Согласование присоединения лоджии к комнате

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом. К тому же он не настолько затратен, как, например, полная перепланировка квартиры. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Но, пройдя его до конца, вы сможете в полной мере ощутить все прелести нового помещения.

К тому же естественного освещения станет гораздо больше в той комнате, к которой присоединяется лоджия. А это большой плюс. Однако, проводя перепланировку в квартире, вы должны иметь на руках некоторые разрешительные документы от государственных органов. Запомните, что любое изменение поэтажного плана требует наличия не только разрешения, но и технической документации. Так что позаботьтесь обо всех этих бумагах, если хотите провести присоединение законным путем.

Если вы не планируете в ближайшее время продавать свою квартиру, то этот процесс можно провести на свой страх и риск. Но запомните, что любые изменения должны быть зафиксированы представителями БТИ. Если они обнаружат незаконные действия с вашей стороны, то минимум, что вам грозит — это штраф и возврат к первоначальному дизайну. Но это минимальные санкции. Иногда решение по незаконной перепланировке выносит суд.

Как можно получить разрешение на присоединение

Воплощение дизайнерской задумки

Вам обязательно придется пройти по всем инстанциям, которые предусмотрены действующим законодательством:

  1. Пишете заявление в БТИ, где указываете, какие изменения вы планируете провести в собственной квартире. Представитель этой организации должен посетить ваш дом и удостовериться, что подобные изменения не повлияют на качественное состояние всего дома. Если несущие конструкции здания не будут затронуты, то разрешение от БТИ вы получите обязательно.
  2. Для такой небольшой перепланировки проект обычно не требуется. Многие собственники квартир рисуют эскиз, который прикладывают к заявлению, и этого бывает вполне достаточно.
  3. Теперь вам потребуется согласование с санитарно-эпидемиологической службой (СЭС), у которой свои правила и нормы.
  4. Обязательно все члены вашей семьи должны подтвердить, что они не возражают против присоединения лоджии к какой-либо комнате.
  5. Необходима справка о том, что ваш многоквартирный дом не является архитектурным или историческим памятником.
  6. После проведения перепланировки вы опять должны обратиться в БТИ, представитель которого проверит, все ли сделано в соответствии с вашим заявлением, и напишет заключение. После этого вам обязаны выдать новый техпаспорт на квартиру с поэтажным планом.

Распространенные способы объединения

Тумбы и шкаф как разделители

Говорить обо всех способах присоединения не имеет смысла, потому что некоторые из них можно применять только в определенных типах домов. Но есть и такие, которые используются чаще других. При этом дизайн внутреннего интерьера может быть разным, что является отличительной чертой каждой квартиры. Сегодня чаще всего применяют два вида присоединения, которые отличаются друг от друга только тем, оставляется ли внешняя стена квартиры или нет:

  • Производится остекление лоджии, ее утепление и смена старых деревянных конструкций — балконной двери и оконного блока. Все остается на месте, изменяется лишь сама лоджия.
  • Устанавливается остеклительный блок, проводятся теплоизоляционные работы, снимается входная дверь и оконный блок, разделяющий комнату и лоджию, а также сносится стена между двумя этими комнатами. Стена может и не сноситься, а будет использована в качестве оградительного дизайнерского элемента. К примеру, на ее основе можно сделать барную стойку с разными вариантами декорирования.

Какой из двух вариантов предпочесть? Все будет зависеть от того, разрешат ли вам выполнить полный снос стены. Присоединить именно таким образом лоджию — самый трудный вариант, потому что это иногда связано с несущими конструкциями. А вот подвид такой перепланировки может быть разрешен без проблем, потому что ни окна, ни входная дверь не несут никаких нагрузок.

Есть еще один момент, который может повлиять на отказ от второго варианта изменений. Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах. Именно через нее проводится эвакуация людей. Если в вашей квартире лоджия всего одна, то получить разрешение на полное изменение ее пространства у вас вряд ли получится. Поэтому будете использовать вариант номер один.

Столько преград придется пройти и столько нервов потерять лишь для того, чтобы расширить немного свою квартиру! Стоит ли все это делать? Конечно, необходимо все продумать. Дело в том, что при любом процессе, связанном с изменениями в конструкции здания, на первом месте стоит безопасность проживающих в нем людей. Представьте себе, что без согласования и разрешения кто-то провел перепланировку и сделал в несущей стене, например, дверь или любой другой проем. Нарушена целостность конструкции, и хорошо, если дом сразу же не рухнул, но эти проемы были обнаружены из-за трещин, которые появятся в доме обязательно.

Жильцов такого дома сразу же начнут расселять, а сам дом признают аварийным. Последствия — суд и, скорее всего, тюрьма для того, кто создал эти условия. А властям придется проводить капитальный ремонт, который может обойтись в круглую сумму.

Практическая сторона перепланировки

Арка вместо дверей

Как же практически выполняется присоединение лоджии? Хорошо, если выделенный на эту процедуру бюджет, достаточно большой. Вы можете спокойно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут все строительные работы. Но если вы решили все процессы выполнить своими руками, то вам обязательно понадобится пошаговая инструкция. В какой последовательности необходимо проводить процесс?

  1. В первую очередь нужно позаботиться об остеклении лоджии. Не будем рассматривать все виды остеклительных конструкций, а сразу порекомендуем выбрать пластиковые окна из многокамерного профиля с установкой двойного стеклопакета. Окна нужно заказать заранее, чтобы их доставили уже к началу процесса. Обратите внимание на то, что необходимо точно провести замеры будущего окна.
  2. Теперь можно переходить к демонтажу оконного блока и входной двери. Здесь можно не церемониться, поскольку старые элементы никому не нужны. Поэтому режьте их, ломайте и выбрасывайте.
  3. Теперь обязательно установите пластиковые окна. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому дайте возможность профессионалам сделать свое дело. Конечно, это денежные затраты, но качественный результат намного важнее.
  4. Теперь о стене, на которой был установлен оконный блок. Если вам удалось добиться разрешения на ее демонтаж, то срезать такую стену не так просто. Сделать это самостоятельно можно, если у вас есть в наличии специальный инструмент — отбойный молоток. Так что постарайтесь его найти.
  5. Следующий этап — утепление новой комнаты. Современный рынок стройматериалов предлагает огромнейший ассортимент утеплителей, так что есть, из чего выбирать. Кстати, на нашем сайте об этом много написано, так что можете воспользоваться этой информацией.
  6. Еще один очень важный момент касается отопления. Что предпочесть, какой вид отопительной системы выбрать, и что экономичнее? Вопросов много, потому что объединить лоджию с комнатой — это не просто все сломать и отремонтировать. Чтобы новое объединенное пространство отвечало всем требованиям комфортного жилья, необходимо, чтобы в нем была комнатная температура.
  7. Отделка объединенного помещения по одному общему дизайну. Выбор стилей и материалов огромен. Так что думайте, фантазируйте и принимайте решение.

Отопление нового помещения

Давайте остановимся на этом этапе перепланировки и рассмотрим два варианта. Первый — когда входная дверь и оконный блок не снимаются, и лоджия остается отдельно расположенной комнатой. В таком случае организовать отопление можно несколькими способами:

  • Установить один из отопительных электрических приборов. К примеру, масляный радиатор, конвектор, кондиционер «зима-лето» и прочее.
  • Вывести на лоджию водяной радиатор отопления и подключить его к общей отопительной системе дома. Но это не самый идеальный вариант.
  • Смонтировать систему «теплый пол» — водяной или электрический.

Если для исполнения принимается второй вариант перепланировки, то лучше вывести под остекление радиатор и присоединить его к стояку. Но учтите, что пространство новой комнаты расширилось за счет объема лоджии, поэтому придется нарастить радиатор на пару секций.

Полезные советы

Присоединение лоджии требует решения еще и дизайнерских задач. К примеру, пол в комнате и в лоджии должен быть на одном уровне. Поэтому придется избавиться от порога, который является границей между двумя помещениями. Затем необходимо будет заполнить основание на лоджии слоями разных материалов, куда в обязательном порядке входит утеплитель.

Устанавливая систему «теплый пол», нужно сразу определиться, из какого материала будет выполнено напольное покрытие. Это очень важный момент, от которого зависит выбор — заливать стяжку или сооружать каркас на полу. Если есть возможность, то установите подпорки под свод оконного проема между лоджией и комнатой. Этот небольшой дополнительный столб будет являться гарантией безопасности. Его можно задекорировать под дизайн нового помещения.

Заключение по теме

Объединить два пространства в одно — дело непростое. Это не только достаточно большие финансовые вложения, но и огромная нервотрепка. Однако если вы хотите жить достойно и немного расширить свою квартиру, то это единственный вариант, от которого не стоит отказываться. Конечно, придется несладко, но немного выдержки и труда, и вы получите совершенно новый интерьер, если, конечно, пофантазируете.

Похожих записей не найдено

При копировании материалов с сайта обратная активная ссылка обязательна.

http://1pobalkonu.ru/lodgiya/oformlenie/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-kak-provesti.html

В связи с кажущейся простотой и недороговизной, в последнее время в малогабаритных квартирах часто делают перепланировку, присоединяя балкон или лоджию к внутреннему помещению.

Давайте поговорим о преимуществах и недостатках такого варианта расширения жилой площади. Ведь это может коснуться не только вас, но и соседей, живущих над и под вами.

Виды присоединения балкона к комнате

Для начала расскажем о существовании двух видов присоединения. Наиболее простой: отказаться от балконной двери и окон, выходящих на него, сам балкон остеклить и произвести утепление. Получится нечто, похожее на глубокую нишу, которую вы сможете использовать по своему усмотрению. А более усложненный вариант – снос стены между комнатой и балконом.

Затруднения состоят в бумажном согласовании вашей перепланировки в соответствующих инстанциях, без разрешения которых вы не имеете права изменять внешний вид вашего помещения путем слома какой-либо арки или расширения проема. Ведь может оказаться, что именно эта часть является поддерживающей всю конструкцию здания.

Кроме того, имейте в виду, что вам никогда не позволят оформить балконный проем, как сплошную стену, даже если ваша комната с противоположной стороны имеет окно. Также не разрешат увеличить помещение, полностью убрав стену между балконом и комнатой, и сравняв ее по половому покрытию. Возвышенность, разделяющая эти два помещения, останется.

Сложности согласования присоединения балкона к комнате

Какие сложности могут возникнуть при согласовании проекта перепланировки? Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие не столь явно заметное отличие вашего обновленного балкона от остальных, имеющихся в этом здании, а также об использовании теплоизоляционного материала, не подвергающегося риску возгорания.

Некоторые квартиры имеют два балкона и данная ситуация значительно облегчает процесс согласования, при решении подсоединить к помещению лишь один из них. Если же общий проход для эвакуации располагается на вашем балконе, то разрешения на такую перепланировку вам никто не даст, так как данная часть помещения является единственным выходом при пожаре.

Многое также зависит от материала изготовления здания – кирпич или панели. Первый вариант наиболее приемлем, в связи с возможностью оставить боковые поддерживающие потолок опоры, оформив их в виде колонн, так как в данном типе дома чаще всего боковые балконные стены, расположенные снаружи, являются несущими.

Со вторым вариантом все обстоит гораздо сложнее. Вам вряд ли позволят убрать стену с подоконником, потому что она держит плиту, перекрывающую этажи, и заканчивается именно балконом или лоджией. Можете оформить данный проем, убрав предварительно раму, как книжную полку или даже стол.

Есть еще один останавливающий для положительного решения фактор – являетесь ли единственными, кто решил произвести подобную перепланировку. В случае опережения проведения данной процедуры вашими соседями, из-за соображений прочности и устойчивости здания, вам может быть отказано в присоединении лоджии к комнате. Поэтому не стоит его затевать до согласования с инстанциями.

Присоединяя балкон или лоджию к комнате помни

При положительном ответе не забывайте несколько простых правил: балкон – не комната, которую поддерживают другие этажи, не перегружайте ее, чтобы плита не потрескалась. Радиаторные трубы также для безопасности не стоит устанавливать в этой «новой» комнате.

Не забывайте, что под вами проживают соседи, для которых ваши «положительные моменты», связанные с увеличением жилплощади, могут стать негативным фактором при желании сделать все экономичнее и побыстрее, из чего последует неприятный момент – нервотрепка при разборках и лишние расходы на устранение последствий.

Очень надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильное решение в пользу или, наоборот, нежелании переоборудования вашей малогабаритной квартиры, увеличения ее жилплощади за счет присоединения лоджии к комнате.

http://www.kvartirobus.ru/komnaty/balkon/46-zakonno-i-vygodno-li-prisoedinenie-balkona-k-komnate

Какие документы и разрешения нужны? В какую организацию на каком этапе строительства нужно обращаться для согласования?

Присоединение лоджии (или балкона) к жилой комнате — дело хорошее и нужное, но весьма хлопотное в плане сбора различной разрешительной документации, которую необходимо согласовать в различных инстанциях.

Все собранные Вами разрешения и согласования должны подтверждать, что подобная перепланировка Вашего жилья соответствует всем необходимым строительным нормам, полностью обеспечивает сохранность дома, а так же ни каким образом не затрагивает и, уж тем более, не ущемляет права остальных жильцов дома, в котором Вы проживаете.

При любой перепланировке, в том числе такого типа, как Ваша (присоединение лоджии) следует соблюдать:

  • противопожарные нормы — использовать для утепления лоджии негорючие теплоизоляционные материалы, обеспечить доступность к путям эвакуации (на случай пожара и прочих чрезвычайных ситуаций);
  • ни в коем случае при планировке не затрагивать и не видоизменять несущие конструкции дома;
  • нельзя при отделке лоджии сильно увеличивать нагрузки на перекрытие лоджии;
  • при остеклении лоджии нельзя слишком заметно видоизменять рисунок остекления, он не должен сильно отличаться от общего рисунка здания, иначе могут возникнуть проблемы с согласованием проекта перепланировки в архитектурной службе вашего города.

Согласовывать документы придется в нескольких инстанциях:

Из дополнительных документов могут понадобится:

  • согласие всех собственников жилья, а так же всех совершеннолетних прописанных в Вашей квартире лиц;
  • копия технического паспорта дома;
  • справка о техническом состоянии здания;
  • акты-соглашения от ваших соседей (со всех сторон) и т. д.

Перечень необходимых документов на перепланировку жилья, в плане дополнительной документации, в разных регионах может немного отличаться , но основной пакет документов будет тем же.

Согласовать присоединение лоджии и ввести нежилое подсобное помещение в состав жилой площади формально возможно. Но любую перепланировку необходимо согласовать.

  1. В первую очередь с документами на квартиру и планом перепланировки, составленным опытным инженером, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства, который, как правило, находится в здании районной администрации.
  2. На основании вашего заявления вам выдадут документ, который нужно подписать в управляющей компании, в районном отделении противопожарной охраны, в энергосетях, у поставщиков тепловой энергии, в жилищной инспекции округа, саноэпидемстанции. Если в многоквартирном доме проведен газ, получить разрешение на перепланировку нужно у поставщиков газа.
  3. Перед началом проведения перепланировки вы обязаны получить страховку о гражданской ответственности перед третьими лицами. То есть, если в случае присоединения лоджии пострадает имущество третьих лиц, действующая страховка будет гарантией возмещения причиненного ущерба.
  4. Заключительную резолюцию о присоединении лоджии вам поставит главный архитектор района.

http://www.remotvet.ru/questions/6067-kak-soglasovat-prisoedinenie-lodzhii.html