Участки лпх

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.

Земли населенных пунктов (поселений)

Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.

Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.

В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Вид разрешённого использования земли

Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.

Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства — во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.

Садоводства (СНК, СНП, СПК)

Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.

Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.

Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.

Земли для дачного строительства

В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

http://www.narzem.ru/moznostroit.html

По данной акции , сегодня Вы можете приобрести любой из этих участков, в городе-курорте Старая Русса, с видом разрешённого использования «земли поселений» и категорией ЛПХ. Вам предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 3-х лет, без первого взноса и без предоплаты.

На своём участке, вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования «ИЖС» либо «ЛПХ».

Когда Вы становитесь собственником одного из представленных нами участков, Вы обращаетесь с этими документами в администрацию(мы в этом окажем содействие), Вам за символическую плату, выписывают порубочный билет, на 200 кубометров леса, для строительства дома на данном участке. Для примера, рыночная стоимость одного кубометра леса 2,3-2,8тыс. рублей, умножьте на 200куб.м. и получается 500тыс. рублей, безвозмездно . По мимо этого Вы можете войти в гос. программу развития сельской местности и получить на строительство дома, от 500тысяч рублей до 1,5млн. рублей, безвозмездно , в зависимости от состава семьи. Так же сейчас действует программа развития КФХ , по ней можно получить из местного бюджета 300тыс. рублей, из федерального бюджета 1млн700тыс. рублей, на развитие своего хозяйства, безвозмездно .

ЗВОНИТЕ ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ +7-911-611-82-82.

Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, а ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей.

При покупке участка ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на нём дом в течение 3х лет, пройти кучу согласований и получить разрешение, участки ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены, лишены этой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией. Вы можете на нём вообще ни чего не строить, а просто иметь хороший участок, в хорошем, престижном месте, как надёжный актив, гарантированного сохранения, ваших сбережений.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на своём участке, чем ИЖС.

Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство. На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, строить теплицы, фермы, выращивать овощи, фрукты, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции и другие виды производства, без всяких согласований, разрешений, нервов, откатов и взяток. Самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства – залог отличного самочувствия, здоровья и долголетия. Можете построить свою не большую базу отдыха и зарабатывать на этом, под названием «Агротуризм», да и других не менее интересных и выгодных вариантов достаточно.

Также и налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом.

И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами.

Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать просто для строительства собственного дома, дачи и пр. Вам совсем не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, в котором вы можете прописаться и жить, или приезжать и отдыхать, летом или на новый год, а при необходимости продать без проблем.

Если Вы сегодня выгодно купите хороший участок, в хорошем, престижном месте с видом разрешенного использования ЛПХ, а в будущем когда-нибудь захотите построить дом, то в этом случае Вам уже не нужно будет искать хороший участок и переплачивать в несколько раз, ведь он у Вас уже будет. А при желании или необходимости, Вы всегда сможете его продать и получить из этого выгоду. Задумайтесь, чем Вы рискуете? И где ещё можно найти такой способ, сохранения Ваших сбережений? Участок не украдут, он не сгорит и не прогорит, как в банке, ему не страшны кризисы и дефолты, и даже времени он не подвластен. А хороший участок, в хорошем, престижном месте, будет только повышаться в цене. Ведь 100тыс. рублей, сегодня, да ещё и в рассрочку до 3-х лет, это не такие большие деньги.

Но это отличная возможность построить дом своей мечты в будущем.

Земля в Старой Руссе – отличный выбор для любых начинаний.

http://star-russa.ru/pages/357/

По данной акции , сегодня Вы можете приобрести любой из этих участков, в городе-курорте Старая Русса, с видом разрешённого использования «земли поселений» и категорией ЛПХ. Вам предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 3-х лет, без первого взноса и без предоплаты.

На своём участке, вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования «ИЖС» либо «ЛПХ».

Когда Вы становитесь собственником одного из представленных нами участков, Вы обращаетесь с этими документами в администрацию(мы в этом окажем содействие), Вам за символическую плату, выписывают порубочный билет, на 200 кубометров леса, для строительства дома на данном участке. Для примера, рыночная стоимость одного кубометра леса 2,3-2,8тыс. рублей, умножьте на 200куб.м. и получается 500тыс. рублей, безвозмездно . По мимо этого Вы можете войти в гос. программу развития сельской местности и получить на строительство дома, от 500тысяч рублей до 1,5млн. рублей, безвозмездно , в зависимости от состава семьи. Так же сейчас действует программа развития КФХ , по ней можно получить из местного бюджета 300тыс. рублей, из федерального бюджета 1млн700тыс. рублей, на развитие своего хозяйства, безвозмездно .

ЗВОНИТЕ ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ +7-911-611-82-82.

Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, а ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей.

При покупке участка ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на нём дом в течение 3х лет, пройти кучу согласований и получить разрешение, участки ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены, лишены этой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией. Вы можете на нём вообще ни чего не строить, а просто иметь хороший участок, в хорошем, престижном месте, как надёжный актив, гарантированного сохранения, ваших сбережений.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на своём участке, чем ИЖС.

Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство. На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, строить теплицы, фермы, выращивать овощи, фрукты, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции и другие виды производства, без всяких согласований, разрешений, нервов, откатов и взяток. Самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства – залог отличного самочувствия, здоровья и долголетия. Можете построить свою не большую базу отдыха и зарабатывать на этом, под названием «Агротуризм», да и других не менее интересных и выгодных вариантов достаточно.

Также и налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом.

И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами.

Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать просто для строительства собственного дома, дачи и пр. Вам совсем не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, в котором вы можете прописаться и жить, или приезжать и отдыхать, летом или на новый год, а при необходимости продать без проблем.

Если Вы сегодня выгодно купите хороший участок, в хорошем, престижном месте с видом разрешенного использования ЛПХ, а в будущем когда-нибудь захотите построить дом, то в этом случае Вам уже не нужно будет искать хороший участок и переплачивать в несколько раз, ведь он у Вас уже будет. А при желании или необходимости, Вы всегда сможете его продать и получить из этого выгоду. Задумайтесь, чем Вы рискуете? И где ещё можно найти такой способ, сохранения Ваших сбережений? Участок не украдут, он не сгорит и не прогорит, как в банке, ему не страшны кризисы и дефолты, и даже времени он не подвластен. А хороший участок, в хорошем, престижном месте, будет только повышаться в цене. Ведь 100тыс. рублей, сегодня, да ещё и в рассрочку до 3-х лет, это не такие большие деньги.

Но это отличная возможность построить дом своей мечты в будущем.

Земля в Старой Руссе – отличный выбор для любых начинаний.

http://www.star-russa.ru/pages/357/