Упкс земельного участка что это такое

Кадастровый паспорт и юридическое оформление земельных участков Так что же это такое – кадастровый паспорт? В законодательстве такое понятие появилось сравнительно недавно, 1 марта 2008 года. Кадастровый паспорт – это документ, описывающий некоторые важные характеристики земельных участков, состоящих на кадастровом учёте.

Сейчас кадастровый паспорт – это состоящий минимум из двух листов документ. На первом листе находится текстовая часть, а вот на втором – план или чертёж земельного участка. Кадастровый паспорт выдаётся на все земельные участки, поставленные на кадастровый учёт.

Техническим формированием бланков кадастровых паспортов занимаются в кадастровой палате, а вот утверждение и выдача этих документов – уже прерогатива территориальных управлений Роснедвижимости, а также Росреестра.

В кадастровом паспорте есть несколько разделов — от В1 до В4.

В первой части В1 определяются главные характеристики земельного участка. Раздел В2 включает в себя план земельного участка. В разделе В3 содержатся сведения о различных обременениях и частях участка, если таковые присутствуют, план (схема или чертёж) таких частей находится в разделе В4. Если участок не имеет никаких обременений и частей, тогда разделы В3 и В4 отсутствуют.

В том случае, если в кадастровой базе нет координат границ земельного участка (иначе говоря, межевание участка не проводилось), то кадастровый паспорт сокращается вообще до одного единственного раздела В1 – с точки зрения закона это нормально.

Теперь попытаемся разъяснить некоторые неясные моменты, которые могут возникнуть при заполнении кадастрового паспорта.

В бланке есть стоящие в квадратиках цифры, расположенные по вертикали и горизонтали. Так в кадастровом паспорте пронумерованы графы, содержащие характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны, а вот некоторые могут серьёзно озадачить.

Например, графа 7, в которую нужно вписать адрес участка. В том случае, если точный адрес отсутствует, вносится описание расположения земельного участка по отношению к какому-нибудь ориентиру.

Самой сложной для понимания обычно является графа 8, которая требует внесения данных о категории земель данного участка. Правильно заполнить её достаточно просто – отыщите слово «Весь», строка 8.2, а затем прочитайте текст над этим словом (в строке 8.1) – это и будет категория участка.

В графах 12,13 указывают кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости (в документах — УПКС).

На этих премудростях стоит остановиться. Кадастровая стоимость – это сумма, определяющая величину взимаемого с земельного участка налога, тут всё вполне понятно. УПКС – этот термин обозначает некий коэффициент, произведение УПКС и площади земельного участка даёт кадастровую стоимость. Кто и как рассчитывает УПКС, в общем-то, неважно, главное в этом деле – чтобы расчет был верен.

В четырнадцатой графе обычно есть слова «Государственная ,1963». Так обозначают используемую систему координат, применяемую для ведения кадастрового учёта в кадастровом квартале (кадастровые кварталы очень и очень редко совпадают с административными, но нам это не особо важно). Другими словами, наличие такой фразы будет обозначать, что Ваш кадастровый квартал использует систему координат СССР, принятую в 1963 году. Кстати, еще есть и местные системы координат.

В пятнадцатой главе содержатся сведения о правах. В ней указывают владельца, права собственности, иногда тут указывают реквизиты подтверждающего право собственности документа. Но здесь могут быть и подводные камни – например, в этой графе может быть указано «долевое, ½» право собственности – в этом случае для покупки участка необходимо согласие одновременно двоих хозяев (долевиков). А если продавец будет пытаться доказать, что он единственный владелец – ни в коем случае не верьте, ибо можете оказаться в дураках. И необязательно долевое владение может быть на двоих – с тем же успехом участком могут владеть 2,3,5,10 и так далее человек. В этом случае знаменатель дроби подскажет, сколько же на самом деле долевиков.

В шестнадцатую главу иногда вносят фразу, утверждающую, что границы данного участка не были установлены в соответствии со всеми требованиями законодательства. Не стоит пугаться, Вам не приписывают ничего противозаконного – всего лишь не проводилось межевание.

Раздел В3 содержит информацию об обременениях. Это малопонятное слово означает, что частью Вашего земельного участка могут пользоваться некие третьи лица. Например, в том случае, если по Вашему участку идёт ЛЭП, то Вы не должны чинить препятствий обслуживающему персоналу. Или, например, если через Ваш участок идёт дорога к озеру или трассе – тогда по ней могут пройти все те, кому это нужно, в общем – вариантов очень много.

Так что, перед тем, как купить земельный участок – изучите внимательно все документы, лучше всего – вместе со специалистом. И подумайте, стоит ли участок покупки.

Мебель должна быть не только красивой, но и удобной.

http://xn--6-jtbpoaqi5b.xn--p1ai/uchastki/130-kadastrovyj-pasport.html

Вторичный рынок

  • [Yandex]
  • [Bot]

Узнай больше

Участки в Ахтырке

Описание: Продаются земельные участки от 8 соток под дачное строительство. Участки с ровным рельефом находятся рядом с д.Ахтырка и своими границами прилегают к лесному массиву. Асфальтированная дорога, доступность общественного.

Земельные участки в …

Расположение: Проезжаете по Ярославскому шоссе 38 км от МКАД сворачиваете в Голыгино по указателю на Радонеж, Лешково (на г. Хотьково), проедите древний Радонеж. Въезжаете в Хотьково. Спускаетесь вниз по…

Участки в Новоселках

Продаются участки в д. Новоселки, Московской области Ярославское направление Расположение: 50 км от МКАД по Ярославскому шоссе в районе г. Хотьково рядом с д. Антипино, в 15 км от г. Сергиев-Посад и…

Земельные участки По…

Земельные участки в д. Жучки Московской области 48 км от МКАД по Ярославскому шоссе в районе г. ХотьковоПродаются участки от 12 соток. Начало продаж — декабрь 2008 Продажи Закончились. План межевания …

Участок в Ахтырке

Продаются участки в селе Ахтырка, Расположение: село Ахтырка, ДНТ "Ахтырка", городское поселение Хотьково, Сергиево-Посадский район, Московской области Расстояние от МКАД: 50 км Площадь участка: 1 050.00 кв. м (правильной формы) Кадастровый номер: 50:05:0040418:14 Разрешонный вид использования: под…

д. Лобково

Продается 2 земельных участка в д. Лобково по Ярославскому шоссе. 82 км от МКАД. Проезд: по Ярославскому шоссе 80 км от мкад, левый поворот в д. Дворики, далее 2 км по…

Как «расшифровать» …

Как «расшифровать» кадастровый паспорт земельного участка? Кадастровый паспорт – это такая штука, услышав о которой граждане спешно впадают в ступор. Такое состояние, в основном, провоцирует путаница в понятиях «кадастровый план»…

Документы, информация, статьи,

Как «расшифровать» кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт – это такая штука, услышав о которой граждане спешно впадают в ступор. Такое состояние, в основном, провоцирует путаница в понятиях «кадастровый план» и «кадастровый паспорт». Давайте разбираться?

Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ). Как это понимать?

На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, – это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может.

Подводим черту: если мы имеем кадастровый паспорт , датированный после 01.03.2008 года, – это документ «правильный», если в наличии кадастровый план , датированный до этой даты, – и этот документ «правильный». Разница в том, что регистрация прав осуществляется сейчас на основании именно кадастрового паспорта .

Значит, документом кадастрового учета нынче является кадастровый паспорт, а кадастровый план (КПЗУ, до 01.03.2008 г.) – некая архаичная вещь, уходящая в прошлое, но имеющая полное юридическое право на существование в бабушкином сундуке. Оба же документа по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости , в которой отражены основные характеристики вашего участка.

Еще одна знаковая дата, тоже вносящая некоторую путаницу в сей вопрос, – 01.03.2009 года – дата, когда приступила к своим обязанностям Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ставим в уме галочку, что на кадастровом паспорте, датированном ранее 1 марта 2009 года, должно быть указано, что он выдан Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (территориальным управлением Роснедвижимости).

На более позднем кадастровом паспорте должен значиться как орган, его выдавший (заверивший), Росреестр.

Где и из чего формируется?

Дальше речь пойдет именно о кадастровом паспорте, ибо нам с ним жить. Ну, по крайней мере, пока законотворцы не посчитают, что граждане во всем разобрались, а закон, как ни странно, работает, и не исправят ситуацию новым «творением».

Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата , но утверждает и выдает вам документ Росреестр . Или территориальное управление Роснедвижимости , так как полностью Росреестр «развернется» только к 2011 году, и пока на местах теруправления Роснедвижимости еще функционируют.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4 . Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка (о них ниже). В2 – это план (схема, чертеж) вашего участка. В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка , если таковые имеются.

Кадастровый паспорт. Раздел В1 Понятное дело, что если ваш участок «целиковый», без каких-либо там частей и обременений, то разделы В3 и В4 будут отсутствовать. И это нормально. Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового паспорта останется только раздел В1. И это тоже нормально. С точки зрения кадастра. С вашей точки зрения, в частности, при покупке участка, вы должны быть заинтересованы в том, чтобы участок был отмежеван, но это тема другой статьи.

Немного заострю внимание на некоторых особенностях заполнения бланков кадастровых паспортов.

На бланке вы увидите цифры, стоящие в квадратиках, причем расположены они не только вертикально, но и горизонтально. Это не что иное, как нумерация граф, в которые вносятся характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны для обывателя, но вот есть там такие…

Например, может смутить заполнение графы 7 – адрес участка. Если точного адреса нет, то вносят описание местоположения участка относительно некоего ориентира . Например: на расстоянии 10 метров на северо-запад от большого зеленого дерева (шучу). Словесное описание вполне законно в случае отсутствия точного адреса, пугаться не стоит.

Самая сложная для понимания графа 8, в которой содержится информация о категории земель вашего земельного участка. На самом деле вы просто ищете слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1). Это и есть категория вашего участка.

В графы 12 и 13 информация вносится в случае наличия данных о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС) . Кадастровая стоимость – это стоимость, с которой считается налог – тут все ясно. УПКС же – это специфический термин, некая расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается как раз кадастровая стоимость.

Как и кем считается УПКС, в принципе, нам с вами не важно, главное, чтобы было посчитано правильно. Это так, для общей информации.

В графе 14 вы можете обнаружить странные слова, например, «Государственная, 1963 г.». Это данные об используемой системе координат , которая применяется при ведении кадастрового учета на территории вашего кадастрового квартала (почти никогда не совпадает с административным кварталом, но опять же нам с вами это не важно).

Это значит, что в вашем кадастровом квартале используется государственная система координат, принятая в 1963 году. Для справки: системы координат могут быть еще и местные .

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, иногда тут пишутся реквизиты документа, подтверждающего право. Но есть одна тонкость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, 1/2», то расшифровка следующая – участок, который возжелали вам продать, состоит в общедолевой собственности , т.е. у участка по факту не один хозяин. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет.

Соответственно, для покупки такого участка вам нужно согласие всех долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, 1/4 … 1/10. Количество долевиков неизвестно, так как принадлежащие им доли могут быть разного размера. С вытекающими последствиями.

Графа 16. В этой графе иногда встречаются слова: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не означает, что вы сделали что-то противозаконное. Просто не было проведено межевание.

Напоследок пару слово о возможном содержимом раздела В3, а именно – об обременениях . Кого-то слово может поставить в тупик. Означает оно право пользования частью вашего участка третьими лицами. Например, если по краю вашего участка проходят линии ЛЭП, то вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к ним обслуживающим специалистам. А если проходит дорожка к озеру – всем, кто туда направляется.

Будьте внимательны и имейте дело со специалистами.

Популярные

Продажа элитных домов

terraportal.ru — Таунхаусы по Дмитровскому шоссе

Земельные участки в Подмосковье Ярославское направление. 2011 Все права защищены.

http://89035742196.ru/pasport-1.html

Введенный Вами адрес не найден

К сожалению, по техническим причинам, мы не можем оказать вам данную услугу, но Вы можете оставить свои контакты и мы сообщим Вам как только у нас появится такая возможность.

Спасибо, Ваша заявка принята!

Номер Вашей заявки на подключение

Что дальше?

В ближайшее время мы позвоним Вам и уточним техническую возможность подключения

Согласуем с Вами удобное время установки и настройки оборудования

Приедем к Вам с документами, для подписания договора, установим и настроим оборудование

В случае возникновения вопросов звоните по тел. 8 800 100 0 800 (звонок бесплатный).

С уважением, Ваш Ростелеком.

Специально для Вас мы разработали Бонусную программу. Подробнее

Правила оплаты услуг связи посредством WEB-ресурса

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», именуемое в дальнейшем «Общество», настоящей Публичной офертой (далее — Оферта) предлагает держателям банковских карт заключить Соглашение о предоставлении возможности оплаты услуг связи (оказываемых как Обществом, так и другими операторами связи, оплата за которые принимается на основании соответствующих договоров), посредством перевода средств через настоящий сервис посредством Банка-эквайера (далее « Интернет-эквайринг »), присоединившись к настоящей Оферте посредством ее акцепта.

1. Термины и определения

1.1. Абонент — физическое лицо, заключившее договор с Обществом или с другим оператором связи, оплата за услуги которого принимается через Банк-Эквайер и имеющий идентификатор абонента в информационных системах Общества.

1.2. Плательщик — владелец Банковской карты (в том числе Абонент), инициирующий передачу через Интернет поручения Банку (через Банк-Эквайер ) на перевод денежных средств в оплату Услуг связи по своему или указанному Идентификатору абонента.

1.3. Идентификатор абонента — уникальные данные позволяющие идентифицировать абонента в информационных системах Общества (логин, лицевой счет, номер контракта и т.п.).

1.4. Банковская карта — расчетная или кредитная карта международных платежных систем VISA (Visa Classic, Visa Gold, Visa Platinum) MasterCard (MasterСard Mass, MasterСard Gold, MasterСard Platinum), Карты национальной платежной системы «Мир», эмитентом которой является кредитная организация, действующая на основании лицензии выданной ЦБ РФ, являющаяся инструментом безналичных расчетов, предназначенная для совершения Плательщикам (клиентами Банка) операций с денежными средствами, находящимися у Банка на банковских счетах, или с денежными средствами, предоставленными Банком в кредит своим клиентам в соответствии законодательством Российской Федерации, а также договором банковского счета, или в пределах установленного лимита, в соответствии с условиями кредитного договора между Банком и Плательщиком, при условии, что такая расчетная или кредитная карта может быть использована Плательщиком для оплаты Услуг связи.

    1.5. Услуги связи:

  • Услуги связи, оказываемые Обществом на основании имеющихся у Общества лицензий;
  • Услуги связи, оказываемые другими операторами связи (включая услуги междугородной и международной телефонной связи), оплата за которые осуществляется посредством Банка-эквайера .

1.6. «Банк-эмитент» (Банк) — юридическое лицо, осуществляющее эмиссию и ведение счетов Плательщика.

1.7. «Банк-эквайер» — юридическое лицо — ПАО «Сбербанк», осуществляющее Интернет-эквайринг на основании договора с Обществом.

1.8. «CVC2/CVV2» — специальный трехзначный код, нанесенный на обратную сторону Банковской карты.

2. Предмет соглашения

2.1. Общество предоставляет Плательщику возможность через средства портала https://paycard.rt.ru/ , давать поручения Банку (через Банк-Эквайер ) на оплату Услуг связи с помощью Банковской карты Плательщика.

2.2. Совершение Плательщиком действий, предусмотренных разделом 3 Правил означает безусловное согласие Плательщика с условиями настоящих Правил.

3. Порядок оплаты Услуг связи посредством Интернет-эквайринга.

3.1. Обязательным условием для осуществления оплаты Услуг связи с использованием настоящего сервиса является введение Плательщиком в соответствующем окне номера мобильного телефона или адреса электронной почты для обеспечения передачи Плательщику кассового чека в электронной форме в соответствии с п. 5 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54 ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт». В случае отказа предоставления мобильного телефона или адреса электронной почты оплата данным способом не может быть произведена.

Общество осуществляет сбор и обработку информации в соответствии с Условиями обработки информации о пользователях.

3.2. Плательщику необходимо на WEB-сайте Общества или в Личном кабинете выбрать раздел «Оплата» или «Оплата банковской картой».

3.3. На первом этапе Плательщику предлагается ввести параметры платежа:

  • Идентификатор абонента (номер лицевого счета / абонентский номер / логин услуги и т.п)
  • сумму платежа, которая должна составлять не менее 1 руб. и не более 30 000 руб.
  • номер мобильного телефона или адреса электронной почты.

3.4. На втором этапе Плательщику предлагается ввести реквизиты Банковской карты. На данном этапе Плательщик переходит на специальную страницу оплаты, в которой загружается форма ввода реквизитов с сайта программно-аппаратного комплекса Банка-эквайера , адаптированная под фирменный стиль ПАО «Ростелеком».

3.4. Для заполнения формы Плательщик должен указать следующую информацию:

  • номер Банковской карты;
  • имя владельца карты (латинскими буквами, указанное на Банковской карте);
  • дата окончания действия Банковской карты -месяц/год (указана на Банковской карте), выбирается из ниспадающего списка;
  • секретный код CVV2/CVC2 (указан на обратной стороне Банковской карты, в поле для образца подписи владельца, сразу после номера карты).

Для подтверждения информации необходимо нажать кнопку «Оплатить». После проведения оплаты, Плательщику выводится страница с результатом операции, которая выводит информацию об успешности прохождения платежа, о суммах и идентификаторах абонента, на которые будут зачислены средства. Денежные средства зачисляются в режиме реального времени.

4. Порядок возврата средств

4.1. Так как Общество, фактически, не осуществляет переводов денежных средств и не оказывает каких-либо банковских услуг, то всю ответственность за правильность осуществления перевода несут, исключительно, Банк (включая Банк-Эквайер ) и Плательщик и все претензии по возврату средств, переведенных в рамках Интернет-Эквайринга , разрешаются непосредственно между Банком (включая Банк-Эквайер ) и Плательщиком

4.2. Порядок, сроки возврата денежных средств и перечень необходимых документов устанавливаются Банком-эмитентом .

4.3. Возврат осуществляется исключительно на Банковскую карту, с которой был осуществлен платеж.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Общество не несет ответственности перед Плательщиком за задержки и перебои в работе технических платформ и транспортных сетей или сетей связи, в возникновении которых нет вины Оператора.

5.3. Плательщик несет ответственность за любые действия третьих лиц, совершенных от имени Плательщика посредством использования Банковской карты Плательщика при осуществлении платежа.

5.4. Абонент, предоставляя третьему лицу — Плательщику Идентификатор абонента тем самым соглашается со всеми платежами, внесенными данным Плательщиком за Услуги связи, оказываемые Обществом так и другими операторами связи и обязуется самостоятельно урегулировать все споры, возникающие из таких платежей.

5.5. Ответственность Банка-эмитента и Банка-эквайера за сохранность предоставленных Плательщиком сведений о Банковской карте при пользовании Интернет-эквайрингом устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Плательщик самостоятельно несет ответственность за правильность указания номера Банковской карты, даты истечения срока ее действия, суммы денежных средств, подлежащих переводу.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельства непреодолимой силы, возникшего после заключения Соглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, а именно: стихийных бедствий, пожаров, землетрясений постановлений правительства России и местных органов власти и т.д.

7. Срок действия Соглашения

Соглашение вступает в силу с момента выполнения Плательщиком действий, предусмотренных разделом 3 Соглашения, и действует до исполнения Обществом обязательств по Соглашению.

Популярные фильмы

Новости региона

Пресс-релизы

Авторизация

Введены неправильные логин и (или) пароль. Проверьте язык ввода и клавишу Caps Lock.

Зачем нужна авторизация

Пять основных причин воспользоваться авторизацией:

  1. Управление тарифным планом в удобное для Вас время.
  2. Контроль и управление состоянием Вашего счета, заказ детализации счета.
  3. Самые выгодные акции и предложения, подобранные согласно Вашим интересам.
  4. Участие в Бонусной программе.
  5. Доступ к важной для Вас информации с любого компьютера или телефона.

Для получения дополнительных возможностей авторизуйтесь на сайте, используя свою учетную запись личного кабинета. Если у вас еще нет учетной записи, то зарегистрируйтесь не откладывая.

Введите логин и пароль

Введены неправильные логин и (или) пароль. Проверьте язык ввода и клавишу Caps Lock.

от Личного кабинета Ростелеком и получите подарок

Ростелеком

Это информационно-справочный сервис пользователей ПАО «Ростелеком»

http://www.rt.ru/