Сколько земли можно оформить в собственность

Оформление земли в собственность способствует распоряжению ею по своему желанию, дарить, реализовать, менять на какой-нибудь другой объект недвижимости.

А вот, если есть арендованная земля, то тут обстоит все намного сложнее, ведь владельцем считается местный муниципалитет. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, вам понадобится собрать очень много документов.

Чтобы оформить землю, сначала необходимо подать написанное вами заявление в муниципалитет. Для регистрации права собственности на земельный участок, вы должны оформить кадастровый паспорт и поставить его на кадастровый учет. Необходимо делать это все за счет своего бюджета.

Вы можете простоять в очереди полгода и даже больше, потому что инженеров очень мало в этой области, а все лицензионные компании не имеют право осуществлять межевание и оформлять технические документы для того, чтобы земля встала на кадастровый учет.

Через некоторое время должен приехать инженер, осуществит межевание, сделает фотографии и составит план дома. После этих действий у вас на руках уже будут технические бумаги. С ними нужно пойти в фонд единого учета земли. Вашу землю поставят на учет и сделают кадастровый паспорт.

Читайте далее — как оформить частный дом в собственность. Процесс долгий, но с нашей инструкцией очень простой.

В статье (тут) о том, где восстановить документы на квартиру.

Обязательно возьмите выписку из кадастрового паспорта, дубликат плана дома, отксерьте все полученные выписки и отнесите их в администрацию.

Вот так оформляется право собственности арендованного участка.

Что делать, чтобы оформить арендованный участок?

Как постановила районная администрация, вы просто обязаны оформить права владения на свой участок. Если вы никогда не оформляли арендованный участок в собственность, то его могут передать бесплатно или реализовать за кадастровую собственность.

Если вам передали участок в платном виде, тогда перед регистрацией права владения оплатите названную сумму и покажите дубликат квитанции об уплате в муниципалитет.

С квитанцией, выпиской и постановлением, также с дубликатом кадастрового плана вы должны пойти в Федеральное Управление и написать заявление. После подачи документов ждать свидетельства о регистрации придется ровно месяц.

Как бесплатно получить долгожданную землю?

В 2001-ом году был принят земельный кодекс РФ, который дает многим людям возможность переоформить свой участок из срочной или бессрочной аренды в собственность. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Право владения дает огромные преимущества, так как вы можете делать со своим объектом все, что захотите. Каких-то ограничений не предусмотрено.

Чтобы переоформить землю из бессрочной аренды в собственность, вам необходимо взять постановление районного муниципалитета. Но самое главное – это поставить его на кадастровый учет, об этом было сказано выше.

По закону, получение земельного участка в РФ осуществляется лишь за определенную плату. Но в Земельном кодексе есть предусматриваются и другие моменты, когда получить землю можно без оплаты.

Во-первых, вы можете приобрести ту землю бесплатно, которая уже находится в пользовании. Во-вторых, отдельные лица имеют право получить участок бесплатно.

Если у гражданина есть земля на праве постоянного владения или пожизненного пользования, то он может лишь один раз получить его в собственность. При этом не предусмотрено никаких дополнительных оплат.

Таким правом могут воспользоваться и те лица, которые имеют право постоянного или пожизненного наследуемого владения сооружения.

В таких моментах для получения права владения на участок, который находится в постоянном пользовании, нужно написать заявление о получении права владения на имя органа государственной власти.

Есть группы людей, которые имеют право получить землю совершенно бесплатно. Это инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, военнослужащие, отработавшие 10 лет контракта.

Такая земля предоставляется для личного жилищного строительства.

Читайте далее — где восстановить водительское удостоверение. Рекомендации специалистов.

В статье (тут) о том, как получить материнский капитал.

Военные имеют право приобрести землю для ведения на ней хозяйства. Для личного жилищного строительства имеют право получить собственность работники органов внутренних дел, даже если они проработали в органах 15 лет и больше.

Сироты имеют право получить участок. Все эти права есть в Федеральном Законе. Если интересно, можете ознакомиться с ними поближе.

Дом в собственности: как оформить землю в собственность и куда относить документы?

Вы имеете право оформить право владения домом, если у вас есть определенные права для осуществления процедуры оформления, подтвержденные документально. С самого начала необходимо попасть в земельный комитет.

Запросите список документов, которые нужны для оформления. После этого выберите стабильную строительную компанию, которая будет вести ваш участок.

Обычно это не трудно сделать, так как все организации, которые предоставляют свои услуги по регистрации документов на участки, находятся недалеко от земельного комитета.

Профессионал-землеустроитель отправится на ваш участок, проведет все нужные действия в лице замеров и съемок. Если у вас есть соседи, тогда нужно осуществить межевание границ. Дальше ваш профессионал-землеустроитель готовит все необходимые документы, чтобы вы получили кадастровый паспорт.

Когда на руках будут все нужные документы, вам нужно отнести их в орган Роснедвижимости. В Регистрационном отделе осле проверки и регистрации вы получите свой паспорт кадастровый.

После этого снова отправляйтесь в земельный комитет и заключайте договор по реализации вашего земельного участка у государства, если до этого он находился на бессрочной аренде.

После подписания договора вы должны зарегистрировать право владения в регистрационном отделе. Там выдадут вам свидетельство о праве владения на вашу землю.

Вот и все, что необходимо знать про оформление права владения на земельный участок. Если вы этого не сделали, то обязательно пройдите все процедуры, так как скоро будет введен закон, что все те лица, не зарегистрировавшие свое право владения, обязаны отдать участок государству. И тогда вы останетесь без крыши над головой.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый день! Действительно ли земельный участок у дома (дом оформлен в собственность,сельская местность) с 1 июня можно будет оформить только через аукцион?

Здравствуйте, Олег. Нет, вы сможете оформить участок в собственность без аукциона. Вам сообщили неверную информацию.

Здравствуйте !! У меня есть частный день, но не оформлена земля в собственность!! Как оформить мне землю, скажите пожалуйста?

Здравствуйте, Евгения. В данной статье об этом подробно рассказывается, куда необходимо обратиться и какие предоставить документы.

Хочу приобрести земельный участок (на торгах). На нем находится самовольная постройка (гараж). Могут ли органы власти выставить такой участок на торги ?

Здравствуйте, Пётр. Если данная постройка никак не оформлена, то земельный участок могут выставить на аукцион.

Добрый день. Если участок находится в аренде (выдан семье с инвалидом), сколько времени он может простоять пустым, и могут ли его забрать, если в течение какого-то времени на нем не будет ничего построено.

Вопрос такой. Есть участок с жилым домом в деревне. По кадастровому плану в собственности в основном участок за домом, а перед домом около 30 метров до дороги земля ничья, я там газон посадил. Вопрос: Как этот клочок выкупить, чтобы через 10-15 лет перед носом никто не построился. И имею я сейчас право огородить ее забором, чтобы по газону не ездили машины?

Купить можно только участок состоящий на кадастровом учёте. Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Если участок учтён, то вы получите о нём максимально расширенную информацию, которая определит порядок дальнейших действий. Совершать действий по ограждению нежелательно. Прав на з\участок у вас нет и при совершении подобных действий вас могут обвинить в самозахвате земли.

Обоснование: ЗК РФ (ст. 37), КоАП РФ (ст. 7.1.).

Здравствуйте! У меня такой вопрос:!5 лет назад мы купили дом с участком. Сейчас соседи говорят, что нам нужно брать подпись прежних хозяев на отказ от земли и оформлять в собственность или в аренду. Нужно ли нам это делать? В договоре купли-продажи указано, что участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации дома. Указана стоимость этого участка.Но в свидетельстве о регистрации указан только дом.

Вам нужно оформить участок в собственность, поскольку это не сделал предшествующий владелец. Так как вам по основанию купли перешло строение в собственность, а оно расположено на з/участке, ранее предоставленном на указанном праве, находящемся в собственности государства/муниципалитета, то вы имеете возможность регистрации права собственности на этот з/участок.

Обоснование: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ст. 3).

Не совсем понял ситуацию. В соответствии со ст.35 ЗК РФ устанавливается порядок перехода прав собственности на землю вместе со зданием (сооружением), на нем имеющимся. Таким образом, приобретатель вправе согласно указанной статье пользоваться данной землей на тех же основаниях, что и прежний собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ). Равно как также имеет право на преимущество в приобретении или аренде данного участка.

Т.е. зделки опасаться не нужно,если даже земля в аренде? Я просто переживаю, вдруг, договор аренды на меня не переоформят.

на арендованном участке для огородничества решили построить баню (на нем есть домик для инвентаря) возникли проблемы:если бы не было домика, тогда бы землю оформили в собственность бесплатно, а так как бы по документам сделают, что его там нет, а потом все оформят в собственность как будто он там был, это встанет в 20,0 тыс.руб. Так сказала комиссия с кадаствровой палаты Участок в деревне.

Цели и порядок использования земельного участка, в данном случае, должны оговариваться договором аренды, который у вас на руках. Как вам уже указали, при отсутствии права собственности на этот участок или разрешения собственника земли — в договоре или отдельным приложением к договору (разрешением), указанная вами постройка будет являться самовольной и владелец участка будет вправе потребовать ее сноса (приведение участка в первоначальное состояние).

В чём вопрос? Есть основание полагать, что такую схему предложил недобросовестный работник кадастровой палаты. Фактически вы собственником не являетесь, а на строение, не требующего разрешения на возведение, право собственности может быть признано только для собственника земли. В противном случае – это самовольное строительство, подлежащее сносу. Без разрешения на строительство подобных строений возводить их могут собственники земельных участков с последующим оформлением права собственности.

Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. ст. 25.2, 25.3).

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы взяли в аренду участок на 20 лет через земельные торги. Когда мы можем её выкупить, и как высчитывается стоимость суммы, за которую можно будет выкупить землю. Поясню, земля стоит около 900 тысяч рублей, арендная плата за год 170 тысяч. Выкуп земли будет осуществляться за полную стоимость или какой-то процент от этой суммы?

Здравствуйте! Пользуюсь участком 11 лет.Купила без документов. Хочу оформить в собственность. В муниципалитете сказали только через аукцион. Правомерны ли их действия?

Надо начать с того, что вы всё же не купили участок, так как правоустанавливающего документа у вас нет. В праве есть понятие приобретательской давности, означающее возможность оформления в собственность имущества, которым, например, вы владеете открыто 15 лет. Право возникает с момента регистрации права. Если земля принадлежит муниципалитету, то всё правильно.

Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 234).

Здравствуйте! Существуют ли какие-то сроки по оформлению земли организацией…»частная» контора уже третий год оформляет нам землю и всё время звонят дайте денег на то дайте на это …третий год. неужели это так долго делается.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какое строение нужно построить на арендованном земельном участке, чтобы перевести его (участок) в собственность? Спасибо.

Джон, органы муниципальной власти, выступая арендодателем, преследуют цель использования арендованного участка по целевому назначению. Т.е., арендуя з/участок под ИЖС, вы берёте на себя обязательства построить на этом з/участке жилой дом. Пока вы его не построите, речь об оформлении права собственности на землю идти не может. Поэтому, строите ж/дом, оформляете право собственности на него, обращаетесь в орган муниципальной власти с ходатайством об изменении режима пользования з/участком.

Смотря какой договор аренды участка. В документах на аренду указан срок , за который необходимо построить , а может быть и такое, что строительство на участке запрещено. Чтобы перевести участок в собственность, нужно его выкупить, если у администрации есть такое постановление.

Пользуемся земельным участком 15 лет. Документов нет,кроме расписки от прежнего владельца. Нам отказывают в оформлении в собственность. Куда обращаться и что делать?

Виктор, вам следует руководствоваться статьёй 234 Гражданского кодекса. Поскольку вы пользуетесь и владеете земельным участком 15 лет, а земельный участок – есть недвижимое имущество, то вы приобретаете этот земельный участок в собственность на праве приобретательной давности. Поскольку РОСРЕЕСТР отказывает в регистрации права собственности, вам следует обратиться в суд в целях признания собственности на данный з/участок. Получив решение суда, обращайтесь с ним в РОСРЕЕСТР.

Что значит, расписка от прежнего владельца? Владелец собственник земли или арендатор? По расписке сомнительного содержания вы никак не можете оформить участок. Все вопросы и документы на участок согласовывайте с прежним владельцем.

Здравствуйте! Мы хотим оформить землю в собственность после трех лет аренды,нам сказали что ее должны выставит на аукцион,обязательная ли это процедура?

Наталия, позволю в отношении аукциона не согласиться с комментарием Людмилы. С первого марта 2015 года в Земельный кодекс внесены существенные изменения в отношении оборота земли. Поскольку из вашего вопроса однозначно невозможно установить обстоятельства аренды, то вы можете самостоятельно обратиться к статье 39.3., которая перечисляет случаи продажи земли без проведения торгов (аукционов).

Если участок находится в аренде, то его необходимо выкупить, чтобы оформить в собственность. Цену назначает администрация. Для этого земля выставляется на аукцион. Если на участке построен дом, то у вас больше преимуществ для его выкупа.

Здравствуйте! Я вот бы хотела оформить землю в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, или купить у местной администрации. Какая процедура займет меньше времени на оформдение и какая лучше? Я стою на учете получения земельного участка, как многодетная семья.

Скорректирую комментарии коллег. Вы не указываете вид з/участка, который хотели бы получить. Дело в том, что участки под ЛПХ разделяются на приусадебные и полевые. Если это будет приусадебный участок ЛПХ, то при его покупке вы будете сняты с учёта, как многодетная семья. Значит – это невыгодно. Если это полевой участок ЛПХ, то покупка его для вас допускается, так как не направлена на улучшение ж/условий. Покупка предпочтительней, так как – это приобретение в собственность. Но это и налоговое бремя, которое при кадастровой стоимости земли может стать ощутимым. Аренда не даёт право собственности, но исключает налоговые платежи и затраты на приобретение. При этом участок в любое время может быть изъят для государственных нужд. Вместе с тем, при аренде участка приусадебного ЛПХ и строительстве жилого помещения, приобретается возможность стать собственником з/участка, но здесь же вы теряете вероятность безвозмездного приобретения участка, как многодетная семья по нормам Земельного кодекса. Что касается времени, то всё зависит от претендентов на этот участок, наличие которых определяет наличие торгов, а это время. Однозначного ответа, что лучше и быстрее, нет. Каждый выбирает для себя, сравнивая плюсы и минусы.

Быстрее пойдет процесс взять землю в аренду. Так как стоя на учете, для получения земельного участка вы можете стоять довольно таки длительное время.. Это не делается быстро. Вы можете получить ее, как через год, так и через два. Суть не в этом. Берите в аренду.

Многодетные семьи имеют предпочтение в очереди на землю. Но процедура оформления земли в аренду или ее покупка для всех одинакова. Купить землю, конечно же лучше для вас, но дороже и эта процедура потребует определенных законодательством стоков. А вот оформление земли в аренду не займет много времени, вам нужно обратится к землеустроителю соответственной рады . Платить гос пошлину придется и за аренду земли.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как мне можно оформить земельный участок и дом, если дедушка и бабушка жившие в нем умерли и никаких документов не осталось.

Позволю себе скорректировать комментарии коллег (Игорь, Стася). Рассмотрим обстоятельства так, как вы их описали – нет документов. В Гражданском кодексе есть понятие приобретательской давности, которое означает право лица, открыто и свободно пользовавшегося имуществом 15 лет, оформить на такое имущество право собственности. Факт пользования доказывается коммунальными и налоговыми платежами. Теперь о наследниках. Надо определиться, кто выступает наследниками, и было ли принято наследство, в том числе и приобретаемые права. При этом надо обратить внимание на такой способ принятия наследства как совершение действий по фактическому принятию наследства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для признания заявленных прав следует обращаться в суд. Суд и само обращение страшить не должно, так как в данном случае – это путь признания государством имущества, фактически принадлежащее одной большой семье. Судебное решение будет правоустанавливающим документом.

Попытайтесь восстановить документы. Начните с земкомитета, БТИ (ЦТИ). Бывает, помогает и архив. Закажите сведения в Роскадастре. Бывает, что документов и не осталось. Тогда надлежит подтверждать, что предшественники Ваши владели имуществом, содержали.

Анастасия, только через суд. Но лучше вам сразу обратиться за помощью к юристам, так как там необходимо будет устанавливать родственников, рассматривать очередность наследования, поднимать различные документы и выписки и т.д. и т.п.. То есть потребуется провести большую подготовительную работу перед подачей искового заявления, на что может уйти немало времени.

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Ирина — Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность162
  • Елена — Делаем запись в трудовой книжке о награждении, благодарности и поощрении: как и когда?39
  • Елена — Образование – это богатство, правильная запись о нем в трудовой − сокровище70
  • Фируз — Тонкости заполнения титульного листа трудовой книжки10
  • Юлианна — Возможен ли отказ от СНИЛС: как его сделать?24

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Оформляем землю в собственность: аренда, покупка, регистрация

Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства. Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.

Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство

В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете. Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования

Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке «для организации КФХ». Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?

Здесь понадобятся дополнительные расходы.

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату. Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:

Р – плата за изменение вида разрешенного пользования,

С – ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),

КС1 – первоначальная кадастровая оценка,

КС2 – кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб., уточнению границ участка – от 30 тыс. руб., получению кадастрового плана – от 40 тыс. руб.

Сам кадастровый паспорт предоставляется органами Росреестра тоже за плату в размере 200 руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

В таком случае расходы будут следующими:

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 200 руб.

Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется получать кадастровый паспорт, о ценах на оформление которого мы говорили выше. В особо сложных ситуациях (отсутствие документов у наследодателя, пропуск срока вступления в наследство) появится необходимость обращения в суд за признанием права собственности по наследству.

Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.

Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные – дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.

Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб., то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.

http://terres.ru/articles/skolko-stoit-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Контекст

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек.

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в "старых" документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли "кусочки" земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой "обновленный" участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: "Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка". На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание "лишних" соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если "дополнительная" часть не превышает, как сказано в законе, "предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости").

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 "лишних" соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по "старым" документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре. Цитируем: "При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых "дополнительных" соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков". В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

— в пределах особо охраняемых природных территорий;

— из состава земель лесного фонда;

— в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

— предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;

— расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

— расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники "приобрели" заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником "бесхозного" участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный — весьма нелегкий – путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Окончание цикла публикаций "Дачная амнистия — 2012" — об основных правилах и важных нюансах оформления загородных построек – в следующем выпуске нашей рубрики.

http://rapsinews.ru/legislation_publication/20120615/263459007.html