Спозу расшифровка

План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУсхема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы. ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51).

Требования к составлению ПЗУ

Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:

  • Проектируемые объекты
  • Существующие капитальные постройки
  • Подъезды и подходы к объектам
  • Подземные коммуникации

Проектируемые объекты привязываются к уже существующим на участке с соблюдением расстояний, предусмотренных требованиями санитарных и противопожарных норм. Схема не должна входить в противоречие с общим градостроительным планом участка и прочими регулирующими документами.

На основании положений, определенных в Постановлении правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW раздел 2 в ред. от 13.04.2010 г.) СПОЗУ должна включать набор обязательных элементов:

  • номер ГПЗУ,
  • площадь участка,
  • расчет процента застройки,
  • показатели строения – состав, общая площадь, этажность и высота,
  • характеристика ограждения участка,
  • и условные обозначения, использованные при составлении схемы (легенда).

Содержание ПЗУ для ИЖС

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части отражается следующая информация:

  • Описание участка, предназначенного для строительства и показатели капитальных объектов;
  • обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
  • соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
  • примерный порядок благоустройства.

Графическая часть ПЗУ выполняется в произвольной форме, без учета особых чертежных требований, но в обязательном порядке отображает:

  • размещение существующих объектов и предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами;
  • зоны действия публичных сервитутов, если таковые имеются;
  • расположение санитарных разрывов и охранных зон;
  • зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

При составлении плана земельного участка в графической части не требуется указывать следующие элементы – ливневые стоки, разрезы строения, схемы фасадов и въезды на участок. Следует учитывать, что при предоставлении ПЗУ могут возникнуть дополнительные требования к нему, зависящие от местных ситуационных обстоятельств. Однако никакие дополнительные требования не могут выходить за рамки, определенные в ч. 5-11, ст. 51 Градостроительного

Как получить бесплатный земельный участок для строительства жилого дома молодой семье?

Схемы мошенничества на рынке аренды недвижимости

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Причины и последствия расприватизации объекта недвижимости

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека для молодой семьи на примере Сбербанка

Что дешевле — построить или купить дом?

353180 Россия, Краснодарский край, г.Кореновск, ул.Красная,3а

http://kapitel-1.ru/zastroishchiku/chto-takoe-skhema-planirovochnoi-organizatcii-zemelnogo-uchastka-pzu.html

Контакты: г. Челябинск, ул. Лесопарковая, д. 3 телефон: 8 (351) 215-50-45 e-mail: scom74@gmail.com

Пн-Сб: 9:00-19:00

  • Вы здесь:  
  • Главная
  • Проектирование и сметы
  • Проектирование зданий

Проектирование зданий

Проектирование административного здания – процесс не такой сложный и запутанный, как кажется изначально, но к нему надо подходить предельно внимательно и аккуратно. Здесь в отличие от проектирования жилого дома надо строго соблюдать стадийность проектирования. Специалисты компании «Спецкомплект» готовы Вам в этом помочь.

Прежде всего, нужно определиться с функциональным назначением здания (офисное, общепит, административное или др.), понять, какая планируется этажность, площадь этажа.

Чтобы начать проектирование административного здания, необходимо иметь документы собственности на участок застройки. Также очень важно: «влезет» ли в него планируемый объект с точки зрения санитарных, градостроительных и пожарных норм? Специалисты компании «Спецкомплект» готовы Вам в этом помочь.

На выбранном участке необходимо провести топосъемку местности в масштабе М 1:500 для точной «привязки» здания к участку в дальнейшем. Требуется выполнить инженерно-геологические изыскания для определения подробных характеристик залегающих на участке грунтов и дальнейших расчетов фундаментов.

Если эти вопросы решены, то можно приступать к первой стадии проектирования административного здания.

Первая стадия – эскизный проект. Эскизный проект – это набор чертежей, который включает разработанные планировки, цветовое решение фасадов, схему планировочной организации застройки участка и некоторые другие чертежи. Эскизный проект разрабатывается архитектором и позволяет понять, каким будет внешний вид проектируемого административного здания. Это очень важная стадия. Планировки должны быть разработаны с учетом требований по освещенности и санитарных норм. Здесь же необходимо учесть требования пожарных норм: проходы, проезды, эвакуационные пути и т. д. Причем очень важен внешний вид, чтобы все было «со вкусом» и понравилось Вам как Заказчику-инвестору.

Рис.1. Эскиз административно-жилого комплекса.

Разработанный эскизный проект необходимо утвердить в местном Отделе архитектуры (для сельских территорий) или Управлении Архитектуры (для городов) и получить Градостроительный план земельного участка.

После этого можно приступать ко второй стадии проектирования административного здания.

Вторая стадия – проектная документация (или Проект). Данная стадия – это своего рода набор чертежей для утверждения в надзорных органах (например, в Экспертизе).

По последним требованиям, проектная стадия почти повторяет третью стадию проектирования – рабочую документацию.

Поэтому для административных зданий общей площадью менее 1500 м 2 обычно сразу переходят к третьей стадии проектирования – рабочая документация. Это набор чертежей, по которым идет строительство здания, с подробной проработкой всех схем, узлов, деталей и спецификаций.

Как правило, рекомендуется начинать рабочий проект административного здания с раздела ТХ – технологическая часть и СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, в ней отмечается положение проектируемого здания относительно объектов инфраструктуры, обозначаются проезды, парковки, подъезды к зданию и т. д.

Затем можно приступать к, пожалуй, самой трудоемкой части проекта административного здания – это архитектурно-строительные и конструктивные решения, включая КМ — конструкции металлические, КД – конструкции деревянные, КЖ – конструкции железобетонные. Это те чертежи, по которым идет строительство «коробки» здания.

После этого приступают к разработке «смежных» разделов – разделов по внутренним инженерным сетям:

  • ВК – Водоснабжение и водоотведение,
  • ОВ – Отопление и вентиляция;
  • ЭО – Электрооборудование;
  • АОВ – Автоматика отопления и вентиляции;
  • СС3 – Сети связи;
  • ПС – Пожарная сигнализация.

Завершается разработка проекта административного здания «специальными разделами»:

  • ПОС – Проект организации строительства;
  • ГО и ЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • ОВОС – Оценка воздействий на окружающую среду.

Архитектурно-строительные и конструктивные решения, включая:

КМ — конструкции металические;

КД — конструкции деревянные;

КЖ — конструкцуии железобетонные.

Отопление и вентиляция

Водоснабжение и водоотведение

Автоматика отопления и вентиляции

Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техгогенного характера

Проект организации строительства

Оценка воздействий на окружающую среду

Чаще всего, по желанию Заказчика или в соответствии с техническим заданием объем по разделам документации изменятся.

Перепечатка информации возможна только при наличии

согласия администратора и активной ссылки на источник!

http://scom74.ru/proectirovanie-i-smety/proektirovanie-zdanij

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016 г.)

Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека.

Так, по информации Центра электромагнитной безопасности, в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций, могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогорморальной и эндокринной систем, нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции.

Поэтому, чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше.

В то же время существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются.

Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.

Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).

Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП.

Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП необходимо обратиться в электросетевую организацию.

Дальность распространения электромагнитного поля (и опасного магнитного поля) от ЛЭП напрямую зависит от её мощности.

Даже при беглом взгляде на висящие провода можно примерно установить класс напряжения ЛЭП.

Определяется это по числу проводов в связке, то есть не на опоре, а в фазе:

Можно ориентировочно определить класс напряжения ЛЭП и по числу изоляторов в гирлянде:

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

Дословно из Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 о порядоке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон:

1.Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

  • проектный номинальный класс напряжения до 1 кВ — 2 м

для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий.

(5 м — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).

  • проектный номинальный класс напряжения 35 кВ — 15 м.
  • проектный номинальный класс напряжения 110 кВ — 20 м.

Охранные зоны для ВЛ-6 (10) кВ и ВЛЗ-6 (10 кВ):

  • 10 м — воздушная линия, выполненная неизолированным проводником ВЛ-6 (10) кВ при любых условиях прохождения;
  • 5 м — воздушная линия, выполненная изолированным проводником ВЛЗ-6 (10) кВ (только в границах населённого пункта).

2. Установление охранных зон

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Примечание

  1. Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.
  2. Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 м.
  3. Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
  4. Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.

3. В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается

  1. Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
  2. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
  3. Размещать автозаправочные станции.
  4. Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
  5. Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
  6. Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
  7. Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Нарушение требований «Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:

  • физические лица наказываются штрафом в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда;
  • юридические лица наказываются штрафом от 100 до 200 МРОТ.

+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни

с 10:00 до 18:00 Мск

Предложения на карте

по типу объектов

+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни

с 10:00 до 18:00 Мск

Использование материалов возможно только с письменного разрешения автора сайта

http://www.zemvopros.ru/page_3924.htm