Что входит в кадастровый паспорт

Измененный закон о государственном кадастре недвижимости вступил в силу 1 марта 2008 года. Согласно этому закону, для регистрации права собственности на дом необходимо поставить свою недвижимость на кадастровый учет в БТИ. Такая процедура позволит поставить объект недвижимости на государственный учет по таким характеристикам, как назначение, адрес, ситуационный план и др. По сути, кадастровый паспорт – это набор документов, в котором содержатся все данные об объекте недвижимости.

В состав кадастрового паспорта входят три документа:

  • Экспликация.
  • Поэтажный план.
  • Выписка из технического паспорта.

Получение кадастрового паспорта является обязательным для регистрации прав собственности на дом. Согласно приказу №32, кадастровый паспорт назначен видом представления общедоступных сведений, которые внесены в инвентаризационную документацию. Изготовив кадастровый паспорт, можно производить любые сделки с недвижимостью.

Начиная с 1.09.2012, вводится новая система ведения кадастрового учета, о чем говорится в приказе №577 Министерства экономического развития. С первого дня осени до последнего дня 2012 года будет длиться переходной период, в течение которого кадастровый паспорт можно будет получать двумя способами:

  • В Бюро технической инвентаризации.
  • В Росреестре (Федеральная кадастровая палата).

Напомним, что процедуру оформления кадастрового паспорта до 1 сентября можно было производить только в БТИ. С 1 января 2013 года осуществить такое действие можно будет только в кадастровой палате, которая является частью системы Федеральной службы картографии, регистрации и кадастра. Впредь подготовкой всех необходимых документов будет заниматься кадастровый инженер. Новый специалист, занимающейся данной деятельностью, является физическим лицом, ранее получившим аккредитацию на проведения кадастровой деятельности. Кадастровый инженер может быть сотрудником организации или работать в частном порядке, став индивидуальным предпринимателем. С 1 января выдача кадастровых паспортов будет осуществляться Федеральными кадастровыми палатами Росреестра. В то же время БТИ сможет вести данную деятельность до 1 января 2014, причем такими же полномочиями будут владеть кадастровые инженеры. Такие нововведения касаются домов, расположенных на участках ЛПХ и ИЖС.

http://www.zemkadastr.ru/zakon-o-poluchenii-kadastrovogo-pasporta-na-dom.html

Кадастровый паспорт – это тот документ, без которого не получится осуществить целый ряд юридических действий с объектом недвижимости: зарегистрировать право собственности на него, продать, сдать в аренду, в залог и т.д. Как и многие другие операции, связанные с земельным правом, оформление (регистрация) кадастрового паспорта требует хороших знаний в этой отрасли и права заниматься деятельностью кадастрового инженера. Специалисты «Гильдии Инженеров» такими правами обладают в полной мере, более того, благодаря нашему опыту мы можем заранее предусмотреть и избежать возникновения предпосылок для отказа в выдаче кадастрового паспорта.

Разновидности кадастрового паспорта

В зависимости от вида объекта недвижимости вы можете изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, на нежилое или на жилое здание, помещение. Отметим, что кадастровый паспорт на земельный участок, территорию либо кадастровый паспорт на здание, сооружение или помещение оформляется при взаимодействии с органом, осуществляющем кадастровый учет (Кадастровая палата).

Какие документы входят в понятие «кадастровый паспорт»?

Не все знают, что кадастровый паспорт (здания, помещения или участка) – это документ, который включает в себя различного рода информацию об участке земли (или объекте недвижимости). Как правило, в документе отображается:

  1. Уникальные данные об участке (его адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики).
  2. Графический план объекта, на котором изображен чертеж с указанием его границ.
  3. Информация о зарегистрированных правах или обременениях на конкретный земельный участок, имеющаяся в государственном кадастре недвижимости. Эта форма заполняется только в случае наличия данной информации в кадастре.

Если вас интересует выдача или замена кадастрового паспорта, цена на которую у нас не так высока, но вы не совсем хорошо представляете себе, как осуществляются эти процедуры, помощь наших специалистов будет вам как нельзя кстати. Также у нашего специалиста вы сможете узнать, как оформить (сделать) кадастровый паспорт, какова стоимость изготовления кадастрового паспорта на землю, сколько стоит заказать кадастровый паспорт срочно, каким образом вносятся изменения в кадастровый паспорт и т.д. Даже если вы не планируете заказывать у нас эту услугу, вы можете абсолютно бесплатно узнать у нашего специалиста о различных нюансах заказа кадастрового паспорта.

http://www.gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/the-cadastral-passport.php

В результате обмера земельного участка и проведения камеральной обработки, квалифицированный кадастровый инженер Единой Службы Инвентаризации и Кадастра формирует МЕЖЕВОЙ ПЛАН, на основании которого Кадастровая палата подготавливает кадастровый план земельного участка и осуществляет его кадастровый учёт. При первичном предоставлении земельного участка, мы подготовим для Вас "Схему расположения земельного участка" для получения в Администрации Постановления о передаче земельного участка в собственность или подготовки Договора Купли-продажи.

Межевание объектов землеустройства и земельных участков представляет собой комплекс работ по установлению на местности квалифицированным кадастровым инженером границ земельных участков с закреплением и без такового границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства и земельных участков осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) желательно провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Межевание земель включает в себя следующие этапы:

  1. изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов;
  2. полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети;
  3. полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков;
  4. составление технического проекта межевания земель;
  5. согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;
  6. определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  7. определение уточненных площадей земельных участков;
  8. составление карты (плана) границ земельного участка;
  9. сбор материалов и формирование межевого плана;
  10. утверждение материалов межевого дела в территориальном отделе Кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка или объекта землеустройства.

Список необходимых документов для проведения межевания для физических лиц:

  1. Заявление на выполнение работ.
  2. Копия паспорта заказчика, копия доверенности представителя заказчика
  3. Постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления)
  4. Договор купли — продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельство о праве наследства по закону.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права
  6. Документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник)
  7. Cправка о наличии (отсутствии)коммуникаций.
  8. Выписка ЕГРЗ для подготовки описания, оригинал.
  9. Кадастровая выписка о земельном участка (форма В.1)
  10. Кадастровый план территории (КПТ)

Документы предоставляются в трех экземплярах, один из экземпляров заверяется нотариально.

После предоставления вышеперечисленных документов геодезистами производиться кадастровая съемка территории земельного участка. Полученные данные передаются в землеустроительный отдел, для непосредственного формирования межевого дела. В случае отсутствия правоустанавливающих документов, составляется "Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории", Постановление об утверждении которой является основанием для дальнейшего производства работ. В процессе формирования межевого плана кадастровым инженером Заказчику передается Акт согласования границ земельного участка, который должен быть согласован с собственниками граничащих с ним землепользований.

Немного подробнее о процедуре согласования границ земельного участка и непосредственно об Акте согласования границ земельного участка:

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением:

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером Единой Службы Инвентаризации и Кадастра по согласованию с заинтересованными лицами. 4)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 5)

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. 8)

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее — Акт согласования). 9)

Если на акте согласования местоположения границ есть подпись, извещение прикладывать не нужно. 10)

К согласованию местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке не применяются положения Закона о кадастре о необходимости извещения заинтересованных лиц. В данном случае положения части 3 статьи 40 Закона о кадастре не применяются. При этом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, при таком способе согласования в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения границы земельного участка должны приводиться сведения о выбранном способе согласования местоположения границы земельного участка (например, запись: «Согласовано в индивидуальном порядке»). 11)

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность. 12)

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона — если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. 13)

В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 14)

В графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются:

В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения. 15)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. 16)

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). 17)

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги». 18)

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости). 19)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о про ведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о почтовых адресах правообладателей смежных земельных участках. (из отказа)

http://www.esika.ru/services/03/