Разрешение на строительство для ижс

Анна Мазухина,

Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант"

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к "землям населенных пунктов", могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это "земли сельскохозяйственного назначения" – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на "жилой дом" и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 . Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен "для индивидуального жилищного строительства" или "под обслуживание и эксплуатацию жилого дома" – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова "Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу").

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. "таунхаус") – такая "упрощенная" процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева".

2 См., например, определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. № 19-В10-7.

3 Абзацы второй, четвертый ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п.п. 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

4 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан".

5 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ).

6 Пункт 1 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

7 Часть 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

9 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

11 Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 марта 2013 г. № 6-КГ12-11.

12 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.

13 Части 9.1 и 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

14 Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

16 Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/4/

Стоимость услуг по оформлению разрешений на ИЖС

в Москве, Новой Москве и Московской области (только для физических лиц)

Чем участки ИЖС отличаются от других типов земли?

Земля под индивидуальное жилое строительство рассчитана на возведение одного частного дома высотой не более 3-х этажей, а также хозяйственно-бытовых построек (сараев, бытовок, бань и т. д.) для личного пользования. Наличие коммерческих объектов на таких участках не допускается.

Каким требованиям должен соответствовать объект ИЖС для получения разрешения на его строительство?

  • Расположение минимум в 5 метрах от красных линий и 3 метров от грани примыкающих участков и проездов.
  • Оснащенность инженерно-коммунальной инфраструктурой: водопроводом, канализацией, системой отопления, электропроводкой и т. д.
  • Предусмотренные проектом обязательные помещения: кухня с автономным котлом (площадь – от 8 м2), коридоры шириной не менее 0,85 метра, раздельный санузел (ширина туалета – от 0,8 метра, ванной – от 1,5 метров), минимум одна жилая комната (площадь спальни – не менее 8 м2, гостиной – не менее 12 м2).
  • Высота потолков в основных помещениях – от 2,7 метров.

Когда получать разрешение на строительство ИЖС не нужно?

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешительная документация не нужна при проведении следующих работ:

  • возведении на участке хозяйственных и временных объектов.
  • косметическом ремонте дома;
  • капитальном ремонте без сноса стен, перепланировки и превышения установленных законом строительных параметров.

Какая ответственность предусмотрена за отсутствие разрешения на строительство дома?

Если дом построен без разрешительных документов, его, в соответствии с 1 частью статьи 222 ГК России могут признать самовольной постройкой. Это означает, что владелец объекта не получает на него права собственности и не может им распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.). Государство в праве принудить владельца снести самовольную постройку за свой счет.

Также за строительство без разрешительной документации законом (КоАПом РФ) предусмотрена административная ответственность – штраф от 2 000 до 5 000 рублей.

Получение разрешения ИЖС проходит в 2 этапа

Сначала нужно получить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Ответственный орган — Москомархитектура (Московский комитет по архитектуре и градостроительству)

Срок — в течение 30 рабочих дней.

  1. Запрос (бланк на сайте Москомархитектуры).
  2. Копия паспорта (доверенность).
  3. Для юридических лиц — приказ, решение действовать от имени юрлица.

Для подачи запроса нужно: СНИЛС владельца, кадастровый номер земельного участка, примерные параметры будущего дома.

Получение разрешение на строительство

Ответственный орган — Мосстройнадзор

Срок — 10 рабочих дней

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Градостроительный паспорт земельного участка.
  4. Правоустанавливающие документы(договор аренды или свидетельство о собственности).
  5. Схема планировочной организации земельного участка (нельзя карандашом, только печатные буквы).
  6. Может понадобиться кадастровый паспорт с печатью.

Закажите разрешение ИЖС прямо сейчас со скидкой 5%

  • Постановление Правительства от 17.10.17 года №1262 – изменение порядка лицензирования деятельности по сохранению объектов культурного наследия 24 Окт 2017
  • Постановление Правительства от 06.10.17 №1219 – изменения видов деятельности по лицензированию МЧС 24 Окт 2017
  • Статус Оператора НРС получили 153 саморегулируемых организации 20 Сен 2017

  • Вступление в СРО
  • Вступление в СРО строителей
  • Самостоятельное вступление в СРО
  • СРО промышленной безопасности
  • СРО энергоаудиторов
  • СРО пожарной безопасности
  • Сертификация
  • Сертификация ISO 9001
  • Сертификация ISO 22000
  • Сертификация OHSAS 18001
  • Сертификация ISO 14001
  • Сертификация РИЭР
  • Сертификация ISO/IEC 20000
  • Лицензирование
  • Лицензии МЧС
  • Лицензии ФСБ
  • Лицензия Минкульта
  • Атомная лицензия Ростехнадзора
  • Разрешение на перевозку опасных грузов
  • Кому не надо в СРО
  • Перечень работ
  • Образец заключения
  • Образец сертификата

Любое копирование материалов сайта запрещено законодательством Российской Федерации.

http://www.glavsert.ru/services/razreshenie-na-stroitelstvo-izhs/

Разрешение на строительство,

реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие 31.12.2004, для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен обратиться с заявлением в администрацию района и приложить к поданному заявлению следующие документы:

Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок)

По вопросу оформления правоустанавливающих документов Вам необходимо обратиться в районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности в Администрацию обращаются все совладельцы земельного участка или оформляют доверенность.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получатели государственной услуги должны предъявим документ, удостоверяющий личность заявителя.

Градостроительный план земельного участка

Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратится в Комитет по градостроительству и архитектуре до адресу: г. Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 2 (телефон: (812) 315- 52-16, факс: (812) 710 48-03) или в нашу организацию,которая все организует и получит Градостроительный план земельного участка

(прилагаются подлинники или выданные (заверенные) в порядке установленном действующим законодательством, копии)

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (далее — Схема).

Схема должна соответствовать требованиям Градостроительного плана земельного участка, основные ограничения Градостроительного плана земельного участка.

Также частным лицам мы можем предложить оформление всех документов на участки земли по дачной амнистии.

Права на недвижимость, оформляемые в упрощенном порядке (дачная амнистия), регулирует закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «Про внесение изменений в определенные акты законодательства Российской Федерации, связанные с оформлением в упрощенном порядке гражданских прав на некоторые объекты имущества в виде недвижимости». Благодаря этому закону граждане могут оформлять в упрощенном порядке право собственности на участки земли и здания (дома, гаражи, пристройки, бани и прочее), построенные на них. Прежде всего, дачная амнистия предназначается для тех, кому достались участки земли еще в Советском Союзе либо в начале реформ, но права на них так и не оформились, или имеется только старый образец свидетельства на землю. Землевладельцы, которые возвели дома на своих участках, без полученного разрешения на застройку и на эксплуатацию здания, должны зарегистрировать на себя здание в соответствующем закону порядке, чтобы избежать процедуры признания судом права на пристройку.

Для этого нужно:

  1. Приготовить документы для кадастрового учета;
  2. Получить кадастровый паспорт;
  3. Получить свидетельство про регистрацию прав.

Цена – от 15 тысяч рублей.

Если документы имеются на руках, то консультация будет стоить 1000 рублей.

Список документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС (индивидуальное жилое строительство)

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилища на десять лет, нужно иметь:

  1. Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  2. Градостроительный план участка земли;
  3. Схему планирования участка земли, которая должна отображать место размещения будущего дома.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации, необходимо подтвердить после завершения строительных работ в МВК районных администраций.

Есть ли необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС?

В соответствии с законом, действующим до 1.03.2015 г., разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не нужно (дачная амнистия).

Регистрация прав собственности на ИЖС

Для регистрации прав собственности на ИЖС, нужно представить такие документы:

  1. Разрешение на проведение строительных работ;
  2. Технический паспорт здания.

Помощь во время получения разрешения на строительство ИЖС

Если Вам захотелось самостоятельно получить разрешение на строительство дома ИЖС, мы будем рады Вас проконсультировать по получению разрешения на строительство, техническим условиям, организации создания проекта и строительства объекта, непосредственно у нас в офисе или в другом месте (с 9.00 до 20.00). Цена указания таких консультаций составляет 1000 руб./час. Минимальная консультация длится два часа. За результатами консультации у Вас появится отчет в письменном виде с порядком действий.

В том случае, если Вам дорого собственное время, наши специалисты всегда готовы Вам помочь. Стоимость услуг по получению разрешений на строительство – от 50 тыс. руб. за один объект.

Разрешение на строительство жилого здания

ИЖС является одним из видов разрешенного применения земельных участков категории «земли в населенных пунктах». В данном виде разрешенного применения предполагается возведение на участке земли жилых домов, а также разнообразных пристроек.

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Выдает разрешения на строительство уполномоченный орган за заявлением застройщика.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Список документов, которые помогут получить разрешение на строительство дома ИЖС:

  • Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  • Градостроительный план участка земли;
  • Схема организации планирования участка земли, которая согласована с районным архитектором КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре).

Срок действия разрешения на строительство ИЖС составляет десять лет. После того, как строительство ИЖС будет окончено, застройщик должен получить документ, свидетельствующий о том, что построенный объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в МВК районных администраций. В норме закона указано, что, согласно статье 8 части 4 ГК РФ, до 1.01.2015 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется. Кроме того, не нужно представлять данное разрешение для того, чтобы осуществить технический учет (инвентаризацию) объекта.

Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

Проектирование и согласование

Строительство

Статьи

Учитывая постоянный высокий спрос на загородное и малоэтажное домостроение, специалисты многих предприятий стройиндустрии наряду с выпуском строительной продукции постоянно заняты поиском новых строительных.

http://www.stroyrem2010.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo-izhs