Разработка проекта планировки и межевания территории

Составление и оформление документации планировки территорий – сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке. Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке. Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.

Образец плана по межеванию территории

Конечно, правильным решением будет доверить всю работу специалистам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю эту работу, верно оформив результаты и представив их в понятном виде.

Но все же знать об основных терминах и видах работ, которые включаются в планировку, будет полезно каждому.

Немного терминологии

Чаще всего, говоря про документацию планировки территории, специалисты имеют в виду проект планировки и межевания территории. Поэтому о них стоит рассказать поподробнее.

  1. Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения.

Когда работа специалистов завершена, вы получаете комплексное состояние транспортной инфраструктуры, экологического состояния земельного участка, социально-экономический потенциал определенной территории.

Зачем нужна документация планировки территорий

Многие люди, впервые сталкивающиеся со столь сложной задачей, зачастую не понимают, с какой целью проводится документация планировки территорий.

Виды документации для планировки территорий

Однако это очень важный этап для обеспечения стабильного развития определенных земельных участков в соответствии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Это достигается путем:

  • детализации и уточнения планировочных структур, расположенных на отдельных территориях;
  • организации дорог и улиц;
  • установления границ территорий, где будут расположены здания коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и другие объекты строительства.

Сбор всех необходимых данных и правильное выполнение расчетов – крайне сложная работа. Часть данных собирается непосредственно на местности, для конкретного объекта, что существенно усложняет задачу, поставленную перед специалистами.

Сбор данных о ландшафте местности Вернуться к оглавлению

Как составляется проект

Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.

В ходе составления специалисты также определяют наиболее важные и актуальные технико-экономические показатели, которые будут использоваться в дальнейшем.

Чтобы вся работа была выполнена не только быстро, но и максимально правильно, специалисты проделывают целый комплекс сложнейших работ:

  1. Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа.
  2. Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности.
  3. Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.
  4. Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом.

Лишь после сбора всех необходимых данных и проведения тщательного анализа можно переходить к следующим этапам строительства.

Здесь вы можете скачать образец проекта планировки территории для размещения крестьянского хозяйства.

Как проходит межевание земли

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.

Существующие функции Роснедвижимости

Вся работа разделена на несколько шагов:

  1. Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
  2. Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
  4. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
  5. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
  6. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
  7. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
  8. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.

Как видите, межевание земли представляет собой крайне сложную и кропотливую операцию, в ходе которой учитывается большое количество нюансов. Однако невозможно выполнять территориальное планирование, а также проводить любые строительные работы без неё.

Застройка территорий

Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.

пример плана объекта для возведения на садовом участке

От этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП 30-02-97. В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.

Обычное малоэтажное жилищное строительство (высота дома не должна превышать 3 этажа плюс мансарда, но не более 12 метров в целом) регулируется СНиПом 30-102-99.

В целом же все данные, которыми описывается планировка и застройка территорий, перечисляются в СНиПе 30-02-97. В нем содержатся как общие положения по строительству, так и требования к каждому конкретному объекту строительства: жилому, промышленному, административному и прочим.

Опытные специалисты, имеющие большой стаж работы в строительных компаниях, легко смогут в простой и доступной форме пояснить вам содержание всех перечисленных выше СНиПов, разработать проект, который с одной стороны в полной мере устроит вас, а с другой – будет соответствовать всем требованиям. Конечно, благодаря этому на утверждение проекта в соответствующих органах уйдет минимум времени и усилий.

http://proekt-sam.ru/proektzdanii/planirovka-i-mezhevanie-territorii.html

Разработка и согласование Проекта планировки территории является одним из профильных видов деятельности нашего проектного института. Проект представляет собой документ с обозначениями зоны размещения объектов на определённой местности, параметры застройки. По итогам разработки определяется содержание основных показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность: численность населения, объёмы строительства, инфраструктура проектируемого объекта.

Также документация зачастую разрабатывается вместе с проектом межевания территории, определяющим размеры и местоположение границ земельного участка/участков.

Принципиальными особенностями нашей деятельности являются:

  • Выполнение документации в четком соответствии с требованиями государственных стандартов, строительных норм, сводов правил, стандартов для строительства и проектирования. Ведение постоянного мониторинга новых нормативов федерального и регионального уровня;
  • Сопровождение разработанной нами документации в согласующих организациях.
  • Доступная стоимость проекта планировки территории и межевания. Подбор экономически обоснованных решений.
  • Разумные сроки работы над проектом планировки и межевания территории.

Дополнительные услуги при разработке проекта планировки и межевания территории

В случае отсутствия у заказчика соответствующей инженерной службы — выполнение ряда функций технического заказчика. В частности:

  1. Получение фондовых материалов инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий или актуализирование существующих.
  2. Заказ ситуационного плана с перспективным развитием прилегающих земельных участков (по информации из схем территориального планирования МО);
  3. Изучение полученных ранее технические условий, при необходимости продление срока действия (переполучение);
  4. Получение информация о существующих инженерных сетях, сооружениях.
  5. Сбор информации о возможности переноса транзитных инженерных сетей.
  6. Сбор информации о возможности подключения к магистральным инженерным сетям и месторасположении предполагаемых точек подключения.
  7. В случае невозможности подключения к магистральным инженерным сетям согласование перечня инженерных сооружений, размещаемых на территории предприятия.
  8. Выяснение мест и предварительных условий присоединения к автодорогам общего пользования.
  9. Согласование параметров и количества полос движения по проектируемому объекту, перечня сооружений транспортной инфраструктуры. Количество парковочных мест.
  10. Выявление возможности использования существующей социальной инфраструктуры, перечня зданий и сооружений размещаемых на земельном участке проектируемого объекта.
  11. Сопровождение выпуска ГПЗУ/ перевыпуска откорректированного градостроительного плана земельного участка.
  12. Получение иной информации необходимой в качестве исходно-разрешительной документации.

Большинство Заказчиков обращается к нам, уже имея некие «Концепции» или «Эскизы», разработанные уважаемыми архитектурными мастерскими и архитекторами, среди которых встречаются даже фирмы с мировым именем. Это неплохо, так как позволяет нам быстрее понять «философию Проекта», принятую Заказчиком. Для нас они являются рекомендательным приложением к «Заданию на проектирование», ускоряя разработку Проекта планировки и межевания территории .

По всем вопросам касающихся состава и стоимости разработок, а также другим вопросам инженерно-технического обеспечения, вы можете звонить по номеру: (925) 927-24-93 раб. (916) 360-70-24 моб. (до 19 00)

Контактное лицо: Яровой Александр Владимирович – технический директор ОАО «ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого.

В практике работы ОАО "ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого" очень часто возникает вопрос уже разработанных проектных решений в области генплана. Подавляющее большинство наших Заказчиков приходит к нам, уже имея на руках некие «концепции» или «эскизы», разработанные подчас очень уважаемыми архитектурными мастерскими и архитекторами, подчас даже с мировым именем.

В истории России очень часто наступали периоды активного привлечения иностранных специалистов в различных областях, в том числе в искусстве, живописи и архитектуре. Можно назвать множество имен великих и признанных талантов, творивших в нашей стране нашу же историю. Для многих из них Россия стала второй родиной.

В силу сложившейся ситуации на рынке недвижимости в последнее время Инвесторы все чаще стремятся рассматривать в качестве объекта проектирования крупные земельные массивы площадью 500, 1000 га и более. Для охвата всех отраслей рынка недвижимости Инвесторы планируют рассматривать данные территории комплексно, размещая не только жилье разных категорий (коттеджная, малоэтажная, среднеэтажная и даже многоэтажная застройка), но и полный комплекс объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, торговые центры, развлекательные комплексы, учреждения здравоохранения и др.).

Каждый девелопер, начиная работу над новым проектом, в первую очередь определяет вариант использования земельного участка, тот тип застройки, что обеспечит не только высокую доходность проекта, но и позволит создать неповторимый облик территории, станет визитной карточкой проекта.

Проект планировки района индивидуальной застройки «Северный» г. Старый Оскол

Генеральный план городского поселения Чернянка Белгородской области, 2008 г.

Генеральный план поселка Ракитное Белгородской области, 2008 г.

Наше проектное бюро разработало генеральный план поселка Ракитное в 2008 году.

Проект планировки района индивидуальной застройки "Научный центр" г. Старый Оскол, 2009 г.

Проект планировки территории микрорайона «Павлино 2».

Комплексное решение территории микрорайона многоэтажной жилой застройки общей площадью до 200 000 кв.м. В рамках проекта предусмотрено размещение в первых этажах жилых домов объектов культурно-бытового обслуживания, размещение детского сада.

Проект планировки территории микрорайонов № 5,6 общей площадью 34,4 га (Московская область, г.Железнодорожный)

Планировочная структура жилой застройки спроектирована в виде групп разноэтажных секционных домов и отдельно стоящих 20-ти этажных домов башенного типа.

Создание и продвижение Студия.ру

Пожалуйста, заполните краткую контактную информацию,

и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами.

http://www.citp.ru/proekt-planirovki-territorii

Выдел земельного участка связан с многочисленными, достаточно дорогостоящими, но приятными хлопотами в том случае, когда у владельца далеко идущие планы, которые он намерен реализовать, например, установка межевых знаков границ земельного участка. Как происходит наложение границ земельных участков — читайте здесь.

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Что это такое?

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание. К их числу относятся:

  • чертежи линейных объектов;
  • объектов инфраструктуры;
  • объектов капитального строительства.

Зачем нужны ПМТ и ППТ?

Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями. Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.

Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:

  1. При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
  2. Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.

Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

Состав сведений

Содержание проектной информацииимеет характер норматива. ПМТ включает в себя текстовую и картографическую часть. В текстовой части центральным звеном является таблица, она заключается в подробном описательно-информационном сообщении, характеризующем основные тенденции проектируемого на местности межевания. В неё включены следующие разделы:

  1. Основные положения.
  2. Основные и частные резолюции к составлению текстовой и картографической частей.
  3. Разделы текстовой и картографической части ПМТ, которые занимают значительный объём проекта и состоят из отдельных пунктов и подпунктов.
  4. Содержание.

Проект начинается с титульного листа, где указаны сведения об исполнителе работ и представлены краткие обзорные данные о её структуре и содержании. К проекту прилагаются отдельные сведения в виде приложений, и приобщается пояснительная записка.

В их содержании определены нюансы, которые не являются основополагающими в проектировании, но могут стать полезными. Кроме этого приложения дают информацию о правовой базе, на основании которой разрабатывался проект.

Она воспроизводится в бумажном варианте. Электронный носитель для её создания является базовой системой, с него копируется контекст участка в актуальном содержании, отражающем существующее положение дел на момент составления проекта.

Новая проектная информация отражает существующий потенциально или идеально контекст, поэтому он наносится на копию интерактивной карты специализированными топографическими знаками.

По требованию, проектная информация наносится на картографическую основу вручную, всегда – в синем цвете, с соблюдением всех правил, указанных в качестве требований к подготовке проекта.

Требования к подготовке

Проект составляется на основании нормативов и требований, определяемым Федеральным законом. Он опирается на Приказ Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:

  1. Правила составления карты.
  2. Использование формата листа А-4.
  3. Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
  4. Использование только русского языка.
  5. Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
  6. Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
  7. Пункты проекта.
  8. Общий объём текста.
  9. Правила подготовки ПМТ.

Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.

Порядок подготовки

Проект межевания вы можете заказать в местной администрации, где должен находиться комитет по градостроительству. Он уполномочен на планирование архитектурных работ и, в том числе – на изготовление межевого проекта.

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование. Подготовьте пакет документов:

  • проект планирования территории;
  • эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографическую съёмку на участок.

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне. Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.

При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения. Сам проект не переделывается.

Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты. В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе.

Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.

При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут.

Подробная инструкция

Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Соответственно, для создания ППТ вам придётся собрать большое количество документов. К ним относятся:

  • архитектурно-планировочное задание;
  • справка о подключении к энергосетям;
  • техническое задание на проектирование;
  • градостроительное заключение;
  • топографическая съёмка;
  • правоустанавливающие документы на участок.

Кроме этого могут затребовать другие документы в соответствии со спецификой целей планирования. К этим документам нужно будет приложить разрешение администрации после того как оно будет выдано.

Согласование должно быть произведено:

  • с администрацией муниципалитета;
  • главным архитектором;
  • инженерными службами.

В некоторых случаях могут затребовать согласование с комитетом по делам культурного наследия и отделом по охране природных ресурсов. Согласование выполняется заказчиком.

Сроки исполнения и стоимость работ зависит от площади территории, на которую составляется ППТ. Для многоэтажного жилья ППТ на участки:

  • до 5 Га – 400 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
  • 5-20 Га – 80 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • 20-50 Га – 75 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • более 50 Га – 65 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Для дачных посёлков и малоэтажных зданий:

  • до 10 Га – 350 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
  • 10-50 Га – 32 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
  • более 50 Га – 30 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Стоимость указана без учёта НДС.

Образец проекта межевания вы можете скачать отсюда.

А образец проекта планировки здесь.

Заключение

Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек.

А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир. При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый день! Если линейный объект(подкрановые пути) строится внутри уже оформленного земельного участка, нужно ли межевание и планировка линейного объекта?

Здравствуйте, Павел. Если межевание данного земельного участка уже проведено, то вам потребуется только планировка линейного объекта.

Добрый день! У меня Ижс. Земля в собственности. Строение было тоже в собственности. Но я его снял с учета ввиду его аварийности. При подачи документов на разрешение на строительство выяснилось , что было внесено изменение зоны с ж-2 на ж-6. И разрешение на строительство я не могу получить.Как быть? Что делать?

Подготовка проектов планировки и проектов межевания территории для размещения линейных объектов http://krasnodar.zem-kadastr.ru/proekt-planirovki-territorii.html

Вот интересное письмо Минстроя РФ о возможности разработки проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории http://zem-kadastr.ru/blog/clarification_law/4303.html

как расценить проектные работы по проекту планировки и межевания микрорайона в составе города?

Стоимость проектных работ определяется по Сборникам цен на проектные работы по строительству (РАЗДЕЛ 40 РАЙОННАЯПЛАНИРОВКА. ПЛАНИРОВКА

И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ», а так же по Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ»

Здравствуйте, Лариса. Если вас интересует стоимость данных услуг, о она различается в каждом субъекте РФ. Если что-то другое, задайте вопрос конкретнее.

Здравствуйте! Есть решение ОМС о подготовке проекта планировки моего земельного участка (для ИЖС). Может ли данные работы провести кадастровый инженер без наличия свидетельства о членстве в соответсвующем СРО?

Здравствуйте. Не думаю, что инженер без наличия свидетельства о членстве в соответствующем СРО может провести такие работы — лучше обратитесь в местный градостроительный комитет. И время сэкономите, и нервы с деньгами. Вообще это в их компетенции

Здравствуйте, Антон. Таким видом деятельности занимаются сотрудники комитета по градостроительству, который находится в местной администрации.

Разработан ППТ на квартал, есть 3 собственника земельных участков, но детский сад и школа размещена на 1 участке. Вопрос, есть ли нормативы пропорциональной ответственности застройщиков

Нормативы есть. Только речь не об ответственности, а о нормах планирования при размещении объектов социальной направленности. Т. к. земля не принадлежит муниципалитету, и нет другой возможности разместить данные объекты, то зона планируемого размещения в границах участков устанавливается пропорционально площади таких з\участков по соглашению с правообладателями.

Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 46.9).

Подскажите пожалуйста, прав ли проверяющий,что при проведении государственной закупки «Проект проектно-детальной планировки объекта ____» поставщик должен иметь лабораторию на исследование подземных и поверхностных вод. (У поставщика (победителя) есть лицензия на выполнение инженерно-геодезических.и инж.-геологических. изысканий, есть аккредитованная грунтоведческая лаборатория). (Казахстан)

Закон устанавливает единые требования, связанные с правоспособностью участника, его квалификации, наличия опыта в работе, имеющей отношение к предмету контракта. По общему контексту специальная правоспособность, подтверждаемая лицензией, имеется, что свидетельствует о соответствии требованиям. Полагаю, что замечание проверяющего чрезмерно.

Обоснование: Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ст. 31), ГК РФ (ст. 49).

Кто занимается вообще проектами планировки территории и проектами межевания? Органы власти? или проектные организации?

Насколько я понимаю, разработку проекта межевания можно доверить частной компании, если не хотите мотаться по учреждениям с кучей бумаг и тратить такую же кучу времени. При этом без участия муниципальных органов (или ОМС или местных администраций) тоже не обойтись, так как необходимо согласовывать проект у них.

Здравствуйте Захар, интересующие вас термины регламентируются Градостроительным кодексом РФ, в частности статьями 42 и 43. Разработкой занимаются специальные лицензированные проектные организации. Указанные проекты в последствии согласовываются в органах местного самоуправления.

Телефон одной из таких организаций 8(495)548-56-25

здравствуйте. как и в каком документе определяются границы селетебной территории г. элисты калмыкия

Как — это сильно объёмный вопрос для данного формата. За основу берутся строительные нормы\правила применительно к местным условиям. Основной принцип сводится к взаимной связи при планировании и застройке жилой территории н\пункта, уличной и дорожной сети, зон общего пользования, в том числе общественных центров.

Обоснование: СНиП 2.07.01-89, Об утверждении Генерального плана города Элисты (с изменениями на 29 сентября 2016 года) ЭЛИСТИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА Заседание N 10 РЕШЕНИЕ от 1 июля 2010 года N 1 г. Элиста.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, для строительства ТП и подходящих к нему линейных объектов в сельской местности нужен проект планировки или можно обойтись проектом межевания у утвержденным генеральным планом сельского поселения? Спасибо

Здравствуйте Михаил. Для постройки ТП в сельской местности можно обойтись просто проектом межевания утвержденным генеральным планом сельского поселения. В вашем случае для строительства будет достаточно этого проекта и сможете спокойно строить что вам нужно.

Чтобы строить нужно разрешение на строительство. Чтобы его получить нужны правоустанавливающие документы на землю. В данном случае скорее всего это будет договор аренды земли на период строительства. Но чтобы его заключить, нужно знать границы необходимого участка, которые определяются проектом межевания. Значит ПМТ нужен?

не обязательно. Можете просто воспользоватся проектом межевания утвержденным генеральным планом.

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Тамара — Поворотные точки границ земельного участка: точность и погрешность межевания48
  • Евгений — Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?81
  • Вера Петровна — Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить37
  • Наталья — Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд22
  • Ирина — Стоимость межевания земельного участка: сколько придется заплатить?48
  • 123 — Необходимость межевания участка: зачем это надо?127
  • Татьяна — Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании17

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия