Пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

многоканальный тел.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________

Интересы города Москва, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______200_ г.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня Общего собрания:

1.Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ). Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .

Голосовали отдельно по каждому кандидату.

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____

на пост секретаря собрания:

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __

Подвели итоги голосования.

Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

Вариант 1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___

Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета

1 кв. м = _____ голосов .

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья , б) управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования:

— по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

— по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________ .

Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.

2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.

Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с информацией о проекте Устава ТСЖ . К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ , утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 22-р от 01.03.2005, с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.

В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава______________________________________________________________ _______________________.

На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.

Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ .

Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления. Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления. Подвели итоги голосования:

количество членов _____чел: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __.

количество членов _____ чел «за» ___, «против» __, «воздержались» __ и т.п.

Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве_______ человек.

Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в Правление (Ф.И.О.)__________________________________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

кандидат 2 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

кандидат 4 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___

кандидат 5 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___ и т.д.

___________________________________________________. Всего __ человек.

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах ревизионной комиссии.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности

На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:

количество членов _____ чел: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

количество членов _____ чел «за»___, «против»___, «воздержались» ___ и т.п.

Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве___ человек.

Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.)___________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___ и т.д.

_____________________________________________________. Всего ___ человек

Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества

Пунктом 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (… органов управления товарищества собственников жилья ….) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме Инициатором (председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей организацией_______________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________

Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.

Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих функций по управлению многоквартирным домом________________________________________ _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.

Голосовали. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:

кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 3 «за» __, «против» __,«воздержались» __ и т.д.

Приняли решение: Выбрать управляющую организацию «______________________» для передачи ей части функций по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией

(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» определено, что:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.), обременению участка сервитутами

Голосовали. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.)___ _______________________________________________________.

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

кандидат 3 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

(При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в данном пункте учитываются голоса всех собственников помещений)

Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:

— для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений);

— для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» ___.

Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за жилье рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее имущество в доме

Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.

Слушали инициатора (председателя ) общего собрания, собственников помещений по вопросам (варианты):

а) об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества,

б) об установлении размеров вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья,

в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества и т.п.

(при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников, которые написали заявление о вступлении в члены товарищества)

Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.

Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.

в) Голосовали по вопросу о создании резервного и специального фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ______ руб. и ______ руб. соответственно.

Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.

1. Список участников общего собрания с указанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей, находящихся в собственности и подписями собственников).

2. Решения собственников помещения (ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

3. Утвержденный Устав ТСЖ.

4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между ТСЖ и управляющей организацией ______________.

(Все приложения прошиваются с протоколом и, подписями председателя и секретаря собрания)

http://www.mos-registr.ru/page.html?id=40

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовой комментарий к статье 44 "ЖК РФ"

1. Определенные вопросы, связанные с "жизнью" многоквартирных домов — ремонт, реконструкция, обслуживание и т.п., — решаются общим собранием собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.

2. Статья 44 определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Перечень не является закрытым; иные вопросы, относимые к компетенции общего собрания, могут быть определены, как предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 44, Жилищным кодексом РФ.

К компетенции общего собрания относятся:

1) вопросы о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные к его компетенции.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения. Так, по вопросам, предусмотренным п. 1 — 3, решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, по вопросу, предусмотренному п. 4, — простым большинством голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.

Что касается обозначенных в ст. 156 (ч. 7) и ст. 158 (ч. 2) вопросов о размере платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме и размере оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (вопросы, дополняющие перечень, установленный данной статьей, — п. 5 ч. 2), то согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ они решаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

Судебная практика по статье 44 ЖК РФ:

Частотные связи статьи 44 ЖК РФ с другими правовыми нормами:

  • [57%] Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
  • [42%] Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
  • [31%] Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [ Жилищный кодекс ]
  • [25%] Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования [ Жилищный кодекс ]
  • [24%] Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
  • [21%] Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [ Жилищный кодекс ]

+Еще.

Гистограмма связей с другими правовыми нормами:

Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.

http://www.zakonrf.info/jk/44/

Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.

Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:

2. Утверждение Устава ТСЖ

3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.

Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:

— путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно — коммунальные услуги;

— путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .» (Управляющая компания)

Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил . . . . . . . . .

Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга .

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: «За» — (количество голосов и общая площадь см. приложение)

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил . . . . . . . . . . . . .

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )

Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист — 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.

На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования

№__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:

2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________

3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере

4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

Голосовали: «За» — _____ ( м2)

«Против» — ___ ( м2).

1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.

3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)

2001–2017 При перепечатке материалов ссылка обязательна

Сегодня на сайте 26248

на актуализацию контента CTRL + ENTER

Администрация Санкт-Петербурга : 191060, Санкт-Петербург , Смольный.

Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга : (812) 576-41-11

http://gov.spb.ru/helper/sod_fonda/tsg/protokol/