Сдача комнаты квартирантам в аренду

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Сегодня «Флэт Центр» расскажет обо всех тонкостях, подводных камнях и редкостных ситуациях при сдаче квартир внаем.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: Не умеешь — не берись

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие "откровения" нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего "квартирного рейда". Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой "абракадабре", а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши "доброжелательные" соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

http://flatcenter.ru/clauses/soveti-po-arende/kak-pravilno-sdavat-kvartiru.html

Объявления по недвижимости от собственников по теме продам, куплю, сдам, сниму квартиру или комнату без посредников и без агентов, дешево, с фото, можно оставить и найти в разделе без посредников на нашей доске объявлений.

В каждом разделе есть форма поиска недвижимости, с помощью которой можно будет перейти в любой раздел нашей базы и любого региона России.

ВНИМАНИЕ! Внимательно проверяйте документы у хозяев комнаты или квартиры, если хотите снять без посредников, иначе рискуете остаться без денег и без жилья. И никогда не платите комиссию до заселения, если работаете с посредниками!

КАТАЛОГ/РЕЙТИНГ САЙТОВ

в Москве и Московской области: аренда БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

Доска — Аренда без посредников

Недвижимость Нижегородской области

Недвижимость без посредников

Домофон.ру — ваша безопасность и комфорт

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗНОЕ

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ

ДОГОВОР АРЕНДЫ (СКАЧАТЬ)

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.

Квартиру / комнату / дом / офис в Москве и Московской области

http://www.kvartirant.ru/

Е. Проскурина, Т. Баныкина, Н. Телегина,

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.

Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир

У инспекторов есть несколько источников информации.

Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.

Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.

Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.

Риэлторы. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом.

Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.

Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир

Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать. Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.

В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода. То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.

Ольга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г. Ульяновска

— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

В каких случаях требования заплатить НДФЛ незаконны

Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Но, с другой стороны, тот факт, что хозяина квартиры пригласили «побеседовать» в инспекцию, вовсе не значит, что налоговики располагают стопроцентными доказательствами. Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше. Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12 (!) месяцев.

Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд. Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти. Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.

В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется.

«В суд мы не пойдем. Зачем? В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Лучше мы с ними будем работать, чем по судам ходить», — объясняет инспектор на условиях анонимности.

Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье

Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Нужно ли платить налог за предыдущие годы «серой» сдачи?

Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды? Например, в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?

На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Особенности исчисления НДФЛ для граждан, сдающих квартиры, прописаны в статьях 228 и 229 Налогового кодекса РФ. Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.

В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог?

Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода (года) либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года. Правда, второй случай не так часто встречается на практике.

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период (год). Продолжим наш пример. После 1 марта 2008 года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности. И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

Алексей МАСЛОВ, ведущий юрисконсульт компании «Налоговая помощь»:

— На мой взгляд, норма о пятидневном сроке — пункт 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ — сформулирована крайне невнятно. Что значит «прекращение деятельности и (или) прекращение выплат»? Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход. Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет. Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.

Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды?

Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.

«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

В помощь тем, кто сдает квартиры: для чего нужен договор аренды и что там надо указать

С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ. Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ. Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.

Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр.1, стр.2. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.

1. Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб (п. 1.3, 3.15 договора). Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества.

2. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор. В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии (п. 3.6, 3.11 договора).

3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить (п. 3.7, 3.14 договора).

4. Уточните порядок расторжения договора. Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «. договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» (п. 5.1 договора). Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше. Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

При досрочном расторжении одна сторона должна предупредить другую не позднее, чем указано в договоре (п. 5.2 договора).

Рекомендуйте статью коллегам:

Комментарии читателей

Дело ведь не в том, что сдаются квартиры без уплаты налогов, а в психологии нашего современного российского общества. Которая основана на социальном эгоизме. Если бы съемные квартиранты хорошо относиkись к местным старожилам, достойно вели себя, то на них и на их хозяев никто бы никуда не стучал! Но поскольку наблюдается обратная картина, местные жители просто вынуждены сообщать о “непрошенных гостях” куда следует. В нашем московском панельном доме несколько десятков квартир сдаются явно незаконно, живет в них кто попало, разумеется, ни о каких налогах нет и речи. Кроме того, как правило, съемные жильцы настроены недоброжелательно по отношению к старожилам и владельцам-собственникам жилья. Часто такие жильцы мешают местным жителям отдыхать ночью, создавая сильный шум после разрешенного времени (22 часа вечера), приглашают к себе шумные компании. Милиция тут малополезна, так как такие правонарушения труднодоказуемы — все боятся мести, ведь ни для кого не секрет, что только очень обеспеченный “мигрант” может регулярно платить за аренду московской квартиры. Короче, управы на таких квартирантов не предвидится. А потому и я сам, и все мои знакомые по дому не просто готовы “стучать”, обеими руками за то, чтобы добровольно сообщать в ФМС, налоговую и пр. обо всех таких предприимчивых “дауншифтерах”! И никакого стыда за это испытывать мы не собираемся. Тем более что все абсолютно, жившие в европейских развиттых странах, в один голос рассказывают, что там местные граждане считают такое вот “стукачество” самим собою разумеющимся. Чем же мы хуже? Всем таким “предпринимателям”, тем более их “несчастным” квартирантам давно слудет понять, что они в столице ЧУЖИЕ, сколько бы денег не имели, и не вправе диктовать местным жителям свои условия, “лезть в чужой монастырь со своим уставом”. Так что, стучите, москвичи, куда следует, и будете спать спокойно! 06.10.2009 16:07

Василий, стучать об кирпичную стену лбом — не практично. Есть способы сделать товарно-денежные отношения не доказуемыми. А горячо любимых соседей при недоказанности можно привлечь за клевету. 17.03.2010 16:25

ЧЕЛОВЕКУ НЕ ДАЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО СЛАВНОЕ ЧЕКИСТСКОЕ ПРОШЛОЕ.НЕ УДИВЛЮСЬ,ЕСЛИ НА СТЕНЕ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВИСИТ ПОРТРЕТ ПАВЛИКА МОРОЗОВА! 18.10.2010 19:21

Здравствуте а как првлечь хозяцку квартиры которую мы снимали, она выгнула нас раньше срока и не отдает залог, остатот денег за месяц. Договора нет.. налоги не платит. 26.01.2011 14:50

Подскажите,пожалуйста,у меня такая ситуация,я сдаю с ноября квартиру узбекам (у них регистрация есть),договор составлен на 11 месяцев. Сегодня меня вызвали в милицию и сказали,что я должна платить налоги и придёшь штраф с налоговой. Но я знаю,что если договор меньше,чем на год,то подавать его в ГБР не надо и налоги платить не надо. Так ли это или я не права? 09.03.2011 21:38

ДАЖЕ ЕСЛИ ДОГОВОР МЕНЬШЕ ГОДА, ХОТЬ И регистрировать не надо а налоги платить надо за период по концу года. вот если договор никто не увидит и квартиранты не настучат вот тогда вроде и не сдавалась квартира или друзья узбеки за тарелку плова жили 06.10.2011 22:07

подскажите телефон доверия,куда можно позвонить и сообщить о гражданине который не платит налоги за сдачу квартиры,а свою родную дочь не пускает там жить! 18.10.2011 04:30

таким как Василий М. хотелось бы сказать что мы не европейцы, никогда ими не были и не сможем быть даже если захотим, и мы на самом деле не хотим. Вопросы надо ставить правильно чтобы получать правильные ответы, я о том вопросе чем мы хуже европейцев, правильный вопрос был бы чем мы лучше европейцев что у нас ну ни как не хочет приживаться нормальное отношение к доносу, ябедничеству и тому подомным вещам, это просто не красиво. И в то же время я абсолютно не защищаю никаких дебоширов не адекватных и вообще не культурных людей не считающихся с обществом в котором живут, в позднее время слушать музыку и все такое. Вот если ты мужчина Вася, наведи порядок сначала в голове у себя, потом в своем доме, на своей улице, в своём городе, в своей стране, и на планете на которой ты живешь. А если не можешь , или не дано, или тебя никто не слушает . тогда вали в европу, (почитай историю, все кто когда либо пытался ровнять Россию на европу в чём бы то нибыло, там и оказывались )))))) в то время когда весь мир мечтает родиться в самой большой, великой и самой загадачной стране в мире. Границы на этой планете придуманы для таких как ты, но на самом деле их нет, эта планета принадлежит каждому человеку одинаково, кто не понял тот прошлое. Хорошим людям везде хорошо , а плохим везде плохо. При всём при том что я тебе посвятил Василий М , ничего личного я не имею, ты просто живой пример того кого у нас в стране пока ещё валом. Народ, я не перегнул палку в выражении своих мыслей по таким поводам как доносы и всякого рода поступки которые ну никак не красят никого и ни чем ? 14.01.2012 18:09

Сколько пафоса в нравоучениях Анзора.Можно подумать он навел порядок везде на своих улицах в своих городах. 30.03.2012 22:39

Я готова сообщить в налоговую, не потому что так делают в европе, а потому что квартиранты хамы и быдло и хозяин квартиры такой же. У нас в подъезде в 3 квартирах живут квартиранты , вот из этих трех хочется настучать только на жильцов одной квартиры. 06.10.2012 00:02

в моем доме в городе Одесса ул средняя 57 в кв 15 тоже соседи сдают квартиру! не законно нашему дому боле 100 лет деревянные перекрытия сначала жили нормальные люди потом они сдали деревенским и заливали и топили и дрались покоя нет ! сейчас якобы живут 2 девушки но там живут 5-6 человек в выходные нет покоя вообще! убили канализацию а хозяйка не хочет не чего ремонтировать не трубы не чего они не собираются даже чуть чуть не шуметь ! у нас деревянный потолок, а них пол ! я просила и ругалась только издевательство и смех в ответ! у меня есть ребенок школьного возраста ! нам тоже надо отдыхать ! она мне посоветовала переехать в монолитный дом разве есть честность! ведь она тоже не в монолите живет ! одни зарабатываю деньги , а другие стродают примите меры пожалуйста умоляю! так просто уже нельзя. 25.10.2012 15:27

Граждане,те которые так хотят настучать на соседей в налоговую,не будьте наивными.Подумайте кому это выгодно,всё обернётся против вас.После вашего стука сосед не особо расстроется,ну пойдёт,ну заплатит налог и увеличит арендную плату,а шум,драки и гулянки всё равно будут продолжаться,но только уже официально.И с этим вы уже ничего не сделаете,все бумаги и документы будут у ваших соседей в порядке. Только с соседом по хорошему больше не получится поговорить,попенять на безобразное поведение его квартиросъёмщиков,он вас после этого вообще не станет слушать,с этого момента у него всё законно,а вы будете всё это терпеть. От всей этой компанейщины выгодно только государству,а не нам. В противном случае с соседом хоть как то можно договориться,в конце концов попугать,шантажировать обращением к в полицию.А с государством не договоришься,оно возьмёт деньги и умоет руки как всегда,жить,терпеть и разбираться в этом дерьме всё равно придётся нам. 29.10.2012 21:19

многие здают квартиру просто чтоб выжить я сама снимаю комнату в комуналке с алкашами а квартиру сдаю . зарплаты не хватает а ребенка надо учить а еще и лечить. пособие на ребенка 800руб. а арбидол в аптеке 650руб. почему не облагают налогом проституток. потому что их крышует полиция вот где настоящие деньги. узаконьте проституцию и собирайте налоги почему в европе можно а у нас нет. я может и заплатила бы но ведь опять все украдут. 02.11.2012 13:19

Доброго всем времени суток. Так может ли кто нибудь достоверно сообщить, платится ли налог, если квартира будет сдана на срок 11 месяцев?И если у кого то есть ссылка на закон, то сбросьте пожалуйста 02.11.2012 13:29

Доброго всем времени суток. Так может ли кто нибудь достоверно сообщить, платится ли налог, если квартира будет сдана на срок 11 месяцев?И если у кого то есть ссылка на закон, то сбросьте пожалуйста

На 11 мес. сдают, т.к. если аренда больше 1 года, то нужно договор регистрировать. На налоги срок аренды не влияет. Просто когда договор зарегистрирован, то уже не скроете. 28.11.2012 15:45

Проблема в том ,что люди которые живут на съёмном жилье — рыжие тараканы.

Они считают ,если он заплатил деньги он "БОГ" ,ему можно нарушать общественный порядок. Советую вызывать полицию и выписывают на хозяина штраф. А ещё лучше узнать тел. хозяина и вызывать полицию так-же ночь на адрес .Налогами сейчас ни кого не напугать и надо ещё доказать ,что они снимают.

11месяцев -налог не платят, так же 6месяцев.Договор можно будет продлить 11мес. 1день 06.02.2013 14:23

Подскажите,пож-та,куда именно можно обратиться о том,что хозяйка квартиры несколько лет сдает квартиру и не платит налоги. Может есть сайт!? 12.03.2013 18:20

Я не пойму Вам что завидно что другие люди сдают и получают доп деньги? Вот и у меня такие же глупые завистливые соседи! Хоть кто нибудь задумался бы над тем что многие люди не от хорошей жизни сдают свое жилье 25.03.2013 14:07

За что мы должны платить налоги?за то что я сдаю свою квартиру. ладно если я соглашусь платить налоги,что мне предоставит в замен государство. и получается замкнутый круг. а налоги обязаны платить?какова ххххх я обязон за свою собственность государству. что государство купило мне эту собственность?и люди соглашаются с ущемлении их прав от государства. 10.04.2013 14:52

Хозяйка сдавала нам комнату 3 года в 2-ке,платили исправно,не задерживали никогда ,уточню,платили в 20-х числах каждого месяца за месяц вперед,и вот неделю назад заплатили и чисто случайно находим квартиру за приемлемую цену в другом районе,звоню хозяйке .чтоб вернула нам разницу в деньгах ,а она отказывается,хотя сдает нелегально . до слез обидно .комнату сдавала нам за 15000плюс комуналка.я Готова написать адрес г.Москва ул Братеевская д 27к1кв 124. Всем кто приходил из миграционки она говорила отвечать что я свекровь ее,сама она живет в другом районе Москвы ,если ее обяжут платить налоги,хоть какая-то справедливость будет . 24.04.2013 14:59

А если друзья пустили в квартиру жить за ком.услуги, тогда что? 02.07.2013 14:43

Сдаю комнату за 8000, а снимаю квартиру за 18000. Наверное нужно возмещение попросить у налоговой. 23.09.2013 00:26

с удовольствием пойду и настучу. потому что достали квартиранты с ближнего зарубежья. вселилась одна семья,а остальные родственники ходят толпами,шум,гам,вечные костры с вонючим кушаньем,разговоры с криками-Аллаху Акбар. представляете такое соседство. Дети неуправляемые,могут бросить кирпич,сходить в туалет тут же. И это еще не всё. как вот мириться с такими квартирантами. 23.09.2013 22:58

Алиса! Если это правда в части шума и крика,я подчериваю крика, то нужно принимать меры в отношении них. А если этот с ближнего зарубежья читает намаз, где он не кричит,а шепчет чуть слышно Аллах Акбар, и готовит свою еду,не вонючую, а такую же как борщ,то нечего врать и за эти слова ты будешь отвечать в ссудный день. 23.09.2013 23:47

Сдавалась квартира 2.5 года. Квартиранты отдали договор первого года (точнее 11 месяцев) участковому, а тот в налоговую. В договоре сумма 30 000. Больше ничего нет. Ни расписок, ни новых пролонгированных договоров. Но по факту они живут и сейчас. Это вероятно могут подтвердить и соседи и этот участковый. Позвонили из налоговой. Мол у нас договор, вы не декларировали доход аж 2.5 года. Какие варианты развития событий? Что можно сделать в данной ситуации? 12.10.2013 17:14

До коле все это будет продолжаться? Живем в собственных квартирах и мучаемся от соседей которые нарушают наш покой, особенно нарушают те, кто, снимает это жилье, от них вообще нет никакого покоя.

А узбекам и прочим гастарбайтерам хочу сказать, не лезьте со своим уставом в чужой монастырь. Если бы мы приехали к вам и так себя вели у них, мы давно бы уже сидели в тюрьмах, в лучшем случае, в худшем, валялись бы где-нибудь на помойках с отрезанными головами!!

Почему бы не поискать у себя на родине работу? Или это только в СМИ говорят и пишут, ах как у них там зашибись!

Я выхожу на тропу войны, так как достали соседи снимающие квартиру снизу! Потому что никто видимо кроме нас самих себя защитить не может. 24.10.2013 10:56

я думаю, стучать глупо. Ну заплатит хозяин налоги, ну разворуют эти деньги, а соседям — что? Так хоть хозяину можно пригрозить, чтобы выселил плохих жильцов и вселил нормальных, дал им инструкции как вести себя в квартире. А так хозяин будет платить в налоговую и ненавидеть своих соседей, гадить в подъезде, засорять от злобы канализацию очистками картошки и шкурками от бананов, сдавать кому угодно и посылать всех на все буквы алфавита, радуясь, что этим гадам соседям, которые на него настучали, теперь мало не покажется. Над нами так сдали квартиру — квартиранты теперь нас посылают, ходят на каблуках по паркету, тапочки у них тоже на каблуках, сексом занимаются так, что весь подъезд слышит, диван к стене поставили и долбят им по этой стене, по ночам выбрасывают из окон разную гадость, чай, кофе, какую-то жутко липкую дрянь, мы теперь не знаем как окна отмывать. Форточки не можем открыть — выкидывают горящие окурки, прожгли нам занавеску, чуть пожара не было, мусоропровод горит регулярно — им хозяин плату за квартиру повысил, после того, как налоговой заплатил и сказал, что пусть делают, что хотят, ему теперь на соседей плевать. И попробуй что докажи там теперь все налоги уплачены. 03.11.2013 17:11

В городке б в люберцах в доме51 кв184 живут квартиранты более пяти человек в квартире! Собственница камырина нели константиновна проживает в прибалтике. Евросоюз. Налогов не платит. Квартиросхемщики ведут себя нахальным свинским образом. Гадят и шумят. Матерятся.проживают незаконно. Жильцы требуют их выселения 12.11.2013 21:18

Светлане (6b139) 23.09.2013 23:47.

Если расписок в получении денег нет, можно смело посылать налоговую на х.. (то есть сказать, что заключили договор с квартирантами, а они "такие-сякие" вам ни копейки не заплатили, а выгнать вы их "на мороз" не можете по "доброте своей душевной", вот так и живут бесплатно). Доказать факт получения вами дохода в таком случае для налоговой — это дохлый номер. 20.11.2013 20:35

Господа сдающие берите наличку и не давайте расписки в получении. Я с нормальными квартирантами заключаю договор безвозмезного пользования жилым помещением. Пришли к квартиранту налоговики, показал договор, далее перезвонили мне, попугали мол филькина грамота, небось сдаете. Все это слова доказательств нет. База исчисления ндфл получение дохода, а подтвердить его можно только получением денежных средств. 30.12.2013 14:45

С зарплаты плати НДФЛ, со сдачи квартиры плати НДФЛ, наше государство воры и падонки, Если люди будут жаловать в налоговую, арендная плата будет увеличена, и будете вы жить на улице, т.к. вашего дохода просто не хватит для съема. 24.01.2014 17:11

Налог зависит от дохода, а не от срока аренды/найма.

— договор найма (если снимает физлицо) не регистрируется нигде (совсем-совсем нигде);

— договор аренды (снимает юрлицо) — регистрируется в Росреестре, если срок аренды 1 год и более.

Регистрировать (в Росреестре, а не налоговой) договор нужно только если вы сдаете организации на год и более 28.01.2014 19:47

Сереженька, чем же тебе Павлик насолил? 26.03.2014 19:34

Конечно в традициях нашего народа стукачество не допустимо, и не приветствуется большинством населения, но когда житель квартиры над Вами Вас затапливает, и он проживает в квартире той без прописки, без договора аренды, а у владельца квартиры в счетах на оплату количество лиц проживаемых в этой квартире ноль, и водомера нет, и газового счётчика нет, и только электросчётчик наматывает , и говорит о том, что в квартире проживает кто то, то это уже больше намекает на то, что вся эта административная рать в ЖКХ много чего имеет себе на хлеб , и не только масло, ибо мои длительные обращения по этим случаям ( меня топили эти проживающие уже больше 4-х раз за три года!) заканчивалось тем, что до странности никто из проверяющих не заметили перепланировки помещения у него, что водомера нет, и газового счётчика нет, и что в счетах оплата за воду , газ ,стоки , и вывоз ТБО равно нулю, хотя в квартире витал дух, и лица проживающих в ней, у которых до удивления голос всегда отсутствовал, и только хозяйка квартьиры ( между прочим работник БТИ в городе, и справку из БТИ предоставила о том, что в квартире типовой перегородки между ванной, и туалетом никогда не было и это такой проект у дома , а инспектора госжилинспекции дружно кивали ей в знак согласия?! Так что это только вина владельца квартиры , которая топила, и топит меня регулярно, или вся власть в стране просто воровская? Мне и кажется, что жаловаться куда то в ГНИ просто приравниваю к дебильству, ибо ясно, что только майдан, но российский может страну сделать законопослушной, или такую страну надо просто уничтожить как кормушку для воров, и хамов типа Нечаевой Надежды из кв.81, из управляющей домом кампании, министерства строительства области с их Нажиповым, и вообще всю эту губернаторскую свору, у которой всегда наигланейшим является поиск новых приёмов воровства, и набивания своих карманов в надежде успеть наворовать, и исчезнуть за бугром. Я лично это уже понял капитально, и только мечтаю не прозевать момент рождения майдана у нас, и уж постараюсь отвязаться по полной . 01.04.2014 19:55

Снимала квартиру на год судостроительная улица, д. 5, кв. 111, заплатила риэлтору 30 тыс., депозит 30 тыс. + предоплата за 1 месяц 30 тыс. С соседями отличные отношения, платила всегда вовремя. Так вот хозяйка решила продать квартиру на 8 месяце моего съема квартиры, сказала чтобы я себе новое жилье искала. Начали ходить люди на просмотры. Конечно, меня это не устраивает. Нашла новую квартиру, она отказалась возвращать и залог, а когда я вызвала участкового вообще заявила о самозахвате квартиры. Орала на весь подъезд, на соседей ей плевать — она в съемной квартире не живет.

Вот такая вот лицемерная москвичка. Две квартиры сдает — и врет и врет. В этот же день с циана сняла объявление о продаже квартиры и разместила новое о поиске квартирантов.

Вот как на таких не стучать?! Женщине 55 лет — мудрая женщина казалось бы, но увы, не мудрая, а лживая и алчная. 10.07.2014 18:51

Подскажите пожалуйста надо ли мне платить налог,если квартирант сьехал прожив всего 1 месяц.Сдавала по договору на 11 месяцев. 10.08.2014 06:15

Три года надо мной квартиру сдают посуточно. Про то какие там бывают оргии я молчу, шум, гам это можно терпеть. но когда пьяные оттуда ночью лезут ко мне через пожарный люк на балконе — это черезчур, а дело летом. Спим с окрытым балконом. Вообщем замечательно. За лето затопили два раза уже. А как-то полгода топили вообще каждые две недели, пока я правдами и неправдами не разыскала хозяйку. Она живет в другом регионе. тут ее квартиру сдает брат. Люди о чем вы? Как с ними договариваться? Им все по х. Они деньги зарабатывают и как их квартиранты себя ведут и в каком состоянии сантехника им наплевать. Вчера я написал на сайт налоговой про эту квартиру. Мне плевать хорошо или это плохо. Я хочу жить нормальной жизнью в СВОЕЙ квартире. пусть эти уроды со своего барделя хоть налоги платят. Хоть какая-то польза от этих паразитов будет. 02.09.2014 02:12

А у меня квартиранты соседей вопросов нет хорошие люди, а вот хозяева бешенные шелудивые псы. Бывают раз в месяц и бычатся из-за шкафа на площадке. Ещё и жалобы на меня строчат по этому поводу. 18.09.2014 13:42

У меня оказывается не так все хреново как я думала. Тоже сдают под нами квартиру посуточно больше 5 лет. Первые года было веселей всего. Могла за неделю 1 ночь относительно выспаться, вечный каматоз днем. Успокоила постоянным вызовом полиции, но по ходу опять началось. Попробую прокуратуру, потом налоговую. Ничего не поможет — сама буду также сдавать, за. ли уже в конец. А ведь надо мной еще живут люди, пусть и не самые спокойные. Вот она, наша раша, что с народом делает.

Подскажите пожалуйста,куда можно обратиться?снимала комнату в 2к кв. Хозяева алкаши оказались,снимала через агента,есть договор.хозяева выгоняют с квартиры,не хотят возвращать уплаченные заранее деньги. 18.02.2015 14:53

Сдавала жилье год за 11 тыс в мес,декларацию не подавала налоги не платила.Квартиранты съехали,оставив приличный долг за ком.услуги.Хочу подать в суд,но при этом необходимо подать декларацию.Сколько придется заплатить налог,за прошедший год? 28.08.2015 13:25

Соседка в иной мир её племянники сдают однокомнатную гражданину ИВАНОВО без регистрации какой то не такой работает по ночам а днём отсыпаеться да и полиция в районе у нас ноль эмоции раньше что ни месяц то рейды участкового а сейчас ноль как будто их и нет в помине . 12.09.2015 19:02

Выяснить плохие люди (компании) или нет можно на mainton.com! B том числе арендодатели или квартиранты. А можно и внести в список человека или компанию с сомнительной репутацией! 23.09.2015 14:13

Куда можно обратится по вопросу сдача жилья нелегально?. Дело в том ,что хозяйка данного жилья не хочет возвращать остаток денег за плату аренды жилья. На звонки не отвечает, просто игнорирует. Как с этим бороться о возврате денег. Договор о снятие жилья не заключался. Договорились на словах. 23.09.2015 16:35

Ну,да справедливое типа Российское правосудие. Да,если бы "стучали" все что сдаются квартиры,а хозяева только и делали,что бегали платили налоги,у нас не было бы хамла,алкашей,и мигрантов в домах. А так,толку в этом законе. Придумали его.чтоб был порядок,а где порядок,в стране сдают квартиры полным полно,и вообще считаю,это не соседей дело,стукачком быть,откуда я например знаю,а может люди уже выкупили квартиру,ведь иногда сдают со сроком выкупа,и вот стуканёт сосед,придёт там налоговая,а квартира в законе у людей. это дело проверять "серые" квартиры нашей "доблестной" полиции,участковых,как раньше делали рейды,каждый месяц участковый проходил по вверенному ему участку и проверял,прописку,и наличие проживающих.Так,что хоть застучитесь,только ещё больше нагнетёте обстановку с соседями-квартирантами.У меня соседнюю квартиру сдают,ну да не подарок съёмщики,но могут быть и хуже,так что государство позволило сдавать квартиры,а теперь требует порядок и оплату за это. очканулось оно с "законом". 16.12.2015 13:08

Всем добрый день!

Подскажите, я вижу здесь многие пишут проблемы с возвратами средств арендодателей, у нас тоже договора не было, нам не вернули 5 тыс. рублей, отдавать не собирается, говорит нет и все, мы иностранные граждане, прописаны в этой квартире не были, есть только расписка хозяйки о получении ее от нас оплаты за два месяца вперед за январь и февраль 2015. Можно ли куда-то пожаловаться на нее, так как даже находясь на законных основаниях на территории РФ (основание — патент и работа на РФ) по сути ничего сделать не можем, может в налоговую пожаловаться возможно как-то? 25.03.2016 00:22

А я вот тоже не понимаю, почему я должна платить за сдачу жилья, если это моя собственность, налоги при покупке были оплачены, ежегодные налоги платятся стабильно, и с зпл отчисляется НДФЛ. Квартиру покупать не помогали, наоборот — покупала в ипотеку и долгие годы выплачивала "чужому дяде" в карман, с какого я еще что-то должна? Никому и ничего. Это для начала.

Кто-то писал тут про коммуналку, как призвать к ответу не заплативших..Так вот я дабы избежать такие случаи сама оплачиваю коммуналку, забираю деньги у квартирантов и оплачиваю. На непредвиденные случаи есть залог, если вдруг раньше съехали и не заплатили. Но самое главное — это избегать таких случае. Я и сама собственница и сдаю другое жилье, и в каждом случае надо оставаться человеком НОРМАЛЬНЫМ. Я подбираю адекватных жильцов, я уверена, что порядок они не нарушают, ведут себя прилично, что у них все оплачено, что соседи на них не могут пожаловаться. Их соседи знают мой телефон, они всегда могут позвонить и пожаловаться на моих квартиросъемщиков в случае чего, но таких случаев не происходит. Того же я жду от своих соседей — на моем этаже две съемные квартиры, в мыслях не было донести, хотя как раз они ведут себя не слишком примерно: играют ночами на гитаре, забивают гвозди в полночь и т.д. Но я разберусь с ними или с их хозяевами, доносить не стану, потому как все в этом мире взаимосвязано — как я, так и со мной.

Вообще-то, сдача квартиры — это бизнес. Есть закон (у всех государств) — уплата налога с получаемой прибыли от бизнеса, в том числе, и от сдачи квартиры в наём. На этом (получение налогов с граждан) и существует гос-во. Так было всегда, и будет. Население всячески уходило от налогов, это тоже было всегда. Ничего нового ))

Жалоба (я не пишу стукачество, т.к. в данном случае закон нарушает всё-таки арендодатель, который не платит налоги) на хозяев в налоговые органы носит у нас чаще всего характер защиты от недобросовестных жильцов-квартиросъёмщиков. Хозяевам квартир нужно быть жёсткими по отношению к своим жильцам и не допускать нарушения прав соседей своей квартиры. Шумишь, гадишь в подъезде — до свидания, ищите жильё в другом месте. И в то же время нужно быть честнее по отношению к квартиросъёмщикам — не драть 3 шкуры с людей, которым и жить-то больше негде. Всех денег не соберёшь, совесть надо иметь. 18.07.2016 17:35

Я смотрю , моя тезка тут круче тучи! В карман , говоришь? Вот и у меня такая же добропорядочная "хозяюшка квартиры по наследству" на до мной объявилась. 40 лет жили в квартире и горя не знали , а теперь жизни никакой не стало. Одни гастарбайтеры меняются на других, ни днем ни ночью покоя нет. Пыталась с ней ни единожды разговаривать, бесполезно. Один ответ: не лезь в чужой карман. УФМС работает четко: огребают за чистую душу и вышвыривают без права въезда на пять лет. Да вот только эта мадам следующих заселяет и опять по новой. У меня мама ветеран труда, инвалид 2 группы и данная охотница за халявыми бабками плевать хотела на то, что пожилой человек уже дважды попадал в больницу с приступами из-за выходок бесконечно меняющихся жильцов. Последний хит сезона : наши облеванные окна. Зависть,говоришь? Нет , не зависть — ненависть к владельцам квартиры! Я не оштрафовать их хочу, хочу, чтоб им срок дали за такое отношение к людям! 01.08.2016 16:55

А что делать тому кто никогда не сдавал квартиру и не собирается этого делать, а ИФНС шлет письма о даче пояснений по факту сдачи имущества в аренду и предложение заплатить налог? В квартире уже шесть лет никто не проживает, стоит закрытая. Коммунальные платежи исправно оплачиваю. Установлены счетчики на газ и воду. Показания дублирую из месяца в месяц, т.к. расхода нет. Откуда, вообще, могут быть сведения у налоговиков о квартире и предположения о сдаче?

http://www.audit-it.ru/articles/account/tax/a38/103852.html