Продать квартиру какие документы подготовить

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.

Действовать можно по-разному, основных способов продажи квартиры два:

  • самостоятельно подготовить документы и продавать недвижимость,
  • воспользоваться услугами риелтора из агентства по недвижимости.

В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки. Документы, нужные для продажи квартиры, необходимо подготовить и собрать делятся на две категории: обязательные, без которых нотариус не оформит сделку, и дополнительные.

К первой категории относятся:

  • документ, подтверждающий ваше право владения имуществом. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, права наследственности, др. Если квартира была приобретена у застройщика, у вас на руках должны быть квитанции и документы, подтверждающие этот факт.
  • технический паспорт объекта. Этот документ выдается БТИ. Если к тому времени, когда вы решили продать квартиру, в ней была проведена реконструкция, технический паспорт следует обновить. То есть узаконить все переделки. Эту работу проводит специалист, он осматривает квартиру, проводит оценку недвижимости.
  • паспорта всех собственников квартиры. Перед продажей проверьте все ли в порядке с вашим паспортом, не просрочен ли он.
  • идентификационный код,
  • справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов в квартире. Постарайтесь заблаговременно выписать всех жильцов из квартиры. По возможности выпишитесь сами. Это ускорить процесс проведения сделки.
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети вам потребуется справка из опекунского совета. Выдача справки будет означать, что опекунский совет не возражает против выписки ребенка из квартиры с его обязательной пропиской на новом месте.
  • справка из налоговой инспекции о том, что квартира не находится под запретом, на неё не наложен арест, она не является объектом залога. Эту информацию нотариус получает самостоятельно по запросу, перед тем как оформить договор.
  • разрешение супруга или супруги на продажу недвижимости. Эту справку можно оформить непосредственно в день продажи у нотариуса.

Квитанций об уплате всех коммунальных услуг не являются теми документами, какие нужны при продаже квартиры, и предоставляются по требованию покупателя. Обычно продавец оплачивает все услуги даже немного с запасом, чтобы у покупателя не возникало претензий. Однако, бывают случаи продажи квартир с солидной задолженностью по платежам. В этом случае продавцы квартир делают скидку на общей стоимости квартиры.

Просто так покупатели к вам не потянутся, поэтому свое желание продать квартиру надо озвучить.

Сделать это можно следующим образом:

  • дать объявление в газеты и журналы. Стоит это недорого, поэтому лучше всего подать объявление на несколько выпусков периодики подряд.
  • подать объявление в интернет. В сети есть масс бесплатных досок, где можно поместить свое объявление.
  • -рассказать знакомым, родственникам (сарафанное радио).

Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, то не забывайте о том, что за услуги придется заплатить. Сумму вам озвучит риелтор. Обычно она вычисляется % от сделки. Он будет зависеть от того, какой вид операции вас интересует. Или это просто продажа квартиры с целью получения денег, или двухсторонняя сделка, т.е. продажа старой квартиры и одновременная покупка новой.

В обязанности риелтора входит сопровождение вас на протяжении всего периода купли продажи. Он подскажет, какие документы нужны при продаже квартиры, поможет их оформить. Список необходимых документов для продажи квартиры тот же. Риелтор сам будет предлагать вашу квартиру на продажу, встречаться с покупателями, договариваться о продаже. Вас он будет ставить в известность в случае, если найдется потенциальный покупатель.

Вам так же будет полезно:

Добавить комментарий Отменить ответ

Комментариев пока нет.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

О САЙТЕ:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель – сделать понятным весь процесс купли – продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ:

У Вас есть предложения или вопросы?

© 2017 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt — ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Необходимы документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру — http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

Комментарии

В техпаспорте, в выкопировке поэтажного плана, не указывается капитальность конструкций. Главное — это наличие стены или перегородки в квартире. Если есть желание подтвердить для кого-либо, что это у вас перегородка, можете в любой проектной фирме заказать обследование вашей квартиры, означив им необходимость подтверждения данной конструкции.

Если агентство надёжное, то, скорее всего, Вам не о чем беспокоиться, агенты сами занимаются проверкой документов и обязаны блюсти интересы обеих сторон, не только продавцов.

С другой стороны, Вы, как потенциальный покупатель, имеете право на полную и достоверную информацию, от Вас ничего скрываться не должно.

Попробуйте настоять на трехсторонней встрече: Вы, продавцы и агент. С согласия продавца Вы сможете ознакомиться с документами на квартиру и взглянуть на паспорта владельцев квартиры прежде, чем подписывать предварительный договор.

Долги за коммунальные услуги должны быть погашены до продажи. Или же стоимость квартиры может быть уменьшена на сумму долга.

Вы статью внимательно читали? В п.8 дан ответ на Ваш вопрос. Нет, не нужно.

Это нужно выяснять у юриста, специализирующе гося на жилищном праве, он знает все нюансы и расскажет обо всех рисках.

Извините, что встреваю.

Насколько мне известно, существуют 2 пути:

1. Личное нотариально заверенное заявление соседей.

2. Письмо с уведомлением, в котором соседи ставятся в известность о намерениях продажи. Неполучение ответа на письмо в течение месяца расценивается как отказ.

Добавить комментарий

Обращаем внимание: несодержательные комментарии, состоящие только из смайлов, не относящиеся к теме статьи и пр., опубликованы не будут.

Спасибо за понимание.

Разделы сайта

Актуально

Чем полезны сухофрукты

Как укрепить иммунитет

Полезные для здоровья травяные чаи

Солевая лампа: полезные свойства, применение, противопоказания

Рецепты приготовления кофе

Статьи по теме

Реклама

Поиск по сайту

Самое популярное

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Как правильно ухаживать за фиалками: полив, грунт, подкормка, болезни

Как ухаживать за орхидеей. Советы начинающим цветоводам

Декупаж: полезные практические советы для начинающих

Декорирование стен своими руками

2010-2017 МирСовет.ру простые решения сложных проблем. Условия копирования статей.

Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламы, размещенной на сайте. Политика конфиденциальности

http://mirsovet.ru/kuplya-prodazha_nedvizhimosti/kakie_dokumenty_neobhodimy_dlya_kupli-prodazhi_kvartiry.html

Есть несколько основных советов по продаже квартиры, соблюдая которые вы продадите свою жилплощадь быстро и максимально выгодно. Необходимо знать, какие документы нужно подготовить и каких неожиданностей опасаться.

Продажа помещений в Минске не так рискованна и сложна, как её покупка. Так что с продажей квартиры можно вполне справиться и своими силами. Это сэкономит вам деньги. Но если вы планируете продать квартиру и сразу купить себе другую, то лучше прибегнуть к помощи агентства. Так как перед покупкой квартиры вам всё равно придётся обращаться к риелтору, а перед продажей вы заплатите при покупке меньший налог, чем, если бы вы сделали это позже.

Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, то в первую очередь вам необходимо оценить её стоимость. Можно определить сумму, самостоятельно посмотрев объявления, прикинуть сколько стоят новостройки Минска. Также можно поручить это фирме специализирующейся на оценке недвижимости. Если вы торопитесь с продажей, то для того чтобы найти быстрее покупателя, назначте цену немного ниже рыночной.

Обязательно нужно привести все документы на квартиру в порядок. Они должны иметь максимальную готовность к продаже, иначе из-за проволочек с бумагами вы можете потерять покупателя. При необходимости нужно обновить техническую документацию в БТИ. Получите все необходимые согласия на продажу, если таковые нужны. Выпишете жильцов, которых нужно выписать. Делать это надо в первую очередь, так как подготовка документов может по самым разным причинам затянуться.

Начните рекламную компанию для своей квартира. Основная ошибка продающих жилье самостоятельно в том, что они в принципе знают как всё нужно делать, но ничего не делают. Обязательно разместите объявления о продаже в Интернете. Это не только самый дешевый способ, а и один из самых эффективных на сегодняшний день. Также дайте информацию в газеты. Не поленитесь и распечатайте листовки о продаже, которые расклейте на досках объявлений. Этот способ, конечно, уже не очень эффективен, и работает только для квартир средней или низкой ценовой категории.

Также с самого начала нужно тщательно продумать, кто будет оформлять сделку купли-продажи, а также получение вами задатка. Вот тут уже можно обратиться за помощью к агентствам. К тому же за оформление сделок они берут не так уж и много, примерно 10% от общей стоимости своих услуг.

Как правильно продать квартиру