Что такое бти

Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт, технический план и др.) достаточно часто требуются при оформлении документов для последующей регистрации различных сделок, получении кредита, оформлении права собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.)

Но при этом необходимо четко понимать, что они никогда не являются обязательными документами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это было совсем недавно.

Мы всегда при первичном обращении клиента достаточно подробно расспрашиваем, какие документы БТИ требуются, кто их требует, с какой целью – и это не праздный интерес. Как показывает практика, половина звонков с просьбой заказать документы БТИ – бессмысленная трата денежных средств и потеря времени.

Но, при этом, в случае несоответствия площадей, в результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости требуется с помощью документов БТИ внести изменения в кадастровый учет, вот здесь-то без документов технического учета (изготовленных как в БТИ, так и у любого кадастрового инженера) уже не обойтись, так как внесение изменения в ЕГРН производится исключительно на основании технического плана, который выдает БТИ или кадастровый инженер. Все остальные документы – экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ – для государственной регистрации и для внесения изменений в ЕГРН не предоставляются и предназначены в настоящий момент только для личного пользования, для принятия решения о совершении сделки, для предоставления банку при получении кредита.

Ранее, с 1 марта 2008 года до 2013 года для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в обязательном порядке требовался кадастровый паспорт (не нужно его путать с техническим паспортом – это совершенно разные документы).

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1998 г., основой государственного учета жилищного фонда является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Учету в органах технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Документы технического учета, необходимые для оформления сделок с недвижимостью

Экспликация помещений (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане БТИ или эскизе.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ, выдается бюро технической инвентаризации. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Кадастровый паспорт БТИ (существовал с 01.03.2008 г. до 01.10.2013 г.) — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходимо было получить собственникам помещений при регистрационных действиях в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости. Предполагалось, что кадастровый паспорт БТИ будет одним из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ. Однако, как показала практика, к кадастровому учету этот документ не имел ни малейшего отношения, кадастровые номера объектам недвижимости в БТИ так и не стали присваиваться, а БТИ так и осталась организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Справка о соответствии площадей Наличие такой справки обуславливается возможностью допущения ошибок при обмере помещения техником БТИ, изменениями технического состояния объекта в результате произведенной перепланировки или переустройства.

Справка о стоимости — также выдается территориальными отделениями БТИ и содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Чаще всего такие справки нужны для оформления наследства на недвижимость и для таких случаев выдаются по запросу нотариуса и содержат инвентаризационную стоимость объекта на дату смерти наследодателя. Следует отметить, что инвентаризационная стоимость не имеет ничего общего с рыночной.

Устаревшее территориальное разделение БТИ Москвы

Центральное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЦАО|Центральное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка.

Южное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮАО|Южное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Царицыно, Чертаново-Центральное, Чертаново-Северное, Чертаново-Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Орехово-Борисово Южное, Орехово-Борисово Северное, Нагорный,Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.

Юго-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮВАО|Юго-восточное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Выхино — Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Поселок Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый.

Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ВАО|Восточное БТИ г. Москвы) — выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Сокольники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский.

Северо-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ СВАО|Северо-восточное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Сев.Медведково, Южн.Медведково,Ярославский.

Северное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ САО|Северное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский.

Северо-Западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ СЗАО|Северо-западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево-Мневники, Строгино, Покровское-Стрешнево, Щукино.

Западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЗАО|Западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково, Можайский, Крылатское, Кунцево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино, Внуково, Лазенки, Чоботы, пос. Мещерский, Солнцево, Ново-Переделкино, дер. Толстопальцево, пос. Толстопальцево.

Юго-западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮЗАО|Юго-западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка, Северное Бутово, Южное Бутово.

Новое территориальное разделение БТИ Москвы

Автозаводское территориальное бюро технической инвентаризации (Автозаводское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Бирюлево Западное, Братеево, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

Бауманское территориальное бюро технической инвентаризации (Бауманское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.

Новомосковское территориальное бюро технической инвентаризации (Новомосковское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Троицкий, Новомосковский, Южное Бутово, Северное Бутово.

Преображенское территориальное бюро технической инвентаризации (Преображенское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Богородское, Гольяново, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новокосино, Преображенское, Северное Измайлово, Сокольники, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Ивановское, Измайлово, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора.

Профсоюзное территориальное бюро технической инвентаризации (Профсоюзное БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Филевский парк, Фили-Давыдково, Раменки, Тропарево-Никулино, Внуково, Ново-Переделкино, Солнцево

Савеловское территориальное бюро технической инвентаризации (Савеловское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Аэропорт, Беговой, Бускудниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Cавеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Матушкино, Савелки, Силино, Крюково, Старое Крюково.

Регистрация недвижимости и кадастровый учет

Сделки с недвижимостью

Оформление наследства

Юридические услуги

Представительство интересов в суде

125171 , Москва , Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

С понедельника по пятницу

Суббота и воскресенье:

В этом разделе вы найдете ссылки на полезные юридические ресурсы и ресурсы по оценке.

Чаще всего посетители сайта задают следующие вопросы. Ознакомьтесь с ответами на них. Возможно, они Вам помогут.

http://www.unora.ru/bti.html

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) является структурой с которой в обязательном порядке,приходится сталкиваться при оформлении документов в следующих случаях:

4. Передача под залог

6. Перепланировка квартиры,дома.

БТИ является ОЧЕНЬ важным государственным органом,который регистрирует право собственности. БТИ не занимается оформлением права собственности на жилые дома. Согласно п.5.1.2 Положения о порядке оформления права собственности на объекты недвижимого имущества в г. Киеве,утвержденного распоряжением исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 27 октября 2009 N 1227 Главное управление жилищного обеспечения осуществляет оформление права собственности и выдает свидетельство о праве собственности физическим и юридическим лицам на построенные,перестроенные и реконструированные жилые дома.

В БТИ оформляются выписки из Реестра прав собственности на недвижимость (Витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно). Процедура получения выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество усложнилась,в связи с необходимостью дополнительной регистрации правоустанавливающего документа в БТИ в электронном Реестре прав собственности с повторным прохождением инвентаризации.

Срок получения выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество – до 1 месяца. Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика) является документом,необходимым для осуществления операций с недвижимостью таких как:купля – продажа,дарение,передача под залог или обмен. Извлечение из Реестра (справка-характеристика) выдается БТИ юридическим и физическим лицам,а также доверенным лицам.

Мы оказываем услуги по оформлению выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справки-характеристики) на объекты,находящиеся в жилых и нежилых фондах,юридическим и физическим лицам.

Регистрация документов на право собственности является логическим завершением установления частной собственности на объект нежилой недвижимости. Регистрация права собственности в государственном реестре проводится после любой нотариальной сделки с объектом недвижимости,после ввода объекта в эксплуатацию,а также на основании решения суда в признании права собственности,вступивших в законную силу.

Пока гражданин или юридическое лицо не зарегистрирует право собственности на объект недвижимости,- совсем не является его полноправным владельцем. Поэтому не стоит откладывать процесс регистрации права собственности надолго.

Государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц,обслуживание на территории которых осуществляется БТИ,подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество. Киевское городское БТИ подключено к Реестру,и является его пользователем,поэтому информация о праве собственности Киевским городским БТИ предоставляется только об объектах недвижимого имущества,находящихся в городе Киеве.

БТИ выдает заключения о техническом состоянии недвижимого имущества,как это предусмотрено постановлением КМ № 1035 от 9.09.2009 г. Бюро не принимает заказы по определению процента готовности объектов незавершенного строительства. Заказ на выписку из Реестра прав собственности может быть оформлен на 3 дня,1 неделю,2 месяца,месяц. Для оформления заказа необходимо наличие технического паспорта на квартиру или коммерческую недвижимость с инвентаризационной оценкой и правоустанавливающим документом,зарегистрированным в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. Заказ на выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (бывшая справка — характеристика) при наличии технического паспорта на квартиру с инвентаризационной оценкой и правоустанавливающим документом,зарегистрированным в Реестре прав собственности на недвижимое имущество является оплатным.

Для оформления заказа на изготовление технического паспорта для приватизации квартиры необходимо предоставить письмо – просьбу от балансодержателя указанной квартиры с фамилией,именем,отчеством квартиросъемщика. Стоимость услуг,в зависимости от метража и срока исполнения,от 100 грн. и более.

Бюро определяет инвентаризационную стоимость квартир,домов,коммерческой недвижимости в многоквартирных жилых домах и указывает ее в техническом паспорте соответствующей квартиры. Определение оценочной стоимости многоэтажных жилых домов осуществляется при проведении технической инвентаризации согласно стандарту СОУ ЖКХ 75.11-35077234.00116:2009 "Жилые дома. Сборник укрупненных показателей стоимости воссоздания многоэтажных жилых домов" утвержденного приказом Минжилкоммунхоза от 07.02.09 № 31. Для определения инвентаризационной стоимости квартиры необходимо провести ее инвентаризацию,включающую описание всех отделочных материалов квартиры и ее техническое состояние. Стоимость квартиры также зависит от технических характеристик всего дома,в котором она расположена и даты его построения.

Для продажи гаража Бюро подготовит Вам выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Заказы на выписку из Реестра оформляется на основе:

1. технического паспорта на объект с инвентаризационной оценкой,

2. правоустанавливающего документа,зарегистрированного в Государственном реестре прав собственности,

3. личного паспорта владельца.

Согласно статьям Гражданского кодекса Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Государственная регистрация права пользования (сервитута) на объекты недвижимого имущества,которые расположены на земельных участках,права пользования (найма,аренды) домом или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями;доверительного управления недвижимым имуществом производится после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является правоустанавливающим документом,на основании которого проводится государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество,и вносятся сведения в Реестр прав собственности на недвижимое имущество о зарегистрированных правах,субъектах прав,объектах недвижимого имущества. Информация из Реестра прав предоставляется в форме выписки и информационной справки. В соответствии с положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество определено,какая информация содержится в информационной справке и выписке из Реестра. Для заключения договора необходимо иметь выписку из Реестра прав.

Выписка из Реестра прав является действительной в течение трех месяцев с момента ее выдачи,кроме случаев,когда выписка из Реестра прав выдается наследникам для оформления наследства. В случае изменения общей или жилой площади квартиры необходимо оформление технического паспорта,который будет соответствовать техническим характеристикам объекта недвижимого имущества. Учитывая,что на момент заключения договора технические характеристики объекта недвижимого имущества изменено в связи с "уточнением",необходимо использовать уточненные данные об общей площади объекта недвижимого имущества. Оформление простой справки есть чрезвычайно долгим и изнурительным процессом.

Оформление правоустанавливающего документа в БТИ,как правило,связано с множеством нюансов и вопросов,ответы на которые может дать только опытный сотрудник Нашей компании. В любой поставленной задачи есть несколько путей решения,и выбрать наиболее оптимальный путь без квалифицированной помощи не просто.

Изначально правильно выбранная тактика решения вопроса — залог экономии Ваших денег,времени и нервов.

http://www.realty-ukraine.net/info.php?id=bti08

Если вам ранее уже приходилось заниматься приватизацией, дарением или покупкой квартиры, то вы уже сталкивались с такой организацией, как БТИ. Что такое БТИ?

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Что делает БТИ? Специалисты этой организации занимаются исследованием количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, учетом этих объектов, а также архивным хранением информации о техническом состоянии зданий и его изменениях с течением времени.

Функции БТИ

Основные функции БТИ — это проведение исследования технического состояния зданий (инвентаризация) и оформление технического и кадастрового паспортов.

  • первичной — при вводе здания в эксплуатацию;
  • внеплановой — при узаконении перепланировок или сделках с квартирой;
  • при изменении характеристик — в случае реконструкции или сноса дома.

После проведения инвентаризации собственник квартиры или дома может получить в этой организации технический и кадастровый паспорта на свою недвижимость.

Кадастровый паспорт содержит сведения, необходимые для регистрации собственности на квартиру или дом (краткое описание помещения и его графический план).

В техническом паспорте фиксируется информация об адресе объекта, его собственниках, дате ввода дома в эксплуатацию, материалах, из которого построен дом, проценте его износа, инвентаризационной стоимости. Также технический паспорт содержит детальные поэтажные планы объекта недвижимости с указанием всех размеров и сведения о самовольных перепланировках (если они были).

Для чего нужно БТИ

Техническая инвентаризация объектов проводится:

  • при сдаче объектов капитального строительства в эксплуатацию;
  • при сделках с недвижимостью (в случае приватизации квартир, оформления ипотеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники);
  • при узаконении самовольных перепланировок;
  • на основе инвентаризационной стоимости квартиры рассчитывается цена на услуги нотариусов.

http://elhow.ru/gosudarstvo/chto-delaet-bti