Что такое предварительный договор купли продажи квартиры образец

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Как составить предварительный договор купли — продажи квартиры? Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидать? Как выглядит образец (бланк) предварительного договора?

С необходимостью покупки (продажи) квартиры рано или поздно сталкивается каждый. Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять. Рынок недвижимости буквально кишит черными риэлторами, мошенниками и недобросовестными застройщиками, пытающимися нажиться за счет доверчивых, порядочных, но зачастую, юридически неподкованных граждан. При этом очень часто риск «нарваться» на махинации возникает тогда, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор при продаже имущества (земельного участка, квартиры или другого) оформляется, если основной договор на данный момент не может быть заключен. Например, до заключения основного договора необходима подготовка документов, проведение каких-либо работ, либо покупателю нужно некоторое время для сбора денежных средств.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

По ссылке ниже можно скачать бланк (образец) предварительного договора при продаже жилого помещения (квартиры).

Документ обычно состоит из 2 частей: преамбулы и основной части.

В преамбуле следует указать:

  • название и номер договора;
  • место и дату подписания;
  • личные данные участников сделки.

Основная часть предварительного договора обычно содержит:

  • характеристики квартиры: фактический адрес, этаж, площадь (общая и жилая), число комнат;
  • указание на наличие или отсутствие зарегистрированных в приобретаемой квартире на момент подписания договора лиц;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • данные о сроках и порядке выезда из квартиры собственника;
  • сведения о согласованной стоимости квартиры.

О договоре

Предварительный договор по продаже квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств.

Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет «подводные камни», и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей. Нередки случаи мошенничества со стороны компаний — застройщиков, когда «продавцы» квартир в строящихся домах берут предоплату и «исчезают», задерживают сроки сдачи объекта, осуществляют так называемые «двойные сделки» и прочее. Очень часто надлежащему составлению договора не уделяется необходимого внимания, что в перспективе приводит к серьезным проблемам.

Многих потенциальных покупателей жилой недвижимости интересует вопрос: стоит ли в принципе подписывать предварительный договор купли-продажи квартиры? Или лучше подождать, подкопить, и заключить основной договор? Эти юридические тонкости в идеале лучше обсудить с юристом по недвижимости.

В настоящей статье вы получите ответы на эти и многие другие интересующие вопросы, касающиеся предварительного договора купли-продажи квартиры. Нижеприведенная информация поможет покупателю оградить себя от потенциальных рисков и опасностей, сохранить свои деньги и не попасться в руки недобросовестных «продавцов».

Регулирование предварительных договоров по ГК РФ

При возникновении вопросов, касающихся составления, заключения и отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры, можно обратиться к ст. 429 ГК РФ.

В ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ сказано о том, что договора купли-продажи квартир не подлежат обязательной госрегистрации и считаются вступившими силу со времени их двустороннего подписания. В Росреестре же регистрируется только право собственности.

Значение предварительного договора

Значение предварительного договора купли — продажи квартиры:

  • для продавца: договор — это некоторого рода гарантия того, что потенциальный покупатель приобретет его квартиру, так как тот «связан» обязательствами и условиями предварительного договора;
  • для покупателя: предварительный договор позволяет зафиксировать продажную стоимость квартиры и другие условия.

Внимание: заключение предварительного документа не означает, что покупатель получает право собственности на квартиру. Он приобретает только право на оформление впоследствии основного договора.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор составляется в письменной простой форме (п.2 ст.429 ГК РФ), и не требует обязательного заверения у нотариуса, хотя такое заверение стороны могут предусмотреть.

Содержание предварительного договора отражает ряд условий и обязательств (в т. ч. те, которые будут содержаться в основном договоре), а именно:

  • существенные (обязательные) условия договора: предмет договора — обязанность заключить в будущем основной договор по передаче квартиры, которую необходимо индивидуализировать: указать фактический адрес квартиры, этаж, площадь, в том числе жилая, кадастровый номер, назначение. Также необходимо указать стоимость квартиры и другие условия, которые стороны посчитают нужным указать, как обязательные;
  • данные лиц, заключающих договор: ФИО покупателя и продавца, их паспортные реквизиты;
  • дату и место составления договора;
  • размер, дату передачи задатка — в случае, если таковой будет предусмотрен;
  • порядок передачи денежных средств;
  • указание на документы, подтверждающие право собственности;
  • гарантии продавца, что квартира не обременена;
  • подписи сторон.

В договоре чаще всего указывается срок заключения основного договора. Если срок не определен, то по закону основной документ должен быть подписан не позднее 12 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Опасности при заключении

Стоит сразу отметить, что не стоит бояться заключать предварительный договор, если при этом не передается аванс или задаток в счет стоимости квартиры (тем более, что судебная практика неоднозначно и не всегда признает саму возможность обеспечения предварительного договора и исполнения некоторых обязательств, которые относятся к основному договору).

Предварительный договор часто используется застройщиками как схема отхода от договора участия в долевом строительстве.

Подписание предварительного договора на стадии незавершенного строительства может нести для покупателя крайне неприятные последствия. А именно:

  • Риск двойных продаж. Недобросовестный застройщик может заключить не один, а несколько договоров на одну и ту же квартиру — с другими покупателями.
  • Опасность потерять вложенные в покупку квартиры средства, например, в случае банкротства застройщика.

Поэтому потенциальному покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Если вам поступило предложение оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру в недостроенном доме, и вы не уверены в надежности застройщика, откажитесь от подписания документа.
  • Если вам предлагают заключить договор на квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме, лучше всего отказаться от его подписания или по меньшей мере провести юридическую проверку чистоты сделки и добросовестность застройщика.
  • При заключении предварительного договора, необходимо проверить его на наличие четко указанных характеристик квартиры и окончательной (неизменной) стоимости.
  • Крайне желательно указать в документе сроки, в которые должен быть подписан основной договор.

Если одна из сторон не исполняет обязательств по договору, вторая сторона вправе заявить в суд и требовать заключения основного договора и/или возмещения причиненных убытков.

Перед подписанием договора необходимо ответственно подойти к проверке всех моментов и условий, содержащихся в документе, уделив пристальное внимание каждому отдельному пункту. Нужно проследить за тем, чтобы все положения договора были написаны грамотным языком и не имели двойной трактовки.

  • стоит проверить правоустанавливающие документы на подлинность, прописать в договоре, что продавец даёт гарантии того, что на квартиру отсутствуют залоги, обременения, аресты, а так же что на неё не претендуют и не имеют прав сторонние лица;
  • если вы приобретаете квартиру с мебелью и иным ценным имуществом, нужно это грамотно зафиксировать в предварительном договоре;
  • лучше всего прописать в договоре обязанность продавца погасить долги по коммунальным платежам (при наличии);
  • если вы хотите получить гарантии «чистоты» сделки, стоит обратиться к компетентному юристу. Сопровождение сделки и помощь юриста по недвижимости — это залог грамотной защиты ваших прав и интересов, при значительной экономии времени и финансовых средств.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

http://yurist-ekaterinburg.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-blank-skachat

Ввиду того, что самым распространённым документом на рынке недвижимости является договор купли-продажи, он имеет простые реквизиты и прост в оформлении. Однако этот документ имеет целый ряд юридических тонкостей.

Именно поэтому неправильно оформленный договор продажи квартиры может привести к серьёзным последствиям. Дабы избежать всех трудностей, наиболее часто лица доверяют оформление профессионалам своего дела, как то: нотариусу или риэлтору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так как договор купли купли квартиры должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами, сначала заключается предварительный его вариант. И начинается он с перечисления всех участников договора.

При этом в документе должны быть указаны следующие реквизиты: ФИО (полностью), паспортные данные, дата рождения, регистрационные ведомости лиц.

Случается и так, что продавцов или покупателей (квартира поделена на доли, например, и принадлежит группе лиц) не один, а несколько. В этом случае также следует указывать абсолютно всех участников.

Что же касается основных пунктов предварительного договора, то они стандартизированы. Здесь описываются все данные об объекте покупки/продажи, как то: номер, адрес, этажность, площадь, количество комнат, состояние объекта продаж.

Словом первый пункт содержит информацию о предмете договора. Все последующие пункты являются уточнениями к сделке (условия, права и обязанности сторон, сроки заключения, ответственность. В конце договора имеет место реквизит – подписи сторон.

Где можно распечатать договор купли-продажи?

Не секрет, что образцы договоров предназначены для того, дабы лица не делали ошибок, не тратили много времени на заполнение, а также для того, чтобы уровень высокой стандартизации помогал государственным органам проверять их в большом количестве и в кратчайшие сроки.

В настоящее время, чтобы найти тот или иной вид документа (образец), вовсе не требуется посещать специализированные магазины, достаточно лишь зайти в интернет и скачать вариант, в зависимости от требований.

Сразу же после скачивания, пользователю будет доступен текстовый документ, который можно распечатать на принтерном устройстве и заполнить в соответствии со всеми требованиями. Такое решение лишь облегчает трудоёмкий процесс заполнения.

Срок договора купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется в том случае, когда одна сторона желает передать объект недвижимости в собственность другой стороне, а покупатель несёт обязательства за покупку искомого.

А, соответствующие реквизиты документа подтверждают наличие совершения сделки.

Если все пункты заполнены в соответствии со всеми нормами и стандартами, то следует уяснить ещё один момент.

Абсолютно каждый договор купли продажи квартиры должен иметь сроки действия. Наличие данного реквизита даёт дополнительные гарантии обеим сторонам.

Итак, когда же, всё-таки, договор вступает в силу?

Действующим законодательством установлено, что договор вступает в силу сразу же после заключения сделки, то есть тогда, когда на ставится отметка реквизита – “даты”.

Срок действия, также, определяется условиями договора, которые прописаны в соответствующем пункте.

Договор купли-продажи гаража

Ввиду того, что гараж является объектом недвижимости, он, как и все другие при продаже, подвергается оформлению. И осуществляется продажа о договору купли-продажи в письменном варианте, с последующей регистрацией в государственных инстанциях.

Сразу же после регистрации право владения, пользования и распоряжения передаётся лицу, выступающему в роли покупателя.

Договор купли-продажи гаража не имеет каких-либо тонкостей, которые могут ввести стороны в заблуждение, касательно оформления.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо уделить особое внимание условиям и срокам действия договора.

Следует помнить, что данные реквизиты являются общеобязательными во всех типовых договорах, несмотря на то, что документ купли-продажи гаража имеет более простое оформление, нежели других объектов недвижимого имущества.

Смотрите видео Выбор формы договора при покупке квартиры

Скачать образец договор купли-продажи

Настоящий владелец, будь то дома, квартиры, коттеджа или любого другого капитального строения, имеет право самостоятельно найти покупателя, то есть без фирм-посредников.

Однако для того, чтобы сделка носила правовой характер, необходимо оформить соответствующий договор между сторонами, который носит название – договора купли продажи.

Однако посетить госорганы, всё же, придётся. Так, например, обязательным условием купли продажи является документ, подтверждающий право на владение объектом, акт оценочной стоимости. Ведь все искомые документы составляются судебно-экспертной организацией.

Если вы приняли решения в самостоятельной купле-продаже недвижимого имущества, то для начала следует скачать образец договора купли продажи. Для этого достаточно лишь кликнуть мышкой на файл документа. Такой подход к решению вопроса позволит не только тщательно ознакомиться с положениями документа, но и сэкономит массу времени.

Форма договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры – это приобретение законных прав на пользование, владение и распоряжение. Именно поэтому документация составляется исключительно в письменной форме.

Это требование регламентируется соответствующим Законом. Кроме того, существует ещё целый список требований. Наиболее востребованными выступают следующие: соответствие бланков, правильное оформление, наличие регистрационных данных.

Купля-продажа недвижимого имущества направлена на то, чтобы объект отчуждения перешёл во владению второму участнику – покупателю. Для этого требуется регистрация события. Где это сделать? Ответ является очевидным.

Сделать это предоставляется возможным лишь в Федеральной регистрационной службе РФ. Дабы избежать мошеннических неправомерных действий, покупатель должен знать, что ни один другой территориальный орган не имеет право регистрировать подобные документы.

При этом следует отметить, что государством установлена специальная форма договора, которая относится к документации высокого уровня стандартизации. Именно поэтому ошибки, при оформлении, допускаются не так часто.

Добавить комментарий Отменить ответ

.. Русский start-up рекомендует: ..

Кейсы: Открываем бизнес

Создаем бизнес без опыта, офиса и товара

Что нужно чтобы открыть кофейню?

Цветочный бизнес с нуля – что важно учесть?

Франшиза Аргус Печати

Что нужно, чтобы открыть магазин одежды?

Как открыть бизнес по выгулу собак

Публикации по категориям

БИЗНЕС-ИДЕИ ДЛЯ УСПЕШНОГО СТАРТА

СВОДНЫЙ КАТАЛОГ ФРАНШИЗ РОССИИ

РУКОВОДСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА И ЖИЗНИ

КАТАЛОГ ТИПОВЫХ БИЗНЕС-ПЛАНОВ

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ СТАРТА БИЗНЕСА

ТЕСТЫ ДЛЯ ОПЫТНЫХ И НАЧИНАЮЩИХ

БИЗНЕС-КАРИКАТУРЫ

Последние комментарии

  • Александр Долгорукий — Как открыть пекарню с нуля?5
  • Марина — Образец объяснительной записки352
  • Олег — UDS Game – эффективный способ коммуникации с клиентом27
  • Анастасия — Открытие бизнеса Бельгийские пекарни11
  • Александр Долгорукий — Франчайзинг Zara182

Адрес редакции проекта:

Проект "Русский стартап" принадлежит российской частной компании зарегистрированной по юридическому адресу:

Образцы договоров аренды и купли-продажи квартиры

Подробная консультация 8-863 290-30-69

Договор купли-продажи квартиры образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

Мы, ________________, 23.01.1950 года рождения, паспорт России ________________ выдан ОВД Ворошиловского района г.Ростова на Дону, 18.02.2003 г., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, ________________, 08.08.1985 года рождения, паспорт России ________________, выдан ОВД Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 25.08.2005г., к/п 612-052, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, ООО Агентство недвижимости «______», именуемое в дальнейшем Риэлтор в лице юриста ________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г., совместно именуемые «Стороны» заключили договор о нижеследующем:

1.1. Продавец, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ­­­­_____ № _____, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г., Свидетельства о праве собственности от 10.03.2010, являющийся собственником 1-комнатной квартиры № _ общей площадью 32,9 кв.м., (данные согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ___ № ____), находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом 13, именуемой в дальнейшем «Объект», имеет намерение продать, а Покупатель купить вышеуказанный Объект.

В соответствии с намерениями указанными в п. 1.1. настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются в

срок до «11» ноября 2010 г. заключить между собой договор купли-продажи вышеуказанного Объекта.

Договор купли-продажи может быть заключен по обоюдной договоренности сторон ранее установленного

настоящим договором срока, если необходимые документы для заключения договора купли-продажи будут

предоставлены продавцом Риэлтору до «11» ноября 2010 г.

1.4 Продление срока, установленного в п. 1.2. настоящего договора, допускается исключительно по письменному соглашению Сторон.

1.5. Во исполнение настоящего договора Продавец и Покупатель выражают намерение в дальнейшем действовать через Риэлтора.

2. Обязанности и гарантии сторон: 2.1. Продавец:

2.1.1. Обязуется собрать и предоставить в срок до 11:00 «11» ноября 2010 г. в ООО «XXX» по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _, оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, а также регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации, а именно:

  • Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ______ № ______
  • Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
  • Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
  • Технический паспорт
  • согласие супруга на продажу объекта в нотариальной форме,
  • справку МУПТИ и ОН Объекта на отчуждение Объекта,
  • справку из ИФНС об отсутствии задолженностей по налогам и сборам,
  • справку домоуправления об отсутствии зарегистрированных лиц в Объекте,
  • копию поквартирной карточки, заверенная печатью домоуправления и подписью лица, ответственного за выдачу,
  • технический паспорт МУПТИ и ОН Объекта,
  • выписку из ЕГРП, действительную на день подписания договора купли-продажи,
  • справку МУПТИ и ОН об отсутствии ареста,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенный отказ всех совладельцев продаваемого объекта (если таковые имеются) от права преимущественной покупки.
  • постановление органа опеки и попечительства возможности продажи объекта, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний, недееспособный, ограничено дееспособный, либо в помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи Продавца, либо справка о не лишении родительских прав (если в отчуждаемом объекте был зарегистрирован несовершеннолетний), либо справка с места жительства о регистрации несовершеннолетнего, который был ранее зарегистрированв отчуждаемом объекте,
  • иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

Все необходимые справки, предоставляемые Продавцом, должны быть действительны на дату, указанную в п.

1.2. настоящего договора. В случае переноса указанной даты по вине одной из Сторон, расходы по получению новых справок и других документов несет сторона, по вине которой состоялся перенос срока заключения договора купли-продажи.

2.1.2. Обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

2.1.3. Обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемом Объекте лиц за 5 дней до даты указанной в п.2.1.1.

2.1.4.Обязуется обеспечить неизменность и не ухудшать техническое состояние Объекта с момента заключения предварительного договора до момента фактической передачи Объекта.

2.1.5. Обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках, имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 14 дней до заключения договора купли-продажи.

2.1.6. Обязуется письменно направить Покупателю Уведомление с предложением о заключении договора купли- продажи. Уведомление отправляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _,

2.1.7. Гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц на продаваемом Объекте, а также отсутствии арестов, обременении и запрещений, как в момент заключения настоящего договора, так и на период до заключения основного договора купли-продажи.

2.1.8. Гарантирует отсутствие зарегистрированных в отчуждаемом Объекте недееспособных или ограниченных судом в дееспособности лиц а также несовершеннолетних оставшихся без родительского попечения к моменту заключения договора купли-продажи.

2.1.9. Подтверждает отсутствие самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя), а в случае

обнаружения самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя) обязуется за свой счет узаконить самовольную перепланировку (переоборудование, самозастрой) до срока дополнительно согласованного Сторонами или привести Объект в соответствии с установленными техническими нормами.

2.1.10. Гарантирует, что сделка заключается им не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и договор купли-продажи Объекта не является для него кабальной сделкой.

2.2.1. В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, выплачивает Продавцу сумму задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объекта.

2.2.2. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.

2.2.3. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга на покупку Объекта в нотариальной форме.

2.3.4. Обязуется письменно направить Продавцу Уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи. Уведомление направляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. Ворошиловский

2.3.1. Обязуется оказывать содействие Продавцу в сборе документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, за счет Продавца при условии выдачи Продавцом доверенности лицу, указанному Риэлтором.

2.3.2. Обязуется организовать проведение сделки у нотариуса, если сделка заключается в нотариальной форме.

2.3.3. Обязуется своевременно доводить до сведения Продавца и Покупателя информацию о поступивших уведомлениях с предложением заключить договор купли-продажи.

2.3.4.Обязуется хранить экземпляры уведомлений с предложением о заключении договора купли-продажи с подписью о вручении Продавцу и Покупателю.

2.3.5. Обязуется оказать содействие по регистрации перехода права собственности в УФРС по РО.

З. Основные условия договора:

3.1. Стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, из которых 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб. Покупатель передает Продавцу из собственных средств в момент подписания основного договора купли-продажи. Остальную сумму, в размере 1 000 000 (один миллион) руб. Покупатель оплачивает Продавцу за счет кредитных средств банка через пять дней после государственной регистрации права собственности на Покупателя. Стоимость Объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах.

3.2. Продавец фактически освобождает и передает продаваемый Объект в момент окончательного расчета по договору купли-продажи.

3.3. Продавец и Покупатель соглашаются с тем, что все условия договора купли-продажи, оговоренные в настоящем разделе, являются взаимовыгодными как для Продавца, так и для Покупателя.

4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора:

4.1. В соответствии с п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором купли-продажи, прекращаются если до окончания срока, в который Продавец и Покупатель должны заключить договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить этот договор.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут до срока, предусмотренного п. 1.2. настоящего договора, по письменному соглашению Сторон. При этом виновная Сторона выплачивает Риэлтору вознаграждение в размере 30% от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора или с момента подписания Соглашения о расторжении. В случае не заключения договора купли-продажи по соглашению Сторон (в соответствии с п. 4.2.1. настоящего договора) Продавец и Покупатель выплачивают Риэлтору вознаграждение в размере по 15 % каждый от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении.

4.2.1. Если настоящий договор расторгнут по взаимному согласию Продавца и Покупателя до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, порядок возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора определяется Продавцом и Покупателем в Соглашении о расторжении.

4.2.2. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Продавца до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в 2.2.1. настоящего договора и выплачивает Покупателю штраф в размере суммы, указанной в 2.2.1. настоящего договора.

4.2.3. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п. 2.2.1. настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу в штраф в размере суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора.

4.2.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, под форс- мажорными обстоятельствами непреодолимой силы Стороны принимают: военные действия, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия; смерть, тяжелая болезнь и потеря дееспособности лицом, являющимся одной из Сторон настоящего договора; издание властными органами актов, влияющих на исполнение настоящего договора. Стороны договорились, что к числу таких обстоятельств не относятся: видимые недостатки Объекта, нарушение Продавцом своих обязательств и данных им гарантий, согласно настоящего договора, отсутствие денежных средств у Покупателя для расчета с Продавцом по договору купли-продажи.

4.2.5. В случае не заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, Риэлтором составляется и Сторонами подписывается Акт о не заключении договора купли-продажи. Отказ одной из Сторон от подписания Акта о не заключении договора купли-продажи не является основанием, освобождающим от наступления ответственности, предусмотренной настоящим договором.

4.2.6. При нарушении Продавцом сроков возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, в случаях предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Покупателю пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременно возвращенной суммы.

4.2.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.1. Продавец несет все расходы, связанные с подготовкой документов к оформлению договора купли-продажи.

5.2. Все расходы, связанные с заключением договора купли-продажи в нотариальной форме (согласно ст. 333.24 НК РФ), а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности и сделки оплачивает Покупатель.

5.3. В случае заключения договора купли-продажи Объекта, услуги Риэлтора оплачивает Покупатель в соответствии с условиями заключенного между Покупателем и Риэлтором договора.

5.4. Содержание статей 218, 429, 460 ГК РФ, 333.24 НК РФ Продавцу и Покупателю разъяснено.

5.5. Если в будущем Продавец или Покупатель будут уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации противная Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд.

По всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

Все предварительные договоренности, не закрепленные в настоящем договоре, теряют силу.

ОВД Ворошиловского района г.Ростова на Дону

Зарегистрирована по адресу:

Ростов на Дону, ________________, дом №_

ОВД Первомайского района г.Ростова-на-Дону, к/п 612-052

Зарегистрирована по адресу:

г. Ростов н/Д, ________________, ______, кв._

Риэлтор: ООО «XXX».

г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

ООО «XXX», именуемое в дальнейшем "Хранитель" в лице юриста ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г. и ________________, именуемая в дальнейшем "Доверитель" составили настоящий договор о нижеследующем:

  1. 1.Предмет настоящего договора.
  1. 1.1. Хранитель обязуется хранить документы, переданные ему Доверителем и возвратить их в сохранности в момент, предусмотренный настоящем договором.

2. Обязанности сторон.

2.1. Хранитель принимает у Доверителя на срок, предусмотренный настоящим договором, правоустанавливающие и другие документы на хранение при оказании Хранителем риэлторских услуг, связанных с продажей объекта недвижимости, 1-комнатной квартиры, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом № __, кв.__.

2.2. В состав документов, принятых на хранение, входят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия 61-АЕ № 583128
  • Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
  • Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
  • Технический паспорт

2.3. При подписании основного договора купли-продажи Хранитель обязан вернуть Доверителю принятые на хранение документы при условии выполнения последним обязательств по предварительному

2.4. договору купли-продажи объекта недвижимости от «22» сентября 2010 г. и всех подписанных дополнительных соглашений и приложений к нему.

2.5. Хранение по настоящему договору осуществляется безвозмездно.

2.6. Хранитель обеспечивает сохранность документов.

3. Порядок передачи документов и срок действия договора.

3.1 Доверитель передает Хранителю документы в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

3.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.

3.3.Настоящий договор заключен на срок до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

3.4 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Доверителя.

4. Ответственность сторон.

Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим Законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые возникают в процессе действия настоящего договора, стороны решают в процессе переговоров. В случае не урегулирования споров в процессе переговоров, они решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.

5. Реквизиты сторон.

Хранитель: ООО "XXX"

ОВД Ворошиловского района г.Ростова -на-Дону, к/п 612-018

г.Ростов-на-Дону, ________________, дом № _

Я, __________________, являясь Продавцом объекта, находящегося по адресу: г.Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое

намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Покупателю Соболевой Екатерине Вячеславовне прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, 4 для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

Я, __________________ уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г., согласна.

Я, __________________, являясь Покупателем объекта, находящегося по адресу: г. Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Продавцу __________________, прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. __________________, 57, 2 этаж, оф. № _ для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

Я, __________________, уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г., согласна.

Задать вопрос или Добавить комментарий

Поиск информации

Звоните

Начальник отдела: Мирошниченко Татьяна Владимировна

8 (863) 290 30 69

8 (863) 290 32 69

Вакансии

г.Таганрог ул.Петровская 56 офис 2-3 Телефоны: 8 (863) 439-22-93; 8 928 — 279-37-40; 8 928 — 113-58-49;Факс: 8 (863) 439-22-93.

http://consultgeo.ru/uoridit-uslugi/obrazci-dogovorov/dogovory-kupli-prodagi/127-dogovor-kupli-prodazi-kvartiri.html