Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

спасибо за статью коротко и информативно как снять квартиру правильно самостоятельно

http://finansovyesovety.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

и Мурманской области

  • Главная /
  • Статьи /
  • Аренда недвижимости /
  • Сдать квартиру в аренду без посредников и на длительный срок. Юридические тонкости собственников и хозяев квартир.
  • Продажа недвижимости
  • Продажа квартир
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Продажа комнат
  • Продажа домов и участков
  • Новостройки
  • Новостройки Санкт-Петербурга
  • Аренда недвижимости
  • Аренда квартир
  • Аренда офисных помещений
  • Аренда торговых площадей
  • Аренда комнат
  • Обмен жилплощади
  • Обмен комнат и квартир
  • Публикации
  • Аренда недвижимости
  • Новостройки
  • Жилая недвижимость
  • Загородная недвижимость
  • Юридическое сопровождение
  • Ипотека
  • Разное

Аренда офисов

Сдается производственное помещение

от 200 до 300 руб. м 2

Сдается в аренду офисный блок

от 200 до 300 руб. м 2

Арнеда конференц-зала в Бизнес-центре "Балтийский"

от 9 500 руб. м 2

Аренда офисов в Бизнес-центре "Балтийский"

от 900 руб. м 2

Для многих собственников сдать квартиру в аренду является хорошим способом приумножить свой доход, а некоторые делают его единственным источником для существования себя и своих родных. Однако не стоит забывать о юридических тонкостях при снятии квартиры.

Во-первых, сам термин «аренда» имеет нюансы, так например, нужно знать, что договор аренды заключается с юридическим лицом, а договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом. Следовательно, юридическое лицо не может взять в наем жилое помещение, в то время как физическое лицо не сможет арендовать квартиру.

Если например, сложится негативная ситуация между сторонами, то суд будет учитывать эти факторы. Кроме того суд может признать данную сделку недействительной, а как следствие стороны не могут требовать выполнения его условий.

Во-вторых, проще сдавать квартиру внаем, если она принадлежит гражданину на праве частной собственности. Это объясняется, прежде всего, тем, что собственник может на свое усмотрение вселить и зарегистрировать по месту пребывания любое количество граждан. Однако чтобы избежать негативных последствий о вселении новых жильцов лучше предупредить соседей.

В-третьих, если гражданин предоставляет жилье лицам без регистрации и, как правило, без гражданства, то на него могут наложить штраф компетентными органами, либо обойтись предупреждением.

В-четвертых, необходимо не забывать, что сдача в наем жилого помещения облагается налогом в 13 процентов от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, то придется заплатить штраф. Кроме того стоит не забывать, что от уплаты налоговых платежей не освобождает не срок сдачи квартиры в наем не отсутствие самого договора.

В-пятых, для того чтобы сдать жилье в наем необходимо согласие всех собственников жилья.

Безусловно, на первый взгляд всегда кажется, что арендовать или снять квартиру в Мурманске проще простого, ведь так много разнообразных вариантов. Казалось бы, все просто — «оплачивай и вселяйся», однако не стоит забывать, что все простое на практике может перерасти в большую проблему.

Поиск арендаторов на длительный срок.

Многие ли из вас задумывались вопросом, как снять квартиру на длительный срок? Думаю, что многие граждане полагают, что это довольно легко, были бы только на это деньги, но уверяю Вас — это легко только на первый взгляд, а в деле же, все намного проблематичней. Давайте разберемся.

Места для объявлений в общественных местах, на транспортных остановках города, места для объявлений возле подъездов жилого дома пестрят своим количеством, и как показывает практика, качество этих объявлений оставляет желать лучшего. Поскольку стоит Вам только сорвать с каждого объявления номер телефона и позвонить по нему, то 99 процентов Вы наткнетесь на посредника, на человека который возьмет с Вас деньги за то, что свяжет Вас с хозяином квартиры. Этот человек будет мил с вами, вы заключите договор на оказание услуг, он даст Вам еще как минимум два адреса, после чего, вы исчезните для него возможно навсегда. Причем, это относится не только к объектам жилой недвижимости, но и коммерческой (для тех, кто хочет "снять офис в Мурманске").

Нужно ли сдавать квартиру без посредников.

Вы, как порядочный человек, приедете на квартиру заранее, как вам казалось, договорившись с хозяином квартиры по указанному адресу и выясните, что в квартире никого нет, либо квартира окажется просто в «убитом состоянии». Та история, о том что квартира находится на солнечной стороне, есть минимальная мебель для семьи: кровать, стол, диван, благоустроенная кухня и многое другое, которую вам рассказывал посредник — окажется сладкой ложью.

В расстроенных чувствах, смотря на эти обшарпанные стены квартиры, которая давно просит хозяев о ремонте, в разговоре с собственником случайно выясните, что к посреднику он не обращался, да и квартира не сдается на длительный срок. Поскольку он лишь давал объявление в местную газету о том, что желает сдать квартиру как минимум на 2-3 месяца, пока готовятся документы на продажу квартиры.

Как следует полагать, ваши последующие действия — отыскать посредника и постараться выбить уплаченные деньги, но, к сожалению, для неопытного человека (юридически неосведомленного лица) это будет весьма проблематично. Дело в том, что посредник считает, что его действия защищены договором на оказание услуг который вы подписали с ним. В этом договоре черным по белому написано, что посредник предоставляет необходимую информацию о лицах которые желают сдать квартиру в аренду, кроме того, в договоре указано, что представитель не отвечает, за результат сделки совершенный между хозяином квартиры (собственником жилья) и лицом, желающим снять или арендовать квартиру. И в этом посредник крупно ошибается, такой договор на оказание услуг изначально можно считать ничтожным. Это объясняется тем, что посредник дает искаженные данные (те адреса квартир собственников, которые указаны в договоре на оказание услуг), следовательно, их можно оспорить в судебном порядке. Кроме того не следует забывать, что если договор ухудшает положение одной из стороны договора, в данном случае лица желавшего снять квартиру, то договор следует признать недействительным, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Следовательно, собственник квартиры не заключал никакого договора с самим посредником, поскольку собственник самостоятельно подал объявление в местную газету о том, что он желает сдать квартиру на определенный срок и больше никуда не обращался. Посредник же в свою очередь находит это объявление в местной газете, затем звонит хозяину, уточняя при этом всю необходимую информацию, а после чего перепродает эти данные людям, которым нужна квартира и при этом не забывает взять с них кругленькую сумму денег. Чтобы себя обезопасить, посредник дает, как минимум три адреса и наверняка думает «авось прокатит, ведь квартира человеку нужна срочно».

Таким образом, не стоит обращается к сомнительным людям и в сомнительные организации для того чтобы снять квартиру. Для того чтобы обезопасить себя обратитесь в риэлтерскую контору или сами обзвоните объявления при этом стоит сразу уточнить является ли лицо на другом конце провода посредником, лучше квартиру начать искать заранее, а не ждать пока подожмет время, поскольку эта работа весьма кропотливая. И самое главное не стоит подписывать сомнительные договора, лучше ознакомится с ним более детально, а еще лучше отнесите знакомому юристу и если в договоре будут «подводные камни», то он обязательно на них укажет.

Ну, а если Вы все же столкнулись с подобной ситуацией, то обратитесь с претензией в эту организацию, либо к этому посреднику, поскольку он знает изначально, что он не прав, кроме того, можете также погрозить судом, такие действия позволят вам вернуть свои деньги. А лучше берегите нервы и идите в полицию, пускай на посредника заведут уголовное дело по факту мошенничества, затем обращайтесь в суд и требуйте компенсацию за причинения морального вреда. Знайте в этой ситуации закон на вашей стороне, главное привлечь в качестве свидетелей тех собственников квартир адреса, которые вам дал посредник (указанные в договоре на оказание услуг), чтоб они подтвердили, что непосредственно с посредником не заключали договор на оказание услуг.

Снимать номер в гостинице или искать хозяев, длительно сдающих квартиры?

Каждый человек в своей жизни наверняка сталкивался с тем, чтобы взять в аренду квартиру и причины для этого могут быть совершенно разными. Так, например, Вам необходимо ехать в командировку, а ютиться в гостиничном номере Вам не по душе, либо Вы решили сменить обстановку с любимым человеком и поехали в другой город, а может вы студент и вам нужна квартира.

Съемная квартира это отличный вариант, для того чтобы пожить необходимое Вам время в благоустроенной квартире и при этом чувствовать не стены гостиничного номера, а домашнюю обстановку, где есть своя кухня, на которой готовите только вы, и ванная комната, которую вы сможете посещать в любое время.

Безусловно, в гостинице тоже можно снять номер с ванной комнатой, но, к сожалению, как правило, в таких номерах нет кухни, максимум будет стоять холодильник, неподалеку от спального места, однако это уже не будет являться домашней обстановкой.

Что касается оплаты, то, конечно, она разная, в среднем, чтобы снять номер в гостинице эконом класса, необходимо выложить 900 рублей с человека за сутки, а за номер люкс — 1500 рублей и дороже. В то время как арендовать квартиру в Мурманске на сутки можно от 900 рублей (с минимальной обстановкой необходимой для человека) до 1500 рублей и выше. В дорогих квартирах, как правило, сделан хороший евроремонт, стоит красивая мебель, а иногда стоит джакузи. Кроме того, стоит не забывать, что арендовать квартиру в Мурманске у собственников дешевле нежели снять номер в гостинице города, поскольку в гостинице как было выше указано Вы оплачиваете номер с человека, в то время, как снять квартиру Вы сможете хоть втроем, хоть впятером.

Это объясняется тем, что для хозяина-арендодателя непринципиально, сколько человек будет жить в его квартире, для него главное, чтобы арендаторы соблюдали чистоту и тишину, при этом вовремя оплатили свое проживание.

Сдаем квартиру самостоятельно через интернет.

Для того чтобы арендовать квартиру в Мурманске достаточно выйти в интернет. В интернете можно найти массу вариантов квартир с красочными фотографиями, позвонить по номеру, указанному ниже, и договорится с хозяином квартире об ее снятии. Также можно обратиться в риэлтерскую организацию, и они оперативно найдут необходимое жилое помещение в необходимом Вам районе со всеми необходимыми удобствами. Многое из вышесказанного относится и к аренде офисных помещений.

Но какой бы Вы не выбрали вариант поиска квартиры, через риэлтерскую организацию или своими силами, вам необходимо заключить с хозяином жилья договор аренды. В нем необходимо подробно описать, какую квартиру вы снимаете: адрес, место расположения (на каком этаже, сколько комнат), обязательно проверить всю бытовую технику, рабочая она или нет, отразить эти сведения в договоре. Обязательно указать в договоре об аренде жилого помещения паспортные данные свои и хозяина квартиры, а также указать срок действия данного договора. В договоре необходимо указать максимальную информацию об арендуемой квартире, чтобы обезопасить себя от негативных последствий.

Аренда торговых площадей

Сдается холодильное помещение

от 200 руб. м 2

Сдается складское помещение

от 200 до 250 руб. м 2

ТЦ Экватор

от 600 руб. м 2

ТРЦ "Форум"

от 600 руб. м 2

Наши публикации:

Риелторы — это экономия времени. Часто проблемы возникают даже на этапе поиска контактных данных человека, работающего с арендаторами. В итоге помещение не подходит по цене или другим параметрам, и все начинается сначала. Агент же может максимально быстро предложить подходящее помещение и оформить документы.

Бизнес подразумевает взаимодействие с другими предпринимателями и их представителями. Для проведения встреч, презентаций, переговоров необходим обустроеннный офис. Важно, чтобы до него можно было легко добраться.

Сегодня выбор новых жилых зданий, районов, комплексов просто шикарен. Вы можете выбирать по многим параметрам: наличие детских садов, школ, водоемов и другой инфраструктуры.

Объекты торговли в Мурманске появляются ежемесячно, крупные сети выкупают существующие здания и строят новые. К чему это приведет в будущем? Насколько быстро может снизиться рентабельность подобных вложений.

  • 24.08.2017 Покупка
  • 18.08.2017 Совместное проживание
  • 22.07.2017 Приватизация квартиры с долгом
  • 09.07.2017 Здравствуйте
  • 08.07.2017 Здравствуйте
  • 29.06.2017 Покупка квартиры
  • 25.04.2017 участие опеки в продаже недвижимости
  • 15.04.2017 Продажа или обмен
  • 13.04.2017 нюансы приватизации
  • 19.03.2017 редактирование

Copyright © 2017 Рынок недвижимости.

http://www.rn51.ru/page/arenda_nedvizhimosti/snjat_kvartiry.html

Сразу нужно определиться, чем отличается найм квартиры от аренды. Найм – это сдача квартиры за определенную плату физическому лицу, а аренда – юридическому.

Сдать квартиру на условиях найма можно как на короткий период – до 1 года, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – до 49 лет и бессрочный. Об оформлении аренды квартиры и её найма, а также отличиях между этими понятиями мы поговорим далее.

При сдаче квартиры в найм на срок более 1 года следует заключить письменный договор. При сдаче в аренду недвижимости юридическому лицу письменная форма договора требуется в обязательном порядке независимо от срока. Договор на аренду сроком более 1 года регистрируется в государственных органах.

По договору найма

Реальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:

  • гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
  • имущество – от порчи;
  • стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
  • внутреннюю отделку.

Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.

Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:

  • срок, желательно на 11 месяцев;
  • количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
  • количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
  • форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
  • указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
  • инструкции пользования электрической бытовой техникой;
  • содержание домашних питомцев.

В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Страховой депозит

Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.

В чем суть страхового депозита?

Почему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.

Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.

В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.

Оптимальный размер

Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.

Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:

  • квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
  • при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
  • в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
  • при сдаче жилья без мебели.

Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:

  • в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
  • при заселении многодетных семей;
  • если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.

Получить свидетельство о рождении через госуслуги на сегодняшний день стало вполне реально. Узнайте о схеме этого процесса.

Здесь мы описали о том, как узнать свою задолженность по алиментам. А вот чтобы узнать задолженность по транспортному налогу, вам уже нужно будет перейти сюда.

Залог

Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.

Также вам будет интересно узнать о том, что такое залог при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Как сдать муниципальное жилье?

Чтобы сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, придется добиться, как письменного согласия проживающих в ней жителей, так и согласия самого муниципалитета. В случае сокрытия факта сдачи такого жилья существует опасность ее лишения.

Документы для сдачи муниципальной квартиры:

  • заявление;
  • согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
  • из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
  • договор социального найма.

Как быть индивидуальному предпринимателю?

Условия сдачи ИП аналогичны условиям найма физическим лицом, но в договоре можно расширить количество пунктов и условий. Единственно, что нужно знать – в найм сдается квартира только для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.

Сдача юридическому лицу

При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Договор с юридическим лицом, в отличие от договора с физическим, имеет некоторые различия, например:

  • ответственным является организация, арендующая квартиру;
  • как правило, договор заключают на срок менее 1 года, так как при аренде на более длительный срок требуется регистрация в государственных органах;
  • в договоре фиксируется право владельца квартиры на согласование количества будущих жильцов и условий использования жилой площади;
  • учитывается, что организация выступает в роли налогового агента и занимается налогообложением при аренде квартиры;
  • оговаривается форма оплаты организацией счетов за коммунальные услуги, телефон и другие.

Если своевременно изучить правовые вопросы по сдаче собственной квартиры в наем или аренду, то можно избежать в будущем споров, хождений по судебным инстанциям, и излишней нервотрепки.

Иногородний обмен квартир обычно используется при переездах в другой город России.

Регистрация ККМ в налоговых органах может отнять много времени и нервов, если не знать особенной этого процесса. О них вы можете узнать здесь. Уставной капитал ООО — это … Подробнее…

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Скажите, пожалуйста, если мы ищем квартиру для съема через агента, а у нашего арендодателя тоже свой агент, то какова в сумме комиссия обоим агентам, если, допустим, комиссия агенту, представляющему интересы хозяина квартиры, — 50%? Правильно ли я понимаю, что мы платим комиссию один-единственный раз — в размере 50% от стоимости квартиры за месяц, а уж агенты сами между собой эту сумму делят?

Здравствуйте, Виталия. Вы абсолютно правильно всё понимаете. Вы оплачиваете 50% от ежемесячной стоимости квартиры своему агенту, он делит эту сумму с другим агентом.

Доброго времени суток. Квартиросьемщик разбил телевизор. При приеме квартиры этого замечено не было, и он благополучно исчез. Позднее в телефонном разговоре он (квартиросъемщик) признал факт повреждения телевизора. Является ли аудиозапись разговора доказательством в суде о возмещении ущерба? Каким образом оппонент может опровергнуть аудиозапись? Заранее спасибо

Я бы ваш вопрос разбил на две юридические составляющие.

Во-первых, если вы сдаете квартиру с вещами, то необходимо прикладывать к договору аренды акт приема-передачи имущества и предусмотреть залог, что в дальнейшем значительно облегчит вашу жизнь, то есть менее проблемную сдачу квартиры в аренду с имуществом в ней.

Во-вторых, как тут уже высказались, все упирается в размер ущерба — если он не слишком большой, то помните, что суды у нас не быстрые, а без помощи адвоката вам придется немало побегать самому. Да, услуги юриста можно включить в исковые требования, разумеется, но попробуйте в начале придти к мировому соглашению со своим бывшим арендатором. Про доказуемость разговора вам уже написали — все так, также можно провести дополнительную экспертизу записи на факт установления подлинности голоса. Но это в крайнем случае — это удлинит процесс, но оплата за это ляжет на плечи ответчика.

Конечно же нужно учитывать условия и гарантии обеих сторон (кто сдает и кто арендует), тут все написано

http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dokumenty-3.html. Анатолий конкретно в вашей ситуации обстоятельства являются гражданско- правовыми. Вам повредили имущества, а именно телевизор, что не является крупным ущербом. То что человек признался в своей вине, это хорошо, то что не осознал ее и не возместил ущерб это плохо( . В рамках рассмотрения судебного производства, судья делает запрос в цент мобильной связи. По его запросу делаю снятие с каналов связи с полной распечаткой звонков с Вашего телефона и квартиросъемщика. Так же можно сделать распечатку разговора, в котором он сознается в содеянном. В последствии, это и является прямым доказательством его вины. Все козыри у Вас в руках, если квартиросъемщик, вменяемый, адекватный человек, то он не будет доводить дело, аж до суда.

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Альберт — Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам1
  • Светлана — Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила3
  • Марина — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками33
  • валентина — Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ82
  • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
  • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
  • Елена — Бесплатные земельные участки для инвалидов: условия и порядок получения126
  • Елена — Компенсация за землю многодетным семьям: квартира или деньги?322
  • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?