Схема получения разрешения на строительство

Меню страницы

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Стоимость услуги

Зачем необходимо получение разрешения на строительство?

С чего начать строительство индивидуального жилого дома? Этим вопросом задается каждый собственник земельного участка, который задумывается о строительстве.

Давайте разберемся в том, что такое индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Жилой дом – это капитальный объект (ч.10 ст. 1 ГСК РФ — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). В соответствии с ч.2 ст.51 ГСК РФ для строительства капитального объекта требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый органом местного самоуправления и дающий застройщику право осуществлять строительные работы на конкретно взятом участке. Он подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана, проекту планировки и проекту межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять возведение и реконструкцию объектов недвижимости.

Итак, мы выяснили, что постройка капитального объекта возможна лишь после получения разрешения на строительство. Однако получать это разрешение необязательно при:

  • возведение гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • постройке на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Порядок получения разрешения на строительство

Сегодня порядок получения разрешения на строительство регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и действующим Градостроительным кодексом РФ. Первым этапом на пути к получению права на возведение загородного, дачного или индивидуального дома является сбор и подготовка всех необходимых документов. Далее необходимо обратиться с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства, а так же в Госстройнадзор. К нему следует прикрепить все собранные документы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 (десять) лет. По истечении данного срока возможно продление. Порядок продления регулируется органами местного самоуправления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Сроки получения разрешения на строительство

После подачи всех необходимых документов чиновники и специалисты соответствующих органов начинают их тщательную проверку. Прежде всего, проверяется соответствие проектной документации нормам, предъявляемым архитектурным управлением, а также основным нормам, предъявляемым к безопасности людей, окружающей среды и других объектов хозяйственной деятельности. Результат должен быть подготовлен в течение 10 дней.

Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на постройку объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предусматривающие осуществление строительства (реконструкция) объекта в соответствии с видом разрешенного использования.
  4. Градостроительный план земельного участка.
  5. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Наши преимущества

7 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг

Выполняем полный комплекс работ

Бесплатная консультация даже без заказа услуги

Адекватные цены — мы не занижаем и не завышаем их

Скидки постоянным клиентам

Работаем исключительно на договорной основе

Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров

Мы гарантируем соблюдение сроков и результат

Используем собственное современное оборудование

Возможность проведения срочных работ при необходимости

http://zevsprime.ru/services/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Как известно, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется исключительно на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствие с нормами Градостроительного Кодекса РФ, застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по желанию Застройщика).

Приведенный перечень документов показывает, что получить самостоятельно разрешение на строительство дело далеко не простое. Если учесть обычную для нашей страны бюрократическую волокиту, то получение разрешения на строительство может растянуться на год, а то и на два. Разумеется, такие сроки не могут быть приемлемы для участников гражданского оборота.

Именно поэтому мы предлагаем взять на себя эту тяжкую ношу. Используя наши связи, мы сможем ускорить процесс получения разрешения на строительство.

Правовое бюро «Трибун» имеет налаженные связи с рядом проектных организаций города Тулы, поэтому мы предлагаем комплексную услугу по получению разрешения на строительство: подготовку необходимой проектной документации с дальнейшим получением разрешения на строительство.Обращаясь к нам, Вы получите полный спектр юридических услуг. Все проектные организации, с которыми мы находимся во взаимодействии, являются членами саморегулируемых организаций. Таким образом, мы полностью берем на себя задачу оформления разрешения на строительство: от подготовки проектной и архитектурной документации до подачи подготовленных нами проектных документов в соответствующий отдел архитектуры и градостроительства. Такой комплексный подход позволяет нам наибольшим образом обеспечить интересы наших Клиентов. Но, разумеется, мы готовы работать и с теми проектными организациями, с которыми Вы уже заключили соответствующие договора на оказание услуг. Наше предложение о сотрудничестве выгодно как для крупных застройщиков, так и для бизнесменов, намеренных открыть в г. Туле свой магазин или палатку, так как для того чтобы построить свой магазин необходимо получить разрешение на строительство, а для того, чтобы установить палатку — разрешение на установку.

Получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является теоретически более простым, так как в приложении к заявлению о выдаче разрешения на строительство Законом предусмотрено меньшее количество документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Тем не менее, на практике уже на этапе получения градостроительного плана земельного участка, у частных лиц возникает целый ряд проблем. Только получение градостроительного плана земельного участка может затянуться на год. Поэтому наши услуги актуальны не только для крупных застройщиков, но и для жителей г. Тулы, намеренных построить свой частный дом, коттедж или дачу.

© Юридическая фирма. Правовое бюро «ТРИБУН» — консультации юриста, регистрация ИП, ООО, ОАО, ЗАО и представительство в суде. 2017

Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 7,

Создание сайтов в Туле оф. 33 (3 этаж)

http://www.jurist-tula.ru/juridical/dop/razreshenie-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство,

реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие 31.12.2004, для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен обратиться с заявлением в администрацию района и приложить к поданному заявлению следующие документы:

Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок)

По вопросу оформления правоустанавливающих документов Вам необходимо обратиться в районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности в Администрацию обращаются все совладельцы земельного участка или оформляют доверенность.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получатели государственной услуги должны предъявим документ, удостоверяющий личность заявителя.

Градостроительный план земельного участка

Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратится в Комитет по градостроительству и архитектуре до адресу: г. Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 2 (телефон: (812) 315- 52-16, факс: (812) 710 48-03) или в нашу организацию,которая все организует и получит Градостроительный план земельного участка

(прилагаются подлинники или выданные (заверенные) в порядке установленном действующим законодательством, копии)

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (далее — Схема).

Схема должна соответствовать требованиям Градостроительного плана земельного участка, основные ограничения Градостроительного плана земельного участка.

Также частным лицам мы можем предложить оформление всех документов на участки земли по дачной амнистии.

Права на недвижимость, оформляемые в упрощенном порядке (дачная амнистия), регулирует закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «Про внесение изменений в определенные акты законодательства Российской Федерации, связанные с оформлением в упрощенном порядке гражданских прав на некоторые объекты имущества в виде недвижимости». Благодаря этому закону граждане могут оформлять в упрощенном порядке право собственности на участки земли и здания (дома, гаражи, пристройки, бани и прочее), построенные на них. Прежде всего, дачная амнистия предназначается для тех, кому достались участки земли еще в Советском Союзе либо в начале реформ, но права на них так и не оформились, или имеется только старый образец свидетельства на землю. Землевладельцы, которые возвели дома на своих участках, без полученного разрешения на застройку и на эксплуатацию здания, должны зарегистрировать на себя здание в соответствующем закону порядке, чтобы избежать процедуры признания судом права на пристройку.

Для этого нужно:

  1. Приготовить документы для кадастрового учета;
  2. Получить кадастровый паспорт;
  3. Получить свидетельство про регистрацию прав.

Цена – от 15 тысяч рублей.

Если документы имеются на руках, то консультация будет стоить 1000 рублей.

Список документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС (индивидуальное жилое строительство)

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилища на десять лет, нужно иметь:

  1. Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  2. Градостроительный план участка земли;
  3. Схему планирования участка земли, которая должна отображать место размещения будущего дома.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации, необходимо подтвердить после завершения строительных работ в МВК районных администраций.

Есть ли необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС?

В соответствии с законом, действующим до 1.03.2015 г., разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не нужно (дачная амнистия).

Регистрация прав собственности на ИЖС

Для регистрации прав собственности на ИЖС, нужно представить такие документы:

  1. Разрешение на проведение строительных работ;
  2. Технический паспорт здания.

Помощь во время получения разрешения на строительство ИЖС

Если Вам захотелось самостоятельно получить разрешение на строительство дома ИЖС, мы будем рады Вас проконсультировать по получению разрешения на строительство, техническим условиям, организации создания проекта и строительства объекта, непосредственно у нас в офисе или в другом месте (с 9.00 до 20.00). Цена указания таких консультаций составляет 1000 руб./час. Минимальная консультация длится два часа. За результатами консультации у Вас появится отчет в письменном виде с порядком действий.

В том случае, если Вам дорого собственное время, наши специалисты всегда готовы Вам помочь. Стоимость услуг по получению разрешений на строительство – от 50 тыс. руб. за один объект.

Разрешение на строительство жилого здания

ИЖС является одним из видов разрешенного применения земельных участков категории «земли в населенных пунктах». В данном виде разрешенного применения предполагается возведение на участке земли жилых домов, а также разнообразных пристроек.

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Выдает разрешения на строительство уполномоченный орган за заявлением застройщика.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Список документов, которые помогут получить разрешение на строительство дома ИЖС:

  • Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  • Градостроительный план участка земли;
  • Схема организации планирования участка земли, которая согласована с районным архитектором КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре).

Срок действия разрешения на строительство ИЖС составляет десять лет. После того, как строительство ИЖС будет окончено, застройщик должен получить документ, свидетельствующий о том, что построенный объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в МВК районных администраций. В норме закона указано, что, согласно статье 8 части 4 ГК РФ, до 1.01.2015 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется. Кроме того, не нужно представлять данное разрешение для того, чтобы осуществить технический учет (инвентаризацию) объекта.

Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

Проектирование и согласование

Строительство

Статьи

Выбор проекта будущего дома, будь–то индивидуальной жилой или загородный дом, является важным шагом в осуществлении давней мечты многих наших соотечественников. Выбор проекта дома из имеющихся в наличии многих.

http://www.stroyrem2010.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo-izhs