака недействительным или фактического прекращения ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, бюджета, пользованием общих предметов быта и т.п., а также выезда на другое место жительства. Все эти доказательства судами оцениваются в совокупности с учетом других доказательств, представленными сторонами в судебном процессе по выписки из квартиры.

В данном случае прекращение семейных отношений между супругами означает расторжение брака в органах ЗАГСа или суде, а также признание брака недействительным или фактического прекращения ведения общего хозяйства с владельцем жилья, бюджета, пользованием общих предметов быта, а также выезда на другое место жительства. Все эти доказательства судами оцениваются в совокупности с учетом других доказательств, представленными сторонами в судебном процессе по выписки из квартиры.

По заявлению бывшего члена семьи, суд может предоставить возможность решения вопроса о сохранении права пользования данным жильем на определенный срок, по истечению которого у ответчика прекращается право пользования этим жильем.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В исключительных случаях, принимая во внимание материальное положение сторон и другие существенные обстоятельства, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Бывший член семьи владельца, который пользуется жильем на основании судебного решения, принятого согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность, наравне с его владельцем. Исключением может быть особенное соглашение между владельцем квартиры или другого жилого помещения и членами его семьи. Гражданин, который пользуется жильем на основании такого соглашения с владельцем жилого помещения, имеет права, исполняет свои обязанности и несет соответственную ответственность в согласно условий соглашения.

Также надо учитывать, что нарушение собственником правил пользования жилым помещением, использование его не по прямому назначению, а также систематическое нарушение прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение (незаконная перепланировка), влечет применение к собственнику квартиры различного рода санкций предусмотренных законодательством. Например, в виде административного штрафа согласно статьям 7.21., 7.22. КОАП РФ, или гражданско-правовой ответственности путем лишения права собственности на жилье и продажи с публичных торгов такого объекта недвижимости с выплатой владельцу вырученных от продажи средств с вычетом затрат на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Выписка и выселение из приватизированной квартиры:

При рассмотрении вопроса по выписке из приватизированной квартиры, помимо вопроса о том, является ли лицо, подлежащее выселению бывшим членом семьи или членом семьи бывшего собственника, следует выяснить, давало ли это лицо согласие на приватизацию занимаемой по договору социального найма муниципальной квартиры, без которого приватизация была бы невозможна или было ли включено в договор передачи в процессе приватизации жилья. Если гражданин участвовал в приватизации или давал свое согласие на таковое (воспользовавшись до этого момента своим правом на приватизацию), но на данный момент не является собственником квартиры, оставаясь прописанным в ней, право пользования данным жильем для него будет бессрочным. Поэтому оно должно также быть учтено при переходе права собственности на данное жилье к другому лицу по соответствующему основанию (мена, купля-продажа, рента, дарение, наследование). Данные обстоятельства затрудняют процесс выписки указанных выше лиц из жилых помещений, которые они занимают, перешедших на праве собственности другим лицам в результате приватизации.

Выселение из муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма бывшего мужа (жены):

При проживании в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма, по инициативе (требованию) наймодателя (Департамент Жилищной политики и Жилищный Фонд г. Москвы) или по требованию кого-либо из лиц, прописанных в спорной квартире, в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма, может быть, расторгнут в случае, если:

  • имеется соглашение сторон;
  • наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия, в письменной форме, проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма;
  • нанимателем не вносится плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • нанесены разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению (не для проживания).

В случае смены нанимателем жилья и членами его семьи места жительства договор социального найма жилья считается расторгнутым, начиная со дня выезда. При этом в силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение прав и обязанностей кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан по договору социального найма. Например, при длительной служебной командировке.

Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.

Выселение граждан из квартир или других жилых помещений, которые были предоставлены по договору социального найма, осуществляется в судебном порядке с такими возможными вариантами:

1) с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма;

2) с предоставлением другого жилья по договору социального найма;

3) без предоставления другого жилья.

Выселение из квартиры

  1. Выселение бывшего супруга (или иного члена семьи) правообладателя.
  2. Выселение граждан при смене правообладателей.
  3. Выселение из муниципальной квартиры.
  4. Выселение в интересах детей, не достигших совершеннолетия.
  5. Выселение по причине невозможности совместного проживания.
  6. Выселение собственника квартиры.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Выселение бывшего супруга или иного члена семьи может быть осуществлено только на основании решения суда или по добровольному согласию родственника. Основанием для проведения выселения является расторжение брака или иной факт прекращения родственных отношений. При этом выписать из квартиры несовершеннолетнего родственника на этом основании не представляется возможным.

При выселении из жилого помещения супруга суд часто обязует второго супруга обеспечить ему комфортные условия проживания в другом месте (то есть найти для него иное место проживания, а также для его родственников — при наличии). Самым простым способом выполнить обязательства перед судом является раздел имеющего недвижимого имущества. Также компромиссными вариантами являются обмен квартиры, выплата денежной компенсации одному из супругов и т.д.

В случае, если Вы стали собственником квартиры путем ее приватизации, а у супруг имел в это время равные с вами права, т.е. отказался от приватизации в пользу вас, то в такой ситуации выписать бывшего родственника также не представляется возможным ( в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г.).

Так, в законе указано, что если родственник собственника жилья на момент приватизации недвижимости собственником имел с ним равные права на приватизацию, но отказался в пользу собственника, действие положений с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на него не распространяется. Своим согласием на приватизацию жилья он заработал бессрочное право проживать в данной квартире (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации»).

Выселение при смене собственника

Еще одним основанием для прекращения использования недвижимости бывшими родственниками собственника является смена правообладателя недвижимости (ч. 2 ст.292 ГК РФ). При этом право на проживание в квартире теряют как несовершеннолетние, так и недееспособные граждане, т.е. после регистрации перехода права собственности, или как говорят при «смене собственника», можно обратившись в суд, потребовать выселить жильцов прописанных в квартире, доставшихся от прежнего владельца квартиры.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры также осуществляется через суд в порядке, предусмотренном договором социального найма:

  • с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  • без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане имеют право на получение другого благоустроенного жилья по договорам социального найма в случае, если:

  1. Здание, в котором находится квартира, будет снесено;
  2. Будет изменен статус помещения (с жилого на нежилое);
  3. Недвижимость признана непригодной для проживания;
  4. В результате проведения капремонта или реконструкции здания (если при проведении капремонта происходит значительное уменьшение площади квартиры, собственник и его родственники получают статус нуждающихся в жилых помещениях; также новый статус может быть получен собственником при увеличении метража, так как в этом случае площадь помещения на члена семьи начинает превышать норму).

В ст. 86, 87 ЖК РФ сказано, что если здание, в котором расположена квартира, находящаяся в пользовании по договору социального найма, подлежит сносу или изменению статуса, признается непригодным для жизни, государство обязано переселить жильца в новое благоустроенное помещение. Также гражданин имеет право на получении временного жилья из маневренного фонда на время проведения капремонта здания или его реконструкции.

Выселения нанимателя и его семьи может произойти и в том случае, если наниматель более шести месяцев не оплачивал коммунальные платежи. При этом государственные органы обязаны предоставить нанимателю и его родственникам новое комфортабельное жилье равное по площади тому, из которого была выселена семья (ст. 90 ЖК РФ). При этом решение о выселении семьи может быть принято только в судебном порядке.

Также в ст. 91 ЖК РФ указано, что если наниматель или члены его семьи наносят своими действиями ущерб жилым помещениям, занимаемым по договору социального найма, но не реагируют на предупреждения наймодателя и не устраняют нарушения, продолжая систематически бесхозяйственно обращаться с помещением или мешать соседям, наймодатель имеет право выселить такого нанимателя и членов его семьи без предоставления нового жилья. В данном случае решение о выселении также принимается в судебном порядке.

Также без предоставления другого жилья могут быть выселены из квартиры родители, лишенные родительских прав. Для того чтобы произвести такое выселения, необходимо доказать, что проживание лица, лишенного родительских прав, в одном помещении с детьми, не достигшими совершеннолетия, невозможно.

Выселение в интересах несовершеннолетних

Выселение из жилого помещения в интересах несовершеннолетних возможно в случае лишения родителей родительских прав. В лучшем случае после лишения родителей родительских прав квартира переходит к несовершеннолетнему ребенку. При этом происходит выписка из квартиры лиц, лишенных родительских прав и ведущих аморальный образ жизни. Получение нового жилья выписанными лицами законом не предусмотрено.

Ряд обстоятельств может помешать суду четко определить предмет искового заявления. Например, непроживание родителей, лишенных родительских прав, в одной квартире с ребенком на протяжении нескольких лет. Выселение такого родителя из квартиры не представляется возможным, так как нельзя выселить того, кто и так не проживает в квартире. В этом случае мы рекомендуем подавать иск в суд на других основаниях (прекращение права пользования жилым помещением и др.)

Выселение за невозможность совместного проживания

Выселение из квартиры за невозможность совместного проживания подразумевает, что выселение родственника произошло из-за его аморального образа жизни и поведения, которое противоречит нормам гигиены, санитарии или совместного проживания. Для того чтобы суд принял решение о выселении на этом основании, ему необходимо предоставить доказательства подобного поведения, подкрепленные свидетельскими показаниями.

Кроме этого к иску должны быть приложены доказательства, что совместное проживания с данным членом семьи может нанести вред психическому или физическому здоровью истца или других членов его семьи. Как правило, суд удовлетворяет ходатайство истца, если у недостойного гражданина есть альтернативное место для проживания.

Выселение собственника квартиры

Выселение из жилого помещения возможно из самовольно перепланированного или переустроенного помещения происходит в соответствии со ст. 293 ГК РФ. В данной статье указано, что если собственник жилого помещения нарушает права и интересы своих соседей, систематически нарушает правила эксплуатирования помещения, вызывая тем самым его разрушения и не реагируя на предупреждение третьих лиц или государственных органов, он может быть выселен из квартиры, а сама квартира подана на публичных торгах. При этом деньги, вырученные на торгах, будут переданы выселенному собственнику за вычетом расходов на организацию торгов.

Стоимость услуг по выселению из квартиры

оформление пакета документов; представительство и ведение дела о выселении из квартиры в суде; передача Решения суда в УФМС для снятия с регистрационного учета

  • от 20000 руб.

В нашем разделе «Тарифы на юридические услуги» вы можете более подробно ознакомиться со стоимостью наших услуг.

Специалисты консалтинговой компании «КОММЕРСАНТ» провели не один десяток представительств в судах общей юрисдикции и имеют огромный опыт в вопросах выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений. Обратившись в нашу компанию, Вы получите не только высококвалифицированную юридическую помощь в вопросе выселения из квартиры, но и контроль за исполнение судебного решения.

http://pozovsud.com.ua/razjasneniya/zhilishhnye-spory-vyselenie-i-vypiska-iz-kvartiry.html

Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении органов ФМС об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер. О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

С принятием закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 термин «прописка» был заменен термином «регистрация по месту жительства». В народе же постановка на учет и снятие с него до сих пор называются пропиской и выпиской. Таким образом, когда речь идет о выписке из квартиры при продаже, подразумевается снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Также стоит отметить, что Жилищным кодексом не предусмотрено запрета на выписку из квартиры при ее продаже без подтверждения нового адреса места жительства. Исключение делается только для выписки несовершеннолетних граждан. То есть после оформления всех документов по продаже квартиры бывший владелец вместе со всеми, кто приживает в квартире вместе с ним, может спокойно выписываться.

Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.

Сроки выписки законодательно не предусмотрены, а вот регистрация по новому месту жительства должна быть осуществлена не позже 7 дней с момента снятия с регистрации по предыдущему адресу — иначе грозит штраф за административное правонарушение.

Внимание! Если речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то на практике с этим проблем обычно не возникает. Если же квартира не приватизирована, то выписка несогласных жильцов осуществляется только через суд.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Для выписки из квартиры (снятия с регистрации месту жительства) потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. За лиц же, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители (подробности — в статье Как составить заявление на выписку из квартиры?).
  2. Документ, удостоверяющий личность. К таким документам могут быть отнесены:
    • паспорта граждан РФ;
    • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
    • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.
    • Домовая книга (в случае надобности).
    • Адресный листок убытия.
    • Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

    Как выписаться из квартиры правильно

    Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса:

    1. Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в паспортный стол, берет с собой паспорт, пишет заявление, прилагает к нему документы для выписки из квартиры и отдает все это уполномоченному должностному лицу. В течение 3 дней документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
    2. Если гражданин проживает в частном доме, то к заявлению он прикладывает выписку из домовой книги.
    3. Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Срок рассмотрения заявления и проставления штампа о выписке в паспорте — 3 дня. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что органы ФМС пошли навстречу гражданам и разрешили выписываться из квартиры по месту новой регистрации. То есть даже в том случае, когда бывшая и нынешняя жилплощади находятся в разных городах, чтобы не отстаивать длинные очереди и избежать поездок, вы можете прийти в паспортный стол по новому месту жительства — вас снимут с регистрационного учета по старому адресу и пропишут по новому.
    4. Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.

    Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

    При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан. Ведь нередко риэлторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

    Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в ходе оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов. Можно также подстраховаться еще и выпиской из ЕГРП — при помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

    Если же кто-то из предыдущих жильцов не был выписан из квартиры до ее продажи, этим придется заняться новым владельцам. Правда решение это проблемы может затянуться, так как лишить права пользования квартирой и принудительно выписать человека можно только по решению суда.

    Добрый день! Бывший муж выписал меня из квартиры в 2009 году. Узнала я об этом только сейчас. В судебном деле написано, что я добровольно выехала из квартиры. У мужа была комната 11,4 кв.м. я ее оплачивала все года на руках все квитанции, а в 2008 нам дали квартиру 40,2 кв. м. на двоих. Как только он получили квартиру со мной развелся и заехал жить с новой женой. На данный момент он умирает и я узнаю о том, что я выписана, а квартиру они приватизировали. Что мне делать?

    Добрй день! Я покупаю квартиру. Как узнать о временно выписанных из квартиры?

    квартира в собственности на одного. в последствии вписаны: сожительница. ее дочь и совместный внебрачный ребенок. создал новую семью. жена вот/ вот родит. хочу купить новое жилье, а старую квартиру продать. Сожительница выписываться не хочет. Что делать?

    Снять с регистрации сожительницу и ее дочь в судебном порядке, совместного ребенка – через ФМС как законный представитель.

    Подскажите пожалуйста какие должны быть мои действия в данном случае? В прошлом 2014 году я получил в собственность по наследству от умершей тети 2-х комнатную квартиру в СПБ. Я являюсь единоличным собственником данной квартиры без каких либо обременений.Сам в квартире не зарегистрирован так как проживаю в другом городе. С целью продажи квартиры, я обратился в ЕИРЦ где мне сообщили, что в данной квартире с 2008 года, на правах пользования части жилой площади, зарегистрирована моя бывшая жена(развелись в 2005 году) и ее сын 21 года. Никаких прав на собственность долей данной квартиры они не имеют. Добровольно выписываться из квартиры бывшая жена и сын не желают, мотивируя это тем что должен им заплатить за выписку 1 млн.рублей. Моей целью является продажа этой квартиры и выделение 1млн.рублей сыну. Но после продажи! А продать квартиру я не могу пока они не выпишуться из нее. Вот такой парадокс. ВОПРОС: как мне выписать этих жильцов без их согласия?

    Квартира была продана в "Военную ипотеку". Банк потребовал немедленной выписки из квартиры. Деньги поступили на счет продавца только через два месяца. Продавец выписался из квартиры, но в течение 7-ми дней не прописался в новой квартире. Как быть?

    Добрый день! Год назад внука, который был прописан в моей квартире в Люберцах, прописали в Москву к папе. Совершенно случайно узнала, что из моей квартиры он так и не был выписан и сейчас зарегистрирован по двум адресам. В настоящее время оформляю льготу на оплату ЖКХ по инвалидности и для меня сейчас очень важно как можно быстрее решить вопрос выписки внука. Подскажите, пожалуйста, чья это ошибка и какие мои дальнейшие действия? Спасибо. С уважением, Наталия

    Уже четыре года прописанный у меня в доле квартиры человек не появляется,подавали в розыск чтобы выписать,выяснили что живет в другой области,я собралась продавать свою половину,теперь не знаю как выписать этого товарища?

    Добрый день.Нужно выписать человека ,который находится в МЛС,он согласен,какие действия нужно предпринять?

    Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 24.12.2014), основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту проживания в такой ситуации является приговор суда. По идее, снять гражданина, находящегося в МЛС с регистрационного учета должны органы исполнения наказания (регистрация граждан по месту пребывания в учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы, осуществляется после снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (п.15 указанных Правил).

    Необходимо ли обязательное согласование выписки из квартиры при продаже в военкомате лицу, подлежащему возможному призыву в армию?

    Снять с регистрационного учета гражданина в связи с его службой в армии по призыву можно только на основании сообщения военного комиссариата. О согласовании речь не идет. Гражданин, еще не начавший службу по призыву, может самостоятельно сняться с регистрационного учета, т.к. он достиг совершеннолетия и способен самостоятельно принимать решения и подписывать документы. (ч.1 ст.21 ГК РФ, п.п.а, б ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 24.12.2014).

    Если Вы уже продали дом, и покупатель зарегистрировал право собственности на него, то на регистрацию в таком доме по месту пребывания (ранее – временную прописку) Вам необходимо согласие нового собственника.

    продала дом в одной области и переезжаю в другую область РФ, но жилье еще там не купила. Могу ли сняться с регистрационного учета и временно прописаться опять в свой дом. Какие документы надо заполнить?

    http://sovetnik.consultant.ru/vyselenie_rasselenie/kakovy_pravila_i_procedura_vypiski_iz_kvartiry_pri_prodazhe/