Техпаспорт и кадастровый паспорт

То, что для профессионалов понятно и обычно, не всегда понятно гражданам, да и специалистам с небольшим опытом работы.

Одним из таких контурно осязаемых представлений являются Технические паспорта, составляемые БТИ РФ.

Дело дошло до того, что туман, образовавшийся вокруг технической инвентаризации и технического учета пытаются разогнать бумажной лопатой по имени "кадастровый паспорт".

Вот, к примеру, текущий обмен мнениями между посетителями форума АНО БТИ (для облегчения восприятия мнений участников обмена опытом, мнение каждого участника выделено в тексте его обособленным цветом):

Владимир Викторович // Репутация: +1 //Зарегистрирован: 08.01.2014//Сообщения: 42//Откуда: тюмень

Добавлено: Вт Мар 18, 2014 9:44 pm // Заголовок сообщения: Судьба техпаспорта в 2014г//

Уважаемые работники БТИ и кадастра.

Подскажите, в каком виде в этом году и в дальнейшем будут выполняться Техпаспорта на квартиры. Сегодня соседка принесла "кадастровый паспорт" на квартиру, состоящий из 2-х листочков. Первый — описание в табличной форме (сведения скудные о помещении).

Второй — выкопировка из плана здания с номерами помещений в квартире, без экспликации помещений, с зачеркнутыми встроенными шкафами, без указаний конструкций здания.

Сей документ близко не напоминает техпаспорт жилого помещения.

И что, это сейчас будет нормой или как переходный период, и его издержки?

Буду весьма признателен за ответ. Владимир Викторович.

Роман//Репутация: 0 //Зарегистрирован: 12.05.2010//Сообщения: 39// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 6:36 am

Разве были утвержденные формы техпаспортов ? Или они вообще разрабатывались? Техпаспорта в этом году не могут отличатся от техпаспортов 2008-9-10 и тд годов и соответственно никаких переходных периодов нет, куда переходить ?

Владимир Викторович// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 9:19 am Заголовок сообщения:

Разве были утвержденные формы техпаспортов? или они вообще разрабатывались?

Роман. Это сугубо Ваше мнение? Вы здесь "прохожий" или "специалист"?

Для начала ознакомьтесь с нормативно-правовой базой, а потом и озвучивайте.

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Вот я и задал свой вопрос, не изменилось ли что в связи с реорганизацией БТИ.

Роман// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 7:11 pm Заголовок сообщения:

Спрашивали про техпаспорт квартиры приводите НПА формы тех паспорта на ИЖС ! где ЛОГИКА ? или квартира и ИЖС это одно и тоже ? Каким образом и на основание каких НПА БТИ реорганизовались?

Architecxp//Репутация: 0 //Зарегистрирован: 25.12.2013//Сообщения: 13// Добавлено: Чт Мар 20, 2014 9:01 am Заголовок сообщения: Re: Судьба техпаспорта в 2014г

Владимир Викторович писал(а):

Сей документ близко не напоминает техпаспорт жилого помещения

Вы описали именно кадастровый паспорт. БТИ его выдавали с апреля 2008 по сентябрь 2012 гг.

К техпаспорту данный документ мало имеет отношения. Форму техпаспортов никто не отменял, как выдавали так и выдаем. Для оценки, для банков, для оформления договоров социального найма, да мало ли где еще до сих пор нужны технические паспорта. Никакие переходные периоды техпаспорта не касаются.

Владимир Викторович// Добавлено: Чт Мар 20, 2014 11:22 am Заголовок сообщения:

Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Так позвольте спросить, уважаемые Роман и architecxp, эти два документа "Кадастровый паспорт" от кадастра и "Технический паспорт" от БТИ сейчас имеют право одновременного хождения на правовом поле России?

king29// Репутация: +1 //Зарегистрирован: 24.03.2014//Сообщения: 31// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:33 pm Заголовок сообщения:

Владимир Викторович писал(а): Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Так позвольте спросить, уважаемые Роман и architecxp, эти два документа "Кадастровый паспорт" от кадастра и "Технический паспорт" от БТИ сейчас имеют право одновременного хождения на правовом поле России?

В правовом поле сейчас ходит только кадастровый паспорт. Он является документом, подтверждающим кадастровый учет объекта и содержащий необходимые характеристики для кадастрового учета. Технический учет отменен в 2013 году. Технический паспорт по старинке требуют, так как в нем все таки больше информации. Хотя это постепенно уходит в прошлое. Но суды, например, без паспорта объекта (я и сам его делаю) дела рассматривать не хотят, потому что не видно в кадастровом паспорте жилого дома о чем идет речь, что пристроили, что изменилось, что поделить и т.д. Так что техпаспорт это документ "для хранения колбаски или сала", как заявил один мой клиент. Паспорт объекта (тот же техпаспорт) может сделать любая проектная организация, т.к. имеет все допуски для составления такого рода документов. И многие сейчас именно так и делают у нас в городе. БТИ плачет. Т.к. за предыдущие годы сумело своей "работой" завоевать себе "славу".

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:56 pm Заголовок сообщения:

king29 писал(а): Технический учет отменен в 2013 году.

Я не нашел нормативного документа по отмене Техпаспорта. Если не затруднит, дайте ссылочку.

Паспорт объекта (тот же техпаспорт) может сделать любая проектная организация, т.к. имеет все допуски для составления такого рода документов.

А вот это с какого перепуга? Не встречал в свидетельствах различных СРО упоминания о данном виде работ. Может вы путаете с работами по составлению Техзаключения? Опять же, подтвердите нормативным документом или примером (вид работ из СРО). Если это действительно так, то согласен с Вами "БТИ плачет".

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 2:45 pm Заголовок сообщения:

1. Постановление Правительства № 546 от 27.06.2013 г.

Положение об учете жилого фонда применяется только пунктах не противоречащим ФЗ.

2. В допусках СРО для проектировщиков есть п. 12 "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений". На основании него делаются техзаключения. А еще можно и паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта), в зависимости от заказчика (в каком виде ему нужен результат). Составление паспорта объекта предусмотрено ГОСТами, СП и СНиПами при предпроектных работах. . Я просто убираю слово "технический", и делаю то же самое, только без инвентаризационной оценки. Все прекрасно, всем нравится, всех устраивает, кроме БТИ!

Роман// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 3:42 pm Заголовок сообщения:

1. Постановление Правительства № 546 от 27.06.2013 г.

Положение об учете жилого фонда применяется только пунктах не противоречащим ФЗ.

2. В допусках СРО для проектировщиков есть п. 12 "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений". На основании него делаются техзаключения. А еще можно и паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта), в зависимости от заказчика (в каком виде ему нужен результат). Составление паспорта объекта предусмотрено ГОСТами, СП и СНиПами при предпроектных работах. . Я просто убираю слово "технический", и делаю то же самое, только без инвентаризационной оценки. Все прекрасно, всем нравится, всех устраивает, кроме БТИ!

Незаконное обогащение, а попросту мошенничество, любой дворник сделает такие паспорта,с теми же правами что и у вас;))) делайте больничные справки, только назовите их подругому "всех устроит"

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 4:35 pm Заголовок сообщения:

Роман, ну это вы загнули.

Изготовление технического паспорта при условии, что технический учет отменен (а техпаспорт изготовляется в целях ведения технического учета) — вот это больше на мошенничество и незаконное обогащение смахивает. Людям навязывают техпаспорта, а это уже введение в заблуждение с целью обогащения. И между прочим, у любого дворника нет допуска СРО, а у меня есть. Я могу делать чертежи, разрезы, схемы и всякую другую лабудень при составлении документации. А если захочу, то эта документация будет заменять технический паспорт один в один. Судам этого достаточно. Архитектура еще пытается упираться, но настойчивые граждане ставят их на место. Сейчас техпаспорт, изготовленный БТИ, имеет такую же юридическую силу, как и мой паспорт, а точнее, никакой юридической силы они не имеют. Это только документы, содержащие информацию об объекте недвижимости. И все. Это пока бабушкам еще БТИ может навязывать свои техпаспорта. Но уже многие из молодого поколения на эти разводы не ведутся.

Роман//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 7:14 pm Заголовок сообщения:

Допуск СРО к чему? Составлению паспортов? Так дворнику как и вам он этот СРО совсем ненужен чтобы рубить бабло с лохов выдавая за деньги бумажки не установленного образца и не закрепленные никакими НПА.техпаспорт заранее определенную юридическую силу никогда не имел он лиш отражал техническую информацию об объекте ,область применение его была многогранно учет основных фондов в бухгалтерии например.подсовывать судьям свои поделки это круто рано или поздно вам зададут вопрос кто вы и на каких основаниях лепите эти бумажки .а так наваливаетесь на молодых лохах которы не в теме только тогда чем вы отличаетесь

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 8:18 pm Заголовок сообщения:

Самое тяжкое проклятие "Что б Вам жить во времена перемен".

Убеждаюсь в этом, читая этот и др. форумы в части указанной ТЕМЫ, а также нормативные акты.

До чего опустились проектировщики (хотя может это и не их вина), если стали готовить паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта).

Вот говорят, что технический учет отменен, следовательно не нужен Техпаспорт (ПП РФ № 546 от 27.06.2013 г). А вот в ЖК РФ забыли внести изменения?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 30.12.2013)

Статья 19. Жилищный фонд

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Я могу делать чертежи, разрезы, схемы и всякую другую лабудень при составлении документации. А если захочу, то эта документация будет заменять технический паспорт один в один.

Хорошо, если Вы, уважаемый, только заблуждаетесь, но хуже, если осознано занимаетесь фальсификацией документов.

Рано или поздно, но "смутное время" закончится. И дай бог, что бы ваши заказчики с подобными техпаспортами, не пришли к Вам на разборки за Вашу "лабуду".

Владимир Викторович// Добавлено: Пт Мар 28, 2014 11:24 am Заголовок сообщения:

И все же, если я решился продать свою квартиру и нашел покупателя, должен ли я заказывать Кадастровый паспорт жилого помещения, имея на руках Техпаспорт БТИ, поскольку Кадастровый паспорт (по Законодательству) необходим для проведения любой сделки с недвижимостью, требующей переоформления собственности (купли-продажи)?

Как гласит Закон, Кадастровый паспорт — это документ с определенным сроком действия, и перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.

С другой стороны, как указано в НПА, "При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным."

Как тогда Регпалата, при наличие в Деле регистрации ранее предоставленных документов БТИ (техпаспорта), установит наличие перепланировки в квартире и ее соответствие нормам, если я не оформлял официально этой перепланировки?

И другой вопрос, о Техническом плане. Получается, что он, Технический план, необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта только для вновь регистрируемого объекта? Или же, как в выше указанном случае (при наличие перепланировки в квартире), я, как законопослушный гражданин, должен заказать его у кадастрового инженера, что бы Регпалата внесла в мое Дело?

Специально для king29 .

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

king29//Добавлено: Сб Мар 29, 2014 11:23 am Заголовок сообщения:

Кстати, я и есть кадастровый инженер.

Технический план квартиры изготовляется в случае постановки на учет квартиры, или учета изменений (например перепланировки). Учет изменений по большому счету — желание собственника. Покупателям я рекомендую заказать кадастровый паспорт, 200 рублей не большие деньги, а сам покупатель будет в курсе, что покупает. Ну и например покупатель видит расхождение между кадастровым паспортом и реальностью. Если его это принципиально волнует, то может настоять о внесении изменений в кадастр. А может и не настоять, тогда сделка легко и просто регистрируется.

Ну а если все-таки принцип возобладает, то тут долгая процедура. Собственник заказывает технический план, вносит учет изменений (обязательно должна измениться площадь квартиры, хоть на 0,1 м2, иначе в учете откажут); получает кадастровый паспорт с новой площадью, пытается перерегистрировать право (получить новое свидетельство с новой площадью), получает отказ от регистратора и идет в суд для узаконения перепланировки, предварительно изготовив техническое заключение о соответствии требованиям СНиП и ГОСТ. (Иногда никаких отказов не получают, сразу показывают техническое заключение и все проходит гладко.) Я такое заключение делаю либо "разжеванное" (подробно в заключении указываю площади, чертежи, экспликацию), либо дополнительно на 2-3 листах делаю паспорт квартиры (не технический). Все зависит от заказчика или судьи, кому как удобнее читать документы. Суд узаконивает, и собственник опять идет в Росреестр для перерегистрации права. Потом продает. Это первый вариант, без БТИ.

Второй вариант узаконения. Собственник идет в БТИ, получает новый техпаспорт со штампиком, делает техзаключение, идет в суд, узаконивает. Заказывает новый техплан, проводит учет изменений (опять же, должна измениться площадь, на что БТИ иногда не идет почему-то), перерегистрирует право и продает.

Варианты отличаются немного по деньгам и по времени. Кому как повезет. Однако в личной беседе знакомый судья сказал, ему все равно какой вариант, но технический паспорт со штампиком можно и не принять, особенно если кто-то вдруг будет оспаривать узаконение. Мотивируют тем, что штамп ставится в результате технического учета, а технический учет жилого фонда сейчас возложили на органы местного самоуправления, БТИ в стороне. Но все равно, если никто не против, на это внимание не обращают, людей жалеют. Иногда собственник идет в администрацию, чтобы получить документ о том, что администрация тоже внесла учет изменений в жилфонд на основе техпаспорта.

В любом случае, собственник должен доказать судье, что без решения суда он не может распоряжаться своими правами.

Бывают и такие случаи, у человека свидетельство, например, на 60,5 кв.м, сделал перепланировку, когда-то заказал техпаспорт (со штампиком) и бросил это дело. Теперь хочет узаконить. Идет в кадастровую, получает кадастровый паспорт, а там те же 60,5 кв.м и новая конфигурация. Причем никаких отметок об перепланировке в кадастровом паспорте нет. Он просто продает или дарит квартиру.

Очень часто никто никуда не идет, ничего не узаканивает, и проводят сделку в старой конфигурации квартиры. Все равно никто ничего не узнает. Особенно когда просто передаривают родственники друг другу. А некоторые из-за сложности узаконения: например в панельных домах перепланировка очень тяжело узаканивается, т.к. там вообще запрещено что-либо изменять. Техническое заключение очень дорогое выходит, с расчетом несущих способностей всех плит и панелей, особенно измененных. Кому это хочется?

В любом случае, для совершения сделки технический паспорт не нужен. И кстати, какой закон гласит, что кадастровый паспорт имеет срок действия и его необходимо обновлять?

221-ФЗ ст. 16 п. 4 "Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости."

Для граждан, не имеющих представления о роли и месте БТИ в системе ЖКХ РФ, дирекция АНО БТИ поясняет:

1. В части мифов об отмене технического учета:

Технический учет строений и сооружений, как часть Правил их технической эксплуатации (ПТЭ), существовал, существует и будет существовать, так как нарушение ПТЭ ведет к техногенным катастрофам типа Чернобыля .

Организации технической инвентаризации, в той или оргформе, есть во всех отраслях общественного хозяйства, от добывающих до потребляющих.

БТИ РФ — это организации созданные в период с 1924 по 1933 годы в системе местного хозяйства для целей решения задач местного самоуправления, в первую очередь для сбора информации необходимой для организации нормальной эксплуатации основных фондов ЖКХ.

Естественно, ни о каком государственном техническом учете не может быть и речи, так как не царское это дело заниматься эксплуатацией строений и сооружений, тем более в условиях сегодняшнего "базара", когда государство открещивается от выполнения своих регулирующих функций, в первую очередь от функций в системе ЖКХ.

Тем не менее, в 2000 г., для целей ведения межведомственных баталий, тогдашний Госстрой РФ ввел так называемый государственный технический учет (ГТУ). ГТУ был введен не законом, как следовало бы (см. ст. 131 ГК РФ), а постановлением №921 правительства М.Касьянова, имеющего свой интерес в этом деле.

Этот ГТУ существовал только на бумаге. Его, ГТУ, не было, нет и не может быть по определению.

Фраза "Государственный технический учет" использовалась в период с 2000 по 2013 г. как мистификационный жупел разными структурами, в т.ч., к великому сожалению, и многими организациями технической инвентаризации России, для придания видимости суперважности результатов их работы. При этом действительно важная работа БТИ РФ в с системе ЖКХ, в первую очередь для технического учета основных фондов ЖКХ , была задвинута на задворки, при молчаливом одобрении властей всех уровней.

Отмена ГТУ в 2013 г. уничтожила этот сиятельный жупел, хотя само постановление об отмене ГТУ преследовало иные цели, в первую очередь ликвидацию БТИ РФ как элемента уничтоженной в период с 2000 по 2004 г. системы ЖКХ и преобразованию БТИ в коммерческий придаток системы Росреестра.

2. В части отличия роли и места различных "паспортов" друг от друга:

Для начала поройтесь в своих домашних бумагах и найдите паспорта на бытовую технику, или на свои "Бентли". Сравнив эти паспорта друг с другом вы поймете, что, во первых, это паспорта на разные вещи, а во вторых, если паспорта даже на однородные вещи, то они отличаются по целям составления, а значит и по содержанию.

К сведению граждан сообщаем: во всех отраслях общественного хозяйства утверждаются свои Инструкции и формы Технических паспортов на строения и сооружения находящиеся в сфере ведения. Известные гражданам как "БТИ" организации — это структурные подразделения в системе ЖКХ РФ. С БТИ, действующими в иных сферах общественного хозяйства, граждане практически не общаются ( более подробно см. ::Технический учет и частные БТИ — anobti.ru/arc/2014/14083100.shtml:: Почему Верховный Суд РФ признал "инструкцию 37" — anobti.ru/arc/2014/14040900.shtml:: Техническая инвентаризация и регистрация. — anobti.ru/arc/2013/13030100.shtml:: Как и почему техническая инвентаризация. — anobti.ru/arc/2013/13061400.shtml:: К 15-летию оценки для налогообложения строений. — anobti.ru/arc/2007/07041800.shtml )

БТИ РФ изготавливали 42 вида Технических паспортов, начиная от Техпаспортов на системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения населенных пунктов и заканчивая техпаспортами на жилые домовладения, жилые дома и квартиры. Ныне БТИ РФ чаще всего изготавливают Технические паспорта на жилые дом и квартиры, так как на изготовление иных паспортов заказы крайне редки и поступают не от граждан, а от органов местного самоуправления или от юрлиц.

Область применения документов БТИ ограничивается нормативно-правовыми актами, издаваемыми при утверждении Инструкций и форм этих паспортов. Ни о каком универсализме никаких Технических паспортов не может быть и речи.

В частности, по теме затронутой на форуме АНО БТИ, можно отметить что:

— Технические паспорта на квартиры, изготавливаемые ныне БТИ, имеют обязательные области применения указанные в различных НПА, например в постановлении правительства РФ от 13.10.1997 г., в т.ч. для государственного учета жилищного фонда. Иные необязательные области применения Техпаспортов БТИ могут определяться соглашением сторон (заказчика паспорта и БТИ).

— Технические паспорта БТИ должны составляться по результатам специального целевого обязательного обследования в натуре. Бесцельный документ составленный без обследования в натуре, например на основании других документов, не может считаться паспортом по определению: паспорт — это документ удостоверяющий личность субъекта или описывающий индивидуально определенную вещь.

— Технический паспорт БТИ — это публичный документ, составленный определенными в Законе организациями с определенными целями, по правилам, известным неопределенно широкому кругу лиц. Публичный характер Техпаспортов БТИ подтверждается НПА, изданными в целях составления данных паспортов. К примеру, еще раз обращаем внимание, что Техпаспорт БТИ на квартиру составляется для цели государственного учета жилищного фонда, а также в иных целях, указанных в НПА, например в ЖК РФ.

Кадастровый паспорт, в отличие от Техпаспорта БТИ, является стандартной выпиской из Государственного кадастра недвижимости, ГКН. Нестандартные выписки из ГКН называются просто "выписками". Кадастровый паспорт составлялся БТИ РФ до 01.01.2013 г. на основании положений закона о ГКН (№221-ФЗ). После 01.01.2013 г. кадастровые паспорта (выписки из ГКН) изготавливаются только кадастровыми палатами (ФГБУ ФКП при Росреестре) для непонятных целей, не указанных в Законе. А так как сам ГКН не имеет целей ведения и универсально бесцелен, то и все выписки из него столь же универсально бесцельны. Кадастровый паспорт, в соответствии с законом о ГКН и законом о госрегистрации прав, требуется для регистрации прав, но для этих целей он гражданам не выдается, а направляется из ФКП в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия. Можно сказать, что Кадастровый паспорт — это внутренний документ в системе Росреестра, имеющий хождение между подразделениями ФКП и подразделениями Росреестра.

Технические планы, на основании которых ведется ГКН и составляются Кадастровые паспорта, составляются кадастровыми инженерами без обязательного обследования объектов в натуре, на основании различных документов, в т.ч. не прошедших элементарной контрольной проверки.

Назвать Кадастровый паспорт документом содержащим достоверную информацию может только специалист не способный отличить факт от выдумки, составленной за плату.

http://www.anobti.ru/arc/2014/14101400.shtml

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: "Как получить технический паспорт на дом?" Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист. Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику. Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться. В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным. Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта. В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500. Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше. Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения. Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников. Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.

http://fb.ru/article/139487/tehnicheskiy-pasport-na-dom-kak-i-gde-izgotovit-sroki-izgotovleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom

Без документов, в которых зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры, не обходится ни одна сделка, связанная с куплей продажей жилья. В кадастровом и техническом паспорте зафиксированы такие важные данные, как общая площадь квартиры, площадь каждого помещения, количество жилых комнат, а также инвентаризационная стоимость жилья на момент его продажи. Если при оформлении покупки покупатель отнесется к изучению технического паспорта легкомысленно, то велики риски того, что сделку признают недействительной или же покупателю впоследствии придется выплачивать штраф за перепланировку, произведенную предыдущими хозяевами жилища.

Но у многих владельцев квартир вопрос: как и где получить техпаспорт на квартиру, вызывает затруднения.

Где получают техпаспорт

Изготовлением этого документа, а также внесением в него всех изменений, занимается БТИ, то есть Бюро Технической Инвентаризации. Эта же организация выдает по запросу копии технических паспортов или выписки из него.

Раньше необходимо было самому отправляться в БТИ по месту нахождения жилища, запрашивать документы, ждать какое-то время их оформления. Такой же порядок действий сохранился во многих российских городах и до сегодняшнего дня.

В Москве же все нужные бумаги запрашивают через службу одного окна, что значительно упростило все действия человека, который не знает, как получить техпаспорт на квартиру.

Какая информация должна содержаться в паспорте

Технический паспорт содержит документы с информацией обо всех технических показателях конкретного помещения:

  • Округ, определенный район, фактический почтовый адрес, этаж и этажность дома,
  • Расположение дома на карте (так называемый ситуационный план),
  • Поэтажный план,
  • Экспликация (документ с указанием размеров каждого помещения, последняя дата проверки помещения, наличие разрешенных либо самовольных перепланировок),
  • При необходимости, могут содержать какие-то другие данные либо показатели.

Когда нужно заказывать технический паспорт на свою квартиру

Вопрос о том, как и где получить техпаспорт на квартиру, возникает не только в случае продажи, дарения жилья либо при вступлении в наследственные права. Этот документ также требуется, если вы решили сделать в своем жилище какую-то перепланировку. Для ее согласования в соответствующих органах (жилищной инспекции), технический паспорт является необходимым документом.

Оформление технического паспорта

Для оформления паспорта следует обратиться в свое районное отделение БТИ, где необходимо заполнить по соответствующему образцу заявление. Обязательно нужно иметь при себе паспорт (или какой-либо документ, удостоверяющий личность), а также необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье, по которому вы запрашиваете паспорт.

Как проверить технический паспорт покупателю квартиры

Перед проведением сделки по купли-продаже, вам обязательно должны предоставить для изучения технический паспорт на покупаемую вами квартиру. Следует обратить внимание на срок выдачи документа (он действителен не более пяти лет), а также на то, чтобы план квартиры в действительности, соответствовал плану квартиры, указанной в паспорте. Любые согласованные и разрешенные перепланировки в обязательном порядке должны фиксироваться в этом документе.

Оформление кадастрового паспорта

В отличие от технического паспорта, кадастровый паспорт содержит минимум информации: адрес недвижимости, короткие сведения о ней, графический план квартиры. Этот документ, в сущности, представляет собой выписку, которую специалисты делают из государственного кадастра недвижимости.

Потребность в документе возникает в следующих случаях:

  • Оформление любых сделок с недвижимостью;
  • При оформлении прав собственности в случае смены владельца;
  • При вступлении в наследство;
  • При регистрации новой квартиры.
Где получить кадастровый паспорт квартиры

Как и технический паспорт, кадастровый паспорт получают в БТИ по месту нахождения вашей квартиры. Необходимо написать заявление и предоставить следующий список документов:

  • Паспорт РФ,
  • Документы, подтверждающие право вашей собственности на жилплощадь;
  • Нотариальную доверенность, если получением документа занимается не владелец квартиры.

После того, как вы подали заявление, вам назначают дату осмотра квартиры уполномоченным инспектором. Его цель, оценить общее состояние жилья и убедится в отсутствии несогласованных перепланировок. Инспектор составляет план квартиры, и сообщает вам дату, когда вы можете получить на руки документ.

Игорь Воропаев — ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"

Консультант портала PropertyExperts

Как риелтор могу сказать, что большинство людей не представляют, какие документы необходимы для проведения сделок, и имею множество примеров, когда люди приходят на заключение договоров с пустыми руками. Безусловно, каждый гражданин Российской Федерации, имеющий недвижимость (земельный участок, квартиру, здание, постройку, сооружение, любую другую разновидность недвижимого имущества), т.е. собственник, должен знать, как оформлять и править важные необходимые документы, по какому адресу их можно заказать, что может понадобиться для совершения акта регистрации и в какой срок они должны оформляться, а также как можно подать встречный иск и восстановить их при потере. Иначе если он решит обменивать, закрепить за кем-то, сдавать либо продать недвижимость, подготовка будет проводиться в течение долгого времени.

Когда клиенты обращаются ко мне на бесплатную консультацию, я сразу составляю такой ч текст примерного временного плана, по истечении срока которого заполнение документов в госорганах уже завершится, владелец будет обладать ими и сможет предъявить. Заключать любой взаимный акт (возмездный либо без материальных средств) можно только после того, как будет завершено документальное регулирование.

http://propertyexperts.ru/info/127-kak-i-gde-poluchit-tehpasport-na-kvartiru.html