Что входит в обязанности старшего по дому

Зачем нужен старший по дому

Старший по дому в многоквартирном доме – это необходимость, возникшая в настоящее время, в силу ряда обстоятельств. Работа управляющих компаний зачастую вызывает сомнение у собственников квартир в многоквартирном доме.

Оплата услуг, качество, периодичность, да и вообще наличие как таковое, которых никто не контролирует, на руку только управляющей компании. Собственники же, будучи разрозненной массой, не желающей объединяться, вряд ли могут объективно контролировать работу управляющей компании.

В этом случае старший по дому становится прямой необходимостью.

У кого-то должны храниться документы о решениях собрания, акты выполненных работ подрядчиками, кто-то должен на постоянной основе оценивать качество работ, выполняемых подрядчиками управляющей компании, у кого-то должны быть все ключи от общих помещений, кто-то должен организовывать всех собственников для принятия каких-либо решений. Этот «кто-то» — старший по дому.

К старшему по дому собственники могут обратиться за разъяснением своих прав и понесенных расходов. Через старших по дому собственники могут общаться с управляющей компанией, экономя тем самым, свое время и деньги.

В целом, можно говорить о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, старший по дому – обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовое хозяйство.

Как выбрать старшего по дому. Выборы старшего по дому

Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Однако, тот же Жилищный кодекс в п.3.1. статьи говорит о том, что общим собранием может быть выбран старший по дому (старшие по дому) и тем же собрание определены условия его работы.

Для выбора старшего по дому необходимо поднять этот вопрос на общем собрании собственников дома. Внеочередное общее собрание может инициировать любой из собственников многоквартирного дома, известив всех собственников за 10 дней до проведения собрания с указанием повестки этого собрания собственников жилья, времени и места проведения собрания.

Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.

Собрать две трети собственников (именно собственников (тех, у кого квартиры приватизированы), а не нанимателей по договору социального найма) в доме, где больше 50 квартир, достаточно сложно. Поэтому инициаторам необходимо провести заочное голосование по выбору старшего по дому.

Голосование по вопросу выбора старшего по дому может быть организованно путем составления бюллетеней с формулировкой опроса и вариантами ответа. Приведем пример такого бюллетеня:

БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

собственника помещения в многоквартирном доме № _____по ул. ______________________

Сведения о собственнике (представителе собственника):

Ф.И.О. __________________________________паспорт: сер. _______ № ____________ выдан ______________________________________________, дата выдачи_____________

Сведения о документе на право собственности:

Документ, подтверждающий право собственности на помещение:

(название документа; серия, номер, дата выдачи)

Сведения о помещении: квартира № ______, общая площадь помещения __________ м 2 .

Доля собственника в жилом помещении: ____________.

Решения собственника помещения

При голосовании необходимо оставить только один из предложенных вариантов

Первый вопрос. Выбор старшего по дому.

Предложено выбрать старшего по дому :

После заполнения бюллетень заочного голосования необходимо передать по адресу:

____________________________________________________________ , до 17 00 часов .

Дата последнего приёма решения собственника помещения (дата окончания голосования) «____»____________ 2010 г .

Результаты голосования оформляются протоколом. Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое, в том числе и по результатам голосования, является обязательным к исполнению всеми собственниками многоквартирного дома. Все обстоятельства проведения голосования и принятия решений на общих собраниях можно почерпнуть из Жилищного кодекса в статьях 44-48. Там же описаны процедуры обжалования собственниками помещений решений общего собрания, в том числе и по вопросу выбора старшего по дому.

Функции и обязанности старшего по дому

Перед тем, как выбирать старшего по дому, необходимо определиться с условиями его работы, а именно с функциями, которые будет выполнять старший по дому и вознаграждение, которое будет получать старший по дому в качестве компенсации за накладные расходы, связанные с его деятельностью, и оплатой самой работы и затраченного времени. О зарплате старшего по дому поговорим в следующем разделе, а здесь остановимся на функциях.

Функции старшего по дому должны перекрывать все явные и неявные необходимости, возникающие при пользовании общедомовыми объектами. Постараемся сформулировать основные обязанности старшего по дому.

1. Представление старшим по дому интересов собственников дома в вопросах использования жилого многоквартирного дома и придомовой территории, а именно содержания, эксплуатации, обслуживания и обеспечения порядка на территории, относящейся к многоквартирному дому. Представление указанных интересов в управляющей компании, в органах власти, в подрядных организациях, в органах внутренних дел и других организациях.

2. Организация и проведение общих собраний по вопросам, решения по которым, не входит в полномочия старшего по дому. Подготовка бюллетеней для заочного голосования, их распространение среди собственников помещений многоквартирного дома, сбор и обработка бюллетеней и вынесение соответствующего решения в виде протокола. К работам, указанным в п.2 могут привлекаться члены Совета дома или старшие по подъездам.

3. Старший по дому участвует в разработке договора с управляющей компанией, внося изменения согласно специфике многоквартирного дома.

4. Старший по дому участвует в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ.

5. Старший по дому участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.

6. Старший по дому, совместно с управляющей организацией утверждает прейскурант дополнительных услуг для жильцов дома и стоимость комплектующих материалов.

7. Старший по дому ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксирует в соответствующий журнал.

8. Старший по дому следит за техническим состоянием многоквартирного дома, своевременно сообщает в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывает срок исполнения и требует их исполнения в установленный срок.

9. Старший по дому ежегодно формирует список необходимых работ по вверенной территории, которые будет необходимо провести в течение следующего года и предоставляет его в управляющую компанию.

10. Старший по дому производит мелкий ремонт в общих помещениях многоквартирного дома и придомовой территории, приобретает необходимые комплектующие и расходные материалы.

11. Старший по дому устанавливает взаимодействие с органами внутренних дел в целях обеспечения общественного порядка.

12. Старший по дому контролирует сумму сборов за жилищно-коммунальные услуги и обоснованность их расходов.

13. Старший по дому организовывает «субботники» для благоустройства и проведения необходимых работ на придомовой территории.

14. Старший по дому разъясняет жильцам их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставляет адреса эксплуатационных организаций, куда жильцы могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуаций.

15. Старший по дому хранит протоколы собраний и иные документы, относящиеся к управлению многоквартирным домом и принимает все меры к недопущению их порчи или утраты. При сложении полномочий, вышеуказанные документы передаются вновь назначенному старшему по дому.

16. Старший по дому хранит ключи от запираемых общих помещений многоквартирного дома.

17. Старший по дому обязан отчитываться перед жильцами за средства, собранные на общедомовые нужды не реже одного раза в год и по требованию любого из собственников помещения в многоквартирном доме.

Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе, утвержденном собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Вознаграждение старшего по дому и компенсация его издержек, связанных с исполнением обязанностей старшего по дому

Наделять старшего по дому обязанностями возможно при условии его личной заинтересованности, в первую очередь финансовой. В противном случае, когда старший по дому выполняет какую-либо работу на общественных началах, об обязанностях говорить не приходится.

Вознаграждение старшего по дому должно быть выделено отдельной статьей в общей сумме оплаты ЖКУ.

Существует несколько вариантов компенсации затрат, понесенных старшим по дому. Из них можно выделить два пути: получение средств от управляющей компании и получение средств от жильцов дома. Получение средств от управляющей компании в натуральном виде, в виде скидки на ЖКУ или ином виде ущербно в своей основе, т.к. ставит старшего по дому в зависимость не от жильцов дома, а от управляющей компании. Само собой, что зависимость старшего по дому от управляющей компании влечет за собой конфликт интересов, или, проще говоря, коррумпированность старшего по дому.

Единственный способ, который логичен при оплате труда старшего по дому, это выделение отдельной строки в расходах на ЖКУ.

В период 2011-2012 годов обычной суммой, закладываемой на оплату деятельности старшего по дому, стала 1-2 рубля с квадратного метра площади. Здесь мы приводим средние цифры, которые могут отличаться не только размером, но и принципом начисления. Например, нередки случаи, когда сумма вознаграждения старшему по дому начисляется исходя из количества проживающих. Другим вариантом является фиксированная сумма с каждой квартиры.

Оплата услуг старшего по дому исходя из занимаемой площади, обоснована в первую очередь общими затратами жильцов на содержание общедомового хозяйства. Другими словами, чем меньшую сумму платит жилец за общедомовые услуги, тем незначительней для него эти расходы, тем меньше он платит старшему по дому.

Расчет оплаты деятельности старшего по дому исходя из квадратных метров исключает постоянные споры о том, что «один шесть комнат занимает, а другие всемером в одной комнатенке ютятся» (М.А.Булгаков словами П.П.Шарикова).

Как организовать оплату деятельности старшего по дому

Итак, жители осознали необходимость старшего по дому, согласились платить ему, нашелся доброволец на этот пост и его утвердили, осталось начать работу и получать за это деньги. Однако получить деньги не так-то просто, даже если их все готовы платить.

Конечно, старший по дому может каждый месяц ходить по всем квартирам с протянутой рукой и просить оплатить его услуги, но скорее всего, уже через пару месяцев, старший по дому устав обивать пороги в многоквартирном доме снимет с себя полномочия, организовав внеочередное собрание.

На сегодняшний день, получить вознаграждение за свою работу, старший по дому может через управляющую компанию посредством включения такой статьи расходов в общий счет и обязательства управляющей компании заключить договор со старшим по дому. Это, пожалуй, единственный способ, доступный дому с небольшим количеством квартир. Как это сделать.

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления (за кв.метр, за одного проживающего и т.д.), а также обязать управляющую компанию заключить договор со старшим по дому.

Здесь начинаются проблемы.

Согласно нашему законодательству, а именно Трудовому кодексу РФ, заключить договор оказания услуг физическим лицом (коим является старший по дому) юридическому лицу (коим является управляющая компания как первый получатель денежных средств) на срок более трех месяцев не представляется возможным. Соответственно необходим трудовой договор о постоянном месте работы старшего по дому в управляющей компании с начислением ему заработной платы из фонда, пополняемого по строке «Оплата услуг старшего по дому».

Отметим, что каждый гражданин, выполняющий какую-либо работу за деньги, обязан уплатить подоходный налог на всю полученную сумму в размере 13%. Обычно, этот налог оплачивает за работника его работодатель, удерживая необходимую сумму из суммы зарплаты.

Кроме того, работодатель обязан оплатить страховые взносы за своего работника в Фонд обязательного медицинского страхования и Пенсионный Фонд РФ в размере 26% от начисленной зарплаты.

Если управляющая компания работает по полной схеме налогообложения, а скорее всего так оно и есть, ей необходимо оплатить НДС с разницы между доходом и расходом (облагаемым НДС). Т.к. оплата труда – расходы не облагаемые НДС, вся сумма ложится в разницу, с которой компания платит 18% налога на добавленную стоимость. Конечно, мы не бухгалтеры, и можно спорить с формулировкой это мысли, но, как ни крути, управляющая компания, как рациональный агент, непременно попросит эту разницу покрыть из фонда оплаты услуг старшего по дому.

Итого, нанимаясь (даже условно) старшим по дому в управляющую компанию, старший по дому будет получать около половины всех сборов на эти услуги. Поясним: все (. что практически недостижимо. ) жильцы 100-квартирного дома скинулись по 50 рублей на зарплату старшего по дому. Итого сформировалось на счету 5000 рублей. В эти 5000 рублей должны входить налоги на ФОТ (фонд оплаты труда), НДФЛ, компенсация НДС, «чистые» старшего по дому. Плюс к этому надо понимать, что сбор средств управляющими компаниями организован через коммерческие пункты приема платежей, которые забирают себе свой процент. Плюс к этому управляющая компания вряд ли будет рада за свой счет проводить расчеты со старшим по дому и потребует себе небольшой процент с этой суммы, компенсирующий эти расходы.

Итого, сбросившись всего на 5000 рублей, старший по дому получит самый потолок 2500 рублей.

Приглашаем к обсуждению этих выводов в комментариях к этой статье.

Второй вариант (походит не всем) зарегистрировать старшему по дому индивидуального предпринимателя, и от имени предпринимателя заключить договор с управляющей компанией. Затраты в этом случае таковы (если предприниматель использует упрощенную схему налогообложения): Транзит сборщика – 1%, транзит по счету УК – 1%, налог на полученный доход – 6%, обналичивание средств 1-2% в зависимости от банка, обслуживание счета в банке – от 300 рублей в месяц, налоги предпринимателя – около 1300 рублей в месяц.

Такой вариант обходится дешевле, особенно если на старшего по дому уже оформлен индивидуальный предприниматель, и он уже оказывает какие-либо услуги и сам оплачивает свои налоги. Тогда потери с общего фонда по статье «услуги старшего по дому» не превысят 10%. Т.е. скинувшись в итоге на 5000 рублей, старший по дому получит 4500 рублей деньгами, что явно лучше, чем трудоустройство в управляющую компанию.

Итак мы выяснили, что принцип начислений оплаты услуг старшего по дому следует рассматривать в первую очередь и вести расчет собранных средств исходя из итоговой суммы, которую получит старший по дому.

Готовятся к добавлению к этой статье темы: Дополнительные обязанности старшего по дому, Договор старшего по дому с УК, Как обязать УК заключить договор со старшим по дому.

http://top-sovet.ru/kak-vybrat-starshego-po-domu

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.

Лучшее

Выясняем причины поломки газовой колонки

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Комментарии

Так, а если сравнить с простым жильцом — в чем отличие в правах? Никаких отличий не увидел…

я старший по дому,что делать если жэу не выполняет требование мои,в частности не чистит крышу от снега есть угроза обрушения ?

В государственном жилищном кодексе нет понятия «старший по дому». Однако в п.4 статьи говориться, что за неисполнение своих обязанностей старший по дому несет в соответствии с действующим законодательством. Как это понимать?

Мне старшая по подъеду отказывает в выдаче электронных ключей от въезда во двор. В связи с тем что я не хозяйка квартиры, а живу по безвозмездному использованию жилья у родственников. Которые живут за рубежом. Как мне быть?

Попросите родственников написать доверенность на получение ключа, лучше, если доверенность будет заверенна в консульстве РФ

я старшая о дому сейчас развесили отчеты о потраченных деньгах меня в известность никто не ставил о проделанных работах и акты не подписывал и как узнать должны ли жэу это делать хотя заявление на списание показателей я писала но меня не разу так и не приглашали

Нам отключили домофон,т.к.отказываюсь платить консъержке.

Квартира муниципальная,консъежкой не довольны,у нее трудовой договор заключен с каким то советом дома,что это за организация

Подскажите пожалуйста, управляющая компания допустила выход из строя общедомового прибора учета тепла (ОПУ), переведя дом, в этот момент, на непосредственный расчет с генерирующей компанией. Генерирующая компания в связи с тем, что ОПУ неисправен и УК не передает показания о потребленной услуге в генерирующую компанию, выставляет счета исходя из нормативов, хотя в доме большое количество собственников установило индивидуальные приборы учета тепла.

На вопросы по какой причине во время не был замене ОПУ, УК отвечает, что делала запрос к старшей по дому и не получила разрешения от нее на замену ОПУ за счет средств текущего ремонта.

Вопрос в следующем, является ли разрешение старшей по дому, критически необходимым для проведения подобного ремонта или УК намеренно уклонялась от исполнения своих обязанностей прикрываясь старшей по дому, т.к в данный момент была инициирована попытка создать ТСН и уйти от этой УК?

В дополнение разрешение было дано, но с задержкой в несколько месяцев.

Доброго времени суток! У меня такой вопрос: раньше жили в Иркутске пользовались тв и интернетом дом ру сейчас переехали в Ангарск подали заявление на пере подключение тв и интернета по фактическому адресу. Хотим пользоваться их услугами. Нам отказали, сказали что все подъезды подключены кроме нашего тк главная по подъезду не разрешила устанавливать оборудование, и даже заносить в подъезд. Что делать, как нам снова стать абонентами дом ру? И вообще имеет ли право главная по подъезду отказывать услуги подключений?

Старшему по дому вменяется 25 числа каждого месяца носить показания счетчиков всех жильцов в районный участок ОАО «ВЕСК», является ли эта обязанность законной или это придумано энергокомпанией в своих интересах.

Здравствуйте. У меня вопрос. В нашем,12-ти квартирном доме половина квартир сдаётся в поднаём ,поэтому хозяев найти проблематично. В данный момент срочно требуется ремонт системы отопления.Наш депутат посоветовал написать просьбу в том числе в администрацию о помощи в ремонте.Есть ли у меня,как старшего по дому право написать от имени всех жильцов такое заявление,поскольку сбор подписей займёт время,которого у нас может не хватить до холодов?

Не понятно,зачем задаются здесь вопросы,если заведомо ясно,что никто на них отвечать не собирается?

А вы зачем задаёт?

Имеет ли право старший по подъезду (я ее видела впервые) дознаваться кто я и к кому иду? Она видела как я набрала домофон. Я, как социальный работник, обязана ей представить документ или нет?Она — незнакомая мне- грубая женщина представилась старшей по подъезду.

В нашем доме из 75 квартир 11 квартир не вносят плату за жилье, что делать с данными собственниками

Подскажите пожалуйста к кому обращаться если старший по дому сам не с кем не советуясь отключает отопление во всем доме .звоним в теплоэнергию там отвечают что они топить не перестали ,разбирайтесь говорят со старшей значить она перекрыла тепло идем к ней она выгоняет и все. Деньги на общедомовые сдаём но можем ли мы проверить кто сдает а кто нет. Отчёт делаеться только когда жильцы прекращают платить и начинают требовать отчет пока не потребуешь отчет его и не будет . А как расходуються деньги по желанию старшего по дому или по желанию жильцов.Просишь купить метлу денег нет и не доют так зачем их тогда здавать если мы не можем купить то что нам нужно?

Имею ли я право, как старший по дому влиять на арендаторов (собственников) квартиры, которые уже много лет сдают квартиру непонятным личностям. При этом никогда не платили налоги за сданную квартиру. Более того, недавно у них проживали наркоманы (правда сначала мы не догадывались), пока не обнаружили, что у нас в подъезде начали появляться шприцы, а квартиранты иногда были в невменяемом состоянии. Под моим натиском все же они съехали. Квартиру оставили в жутком состоянии. Теперь мы нашли нормальных ребят, которые сделали такой ремонт, что после того бедлама квартиру не узнать. У меня сложились с ними хорошие отношения, но хозяйка квартиры постоянно их шантажирует тем, что не всегда они вовремя платят за квартиру и она выселит их. Я на стороне этих ребят и постоянно напоминаю хозяйке, кого до этого они нам заселили. Как человек неравнодушный я теперь в конфликте с этой хозяйкой. Периодически напоминаю ей, что НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, и больше не позволю, чтобы в нашем подъезде жили сомнительные люди.

ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО, КАК СТАРШИЙ ПО ДОМУ, ВЛИЯТЬ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ?

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос. Старший по дому ни чего не делает, как его переизбрать? Собрание жильцов не делается. Спасибо.

Здравствуйте! Наш старшей по дому не чего не делает: нет не площадки детский хорошей где могли бы дети играть, нет паковочных мест во дворе для машин нашего дома, есть только паковочное место с так называемым шлагбаумам только для его авто. Но вот тут загвоздка ведь это территория общая и должны ей пользоваться все жильцы, а по чему то пользоваться ей он только один? Не понятно. Вот и хочеться выразить не довольство ДОМОУПРАВАМИ.

Старший по дому, самовольно регулирует котел (отопления) , в квартире холодно, по нормативам температура ниже на 5-6 градусов! А сегодня, в связи с потеплением на улице, он вообще отключил отопление, батареи холодные! На просьбу включить котел, реагирует агрессивно, мол экономить надо! «Управляющая компания наш родной квартал » краснодар.

Здравствуйте, ситуация такая: застала сегодня дворников на чердаке забирающих трубы и прочий металл,сказали что так распорядилась старшая по дому, якобы чистка мусора, перед какой-то комиссией. Обратившись к старшей по дому с вопросом куда это всё денут, сказала на свалку.

ну брехня же!! На свалку? Металл.

Так вот вопрос какой: может ли старшая по дому распоряжаться общедомовым имуществом? И являются ли трубы и прочий металл (уголки, арматура, скобы) мусором??

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

Права и обязанности старшего по дому.

Что должен делать старший по дому и какие у него есть права для осуществления своих полномочий?

Понятие старший по дому отсутствует в новом жилищном кодексе РФ, а присутствует только в нормативных актах органов местного самоуправления.

Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями.

В обязанности обычно входят:

  • контроль за чистотой (подъезд, лифт, лестничная клетка), придомовой территории (уборка снега)
  • хранение запасных ключей (подвал, лифт, другие тех. помещения)
  • выдача жильцам номеров телефонов обслуживающих организаций.

В права обычно входят:

  • инициирование общих собраний
  • право избираться старшим по району
  • контроль за расходованием средств управляющей компанией.

Имею несчастье быть старшим по дому.

Меня избрали в мой отсутствие. Согласился. Говорили будем помогать всем миро.

Прежний старший по дому два года просил избавить его от этих обязанностей.

Дом 90 квартир, пятиэтажка, 7 подъездов, 35 лет.

Официальное название — председатель совета дома.

Дом проблемный. Народу ничего не надо. Все считают, что я им стал чего-то должен.

Стиль управления — авторитарный. Кому не нравится — прошу на эту должность.

  • собрать собрание;
  • подписывать акты по текущему ремонту в управляющей компании.
  • слежу за работой дворника, про уборку в подъездах (считаю там есть старшие, пусть сами приобщаются. они собственники);
  • делаю заявки на различные работы по содержанию дома;
  • пишу письма в администрацию, прокуратуру, чтоб управляющая компания не расслаблялась.

общественная деятельность мне надоела с комсомольских времен. Альтруистом себя не считаю. Если дом решил мне платить, как старшему по дому. Буду отрабатывать. Должно капать около 10 тысяч. Приходит 2-3 тысячи. У меня работа есть постоянная, я достаточно загружен там и не обеднею, но когда мне полоскают мозги люди, которые не платят, я разговариваю очень резко с ними, и чтобы сразу дошло коротко и матом.

Своей главной обязанностью, считаю донести до собственников, что они собственники. И пока это не поймут будут жить в дерьме.

Уговорил в 2 раза поднять плату на текущий ремонт.

Сейчас собираем деньги.

Народ дебилы, через три месяца прибежали и требуют ремонта в подъезде — видите ли они стали платить больше.

Я эгоист. Сначала сделаю ремонт в своем подъезде (с паршивой овцы . ), а потом начнем по порядке порядку (мой подъезд 2).

Но когда начну ремонт даже у себя не знаю — потела крыша сразу в 4 местах.

По-нормальному надо менять управляющую компанию. Есть вариант. Хвалят. Но сделать переход по закону огромная работа. Я не вижу помощи. народ не возражает, готов уйти от "этих воров". но сидят со сложенными лапками.

Мне хватило общения сними, когда поднимал текущие расходы. Сам тянуть этот воз не собираюсь.

Первым делом следует знать, кто такой старший по дому ? Это лицо которое было выбрано самими жителями дома и давшими ему права представлять интересы данного дома с организациями обслуживания.

Права и обязанности старшего по дому:

Контроль объектов общего использования( уборка подъезда, лифтов и др. помещений)

Контроль за уборкой и благоустройством придомовой территории.

Информационная работа, старший по подъезду должен предоставить номера телефонов всех необходимых служб.

Они обязаны следить за всеми ключами от запасных выходов и других помещений в доме.

Они контролируют текущий ремонт и капитальный ремонт.

Также они обязаны предоставить гражданам проживающим в этом доме, все отчеты за годовой период.

У них есть и права:

Они могут внести предложения по ремонту и содержанию дома.

Именно они оценивают проведение ремонта и подписывает акты о приеме выполненных работ.

Он может собирать собрания для решения каких-либо проблем.

Необходимо добавить, при плохом исполнении своих обязанностей "старший по дому" несет ответственность согласно действующему законодательству.

на сегодня договорилась с провайдером о подключении интернета. работнику этой компании старший по дому сказал что ключей у него нет. а когда к нему с просьбой уже обратилась я, меня практически послали на три буквы: Надо было раньше приходить и договариваться об этом!а сейчас мне некогда я ухожу!вот придешь завтра к 12, вот тогда и дам ключи! я обалдела. Собственником квартиры является моя мама, а я прописана в квартире. так вот. я должна старшему по дому в ножки кланяться и ключи вымаливать? почему я не могу взять эти несчастные ключи от подвала, передать их сотруднику компании, чье оборудование установлено в подвале, забрать их по окончании работы и отдать их старшему по дому!?

Права и обязанности старшего по дому.

В законодательстве отсутствует такое понятие, как "старший по дому". Не существует никакой официальной процедуры его выборов или назначения. Поэтому старшим по дому может стать кто угодно. Не исключен даже конфликт за право называться "старшим" в своем доме. Но на практике такое не случается из-за повальной пассивности жителей наших домов. Возлагать на себя обязанности старшего в доме человека никто добровольно не хочет. Обычно этой работой занимается кто-то из активных пенсионеров.

Обычно старших по дому выбирают жильцы, у нас старшая по дому следит за порядком в подъездах и на территории подъезда как я знаю она за это даже денег не получает все что она делает для дома она делает бесплатно, также она организует субботники, благодаря ей подъезд у нас чистый и ухоженный, также она каждый месяц приносит нам квитанции на оплату квартплаты.

Старший по дому должен решать вопросы связанные с чистотой в доме, допуску в технические помещения определенного персонала, снятие показаний с обще домовых счетчиков воды, отопления и так далее, так-же заниматься поверкой этих счетчиков если они находятся на балансе жильцов.

Скажите имеет ли право старшая о дому, врываться без приглашения в мою квартиру? это было уже неоднократно, но сегодня я ее не пустила, она сказала мне что вызовет полицию, яя ей сказала что она не имеет права врываться ко мне, подскажите правильно ли я сделала?

http://www.bolshoyvopros.ru/questions/150197-kakie-prava-i-objazannosti-starshego-po-domu.html