Этапы узаконивания перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры

Далеко не всех нас устраивает свое жилище, и зачастую возникает желание что-нибудь поменять, создать для каждого члена семьи функциональное, современное пространство. С кем согласовывать этот вопрос? С чего начать узаконивание перепланировки квартиры? А начинать надо с оформления разрешительной документации о согласовании желаемой перепланировки по дизайнерскому проекту либо эскизу.

Перепланировка квартиры должна осуществляться не только с учетом ваших требований к комфорту и интересов, но и с учетом соблюдения требований законодательства и правил безопасности. Их несоблюдение может повлечь штрафные санкции, всевозможные бюрократические трудности при продаже или проведении иных сделок относительно квартиры, а в худшем случае – дополнительные затраты на работы по восстановлению квартиры в первоначальный вид. При глобальных перепланировках, с затрагиванием несущих конструкций, переносом газового и сантехнического оборудования, вам могут грозить судебные иски.

Чтобы избежать этих крайне нежелательных последствий, следует оформить соответствующее разрешение на ремонтные работы в вашей квартире, а по их окончанию — Акт о завершенной перепланировки, на основании которого получить технический паспорт и план БТИ, в которых будут внесены изменения в соответствии с выполненными вами работами. Следующими этапами будут – внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Одним словом, узаконивание перепланировки квартиры – сложная, но необходимая процедура.

Процесс согласования перепланировки состоит из нескольких этапов. Если вы решитесь самостоятельно получить разрешительную документацию, вам придется:

· обратиться в проектную организацию (имеющую соответствующий допуск СРО) для разработки проекта;

· в большинстве случаев получить техническое заключение на данный проект либо же на уже произведенные работы по перепланировке от автора проекта дома;

· в случае внесения изменений на фасаде дома (например, устройство балкона на первом этаже или изменение формы оконных проемов, создание дверных проемов) нужно получить аналитическое заключение от отдела благоустройства соответствующего района города;

· получить распоряжение жилищной инспекции, разрешающее производство перепланировки (переустройства);

· теперь можете проводить ремонтные работы через подрядную организацию, имеющая соответствующий допуск СРО, чтобы она была правомочна заполнить журнал производства работ, который вам понадобится для следующего этапа узаконивания перепланировки квартиры;

· далее комиссия в составе инспектора, представителей ТСЖ или управляющей компании, подрядной организации, представителей авторского надзора проектной организации и заказчика «выходит на объект» — вашу квартиру после перепланировки, составляет и подписывает акт о произведенных работах и соответствии фактического состояния квартиры согласованному ранее проекту перепланировки;

· если при перепланировке были произведены работы, например, по гидроизоляции пола в санузлах, укреплению проемов в несущих конструкциях, о них составляются отдельные акты на скрытые работы (во время проведения данных работ);

· получить в БТИ новый технический паспорт и, в случае сложных перепланировок – технический план и, соответственно, новый кадастровый паспорт;

· зарегистрировать произведенные изменения в регистрационной палате и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Конечно, все эти мероприятия по узакониванию перепланировки квартиры никак нельзя назвать простыми, более того, не специалист может столкнуться с множеством проблем и препятствий бюрократического характера , занимаясь этим вопросом самостоятельно. Поэтому лучше доверить это кропотливое дело профессионалам.

Оказание юридических услуг в этой сфере — не просто наш труд, это дело, которым мы занимаемся, прикладывая все свои знания и опыт взаимодействия с соответствующими государственными и коммерческими структурами по вопросу узаконивания перепланировки квартиры.

ООО Юридическая фирма «Богатовъ и К»

Оказание юридических услуг, юридические консультации

http://www.bogatoff.ru/about/news/?article=185

Инструкция написана с указанием компетентных учреждений для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Порядок согласования перепланировок жилых помещений в целом по стране идентичен, однако согласовать планировку в Москве значительно проще: районный Многофункциональный Центр берет на себя ответственность почти за все контакты с Мосжилинспекцией, а та в свою очередь проводит необходимые согласования в БТИ.

В Санкт-Петербурге разрешения на перепланировку выдает Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (оф. сайт), а в других регионах за разрешениями как правило нужно обращаться в местную администрацию.

Рекомендуем прочитать эту статью, а после этого интересоваться компетентными органами в своем регионе.

Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Итак, с чего же начать согласование перепланировки своего жилья. Руководствуясь данной статьей, можно самостоятельно согласовать перепланировку либо самостоятельно выполнить большинство этапов.

Первым делом стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений (официальный сайт Мосжилинспекции с адресами и телефонами по округам Москвы, а также Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга или в местную администрацию для остальных Регионов). Служба, ответственная за надзор за переустройством помещений в вашем административном округе, обязана оказать бесплатную консультацию по вопросам перепланировки.

В ходе консультации, вам должны в деталях описать весь процесс узаконивания. Если описать все действия по согласованию кратко, то получится три основных шага:

  1. Заказ разработки проекта перепланировки или выбор одного из типовых, не требующих согласования;
  2. Оформление заявления о согласовании перепланировки (Москвичам доступна соответствующая электронная услуга на портале pgu.mos.ru);
  3. Сдача пакета документов в жилищную инспекцию (по крайней мере в Москве служба «одного окна» как правило находится в районном МФЦ). Для оформления акта о завершении перепланировки потребуются документы.

В общем и целом, москвичам достаточно выполнить эти три простых шага для полноценного согласования перепланировки квартиры, так как Мосжилинспекция самостоятельно делает запрос в БТИ для заказа технического паспорта и Росреестр. Если вы планируете согласовывать планировку в Москве, рекомендуем к просмотру PDF-файл с официальной презентацией от Мосжилинспекции.

Для жителей остальных регионов следующий шаг за первичной консультацией – обращение БТИ ( официальный сайт с данными по всем субъектам РФ). Здесь вы заказываете тех.паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка. Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ на дом для произведения всех необходимых замеров. В тех. паспорте вам рисуют красными линиями предполагаемые изменения в планировке. Также в БТИ заказывается поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.

С полученными в БТИ документами и документами на квартиру (см. список документов) вы обращаетесь в местный компетентный орган, где пишите заявление установленной формы.

В зависимости от вида перепланировки может потребоваться проект или эскиз, о чем вам и скажут в Мосжилинспекции. Если эскиз вполне можно нарисовать самостоятельно от руки, то с проектом не все так просто. Здесь есть несколько вариантов. Выбрать один из проектов перепланировки в альбоме Мосжилинспекции – тогда он достанется вам бесплатно (см. « Типовые варианты перепланировок ») Если все же требуется индивидуальный проект, то варианты следующие:

  • заказывать проект перепланировки в организации, проектирующей ваш дом (или дома той же серии) — такой проект не потребует экспертизы;
  • заказать проект в другой проектной организации. Однако он все равно потребует экспертизы в организации, проектирующей ваш дом.
  • можно согласовать проект в МосжилНИИпроекте (оф. сайт), если вышеизложенные варианты по каким-то причинам невозможно реализовать.

После получения проекта все собранные документы вы подаете в Московскую Жилищную инспекцию (или компетентный орган вашего Региона) и ждете решения в течение 35 дней.

Итак, разрешение вы получили, но это тоже еще не все. По окончанию ремонтных работ вы обязаны пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции для подписания приемочного акта вашей перепланировки.

И последний пункт. Со всеми согласованиями полученными от Жилищной инспекции вы снова обращаетесь в БТИ и «убираете» из тех.паспорта квартиры красные линии. Далее, если после вашей перепланировки в квартире увеличилось количество жилых метров, БТИ выдает новые документы о собственности.

А Москвичи обращаются за оформлением акта о завершении перепланировки опять же в Мосжилинспекцию со следующим пакетом документов:

  1. Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения с указанием реквизитов действующего решения о согласовании перепланировки;
  2. Копия договора с проектной организацией, осуществляющей авторский надзорза производством работ;
  3. Копия договора подряда на производство работ;
  4. Журнал производства работ;
  5. Акты освидетельствования скрытых работ

Что касается сроков, то несложная перепланировка, которая согласовывается на основании эскиза, займет в среднем 1-4 месяца. Если у вас более серьезный случай, когда для узаконивания перепланировки требуется делать проект, то срок и стоимость увеличиваются примерно вдвое.

Рекомендуем подробнее ознакомиться со списком документов, которые понадобятся при согласовании перепланировок (включая сканы).

Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества — решением всех собственников, принятым на собрании.

http://tipdoma.com/2012/11/pereplanirovka-kvartir-soglasovanie/

Поможем собрать документы, сделаем проект перепланировки, техническое заключение, бесплатно проконсультируем, подскажем куда идти и что делать.

Проконсультируем о возможности узаконивания и стоимости этих работ.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Узаконивание перепланировки квартиры необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб .

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

проектов раработано с 2005-го

Стоимость наших услуг

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

Проектные работы

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Как узаконить самовольную перепланировку

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

  • по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
  • по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  • узаконивание в судебном порядке;
  • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

или позвоните

Менеджер договорного отдела

г. Москва, ул. Талалихина д. 2

© 2005-2017 ООО «МВК-Сервис»

Перепланировки в квартирах

Перепланировка нежилых помещений

Перевод в нежилое помещение

Обследование зданий и сооружений

  • Визуальное обследование
  • Инструментальное обследование

Функции технического заказчика

МВК-Сервис

По будням с 10:00 до 19:00 МСК специалисты охотно ответят на ваши вопросы.

http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/uzakonit.html