Хочу купить квартиру в ипотеку

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Ситуации у людей бывают разные, и не всегда получается так, как мы планируем. Вот так и с кредитами, тем более с ипотечными.

Ипотека с одной стороны вроде бы хорошо – помогает решать вопрос с жильем. С другой стороны – не всегда получается просчитать свои возможности.

Именно поэтому, сейчас на рынке стало продаваться так много квартир, которые находятся в ипотеке.

Бояться таких вариантов не стоит, т.к. процесс купли продажи подобных объектов, уже отработан.

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке следующий:

1) Находим покупателя с наличными деньгами.

2) Составляем предварительный договор купли-продажи, по которому он передает нам необходимую сумму.

3) Закрываем кредит.

4) Ждем закладную, снимаем обременение.

5) Продаем квартиру.

Чтобы было более понятно, я расскажу вам, уважаемые читатели, как купить ипотечную квартиру на примере из личной практики.

Итак, ко мне обратился мужчина с просьбой продать его квартиру. Изучив документы, стало ясно, что квартира находится в ипотеке. Долг продавца на тот момент составлял 600 000 рублей. Нормально, (у меня бывали случаи, когда эта сумма была равна 1 280 000 рублей).

По ипотечному договору мы должны продавать нашу квартиру с разрешения банка. На практике же никакого разрешения не берем, т.к. банку, по большому счету, все равно как и чьими деньгами, мы закрываем ипотеку. Банку главное вернуть свои деньги.

В нашем случае, у покупателя должно быть как минимум 600 000 руб. наличными.

Скажу сразу: объяснить человеку, что вначале он закрывает чей-то кредит, а только потом покупает себе квартиру – очень не просто. Но всегда находится человек, готовый пойти навстречу и поступить так, как требует того ситуация.

В нашем случае, мы нашли молодого человека, у которого 800 000 руб. были наличными, а остальную сумму он планировал взять в ипотеку.

Согласовав все нюансы, мы встретились в банке, где брал кредит продавец, для подписания предварительного договора купли-продажи. Почему в банке? Потому что так удобнее: и покупатель видит, что его деньги идут по назначению и продавец не ходит по городу с деньгами, а сразу кладет их на счет.

В данной ситуации самое главное грамотно составить предварительный договор: тогда и у продавца не будет мыслей передумать и покупатель будет спокоен.

Итак, деньги на счет мы положили. Осталось дождаться списания, получить закладную и снять обременение с квартиры.

Здесь хочу обратить ваше внимание вот на что: есть банки, которые досрочно закрывают кредит. Т.е., если например день списания у вас 15е число, а вы принесли деньги 1го числа, то написав заявление на досрочное закрытие кредита, банк его закроет уже на следующий день.

А есть банки, которые так не делают, а производят списание день в день, т.е. если стоит у вас в графике платежей 15е число, то и списание произойдет только 15го, даже если деньги на счет вы положите 1го числа. Никак не раньше.

В нашем случае банк работал по 2му варианту, т.е. договор мы подписали 3го числа, а списание должно было произойти 23го. В этом нет ничего страшного, просто процесс наш затягивался ровно на 3 недели. Ну да ладно, диктовать банку мы не можем. Ждем.

24го числа мы убедились, что наш кредит закрыт, теперь осталось дождаться закладной. В нашем случае закладная была в Москве, поэтому прошло ещё 2 недели, прежде чем она оказалась у нас в банке (в некоторых банках закладные находятся прямо в банке и выдаются клиентам в течение 3х дней).

Затем, получив закладную на руки, мы с продавцом поехали в регистрационную палату для снятия обременения. На это уходит 3 дня – после этого квартиру можно смело продавать.

Всё. Ну или почти всё, дальше идет обыкновенная ипотечная сделка (в нашем случае — ипотечная, а если у покупателя полностью наличные деньги, то ещё проще): сбор документов — рассмотрение банком – сделка в регпалате – выдача денег. Это ещё 2-3 недели.

В нашем случае весь процесс длился 2(!) месяца. Понимаю, что это долго. Но в итоге все остались довольны: и продавец, что наконец продал и покупатель, что купил то, что хотел, ну и я тоже, что помогла и тому и другому))

Поэтому, если вы нашли хороший вариант, а он находится в ипотеке, то не стоит от него отказываться. Единственный нюанс – это немного дольше по времени, чем обыкновенная сделка.

И ещё, проводите такого рода сделки только через хорошего риэлтора: вам будет гораздо спокойнее и надежней!

P.S. Если у Вас остались вопросы на тему: как купить квартиру, которая находится в ипотеке – задавайте их в комментариях.

Вам так же будет полезно:

Добавить комментарий Отменить ответ

Продаем свою квартиру, хотим купить другую, вариант уже нашли, но проблема в том, что у продаваемой квартиры, не закрытая ипотека, и продавцы, просят залог в 1 миллион рублей,чтобы погасить ипотеку. Подскажите пожалуйста, стоит ли связываться с таким большим залогом? Я понимаю,что есть риски. Как себя обезопасить в этой ситуации. Заранее благодарю.

Сейчас продается много квартир, которые имеют не закрытую ипотеку. Страшного в этом ничего нет. Вы составляете предварительный договор купли-продажи, закрываете ипотеку продавца, банк снимает обременение, а потом покупаете эту квартиру. Настоятельно рекомендую обратиться к профессиональному риэлтору, чтобы сделать все грамотно и безопасно.

Если мы хотим выкупить у соседа по квартире комнату.Комната соседа в ипотеке.Выплатить сразу наличными всю сумму мы не можем. Мы стоим на очереди по расселению коммуналок.Нам могут дать субсидию. Можем ли мы перевести ипотеку соседа на себя, внести субсидию и выплачивать ипотеку дальше.

Вам нужно взять ипотеку в том же банке, что и ипотека у соседа и провести реструктуризацию долга,т.е. перевести его долг на себя. Так будет для вас безопаснее. А затем закрыть субсидией.

Гузель, добрый вечер! У меня вопрос по статье, покупатель внес за продавца остаток долга в банк, чтобы продавец смог получить закладную и снять обременения и в результате продать квартиру. Далее покупатель идет сам в банк за ипотекой, чтобы доплатить остаток суммы за эту квартиру и банк допустим ему отказывает. Что делать дальше? Какие варианты? Как вернуть покупателю свои деньги (600 т.р.). Спасибо. Жду ответа.

Прежде чем закрывать чужой долг, нужно СНАЧАЛА получить одобрение банка! Это же здравый смысл! Деньги вы вернуть свои можете, имеете право, но вопрос как долго он вам будет их возвращать. Если например он безработный, то вообще по 1 рублю в месяц, 20 лет (условно). Вам теперь нужно обязательно получить одобрение банка. Банков много. Получить одобрение может каждый (даже уголовник, безработный и с кучей просрочек). Вопрос в цене. Найдите хорошего риэлтора, он вам поможет.

А мы когда оформляли ипотеку, сначала вносили продавцу задаток и только потом банк давал одобрение, попереживала неделю, а вдруг отказал бы и вот потом забирай свои деньги как хочешь… Но не отказал, купили таки свою квартирку. 🙂

Банк ведь на окончательный ответ берет документы после сделки, а первое одобрение это так… предварительно, потом еще безопасность и отказать, по ходу дела, может….

Подскажите пожалуйста- мы хотим купить в ипотеку квартиру, у котрой непогашенная ипотека. Обе ипотеки в сбербанке. Какой % по кредиту будет у нас — наш одобренный банком или % продавца квартиры?

Тот, который одобрил банк вам.

Спасибо за ответ. 06.03 были у себя в банке-все как Вы и сказали.

Здравствуйте, как можно выкупить закладную у банка. Не за квартиру внести взнос, а именно выкупить закладную, что бы условия кредитования сохранились, поменялся только кредитор в договоре.

Вам вряд ли дадут такую возможность…

Гузель, добрый день! У нас квартира в ипотеке Сбербанка. Внезапно появился покупатель, который хочет нашу квартиру, и у нас появилось предложение выкупить более дешевую жилплощадь. Какие есть варианты: Покупатель так же хочет оформить нашу квартиру в ипотеку, но ни у него ни у нас нет средств достаточных, чтобы досрочно закрыть нашу ипотеку! Возможно ли переоформить каким-то способом ипотеку на него?

Ему нужно подать заявление на ипотеку тоже в Сбербанк и сразу объяснить, что он будет перекрывать ваш кредит. Такая схема перекрытия существует, правда используют её очень редко. Будет даже лучше, если в банк вы пойдете все вместе и объясните вашу ситуацию.

Здравствуйте. Подскажите нам пожалуйста. Мы хотим продать квартиру, но она в ипотеке у банка. Покупатель же может расплатиться только жилищным сертификатом сертификатом. Возможна ли такая сделка?

Выкупили комнату умершего соседа у его родственников, взяв ипотечный кредит на недостающую сумму, сумма меньше 300т.р.

Теперь начались проблемы по переоформлению жилищных услуг на собственника квартиры. В итоге в консультации единого инфо центра нам сказали что оказывается вся квартира находится в обременении, хотя сам банк это обременение не накладывал. С чего вообще так получилось? Покупаешь комнату, а получается попадаешь на всю квартиру, квартира наша собственность и никто не имеет права на нее претендовать. Как решить ситуацию?

Не совсем понятна ваша ситуация, обратитесь в юридическую консультацию и объясните вашу ситуацию подробнее.

Гузель, спасибо огромное за статью! Я купила квартиру. которая находилась в ипотеке на 550 тысяч. Эту ипотечную сумму переводила на счет продавцов. Право собственности получила. Та написано — «обременений не зарегестрировано». Но у меня есть опасение, что я купила квариру с ипотекой. Могла ли быть продажа с ипотекой? И если я получу выписку из ЕГРП, там должно это отразиться?

Если написано «обременений не зарегистрировано», значит так и есть.

Добрый день.Скажите пожалуйста,мы продаём свою 1-ку и хотим приобрести 2-ую,нашли вариант но квартира в ипотеке,можем ли мы погасить ипотеку мат.капиталом,ребёнку ещё нет 3 лет,а остальную сумму отдать наличными?

Чужую ипотеку закрыть мат.капиталом нельзя. Вам нужно закрыть наличкой, а мат.капитал использовать для покупки этой квартиры.

скажите стоит ли покупать обремененную квартиру ипотекой,у нас наличный расчет но у них долг 4000000!что обязательно указать в договоре?на что обратить внимание?опасно ли это?

В разделе «Ипотека» есть статьи по данной теме, прочитайте, вам станет все понятно. И обязательно наймите риэлтора!

Здравствуйте ! Где гарантии, что после погашения ипотеки продавца он не откажется ее продавать вообще. Мол закрыли мне ипотеку и молодцы.

Человек покупающий эту квартиру две недели был на изжоге. Пойти на такое может заставить только очень хорошая цена. Тогда в пролете продавец: сделать скидку покупателю, отдать все проценты банку, заплатить риэлтору.

Добрый день,подскажите пожалуйста!

Собираемся купить квартиру в ипотеку.Нашли подходящую,но дело в том,что у продавца эта квартира находится тоже в ипотечном кредите,и ему осталось выплатить 960тыс. за нее.Подскажите пожалуйста сможем ли мы приобрести эту квартиру,если наличкой есть только на первоночальный взнос и как перекрыть эти 960тыс?Огромное спасибо за ответ!

Здравствуйте, хотела бы уточнить, хочу продать ипотечную квартиру, но у покупателя жилищный сертификат, как в такой ситуации?

Через сертификат не получится.

Добрый.У отца есть квартира.Часть суммы субсидия и 600 т ипотека.Я являюсь созаемщиком по данному кредиту.На данный момент сумма долга 500 т.р.Хочу купить эту квартиру отца и кредит покрыть материнским капиталом.Как это можно сделать?

Обратитесь к риэлтору, вам помогут.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: Можно ли купить у своей матери квартиру, которая находится в ипотеке, на субсидию по программе «Молодая семья», если сумма субсидии полностью покроет оставшуюся сумму долга по ипотеке?

Возможно ли ТАКОЕ: я продаю частный дом, хочу купить квартиру под ипотеку, а вместо первоначального взноса поставить тот дом под залог?

Нет. Сначала продайте дом.

Гузель! Скажите пожалуйста что нам нужно! У продавца комната в общежитии в ипотеке, и он её про даёт, мы хотим купить! Какие действия с нашей стороны должня быть что б не обмануться.

Ситуация такова! Нашли квартиру которая находится под залогом в банке в ипотеке! Хотим купить, но у этого продавца есть задолженности в других банках! Какова вероятность что после того как мы закроем ему ипотеку приставы наложат на квартиру арест? Законно ди они могут наложить арест? Если да то в какой срок они могут сделать?

Ситуация сложная.Наймите риэлтора. В вашем вопросе нужно разбираться на месте.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

О САЙТЕ:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель – сделать понятным весь процесс купли – продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ:

У Вас есть предложения или вопросы?

© 2017 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt — ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Компания ООО "М.Т. ВПИК" рада сообщить, что Вы можете приобрести у нас жилье комфорт класса в ипотеку с господдержкой.

Для всех наших покупателей, мы установили специальные условия получения ипотеки:

  • Оформление заявки возвожно по телефону — Вам не надо никуда ехать;
  • Ускоренное рассмотрение заявок за 1-2 дня — мы позвоним и сообщим решение;
  • Сниженные процентные ставки действуют уже сейчас;
  • Увеличенный возраст кредитуемых — до 65 лет.

Для заполнения заявки оставьте свой номер телефона здесь .

Наш менеджер с Вами свяжется!

Ипотека – важнейший инструмент покупки жилья. На сегодняшний день, это доступный и популярный способ решения квартирного вопроса. Ипотечные кредиты помогают приобретать современные и комфортные квартиры в новостройках строительной компании «ВПИК», расположенных в лучших районах Краснодара и эко-города Горячий Ключ.

Строительная компания «ВПИК» совместно с партнерами — ведущими банками России, разработала ряд ипотечных программ, которые позволяют быстро и с минимальным вложением собственных средств купить квартиру своей мечты. Наши ипотечные программы максимально учитывают потребности всех категорий заемщиков. А все нестандартные ситуации мы готовы рассматривать индивидуально.

Ипотека позволит Вам взять квартиру на льготных условиях со сниженными процентными ставками, минимальным первоначальным взносом и различными сроком выплаты кредита .

В настоящий момент вы снимаете жилье и платите деньги за аренду? Цена аренды высока? При этом вы всегда хотели иметь собственное жилье? Выход есть – квартира в ипотеку!

Данная услуга расширяет границы при покупке и обмене жилой недвижимости. Вы сможете улучшить свои жилищные условия, выбрав апартаменты большей площади, имеющие большее количество комнат, или расположенные в лучшем районе города.

Если Вы хотите купить квартиру в ипотеку в Краснодаре, специалисты строительной компании «ВПИК» помогут Вам подобрать оптимальный вариант и воспользоваться одной из ипотечных программ, предоставляемых банками-партнерами.

В настоящее время под ипотекой принято понимать покупку недвижимости с использованием собственных и заемных средств кредитной организации под залог приобретаемой недвижимости или недвижимости, уже имеющейся в собственности. Услуга становится особо актуальной в связи с высокими ценами на жилую недвижимость.

Продажа квартиры в Краснодаре в ипотеку позволяет купить жилье на первичном или вторичном рынке, а также индивидуальные жилые дома. Кроме того, услуга позволяет улучшить жилищные условия — осуществить обмен.

Для того чтобы приобрести квартиру в Краснодаре в ипотеку, необходимо обратиться к надежным специалистам, хорошо разбирающимся в этом вопросе. В этом случае времени на выбор банка потребуется меньше, увеличится вероятность получения кредита по специальным программам на выгодных условиях. Одними из таких специалистов являются сотрудники компании «ВПИК».

Покупая недвижимость в кредит, нужно учитывать ряд особенностей: от процентной ставки, до стоимости различных дополнительных платежей и нюансов подачи документов. Кроме того, необходимо тщательно проверять всю правовую информацию о заключаемой сделке.

Специалисты компании «ВПИК» профессионально работают с ипотечными программами, владеют всеми особенностями и нюансами данного вида сделок.

Квартира в ипотеку в Краснодаре: преимущества

Основным преимуществом данной услуги является то, что вместо долгого накапливания требуемой суммы, появляется реальная возможность уже сейчас купить новую квартиру. При этом вы сразу становитесь собственником приобретаемого жилья. Кроме того, услуга позволяет приобрести недвижимость без продажи уже имеющейся в собственности.

Размер платежа по ипотечному кредиту вполне сопоставим с размером арендной платы за жилье. При этом вы платите за свою собственность, а не за чужую квартиру.

Ипотека компанией «ВПИК» — это гарантированное эффективное решение квартирного вопроса с наименьшими затратами сил и денежных средств.

Компания «ВПИК» — ваш надежный партнер!

Строительная компания ООО "М.Т. "ВПИК" рада предложить всем желающим приобрести квартиры в строящихся и готовых домах с помощью ипотечного кредитования. Чтобы ознакомиться с условиями кредитования, выберите интерсующий Вас банк и пройдите по ссылке.

Официальные офисы продаж

Офис продаж: ЖК Аристократ

ул. Бабушкина, д. 36.

Тел. : +7 (861) 234-32-30

8 800 550 60 77 — регионы России

Пресс-центр

Подробнее о компании

Строительная компания ООО «М.Т. «ВПИК» организована 16 сентября 1992 года. В 2015 году компании исполнится 23 года — это одна из наиболее крупных и успешных строительных организации Краснодара.

Компания «ВПИК» предлагает купить квартиру в Краснодаре от застройщика в домах комфорт-класса, бизнес-класса, а также элитное жилье.

http://www.vpik.ru/ipoteka/

С чего начать приобретение квартиры в кредит? Нужно знать особенности банков, поэтому лучше подобрать себе помощника

Чтобы совершать ипотечные сделки, нужно знать особенности выдачи банками кредитов. Вы их знаете?

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита постоянно нас ожидают подвохи. О них я говорил практически на всех страницах сайта.

    Получается, что для того, чтобы совершать ипотечные сделки, нужно знать особенности всех банков:

  • как тот или иной банк выдает деньги;
  • какие квартиры рассматриваются тем или иным банком, а какие нет;
  • особенности квартир и документов на квартиры, при которых банк может отказать в выдаче кредита;
  • с какими страховщиками, оценщиками, работает конкретный банк.

Найти себе помощника.

С этого и начнем!

Я уже говорил, что риэлтор — тот специалист, который не только облегчит Вам выбор квартиры, и подготовку сделки, но и до минимума сведет все Ваши риски.

Кроме риэлторов, последнее время на рынке ипотеки появились специалисты, которых называют ипотечными брокерами. Их задача — подбор оптимальной, наиболее подходящей для Вас программы кредитования, а также помощь в подготовке документов для подачи их в банк.

К ипотечному брокеру лучше обратиться до похода в банк.

Во-первых, потому, что ипотечный брокер, постоянно работает с ипотечными клиентами, и поможет Вам выбрать такой банк, где условия для Вас будут наилучшими.

Во-вторых, если Вы пришли к риэлтору с решением кредитного комитета о выдаче Вам кредита, риэлтор может отказаться брать на себя Ваши убытки, если найденная для Вас квартира не устроит банк. (Ведь Вы сами выбирали банк).

Если же банк рекомендован риэлтором и этот банк отказался кредитовать квартиру, подобранную тем же риэлтором или ипотечным брокером, работающим в той же компании, что и риэлтор, то и убытки (например, невозвращенный задаток) — риэлтора.

Что больше: один процент или пять?

А если пять процентов надо заплатить один раз, а один процент — ежегодно, все время погашения долга перед банком?

Что такое один процент от стоимости квартиры? Не так уж и много!

А если процент нужно выплачивать ежегодно, в течение всего срока выплаты кредита, то набегает крупненькая сумма.

Это я к тому, что и ипотечный брокер, и риэлтор могут окупить свои услуги, просто приведя Вас в тот банк, где и условия выдачи кредита хорошие, и проценты меньше, чем в других банках.

Куда пойти, куда податься?

Чем крупнее фирма, тем больший комплекс услуг она может предложить. С другой стороны, услуги крупной риэлторской фирмы стоят дороже, чем небольшой. В случае с ипотекой может так получиться, что погонитесь за дешевизной, да нарветесь на «ж;специалиста», который с ипотекой дел не имел. Толку от такого специалиста мало. Правда и в крупной фирме можно попасть на такого специалиста.

В крупных фирмах есть отделы ипотеки, где работают сотрудники, которые знают, как делать ипотечные сделки. Если обращаетесь в крупную фирму — сначала обратитесь в соответствующий отдел, а уж затем излагайте свою проблему.

В небольшую фирму стоит обращаться, если точно знаете, что сотрудники этой фирмы знают, как работать с ипотекой.

Этот текст разрешается перепечатывать

Новое в блогах

Перлы с круглого стола «Ипотека в россии — 2017»

Залоговое имущество банков

Роден, мыслитель и кредит

Видео

Новое на форумах

По ипотеке:

Заграничная недвижимость:

По недвижимости Москвы:

Новостная лента от ipotek.ru

Новости рынка

Видео

Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости

Статьи по ипотеке и недвижимости

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.

http://www.ipotek.ru/nachat.php