Строительно техническая экспертиза это

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Судебная строительно-техническая экспертиза отно­сится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др.

Предметом ССТЭ являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по делу.

Объектом ССТЭ являются здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксп­луатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.

Задачи ССТЭ определяются в зависимости от того, по какой категории дел они ставятся перед экспертом. Так, по гражданским делам о разделе имущества ССТЭ необходима для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом.

Основными задачами ССТЭ по делам этой категории являются:

  • определение стоимости жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли;
  • установление технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, выдела части дома (квартиры) и разработка вариантов их раздела;
  • установление технической возможности реального раздела дач, садовых домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли и разработка вариантов их раздела;
  • установление факта соответствия выделенной части дома (квартиры), земельного участка доле в общей собственности и отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) от идеальных долей.

Объектами экспертных исследований этого вида являются жилой дом, часть дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли. Кроме того, для производства экспертизы необходимы следующие материалы:

  • определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими;
  • исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
  • копия технического паспорта территориальных бюро технической инвентаризации на жилой дом;
  • справка территориального бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения.

В случае необходимости могут быть запрошены в установленном порядке и другие материалы.

При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома, земельным участком. Для выделения в пользование сособственников помещений дома и земельного участка с учетом их назначения может возникнуть потребность в специальных строительных знаниях. При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил;
  • соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?

Объектами экспертного исследования в данном случае являются жилой дом, его части, квартиры в многоквартирных домах, земельные участки. Для производства экспертизы этого вида необходимы те же материалы, что и для раздела жилого дома.

При наличии спора о порядке пользова­ния общим участком, как и при реальном разделе, его части распределяются в индивиду­альное пользование таким образом, чтобы они отвечали нормативным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов и т.п., а их расположение, площадь и конфигурация обеспечивали возможность доступа и технического обслуживания выделяемых совладельцам частей жилого дома, иных построек.

Объектом исследования эксперта-строителя является выделенный под строительство жилого дома, для ведения приусадебного хозяйства земельный участок.

Для проведения экспертизы необходимы также следующие материалы:

  • документы, подтверждающие предоставление в бессрочное пользо­вание (владение) земельного участка под строительство жилого дома (иных целей);
  • копия плана земельного участка территориального бюро технической инвентаризации;
  • определение о назначении экспертизы с указанием доли в общей собственности каждого совладельца;
  • копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользования жилым домом;
  • иные документы, необходимость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.

По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились;
  • оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается;
  • имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового) и какова стоимость необходимых для этого работ?

Объектом экспертных исследований этого вида являются вновь возведенные жилой дом, дача, иное строение, его отдельные части, строения, расположенные в непосредственной близости от вновь возведенного строительного объекта, фрагменты грунта, расположенные между вновь возведенным и существующими ранее строениями. Для производства экспертизы необходимы сле­дующие материалы:

  • решение о выделении земельного участка для строительства жилого дома (дачи);
  • акт о предоставлении застройщику земельного участка и об определении его границ в натуре (на местности);
  • разрешение на строительство, выдаваемое в установленном порядке;
  • утвержденный проект жилого дома, дачи, иного строения;
  • нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на отдельном земельном участке или типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование (владение) земельного участка под строительство жилого дома, дачи, иного строения, который определяет необходимые условия застройки: сроки, габариты жилого дома, этажность и т.д., перечень надворных построек и сооружений;
  • акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

Критерием отнесения нарушения строительных норм и правил к грубым является влияние последствий этих нарушений на прочность и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможность его разрушения, необходимость в немедленном их устранении. К компетенции эксперта-строителя в связи с этим может быть отнесено решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможности, сроках и стоимости их устранения.

Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, находится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоянии. Аварийным считается состояние, при котором величина деформации основных несущих конструкций превышает предельно допустимую величину. При этом дальнейшее раз­витие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта-строителя относится решение следующих подзадач:

  • установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины;
  • установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;
  • установление факта аварийности здания (сооружения).

Объектами экспертного исследования по данной категории дел являются жилое помещение, жилой дом, его конструктивные элементы. Кроме того, для производства экспертизы могут быть необходимы:

  • копия технического паспорта территориального бюро технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на момент заключения договора купли-продажи;
  • проектно-сметная документация на строительство жилого дома;
  • данные инженерно-геологических изысканий.

В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска возникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для этого работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о признании обмена жилых помещений недействительным.

Достаточно распространены в следственно-судебной и экспертной практике дела, расследование и разрешение которых требует определения различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участки. Это, прежде всего, рыночная стоимость, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость возмещения и воспроизводства, стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная и утилизационная стоимость, специальная стоимость. Объектом экспертизы в таких случаях будет недвижимость, подлежащая оценке. Перечень документов, необходимых для ее проведения определяется обстоятельствами дела и спецификой объекта, подлежащего исследованию.

В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соедине­ния. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:

  • дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
  • дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
  • несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
  • отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
  • аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
  • некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
  • отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
  • отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовав­ших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

  • наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
  • объем и характер этих повреждений;
  • причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
  • объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состо­яния помещений (восстановительный ремонт).

Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы. В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:

  • проектно-сметная документация; акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний сани­тарно-технических систем, трубопроводов;
  • документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.

С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб.

При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением:

  • факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строи­тельных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями;
  • возможности предвидеть и предотвратить происшедшее;
  • технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).

При решении этих задач эксперту необходимы следующие документы: проектно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного расследования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ; объяснительные записки очевидцев и должностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке; фотоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и деформированных конструкций; данные проб грунтов в основаниях, геологических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов; журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных деталей; документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструктажа); должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ведение строительных работ, охрану труда, производственную санитарию; технические паспорта, технические условия, инструкции по установке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспособлений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства; материалы, содержащие данные о техническом состоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств, имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических осмотров и т.д.); разрешение на производство строительно-монтажных работ (разреша­ющий документ); документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строительные работы и осуществлявших руководство ими и пр.

В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и внетитульное возведение строений, недоброкачественные проектно-изыскательские работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д. Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, имеющие целью установление факта соответствия: расчетных показателей проекта достижениям науки и техники, передовому опыту строительства; данных инженерно-топологических исследований строительной площадки требованиям, регламентирующим объем и содержание этих исследований; проектно-сметной документации на про­изводство строительных работ требованиям действующих норм и правил; данных об объеме и качестве выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным, проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; данных о ведении технического, авторского надзора за производством строительных работ действующим требованиям, регламентирующим порядок его проведения; качества и комплектности поставленных строительных материалов, изделий, технической документации действующим нормам и условиям договора; данных о сроках поставки строительных материалов, изде­лий и технической документации срокам, обусловленным технологией строительства, действующими нормами, условиями договора; установление факта научно-экономической обоснованности проекта строительства; выявление технических просчетов, недостатков проекта; определение качественных и количественных характеристик выполненных строительных работ; определение объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий; определение стоимости примененных строительных материалов и изделий, качества строительных работ; установление факта использования при производстве строительных работ материалов и изде­лий, изготовленных с отступлениями от требований, предъявляемых к ним техническими условиями, стандартами, сертификатами; определение факта наличия экономического или иного полезного эффекта рационализаторских предложений, отсутствие возможных негативных последствий их внедрения; факта соответствия величины экономического и иного полезного эффекта выплаченной премии. Данный перечень решаемых задач не является исчерпывающим, так как их содержание определяется в каждом конкретном случае обстоятельствами устанавливаемого либо расследуемого события.

К материалам, необходимым для производства экспертизы, относятся: заключения инженерно-топологических исследований, геологических исследований строительных участков; акты решения об отводе земельных участков под строительство; титульные списки проектно-изыскательских работ, задания на проектирование, архитектурно-планировочные задания, утвержденные технические проекты; утвержденные сводные сметы, договоры на производство строительных работ; исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского и технического надзора и т.д.); акты: контрольных обмеров, приемки выполненных работ, об­следования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий, акты на скрытые работы; материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам; технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставленные строительные материалы, конструкции; акты отбора проб материалов для испытания на прочность и результаты лабораторных исследований материалов и конструкций; договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации; накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные; заявка на рационализаторское предложение, приложения к ней; документы на выплату премий за рационализаторское предложение.

Общая методика проведения ССТЭ заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов (способов) данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.

При производстве ССТЭ используются специальные методы исследования, заимствованные из строительных дисциплин, например:

  • метод определения физического износа сооружений и конструкций; методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком;
  • методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций;
  • методы расчета прочности конструкций;
  • расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции; площадей и объемов (участков зем­ли, помещений, сооружений); инсоляции, освещенности.

Если для дачи заключения необходимо проведение экспертного эксперимента, он должен базироваться на правилах организации производственного процесса в строительных и других организациях, утвержденных компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В заключении эксперт должен указать метод ис­пытания, который применялся при исследовании.

Необходимым усло­вием проведения экспертизы, изложения ее хода и результатов должно быть строгое соответствие действий эксперта процессуальным нормам и требованиям ведомственных регламентирующих документов.

http://www.sudexpert.ru/possib/constr.php

Потребность в строительной экспертизе возрастает год от года. В ряде случаев на первый взгляд не разрешимые проблемы, благодаря проведению независимой строительной экспертизе, получают простые и однозначные решения.

Когда необходима строительная экспертиза

Исходя из своего практического опыта, специалисты ООО «ТехСтройЭкспертиза» сформулировали перечень случаев и ситуаций, в которых без строительной экспертизы просто не обойтись:

1. При покупке здания, строения, отдельного помещения. В этом случае инвестор должен быть уверен в качестве приобретаемого объекта и в адекватности назначенной продавцом цены. Эксперты в области строительства определят

  • физический износ строительных конструкций,
  • физический износ инженерных коммуникаций (водопровода, отопления, газопровода, электросети, канализации, вентиляции);

2. При изучении возможности надстройки здания или перепланировки;

3. Перед составлением проектно-сметной документации до начала капитального ремонта здания;

4. При образовании дефектов в перекрытиях, стенах, фундаменте для выяснения причин (например, профессиональны эксперты-строители выявят происхождение появления сырости на потолке или следов промерзания в стене);

5. Для определения пригодно ли здание для проживания в нем людей;

6. Для выявления качества, объема и стоимости имевших место ремонтных работ;

7. При определении долей в общей долевой собственности при разделе недвижимого имущества;

8. Для выяснения планово-расчётных цен и составления сводного расчета сметы работ;

9. Для определения назначения помещений и проверки соответствия назначения тому, которое указано в проектной документации, а также для определения его фактического использования;

10. Для проверки соответствия Строительным Нормам и Правилам проектирования и монтажа инженерных коммуникаций, окон и дверей, сантехнического и электротехнического оборудования;

11. Для профессионального и компетентного консультирования в процессе проведения строительных и ремонтных работ.

К чему ведет недооценка строительной экспертизы

Из-за отсутствия должного квалифицированного контроля за строительством, реконструкцией и ремонтом объектов увеличилось количество зданий и сооружений, построенных с дефектами, которые относятся к критическим. Выросла тяжесть последствий от аварий, вызванных этими дефектами. Увеличилась статистика нарушений при вводе строительных объектов в эксплуатацию и т. д. Все это создает угрозу здоровью и жизни людей, существенно снижает качество строительства, приводит к многочисленным судебным разбирательствам, выплатам огромных исков строительными компаниями и вызывает озабоченность Госархстройнадзора Госстроя России. Чтобы избежать всех этих серьезных, и часто даже фатальных, проблем, необходимо прибегать к услугам грамотных строительных экспертов тех компаний, которые имеют хорошую репутацию на рынке технадзора, строительного консалтинга и строительно-технической экспертизы.

Чтобы заказать услугу независимой строительной экспертизы в ООО «ТехСтройЭкспертиза», звоните по телефонам

+7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73 или пишите по е-mail: 6417069@bk.ru

Наши специалисты своевременно выявят все «тонкие» места в процессе работы и не дадут им «порваться», избавят Вас от непредусмотренных затрат, затягивания сроков строительства, приобретения объектов по неоправданно завышенным ценам и т.д.

Цель экспертизы – защита интересов инвестора

Проводить строительную экспертизу и технадзор никогда не поздно. Однако оптимальным будет подключение профессиональных экспертов в области строительной индустрии еще на стадии подготовки проектной и технической документации, чтобы на корню исключить возможные ошибки несоответствия требованиям российского законодательства. Даже в момент подбора участка под застройку квалифицированная поддержка эксперта в области строительства может принести неоценимую пользу. Он, в частности, определит наличие коммуникаций и возможность подключения к ним будущего объекта.

Как известно, переделки и исправление недочетов – всегда дороже, чем обычное следование отлично выверенному проекту. При оценке состояния объектов на стадии строительства или готовых наши опытные эксперты определят в соответствии с установленными критериями оценки

· качество выполненных строительно-монтажных работ,

· качества проектно-сметной документации,

· выявят и предотвратят нарушения требований СНиПов и других нормативных требований.

Специалисты ООО «ТехСтройЭкспертиза» отлично владеют эффективными методиками и механизмами контроля качества и соблюдения технологий в строительстве, свободно ориентируются в отечественном законодательстве в сфере строительства. Мы ценим наших клиентов и всегда защищаем их интересы.

Независимая техническая строительная экспертиза является неотъемлемой частью общей системы безопасности эксплуатации зданий и сооружений различной спецификации. Строительно техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, в которые входит оценка, исследования и выводы, касающиеся всех составляющих новых или действующих объектов, начиная от проекта и заканчивая актуальными техническими характеристиками.

Современная стройэкспертиза проводится с использованием различных методов, включая математическое моделирование, технологии неразрушающего контроля, лабораторные исследования и статистический мониторинг. Стройэкспертиза проводится только компетентными органами и компаниями.

Профессиональная экспертиза проектов строительства – это совокупность оценочных и аналитических исследований проектной документации, которая должна соответствовать существующим стандартам, нормам и правилам. Такая строительно техническая экспертиза доверяется аккредитованным компаниям, имеющим необходимые допуски и квалификацию.

Изучение проектной документации позволяет на начальной стадии определить уровень качества и безопасности будущего объекта. Если речь идёт об эксплуатируемых зданиях и сооружениях, то такие исследования в обязательном порядке входят в состав общей независимой строительной экспертизы.

Профессиональная экспертиза проектов строительства

Сегодня экспертиза проектов строительства является необходимой составной частью общей безопасности программ по возведению объектов различной спецификации. Основная цель данной услуги заключается в оценке всех пунктов технических условий, технико-экономических обоснований и инженерных проектов с точки зрения актуальных стандартов и норм. Одновременно анализируется грамотность интеграции возводимого объекта в окружающую среду. Данная процедура также может анализировать финансовую сторону конкретного проекта с оценкой перспектив сделанных или планируемых инвестиций. Экспертиза проектов строительства проводится на основе определяемых законом и государственными стандартами положений с составлением отчёта установленной формы.

Наша компания имеет специальные допуски к проведению технической экспертизы проектов строительства, которая отличается высшими стандартами объективности и компетентности. В результате заказчик получает развёрнутый отчёт, в котором указываются обнаруженные недостатки и определяются оптимальные пути для их устранения. В конечном итоге обеспечивается необходимая безопасность и эффективность будущих строительных процессов и результатов строительства.

Стройэкспертиза как составляющая строительных программ

Квалифицированная строительная экспертиза, проводимая нашей компанией, предоставляет возможность оценить качество строительно-монтажных работ на любом этапе возведения конкретного объекта. При этом оценка проводится с использованием различных методов, включая полевые испытания, измерительные работы и исследование проб. Результатом стройэкспертизы становится комплекс выводов, отражённых в отчёте установленного образца.

Основная задача стройэкспертизы заключается в проверке соответствия процессов строительства пунктам утверждённых технических заданий и условий. Поэтому такие аналитические исследования могут рассматриваться как составная часть независимого авторского и технического надзора над ходом выполнения проекта. Главной целью подобной экспертизы является обеспечение безопасности и функциональности возводимых строительных объектов. В некоторых случаях уровень соответствия результатов строительства актуальным нормам и стандартам определяется по заказу частных инвесторов для контроля над строительными программами. Наша компания имеет необходимую квалификацию и технические возможности для проведения экспертных работ этой категории.

Строительная экспертиза. Методы проведения

Комплексная оценка текущих или завершённых строительных работ проводится на основе результатов целого ряда исследований и испытаний. В частности, речь идёт о всесторонней оценке проектной документации, применении методов неразрушающего контроля, лабораторных исследований забранных образов, визуальном осмотре, анализе характеристик отдельных конструкций и систем. Строительная экспертиза может включать в себя исследование соответствующих земельных участков, коммунальной инфраструктуры и других объектов, влияющих на функциональность и безопасность здания или инженерного сооружения.

Специалисты нашей компании в совершенстве овладели передовыми методами строительной экспертизы, имея в своём распоряжении необходимый инструментарий и оборудование. К каждому вида экспертизы привлекается сотрудник, имеющий соответствующий опыт и навыки в исследуемой области. В результате слаженной работы всего коллектива разрабатывается сводный отчёт, в котором отражаются результаты проведенных исследований, включая объективную оценку актуальных состояний объектов строительной экспертизы.

ООО «ТехСтройЭкспериза» экспертиза выполняет:

— проверку проектной документации, сметной документации, документации, подаваемой на государственную экспертизу, результатов инженерно-геодезических изысканий;

http://servisexspert.ru/services/nezavisimaya-stroitelnaya-ekspertiza/nezavisimaya-stroitelnaya-tekhnicheskaya-ekspertiza/

Строительная экспертиза это одна из самых востребованных экспертиз нынешнего времени, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» прекрасно справляются с таким исследованием. Экспертиза проводится быстро и качественно, все благодаря большому опыту экспертов и налаженной системе работы. Перед экспертами строителями ставятся следующие вопросы:

— действительно ли был выполнен объем работ, который указан в актах сдачи-приема работ?

— какова стоимость и объемы фактически выполненных работ, исходя из расценок, которые согласованы в расчетно-сметном приложении к договору?

ВАЖНО: Оспаривание экспертизы на формальных основаниях

Директор НП «Федерация Судебных Экспертов» Костюченко В.В. и заместитель директора по экономическим вопросам Гараба А.Н. раскрывают новый для нашей судебной практики вопрос об оспаривании заключений судебных экспертов на формальных основаниях — два подобных исследования уже были оспорены судами РФ. Такой механизм оспаривания определяет нарушения правил ведения кассовых операций в учреждениях, проводящих экспертизу, и касается главным образом внесудебных экспертиз по договору.

При возникновении разногласий между сторонами по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставят следующие вопросы:

— работы, которые были выполнены в рамках капитального ремонта здания, соответствуют условиям договора, а так же требованиям СНиПа? Если нет то, какие отступления были найдены в ходе экспертизы?

— найденные нарушения, являются причиной нарушения технологии выполнения работ в процессе ремонта или строительства здания?

— какой фактический объем выполненных строительно-монтажных работ?

— какие работы выполнены в соответствии с договором и строительными нормами, то есть с надлежащим качеством?

— какова стоимость выполненных работ?

— какие из видов работ выполнены не качественно? Если таковые имеются, какова их рыночная стоимость. Если работа слишком не качественная, а объект не может быть использован, какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

— каков перечень и стоимость не качественно выполненных работ?

В случаях отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости оценки судом произведенных работ, а так же рассмотрения мотивов заказчика, на рассмотрение строительной экспертизы ставятся следующие вопросы:

— действительно ли указанные подрядчиком виды работ были произведены на данном строительном объекте?

— соответствует ли качество выполненных работ, существующим строительным нормам и правилам?

При нахождении недостатков выполненных работ нужно определить:

— исключают ли найденные недостатки возможность использования строительного объекта по назначению указанному в договоре?

— могут ли данные недостатки быть устраненными подрядчиком, заказчиком или же третьи лицом?

— каков реальный размер убытков нанесенных заказчику некачественной работой подрядчика?

Так же существуют специальные вопросы и задачи, которые ставятся перед экспертами в случаях повреждения строительного объекта либо его отдельных помещений в результате пожара, залива или других повреждений.

В самом начале необходимо установить возможность проведения ремонта или восстановления поврежденного объекта. После утвердительного ответа на предыдущий вопрос эксперт начинает выяснять наличие повреждений возникших после происшествия, а так же их причину. Очень важно установить величину затрат на восстановление или ремонт поврежденного здания. Если же объект не поддается восстановлению, необходимо установить его стоимость до момента происшествия. Это необходимо для покрытия расходов за счет страховки или в судебном порядке за счет виновных лиц.

Так же строительно-архитектурная экспертиза имеет и отдельный вид экспертиз, направленный на выяснения пригодности объекта для эксплуатации. В ходе такого исследования эксперты обязаны выяснить определенный объект пригодным или непригодным для проживания людей, соответственно соответствует ли данный объект недвижимости определенным нормам и законодательным государственным документам. Если исследуемый объект является непригодным для жизни, то возможно ли и с помощью каких мер сделать его жилым или возможным для работы, а так же установить сроки и стоимость работ по восстановлению исследуемого объекта.

Так же возможно проведение экспертизы самовольно построенных строений. Такая экспертиза призвана установить соответствие постройки строительным нормам, законодательным актам и нормам санитарно-эпидемиологических норм. Если объект не соответствует таким нормам, возможно ли его привести в соответствие с ними? Если это возможно то, что для этого нужно, какова будет цена и срок необходимых работ.

Очень часто при разделе домов или прочего недвижимого имущества владельцы строений обращаются с вопросами о возможности законного разделения объекта или перепланировки в соответствии с государственными стандартами, сюда же относятся вопросы о цене и сроках подобных работ. Еще одним важным нюансом в подобных делах, есть юридическое оформление произведенных изменений, в данном вопросе эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» так же смогут Вам помочь, вплоть до полного сопровождения на всех этапах строительных работ.

Приведенные выше вопросы и задачи, которые ставятся перед экспертом НП «Федерация Судебных Экспертов» это лишь сокращенный список вопросов, которые возможно разрешить в ходе строительно-технической экспертизы. Список вопросов в разных случаях формируется по разному, иногда следственные или судебные органы предоставляют эксперту вопросы, иногда заказчик формирует дополнительный пакет вопросов. Бывают особо сложные ситуации, когда эксперты сами на комиссии устанавливают задачи и вопросы для правильного разрешения определенной ситуации.

В любом случае, эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» найдут ответы на все интересующие Вас вопросы. Результатом такой работы становится экспертное заключение центра, в котором даются письменные ответы на вопросы, а так же очень важные выводы полученные экспертами в ходе исследования. Экспертное заключение, сделанное нашими экспертами, высоко ценится во всех следственных и судебных органах Российской Федерации. Если Вы обратитесь к профессионалам то получите профессиональный и качественный результат, с помощью чего сможете доказать свою правоту или ответить на другие вопросы.

Видео по теме:

консультации экспертов (36)

  • Москва
  • Брянск , Брянская область
  • Владимир , Владимирская область
  • Воронеж , Воронежская область
  • Иваново , Ивановская область
  • Калуга , Калужская область
  • Кострома , Костромская область
  • Курск , Курская область
  • Липецк , Липецкая область
  • Орел , Орловская область
  • Смоленск , Смоленская область
  • Рязань , Рязанская область
  • Тамбов , Тамбовская область
  • Тверь , Тверская область
  • Тула , Тульская область
  • Ярославль , ул. Победы
  • Ярославль , ул. Свободы
    • Санкт-Петербург , Ленинградская область
    • Архангельск , Архангельская область
    • Вологда , Вологодская область
    • Великий Новгород , Новгородская область
    • Мурманск , Мурманская область
    • Петрозаводск , Республика Карелия
    • Псков , Псковская область
    • Сыктывкар , Республика Коми
      • Астрахань, Астраханская область
      • Волгоград , Волгоградская область
      • Краснодар , Краснодарский край
      • Новороссийск , Краснодарский край
      • Ростов-на-Дону , Ростовская область
      • Сочи , Краснодарский край
        • Ижевск , Республика Удмуртия
        • Йошкар-Ола , Республика Марий Эл
        • Казань , Республика Татарстан
        • Киров , Кировская область
        • Нижний Новгород , Нижегородская область
        • Пермь , Пермский край
        • Самара , Самарская область
        • Саранск , Республика Мордовия
        • Саратов , Саратовская область
        • Ульяновск, Ульяновская область
        • Уфа, Башкортостан
          • Екатеринбург , Свердловская область
          • Курган , Курганская область
          • Пермь , Пермский край
          • Сургут , ХМАО-Югра
          • Тюмень , Тюменская область
          • Челябинск , Челябинская область
            • Барнаул , Алтайский край
            • Иркутск , Иркутская область
            • Красноярск — ул. Академика Павлова
            • Красноярск — ул. Партизана Железняка
            • Кемерово , Кемеровская область
            • Новосибирск , Новосибирская область
            • Норильск , Красноярский край
              • Благовещенск , Амурская область
              • Владивосток , Приморский край
              • Петропавловск-Камчатский , Камчатка
              • Хабаровск , Хабаровский край
              • Южно-Сахалинск , Сахалинская область
              • Якутск , Республика Саха (Якутия)
                • Нальчик , Кабардино-Балкария
                • Ставрополь , Ставропольский край
                  • Симферополь , Республика Крым
                    • +7 (495) 666-5-666
                    • +7 (800) 555-0-453
                    • Email: info@fse.ms

                    Документы / Лицензии / Сертификаты

                    Внешние видеотренинги и аудиотренинги

                    Заказ рекламной продукции

                    Стоимость независимой экспертизы в Москве и Московской области — от 5000 рублей.

                    Стоимость экспертизы для регионов РФ составляет от 3000 рублей.

                    Цена экспертизы включает в себя все налоги.

                    http://sud-expertiza.ru/voprosy-dlya-stroitelno-tehnicheskoy-ekspertizy/