Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

Ежедневно в нашей стране проводится не одна сотня сделок с недвижимостью, среди которых не только купля/продажа/обмен, но и дарение. Жилье конечно можно и завещать, но многие предпочитают именно подарить имущество такого характера.

Теоретически подарить квартиру можно кому угодно, на практике же более распространено дарение жилья родственникам.

Для того чтобы осуществить данную процедуру, нужно пройти ряд юридических операций, так как в устной форме осуществить это не позволяет действующее законодательство.

Кто может дарить и принимать в дар?

Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру. Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.

Расходы при оформлении дарственной

Основным расходом при оформлении дарственной на квартиру является налог на безвозмездную передачу недвижимости:

  1. Если договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует.
  2. Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается.
  3. Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья.
  4. Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.

Таким образом, дарить квартиру выгоднее сыну, внуку или другим близким родственникам. В последних двух случаях же дешевле будет оформить сделку купли-продажи. Кроме оплаты налога, предполагаются и другие расходы:

  1. Если дарственная заверяется нотариусом, нужно будет оплатить государственную пошлину за соответствующее оформление. Размер денежной выплаты зависит от стоимости недвижимости.
  2. Предполагается оплата двух госпошлин: за регистрацию договора дарения и за передачу права собственности на недвижимость.

Составление договора дарения

Все акты дарения тщательно проверяются, что предполагает необходимость подхода к процедуре оформления договора со всей серьезностью и внимательностью. Неправильно составленный документ считается недействительным, чем может доставить немалые неудобства обеим сторонам. Невзирая на то, что составление договора не предполагает обязательного участия нотариуса, все же желательно не экономить и прибегнуть к его услугам. Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.

Акт дарения является безвозмездным, поэтому не может являться заменой договору ренты, купли или продажи. Договор дарения не должен содержать условия и требования по отношению к одаряемому. При нарушении данного правила документ может быть признан недействительным.

Документы для оформления дарственной

Для осуществления процедуры дарения необходимо предоставить документы в Федеральную регистрационную службу. Чтобы совершить сделку, придется собрать следующий перечень бумаг:

  1. Удостоверяющие личность документы, причем с каждой стороны.
  2. Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье: квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности, заявление дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье.
  3. Договор дарения дома или квартиры. Если договор заключается при участии нотариуса, нужно будет предоставить оригиналы по количеству участников дарения и одну копию. При оформлении договора в простом письменном виде придется предоставить оригиналы документа опять же по количеству участников и правоустанавливающий подлинник.
  4. Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ.
  5. Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью.
  6. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость.
  7. Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.
  8. В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя.

Таким образом, подарив свое жилье дочери, брату или другому родственнику, вы передаете все права на собственность одаряемому. Тем не менее, у акта дарения есть свои особенности, касающиеся расторжения соответствующего договора. Это касается случаев, когда дарение квартиры может привести к значительному ухудшению жизненного уровня дарителя, что является недопустимым.

Договор может быть расторгнут и при покушении на жизнь дарителя или его близких родственников. Кроме того, соглашение может быть отменено при неправильном обращении одариваемого с недвижимостью, если есть риск, что оно может привести к порче или потере имущества.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации. Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая все нормы и требования законодательства.

Предусмотренный порядок оформления дарения доли квартиры родственнику

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно. А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя. Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

    Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

        • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
        • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

      Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

      1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
      2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
      3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

      Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

      Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

          • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
          • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
          • Подтверждение государственной регистрацией
          • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
          • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

        Однако существует и ряд существенных различий:

            • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
            • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
            • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

          Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

          Предусмотренный законом налог.

          Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов. Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации. Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

          Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

          Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

          Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

          Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

              • Муж и жена
              • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
              • Бабушки, дедушки и их внуки
              • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

            Перечень необходимых документов

            Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

              1. Оригиналы договора дарения, соответствующие количеству сторон сделки. Необходим еже один экземпляр, который останется в службе регистрации.
              2. Бланк заявления, заполненный обеими сторонами. Данное соглашение не предусматривает произвольной формы и заполняется строго в соответствии с предложенным шаблоном.
              3. Документ, либо же его копия, который свидетельствует о том, что была произведена уплата государственной пошлины.
              4. Подлинники и заверенные копии документов, подтверждающие личность дарителя и его родственника. Отдельно нужно обозначить ситуацию, когда одариваемым выступает третье лицо. В таком случае к вышеуказанным документам следует добавить либо свидетельство об усыновлении, либо удостоверение опекуна. Также прилагается доверенность, которая четко указывает налицо, которому будет произведено дарение и непосредственно имущество, переходящее в дар.
              5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на ту часть жилплощади, которую он собирается передать другому лицу. Как правило, это оригинал договора купли – продажи, либо государственное свидетельство.
              6. Подлинник, а также копия заключения из домовой книги
              7. Кадастровый паспорт на помещение, доля которого переходит в дарение и предлагающаяся к нему экспликация помещения. Необходимы как оригиналы документов, так и заверенные копии.
              8. Если часть имущества, которое планируют подарить, находится в общей собственности супругов, необходимо предоставить письменное согласие второй стороны. Следует отметить, что документ должен иметь нотариальное подтверждение.

              Сходное

              • Покупаем квартиру — возвращаем налоги с доходов физлиц

            1. Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой
            2. Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы
            3. Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
            4. http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/darenie-doli-rodstvenniku-14/

              В жизни возникают такие ситуации, когда мы начинаем задумываться о том, как поступить со свое квартирой или ее долей. Например, если квартира приватизирована в общую долевую собственность, то владельцы квартиры (участники долевой собственности) приняли решение передать свои доли своим детям или внукам. В этом случае есть два варианта передачи долей в собственность: составление завещания и оформление договора дарения доли квартиры родственнику. Наша компания готова предоставить Вам юридические услуги по оформлению договора дарения квартиры родственникам.

              Стоимость услуг

              Памятка + скидки

              Схема работы

              Доп. услуги

              Составление договора

              • Консультация
              • Составление договора

              Регистрация

              • Консультация
              • Регистрация в Ростреестре г.Москвы

              Все включено

              • Консультация
              • Составление договора
              • Регистрация в Ростреестре г.Москвы

              Внимание, акция! При заказе услуг по пакету "Все включено" доставка готовых документов в пределах МКАДа БЕСПЛАТНО!

              Уважаемые клиенты! Для нас принципиально важно удобство работы с нашей компанией, поэтому мы постоянно стремимся поднять качество услуг и нашего сервиса. Для избежания возможных казусов в виде забытых документов или возможной предлагаем Вашему вниманию специально разработанную памятку.

              В ней вы найдете:

              • Цену интересующей Вас услуги;
              • Необходимый список документов;
              • Схему проезда в наш офис.

              Всем клиентам предоставившим распечатаную памятку предоставляется скидка 5% на все услуги!

              5 простых шагов работы с нами

              Доставка документов до метро

              Доставка документов по адресу

              Составление срочного договора купли-продажи или дарения

              Внесение изменений в свидетельство о гос. регистрации права собственности

              Получение технического паспорта

              Получение технического плана

              Получение кадастрового паспорта

              Наши преимущества

              Необходимые документы:

              • Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
              • Заявления сторон;
              • Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
              • Подлинники договоров;
              • Подлинник и копия правоустанавливающего документа;
              • Выписка из домовой книги;
              • Технический паспорт;
              • Кадастровый паспорт;
              • Нотариально удостоверенное согласие супруга;

              Ответы на часто задаваемые вопросы

              Что же выбрать и как составить?

              Дарение квартиры родственнику или ее доли более простой вариант, чем завещание. В этом случае не требуется в обязательном порядке заверять подписи участников договора дарения у нотариуса, достаточно его оформить в простой письменной форме. Для того, чтобы составить правильно договор дарения квартиры родственнику в соответствии с действующим Российским Законодательством, необходимо знать определенные правила:

              • Четко указать данные всех сторон сделки в дарственной (фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого, указать все паспортные данные обеих сторон).
              • В договоре дарения, в обязательном порядке, указывается описание квартиры или ее доли, которая дарится одаряемому. Так же здесь указывается описание жилья или ее части, площадь и количество комнат. Учитывается этажность дома и этаж даримой квартиры. Если дарится только часть квартиры (доля), указывается , какую часть занимает эта доля из общей площади квартиры.

              После всех процедур, договор дарения квартиры близкому родственнику или ее доли, проходит обязательную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службе (УФРС). Процедура регистрации считается пройденной успешно, если договор дарения будет составлен грамотно и без ошибок, включая в себя все обязательные пункты. От налогообложения освобождаются такие операции, согласно Налоговому Кодексу РФ, как:

              • Дарение доли квартиры супругу (супруге)
              • Дарение квартиры близкому родственнику (дети, родители, бабушки, дедушки.)

              Для того, чтобы избежать всех неприятных моментов по оформлению договора дарения доли квартиры родственникам или квартиры, обратитесь к специалистам.

              Мы поможем собрать полный пакет необходимых документов и пройти регистрацию в государственном регистрирующем органе.

              http://www.dltcg.ru/darenie-kvartiry-rodstvenniku