Список документов для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартиры относятся к недвижимости, которая должна обязательно проходить процедуру регистрации в Росреестре.

После того, как данные внесены в ЕГРП, собственник получает право распоряжения, пользования и владения квартирой на полностью законных основаниях.

Наша компания «DLT Consulting Group» проводит регистрацию квартир в столице и области уже длительное время и всегда с неизменным успехом. Наши сотрудники оказывают все необходимые заказчикам услуги и способны решить наиболее сложные задачи максимально оперативно и качественно. Обратившись в нашу компанию, Вы сделаете разумный выбор, поскольку оформление Вашей квартиры будет проведено настоящими профессионалами.

Стоимость услуг

Памятка + скидки

Схема работы

Доп. услуги

Составление договора

  • Консультация
  • Составление договора

Регистрация

  • Консультация
  • Регистрация в Росреестре г.Москвы

Все включено

  • Консультация
  • Составление договора
  • Регистрация в Росреестре г.Москвы

Внимание, акция! При заказе услуг по пакету "Все включено" доставка готовых документов в пределах МКАДа БЕСПЛАТНО!

Уважаемые клиенты! Для нас принципиально важно удобство работы с нашей компанией, поэтому мы постоянно стремимся поднять качество услуг и нашего сервиса. Для избежания возможных казусов в виде забытых документов или возможной предлагаем Вашему вниманию специально разработанную памятку.

В ней вы найдете:

  • Цену интересующей Вас услуги;
  • Необходимый список документов;
  • Схему проезда в наш офис.

Всем клиентам предоставившим распечатаную памятку предоставляется скидка 5% на все услуги!

5 простых шагов работы с нами

Доставка документов до метро

Доставка документов по адресу

Составление срочного договора купли-продажи или дарения

Внесение изменений в свидетельство о гос. регистрации права собственности

Получение технического паспорта

Получение технического плана

Получение кадастрового паспорта

Наши преимущества

Какие документы требуются для регистрации квартиры:

  • Договор, на основании которого осуществляется передача прав на недвижимость;
  • Решение суда;
  • Документ, подтверждающий права наследования;
  • Инвестиционный договор;
  • Кадастровый паспорт;
  • План (экспликация) квартиры;
  • Документ об оценочной стоимости недвижимости;
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга.

Основания для регистрации прав собственности на квартиру

Согласно законодательства, основаниями для оформления квартиры могут выступать:

  • Решение суда;
  • Законное наследование;
  • Передача прав на недвижимость по договору;
  • Справка из ЖК и ЖСК, подтверждающая внесение пая;
  • Брачный договор, либо алиментное соглашение;
  • Новый объект недвижимости жилого назначения;
  • Передача в доверительное управление жилой недвижимости.

Следует учесть, что есть ряд исключений, не дающих на жилое помещение права собственности, если они возникли при:

  • Заключении договора аренды менее чем на один год;
  • Заключении договора коммерческого, либо социального найма;
  • Заключении договора, на основании которого недвижимость передавалась в безвозмездное пользование.

В указанных случаях обязательная регистрация недвижимости в уполномоченных органах не проводиться и не наступают права собственности и распоряжения.

Сроки регистрации

Согласно законодательства, на оформление квартиры отводятся не более тридцати дней, в Москве данные сроки сокращены до четырнадцати дней.

http://www.dltcg.ru/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Список документов для регистрации прав на объекты недвижимости (коттеджи, дома, дачи, гаражи и т.п.)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • акт при?мки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
  • постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
  • документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
  • договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
  • иные необходимые для государственной регистрации документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)
  • иные необходимые для государственной регистрации документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (ПРИВАТИЗАЦИИ)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ ? ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Регистрация договора производится только

после государственной регистрации вещных прав отчуждателя

  • заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение
  • договор
  • передаточный акт
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства ? подлинник и нотариальная копия
  • иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость ? отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ) ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке.

  • заявление о государственной регистрации сделки
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости
  • договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2001 на срок менее 1 года)
  • документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)
  • договор об ипотеке
  • кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
  • платежные документы о внесении государственной пошлины
  • закладная (при наличии)
  • иные предусмотренные действующим законодательством документы
  • для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, — письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом
  • для АО, созданных в порядке приватизации, — выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций — согласие соответствующего держателя государственного пакета
  • в случае если сделка является крупной — решение собрания акционеров (учредителей)
  • при последующей ипотеке — согласие предыдущего залогодержателя
  • при залоге права аренды здания, сооружения — уведомление собственника объекта недвижимости либо согласие собственника, если это предусмотрено договором аренды
  • письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов
  • разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека
  • разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя
  • нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке, в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ-ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВОВ (ГСК, ДСК, ЖСК) ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРЫ, ДАЧИ, ГАРАЖИ

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • правоустанавливающий документ (справка кооператива, в подлиннике и копии):

Справки, выданные ГСК, ЖСК, ДСК должны иметь номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью и содержать следующие сведения:

  • членство в кооперативе
  • описание объекта недвижимости (квартиры, дачи, гаража)
  • дату полной выплаты паевого взноса
  • иные необходимые для государственной регистрации документы

Необходимо подтверждение факта регистрации

кооператива как юридического лица

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ — ЧЛЕНАМИ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ (ПАРТНЕРСТВ) ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА САДОВЫЕ ДОМИКИ

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • правоустанавливающий документ
  • построено до 16.05.99г. — вступления в действие Закона Московской области ?Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области? — Справка, выданная члену садоводческого товарищества (партн?рства) и имеющая номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепленная печатью и содержащая следующие сведения:
  • членство в товариществе (партн?рстве)
  • описание объекта недвижимости (садового домика), возвед?нного членом товарищества (партн?рства) на предоставленном ему земельном участке в соответствии с планом застройки территории товарищества, и его место нахождения (ссылка на земельный участок обязательна)
  • согласование строительства со службой главного архитектора

(во исполнение ст.32,34 Федерального закона ?О садоводческих, огороднических и дачных

некоммерческих объединениях граждан?)

  • построено после 16.05.99 — вступления в действие Закона Московской области ?Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области? — акт при?мочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, утвержд?нный постановлением главы муниципального образования
  • Необходимо подтверждение факта регистрации товарищества (партн?рства) как юридического лица

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) ПРЕДПРИЯТИЙ

    • заявление о государственной регистрации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
    • документы технического учета на объект недвижимости
    • план приватизации с приложением актов оценки ?? 1, 2, 9, содержащих пообъектный перечень имущества
    • решение соответствующего Комитета по управлению имуществом об утверждении плана приватизации государственного (муниципального) предприятия справка БТИ либо правообладателя о балансовой стоимости объекта
    • иные необходимые для государственной регистрации документы

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

    ВНИМАНИЕ! Регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации вещных прав арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество.

    • заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
    • документы технического учета на объект недвижимости
    • свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП
    • договор
    • иные необходимые для государственной регистрации документы
    • при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества — поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади
    • при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов

    ВНИМАНИЕ! Договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТ, НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

    • заявление о государственной регистрации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
    • документы технического учета на объект недвижимости
    • документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный для строительства заявленного к регистрации объекта недвижимости
    • постановление Главы района (города) о разрешении строительства на указанном земельном участке
    • справка (письмо) органов архитектурно-строительного надзора о том, что незавершенный строительством объект возведен в соответствии с проектной документацией и без нарушений градостроительных норм и правил
    • иные необходимые для государственной регистрации документы

    ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

    1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре- подлиннике

    2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках

    3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.

    4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.

    5. В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:

    • комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
    • документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
    • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
    • подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
    • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
    • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)

    ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

    • заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность и подтверждающий его полномочия
    • заявителем представлены документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание
    • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление на государственную регистрацию
    • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может составить и подписать заявление на государственную регистрацию в силу того, что оно находится в таком состоянии, в котором не понимает значения своих действий или не может руководить ими

    http://www.zdom.ru/articles/spravka_mat/obschaja_inf_mat_9.html

  • Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2017 году.

    В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

    Между тем, без права собственности невозможно:

    1. Получить постоянную регистрацию в квартире;

    2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;

    3. Участвовать в создании ТСЖ;

    4. Получить налоговый вычет;

    5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

    6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

    Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

    Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

    Для этого заходите на сайт Росреестра

    Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

    Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

    Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

    Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

    2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

    С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

    Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

    Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

    Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

    Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г (МФЦ).:

    1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

    2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

    3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

    4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

    5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

    6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

    7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

    8. Диск с техническим планом.

    Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

    Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

    1) Копия общегражданского паспорта;

    2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

    3) Копия акта приема-передачи квартиры;

    4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

    Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

    Технический план квартиры на диске выглядит так:

    После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

    Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

    1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
    2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

    Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

    Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

    В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2017 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.

    Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

    Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

    Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

    В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

    Оплата по факту получения вами денег от застройщика (если в итоге деньги вы не получаете, то наши услуги являются бесплатными).

    Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

    Комментарии читателей статьи "Регистрация права собственности в новостройке 2017 г."

    г. Москва ул. Марксистская 22

    Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)

    http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/