Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

С прошлого года недвижимость в России подлежит не только техническому, но и кадастровому учету, и документом, позволяющим совершать сделки с недвижимостью стал кадастровый, а не технический паспорт. Тем не менее техпаспорт тоже необходим для совершения некоторых расчетов, а также для получения кадастрового паспорта. Какие еще нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру и как его получить, расскажем далее.

Зачем квартире второй паспорт?

Кадастровый паспорт содержит план квартиры, сведения о ее площади и другие характеристики, но главное его предназначение — присвоение квартире уникального номера в кадастровом реестре, по которому она будет идентифицироваться при совершении сделок. Без него ни продать, ни обменять, ни унаследовать квартиру не получится. Процедура же получения кадастрового паспорта может быть довольно долгой, особенно если в квартире были незаконные перепланировки, поэтому, чтобы не сорвать выгодную сделку и не переплачивать за срочность, стоит позаботиться об оформлении кадастрового паспорта заранее.

Документов для получения кадастрового паспорта нужно подготовить немного. Вот их перечень:

1. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей).

3. Документ, подтверждающий, что вы собственник квартиры.

4. Заявление в БТИ о проведении инвентаризации.

Если с тремя первыми позициями проблем как правило не возникает, то проверка БТИ может значительно затянуться — очередь для этой организации не редкость, и тянуться она может несколько месяцев. Вот тут вам и придется расщедрится и заплатить по «двойному тарифу», если у вас на счету каждый день.

Препятствия для получения кадастрового паспорта

Однако обращение в БТИ будет практически бессмысленным, если ваша квартира подверглась самовольной перепланировке. В таком случае специалист придет, увидит различия между данными в имеющемся у вас техпаспорте и реальным положением вещей, наложит штраф и обяжет все изменения узаконить. Если они незаконны в принципе — например, вы снесли несущие стены, — то придется «все вернуть как было». Разумеется, процесс это не быстрый. Поэтому, запланировав продать квартиру или передать ее другому владельцу каким-то другим способом, начать лучше с узаконивания изменений, если таковые имеются.

Где и когда вы получите паспорт на квартиру?

Если ваше жилье соответствует техпаспорту и сотрудник БТИ это подтвердил, то получение кадастрового паспорта не вызовет столько проблем, но придется посетить пару контор. Сначала для основы технического паспорта необходимо заказать технический план. Это можно сделать как в БТИ, так и в другой лицензированной организации. С техпланом и другими документами для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет.

Сегодня подать заявление вы можете и через интернет, на сайте Росреестра или на портале государственных услуг, но для этого нужна электронная подпись на всех документах. Если таковой у вас нет, то придется сходить в отделение кадастровой палаты. Паспорт вам сделают в течение пяти дней. Не забывайте, что все изменения, происходящие с квартирой, подлежат регистрации в кадастровой палате.

Вам также может быть интересно:

Как правило, адвокат по семейным делам — это юрист, который имеет большой опыт работы с различными правовыми вопросами. Наиболее часто кто-либо из супругов сталкивается с проблемами.

Обычно слово «офис» ассоциируется с чем-то стандартным и однообразным, а ведь работать в скучной обстановке не очень-то приятно и утомительно, это может сказываться.

Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.

Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/kadastrovyij-pasport-na-kvartiru-dokumentyi-dlya-polucheniya.htm

Кадастровый паспорт в 2017 уже потерял свой прежний статус и его заменили на выписку ЕГРН. Тем не менее, в статье приведена справочная информация про уже недействительный документ.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:

1. Покупка или продажа недвижимости

Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости

Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.

3. Регистрация собственности/наследства

В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.

4. Для раздела помещения

В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.

5. Для узаконивания перепланировки

В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации, в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.

Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт.

Как заказать кадастровый паспорт?

Для заказа кадастрового паспорта можно обратиться в кадастровую палату по вашему району. Для получения паспорта нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Заявление нужно подать в соответственный орган, а уже затем получить по результату.

Кадастровый паспорт в 2014 году

То, что для профессионалов понятно и обычно, не всегда понятно гражданам, да и специалистам с небольшим опытом работы.

Одним из таких контурно осязаемых представлений являются Технические паспорта, составляемые БТИ РФ.

Дело дошло до того, что туман, образовавшийся вокруг технической инвентаризации и технического учета пытаются разогнать бумажной лопатой по имени "кадастровый паспорт".

Вот, к примеру, текущий обмен мнениями между посетителями форума АНО БТИ (для облегчения восприятия мнений участников обмена опытом, мнение каждого участника выделено в тексте его обособленным цветом):

Владимир Викторович // Репутация: +1 //Зарегистрирован: 08.01.2014//Сообщения: 42//Откуда: тюмень

Добавлено: Вт Мар 18, 2014 9:44 pm // Заголовок сообщения: Судьба техпаспорта в 2014г//

Уважаемые работники БТИ и кадастра.

Подскажите, в каком виде в этом году и в дальнейшем будут выполняться Техпаспорта на квартиры. Сегодня соседка принесла "кадастровый паспорт" на квартиру, состоящий из 2-х листочков. Первый — описание в табличной форме (сведения скудные о помещении).

Второй — выкопировка из плана здания с номерами помещений в квартире, без экспликации помещений, с зачеркнутыми встроенными шкафами, без указаний конструкций здания.

Сей документ близко не напоминает техпаспорт жилого помещения.

И что, это сейчас будет нормой или как переходный период, и его издержки?

Буду весьма признателен за ответ. Владимир Викторович.

Роман//Репутация: 0 //Зарегистрирован: 12.05.2010//Сообщения: 39// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 6:36 am

Разве были утвержденные формы техпаспортов ? Или они вообще разрабатывались? Техпаспорта в этом году не могут отличатся от техпаспортов 2008-9-10 и тд годов и соответственно никаких переходных периодов нет, куда переходить ?

Владимир Викторович// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 9:19 am Заголовок сообщения:

Разве были утвержденные формы техпаспортов? или они вообще разрабатывались?

Роман. Это сугубо Ваше мнение? Вы здесь "прохожий" или "специалист"?

Для начала ознакомьтесь с нормативно-правовой базой, а потом и озвучивайте.

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Вот я и задал свой вопрос, не изменилось ли что в связи с реорганизацией БТИ.

Роман// Добавлено: Ср Мар 19, 2014 7:11 pm Заголовок сообщения:

Спрашивали про техпаспорт квартиры приводите НПА формы тех паспорта на ИЖС ! где ЛОГИКА ? или квартира и ИЖС это одно и тоже ? Каким образом и на основание каких НПА БТИ реорганизовались?

Architecxp//Репутация: 0 //Зарегистрирован: 25.12.2013//Сообщения: 13// Добавлено: Чт Мар 20, 2014 9:01 am Заголовок сообщения: Re: Судьба техпаспорта в 2014г

Владимир Викторович писал(а):

Сей документ близко не напоминает техпаспорт жилого помещения

Вы описали именно кадастровый паспорт. БТИ его выдавали с апреля 2008 по сентябрь 2012 гг.

К техпаспорту данный документ мало имеет отношения. Форму техпаспортов никто не отменял, как выдавали так и выдаем. Для оценки, для банков, для оформления договоров социального найма, да мало ли где еще до сих пор нужны технические паспорта. Никакие переходные периоды техпаспорта не касаются.

Владимир Викторович// Добавлено: Чт Мар 20, 2014 11:22 am Заголовок сообщения:

Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Так позвольте спросить, уважаемые Роман и architecxp, эти два документа "Кадастровый паспорт" от кадастра и "Технический паспорт" от БТИ сейчас имеют право одновременного хождения на правовом поле России?

king29// Репутация: +1 //Зарегистрирован: 24.03.2014//Сообщения: 31// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:33 pm Заголовок сообщения:

Владимир Викторович писал(а): Роман, я должен извиниться, не сразу разобрался.

Так позвольте спросить, уважаемые Роман и architecxp, эти два документа "Кадастровый паспорт" от кадастра и "Технический паспорт" от БТИ сейчас имеют право одновременного хождения на правовом поле России?

В правовом поле сейчас ходит только кадастровый паспорт. Он является документом, подтверждающим кадастровый учет объекта и содержащий необходимые характеристики для кадастрового учета. Технический учет отменен в 2013 году. Технический паспорт по старинке требуют, так как в нем все таки больше информации. Хотя это постепенно уходит в прошлое. Но суды, например, без паспорта объекта (я и сам его делаю) дела рассматривать не хотят, потому что не видно в кадастровом паспорте жилого дома о чем идет речь, что пристроили, что изменилось, что поделить и т.д. Так что техпаспорт это документ "для хранения колбаски или сала", как заявил один мой клиент. Паспорт объекта (тот же техпаспорт) может сделать любая проектная организация, т.к. имеет все допуски для составления такого рода документов. И многие сейчас именно так и делают у нас в городе. БТИ плачет. Т.к. за предыдущие годы сумело своей "работой" завоевать себе "славу".

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 12:56 pm Заголовок сообщения:

king29 писал(а): Технический учет отменен в 2013 году.

Я не нашел нормативного документа по отмене Техпаспорта. Если не затруднит, дайте ссылочку.

Паспорт объекта (тот же техпаспорт) может сделать любая проектная организация, т.к. имеет все допуски для составления такого рода документов.

А вот это с какого перепуга? Не встречал в свидетельствах различных СРО упоминания о данном виде работ. Может вы путаете с работами по составлению Техзаключения? Опять же, подтвердите нормативным документом или примером (вид работ из СРО). Если это действительно так, то согласен с Вами "БТИ плачет".

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 2:45 pm Заголовок сообщения:

1. Постановление Правительства № 546 от 27.06.2013 г.

Положение об учете жилого фонда применяется только пунктах не противоречащим ФЗ.

2. В допусках СРО для проектировщиков есть п. 12 "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений". На основании него делаются техзаключения. А еще можно и паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта), в зависимости от заказчика (в каком виде ему нужен результат). Составление паспорта объекта предусмотрено ГОСТами, СП и СНиПами при предпроектных работах. . Я просто убираю слово "технический", и делаю то же самое, только без инвентаризационной оценки. Все прекрасно, всем нравится, всех устраивает, кроме БТИ!

Роман// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 3:42 pm Заголовок сообщения:

1. Постановление Правительства № 546 от 27.06.2013 г.

Положение об учете жилого фонда применяется только пунктах не противоречащим ФЗ.

2. В допусках СРО для проектировщиков есть п. 12 "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений". На основании него делаются техзаключения. А еще можно и паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта), в зависимости от заказчика (в каком виде ему нужен результат). Составление паспорта объекта предусмотрено ГОСТами, СП и СНиПами при предпроектных работах. . Я просто убираю слово "технический", и делаю то же самое, только без инвентаризационной оценки. Все прекрасно, всем нравится, всех устраивает, кроме БТИ!

Незаконное обогащение, а попросту мошенничество, любой дворник сделает такие паспорта,с теми же правами что и у вас;))) делайте больничные справки, только назовите их подругому "всех устроит"

king29// Добавлено: Пн Мар 24, 2014 4:35 pm Заголовок сообщения:

Роман, ну это вы загнули.

Изготовление технического паспорта при условии, что технический учет отменен (а техпаспорт изготовляется в целях ведения технического учета) — вот это больше на мошенничество и незаконное обогащение смахивает. Людям навязывают техпаспорта, а это уже введение в заблуждение с целью обогащения. И между прочим, у любого дворника нет допуска СРО, а у меня есть. Я могу делать чертежи, разрезы, схемы и всякую другую лабудень при составлении документации. А если захочу, то эта документация будет заменять технический паспорт один в один. Судам этого достаточно. Архитектура еще пытается упираться, но настойчивые граждане ставят их на место. Сейчас техпаспорт, изготовленный БТИ, имеет такую же юридическую силу, как и мой паспорт, а точнее, никакой юридической силы они не имеют. Это только документы, содержащие информацию об объекте недвижимости. И все. Это пока бабушкам еще БТИ может навязывать свои техпаспорта. Но уже многие из молодого поколения на эти разводы не ведутся.

Роман//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 7:14 pm Заголовок сообщения:

Допуск СРО к чему? Составлению паспортов? Так дворнику как и вам он этот СРО совсем ненужен чтобы рубить бабло с лохов выдавая за деньги бумажки не установленного образца и не закрепленные никакими НПА.техпаспорт заранее определенную юридическую силу никогда не имел он лиш отражал техническую информацию об объекте ,область применение его была многогранно учет основных фондов в бухгалтерии например.подсовывать судьям свои поделки это круто рано или поздно вам зададут вопрос кто вы и на каких основаниях лепите эти бумажки .а так наваливаетесь на молодых лохах которы не в теме только тогда чем вы отличаетесь

Владимир Викторович//Добавлено: Пн Мар 24, 2014 8:18 pm Заголовок сообщения:

Самое тяжкое проклятие "Что б Вам жить во времена перемен".

Убеждаюсь в этом, читая этот и др. форумы в части указанной ТЕМЫ, а также нормативные акты.

До чего опустились проектировщики (хотя может это и не их вина), если стали готовить паспорта объектов (ну ОЧЕНЬ похожие на техпаспорта).

Вот говорят, что технический учет отменен, следовательно не нужен Техпаспорт (ПП РФ № 546 от 27.06.2013 г). А вот в ЖК РФ забыли внести изменения?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 30.12.2013)

Статья 19. Жилищный фонд

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Я могу делать чертежи, разрезы, схемы и всякую другую лабудень при составлении документации. А если захочу, то эта документация будет заменять технический паспорт один в один.

Хорошо, если Вы, уважаемый, только заблуждаетесь, но хуже, если осознано занимаетесь фальсификацией документов.

Рано или поздно, но "смутное время" закончится. И дай бог, что бы ваши заказчики с подобными техпаспортами, не пришли к Вам на разборки за Вашу "лабуду".

Владимир Викторович// Добавлено: Пт Мар 28, 2014 11:24 am Заголовок сообщения:

И все же, если я решился продать свою квартиру и нашел покупателя, должен ли я заказывать Кадастровый паспорт жилого помещения, имея на руках Техпаспорт БТИ, поскольку Кадастровый паспорт (по Законодательству) необходим для проведения любой сделки с недвижимостью, требующей переоформления собственности (купли-продажи)?

Как гласит Закон, Кадастровый паспорт — это документ с определенным сроком действия, и перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.

С другой стороны, как указано в НПА, "При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным."

Как тогда Регпалата, при наличие в Деле регистрации ранее предоставленных документов БТИ (техпаспорта), установит наличие перепланировки в квартире и ее соответствие нормам, если я не оформлял официально этой перепланировки?

И другой вопрос, о Техническом плане. Получается, что он, Технический план, необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта только для вновь регистрируемого объекта? Или же, как в выше указанном случае (при наличие перепланировки в квартире), я, как законопослушный гражданин, должен заказать его у кадастрового инженера, что бы Регпалата внесла в мое Дело?

Специально для king29 .

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

king29//Добавлено: Сб Мар 29, 2014 11:23 am Заголовок сообщения:

Кстати, я и есть кадастровый инженер.

Технический план квартиры изготовляется в случае постановки на учет квартиры, или учета изменений (например перепланировки). Учет изменений по большому счету — желание собственника. Покупателям я рекомендую заказать кадастровый паспорт, 200 рублей не большие деньги, а сам покупатель будет в курсе, что покупает. Ну и например покупатель видит расхождение между кадастровым паспортом и реальностью. Если его это принципиально волнует, то может настоять о внесении изменений в кадастр. А может и не настоять, тогда сделка легко и просто регистрируется.

Ну а если все-таки принцип возобладает, то тут долгая процедура. Собственник заказывает технический план, вносит учет изменений (обязательно должна измениться площадь квартиры, хоть на 0,1 м2, иначе в учете откажут); получает кадастровый паспорт с новой площадью, пытается перерегистрировать право (получить новое свидетельство с новой площадью), получает отказ от регистратора и идет в суд для узаконения перепланировки, предварительно изготовив техническое заключение о соответствии требованиям СНиП и ГОСТ. (Иногда никаких отказов не получают, сразу показывают техническое заключение и все проходит гладко.) Я такое заключение делаю либо "разжеванное" (подробно в заключении указываю площади, чертежи, экспликацию), либо дополнительно на 2-3 листах делаю паспорт квартиры (не технический). Все зависит от заказчика или судьи, кому как удобнее читать документы. Суд узаконивает, и собственник опять идет в Росреестр для перерегистрации права. Потом продает. Это первый вариант, без БТИ.

Второй вариант узаконения. Собственник идет в БТИ, получает новый техпаспорт со штампиком, делает техзаключение, идет в суд, узаконивает. Заказывает новый техплан, проводит учет изменений (опять же, должна измениться площадь, на что БТИ иногда не идет почему-то), перерегистрирует право и продает.

Варианты отличаются немного по деньгам и по времени. Кому как повезет. Однако в личной беседе знакомый судья сказал, ему все равно какой вариант, но технический паспорт со штампиком можно и не принять, особенно если кто-то вдруг будет оспаривать узаконение. Мотивируют тем, что штамп ставится в результате технического учета, а технический учет жилого фонда сейчас возложили на органы местного самоуправления, БТИ в стороне. Но все равно, если никто не против, на это внимание не обращают, людей жалеют. Иногда собственник идет в администрацию, чтобы получить документ о том, что администрация тоже внесла учет изменений в жилфонд на основе техпаспорта.

В любом случае, собственник должен доказать судье, что без решения суда он не может распоряжаться своими правами.

Бывают и такие случаи, у человека свидетельство, например, на 60,5 кв.м, сделал перепланировку, когда-то заказал техпаспорт (со штампиком) и бросил это дело. Теперь хочет узаконить. Идет в кадастровую, получает кадастровый паспорт, а там те же 60,5 кв.м и новая конфигурация. Причем никаких отметок об перепланировке в кадастровом паспорте нет. Он просто продает или дарит квартиру.

Очень часто никто никуда не идет, ничего не узаканивает, и проводят сделку в старой конфигурации квартиры. Все равно никто ничего не узнает. Особенно когда просто передаривают родственники друг другу. А некоторые из-за сложности узаконения: например в панельных домах перепланировка очень тяжело узаканивается, т.к. там вообще запрещено что-либо изменять. Техническое заключение очень дорогое выходит, с расчетом несущих способностей всех плит и панелей, особенно измененных. Кому это хочется?

В любом случае, для совершения сделки технический паспорт не нужен. И кстати, какой закон гласит, что кадастровый паспорт имеет срок действия и его необходимо обновлять?

221-ФЗ ст. 16 п. 4 "Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости."

Для граждан, не имеющих представления о роли и месте БТИ в системе ЖКХ РФ, дирекция АНО БТИ поясняет:

1. В части мифов об отмене технического учета:

Технический учет строений и сооружений, как часть Правил их технической эксплуатации (ПТЭ), существовал, существует и будет существовать, так как нарушение ПТЭ ведет к техногенным катастрофам типа Чернобыля .

Организации технической инвентаризации, в той или оргформе, есть во всех отраслях общественного хозяйства, от добывающих до потребляющих.

БТИ РФ — это организации созданные в период с 1924 по 1933 годы в системе местного хозяйства для целей решения задач местного самоуправления, в первую очередь для сбора информации необходимой для организации нормальной эксплуатации основных фондов ЖКХ.

Естественно, ни о каком государственном техническом учете не может быть и речи, так как не царское это дело заниматься эксплуатацией строений и сооружений, тем более в условиях сегодняшнего "базара", когда государство открещивается от выполнения своих регулирующих функций, в первую очередь от функций в системе ЖКХ.

Тем не менее, в 2000 г., для целей ведения межведомственных баталий, тогдашний Госстрой РФ ввел так называемый государственный технический учет (ГТУ). ГТУ был введен не законом, как следовало бы (см. ст. 131 ГК РФ), а постановлением №921 правительства М.Касьянова, имеющего свой интерес в этом деле.

Этот ГТУ существовал только на бумаге. Его, ГТУ, не было, нет и не может быть по определению.

Фраза "Государственный технический учет" использовалась в период с 2000 по 2013 г. как мистификационный жупел разными структурами, в т.ч., к великому сожалению, и многими организациями технической инвентаризации России, для придания видимости суперважности результатов их работы. При этом действительно важная работа БТИ РФ в с системе ЖКХ, в первую очередь для технического учета основных фондов ЖКХ , была задвинута на задворки, при молчаливом одобрении властей всех уровней.

Отмена ГТУ в 2013 г. уничтожила этот сиятельный жупел, хотя само постановление об отмене ГТУ преследовало иные цели, в первую очередь ликвидацию БТИ РФ как элемента уничтоженной в период с 2000 по 2004 г. системы ЖКХ и преобразованию БТИ в коммерческий придаток системы Росреестра.

2. В части отличия роли и места различных "паспортов" друг от друга:

Для начала поройтесь в своих домашних бумагах и найдите паспорта на бытовую технику, или на свои "Бентли". Сравнив эти паспорта друг с другом вы поймете, что, во первых, это паспорта на разные вещи, а во вторых, если паспорта даже на однородные вещи, то они отличаются по целям составления, а значит и по содержанию.

К сведению граждан сообщаем: во всех отраслях общественного хозяйства утверждаются свои Инструкции и формы Технических паспортов на строения и сооружения находящиеся в сфере ведения. Известные гражданам как "БТИ" организации — это структурные подразделения в системе ЖКХ РФ. С БТИ, действующими в иных сферах общественного хозяйства, граждане практически не общаются ( более подробно см. ::Технический учет и частные БТИ — anobti.ru/arc/2014/14083100.shtml:: Почему Верховный Суд РФ признал "инструкцию 37" — anobti.ru/arc/2014/14040900.shtml:: Техническая инвентаризация и регистрация. — anobti.ru/arc/2013/13030100.shtml:: Как и почему техническая инвентаризация. — anobti.ru/arc/2013/13061400.shtml:: К 15-летию оценки для налогообложения строений. — anobti.ru/arc/2007/07041800.shtml )

БТИ РФ изготавливали 42 вида Технических паспортов, начиная от Техпаспортов на системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения населенных пунктов и заканчивая техпаспортами на жилые домовладения, жилые дома и квартиры. Ныне БТИ РФ чаще всего изготавливают Технические паспорта на жилые дом и квартиры, так как на изготовление иных паспортов заказы крайне редки и поступают не от граждан, а от органов местного самоуправления или от юрлиц.

Область применения документов БТИ ограничивается нормативно-правовыми актами, издаваемыми при утверждении Инструкций и форм этих паспортов. Ни о каком универсализме никаких Технических паспортов не может быть и речи.

В частности, по теме затронутой на форуме АНО БТИ, можно отметить что:

— Технические паспорта на квартиры, изготавливаемые ныне БТИ, имеют обязательные области применения указанные в различных НПА, например в постановлении правительства РФ от 13.10.1997 г., в т.ч. для государственного учета жилищного фонда. Иные необязательные области применения Техпаспортов БТИ могут определяться соглашением сторон (заказчика паспорта и БТИ).

— Технические паспорта БТИ должны составляться по результатам специального целевого обязательного обследования в натуре. Бесцельный документ составленный без обследования в натуре, например на основании других документов, не может считаться паспортом по определению: паспорт — это документ удостоверяющий личность субъекта или описывающий индивидуально определенную вещь.

— Технический паспорт БТИ — это публичный документ, составленный определенными в Законе организациями с определенными целями, по правилам, известным неопределенно широкому кругу лиц. Публичный характер Техпаспортов БТИ подтверждается НПА, изданными в целях составления данных паспортов. К примеру, еще раз обращаем внимание, что Техпаспорт БТИ на квартиру составляется для цели государственного учета жилищного фонда, а также в иных целях, указанных в НПА, например в ЖК РФ.

Кадастровый паспорт, в отличие от Техпаспорта БТИ, является стандартной выпиской из Государственного кадастра недвижимости, ГКН. Нестандартные выписки из ГКН называются просто "выписками". Кадастровый паспорт составлялся БТИ РФ до 01.01.2013 г. на основании положений закона о ГКН (№221-ФЗ). После 01.01.2013 г. кадастровые паспорта (выписки из ГКН) изготавливаются только кадастровыми палатами (ФГБУ ФКП при Росреестре) для непонятных целей, не указанных в Законе. А так как сам ГКН не имеет целей ведения и универсально бесцелен, то и все выписки из него столь же универсально бесцельны. Кадастровый паспорт, в соответствии с законом о ГКН и законом о госрегистрации прав, требуется для регистрации прав, но для этих целей он гражданам не выдается, а направляется из ФКП в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия. Можно сказать, что Кадастровый паспорт — это внутренний документ в системе Росреестра, имеющий хождение между подразделениями ФКП и подразделениями Росреестра.

Технические планы, на основании которых ведется ГКН и составляются Кадастровые паспорта, составляются кадастровыми инженерами без обязательного обследования объектов в натуре, на основании различных документов, в т.ч. не прошедших элементарной контрольной проверки.

Назвать Кадастровый паспорт документом содержащим достоверную информацию может только специалист не способный отличить факт от выдумки, составленной за плату.

http://www.anobti.ru/arc/2014/14101400.shtml