Таунхаус что это такое в недвижимости

Таунхаусы вполне смело можно назвать новым словом в современном строительстве. Это направление активно развивается и в настоящее время можно без проблем и затруднений подобрать оптимальный вариант таунхауса, как в черте города, так и за его пределами. Сейчас таунхаусы в СПб пользуются особенной популярностью, потому что данный вид недвижимости обладает массой неоспоримых достоинств. Таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и коттеджем.

В этом разделе находятся актуальные предложения о продаже таунхаусов. Таким образом, можно выбрать то, что надо из большого выбора жилья. Можно выбирать дома разного размера, с различным количеством этажей, в разнообразных районах и местах. Если кто-то предпочитает жить в тишине, то лучше обратить внимание на таунхаусы в Ленинградской области, которые находятся в спокойных поселках и таких же районах. Можно подобрать вариант и для большой семьи, и для одинокого человека, которого устроит относительно небольшая площадь жилья. Любой вариант можно подобрать в специальном каталоге.

Таунхаусы в Ленинградской области

Приобретая таунхаусы эконом класса человек получает и небольшой участок земли. Обычно поселки тщательно охраняются, а территория является благоустроенной, с зелеными насаждениями и т.д. Продажа таунхаусов в Пушкине и многих других местах Ленинградской области и Санкт-Петербурга сейчас идет довольно активно, потому что многие хотят заполучить качественное и комфортное жилище.

Как осмотреть объект недвижимости?

После выбора одного либо же нескольких оптимальных вариантов, можно устроить их непосредственный осмотр. Нужно предварительно получить информацию о том, где находиться жилье. Оно может располагаться в Всеволожске или любых других населенных пунктах Ленинградской области.

Раздел постоянно пополняется самыми свежими предложениями о продаже таунхасов. Таким образом, можно всегда следить за наиболее актуальными вариантами, один из которых в итоге может стать Вашим.

Для добавления объявления о продаже необходимо уделить совсем немного времени для заполнения специальной формы. Благодаря объявлению потенциальные покупатели смогут увидеть Ваше предложение. Это даст возможность в значительной степени упростить продажу объекта.

http://kn-peterburg.ru/townhousespb.html

Предшественники современных таунхаусов появились еще в Античные времена. Древнеримские квириты активно практиковали строительство сблокированных друг с другом домов. В таком жилище знатные вельможи селили своих многочисленных родственников и тем самым с легкостью разрешали вопросы коммуникации и защиты.

Заслуга за массовое распространение таунхаусов, все же, принадлежит не благородным патрициям, а добропорядочным англичанам. Ведь именно в Англии XIX века началось массовое строительство таунхаусов. К тому времени жизнь в крупных поместьях стала непочтительной роскошью, а английская национальная черта – любовь к уединению, не позволила жителям туманного Альбиона окончательно обосноваться в шумных городах.

В середине прошлого века, вслед за Старым Светом, мода на стоящие плечом к плечу двух- и трехэтажные коттеджи захлестнула Америку. Подобные постройки настолько понравились американцам, что с тех пор многие посёлки городского типа и даже небольшие города застраиваются только таунхаусами. А благодаря своему удобству и экономичности, таунхаусы по праву считаются жильем для среднего класса.

В Россию же таунхаусы пришли много лет спустя, в начале XXI века. Связано это, прежде всего, с «коттеджным бумом», в 2000-х одолевшим Москву и её пригороды.

Сколько должен стоить таунхаус?

Исторически сложилось так, что заселялись в таунхаусы люди, желающие сэкономить. Действительно, рациональное использование пространства, свойственное таким поселкам, по идее, должно приводить к относительно низким ценам на квадратные метры. Но на протяжении значительного периода времени в России приобретение такого жилья в плане цены было равносильно покупке коттеджа.

Олег Молоков, управляющий проекта «Добрый город»: «Когда таунхаусы были новым продуктом на рынке российского жилья, встречались предложения в районе 100000 руб/кв м и выше. Это, конечно, в большей степени было связано со статусностью. Их старались строить прямо в городе, причем, как можно ближе к центру, в расчете на наиболее обеспеченную категорию потребителей, в связи с этим стоимость такого жилья заметно возрастала. В дальнейшем многие девелоперы, изучая спрос и требования рынка, пришли к пригородному формату, цена которого выгодно отличается. Это вполне предсказуемо привело к росту спроса на таунхаусы именно у средних слоев населения и можно надеяться, что очередные предложения застройщиков не заставят себя долго ждать и будут все привлекательней».

Елена Кочетова, руководитель отдела продвижения УК «AVS Девелопмент»: «Мы позиционируем таунхаусы в коттеджном поселке «Николин Ключ» как загородное жилье для среднего класса. В нашем понимании это те, кто желает иметь дом за городом, но пока не имеет возможности приобрести полноценный коттедж с земельным участком в 10-15 соток. Если говорить о социальном составе, то это могут быть как семьи среднего достатка, с 1-2 детьми, так и старшее поколение».

Также следует помнить, о том, что помимо покупки таунхауса ежемесячно значительные средства уходят на его содержание. Многие траты зависят от общей площади жилого дома (например, отопление: чем больше отапливаемая площадь, тем больше денежных средств на неё уходит). Кроме того, за городом существуют такие расходы, о которых горожанин обычно даже не подозревает: поддержание кровли в пригодном состоянии, уход за газоном и др. В итоге таунхаус среднего уровня «съедает» в месяц значительную сумму, которая существенно выше платы за коммунальные услуги в городе. Олег Молоков: «Количество дополнительных затрат зависит от организационной формы поселка. Охрана, уборка территории, коммунальные платежи — все то, что оплачивают жильцы. Стоит принимать во внимание также, что от поселка к поселку перечень оплачиваемых услуг значительно варьируется. Одно очевидно: чем больше поселение, тем дешевле содержание квартиры. Ценовой диапазон же очень широк: от 6 до 20 тыс. руб. в месяц».

В последнее время жители Екатеринбурга стали все чаще задумываться о проживании на природе, в том числе в поселке таунхаусов. Этот факт можно объяснить тем, что рынок продажи начал неторопливое движение навстречу «идеалу». Тем не менее, нынешние ценовые категории не позволяют широким массам ринуться на освоение загородных территорий. Остается надеяться, что компромисс между ценой и спросом в скором времени будет достигнут. Тем более что многолетний зарубежный опыт показывает, насколько удобна и комфортна, а также выгодна жизнь в таунхаусах.

  • Жители таунхауса автоматически избавляются от таких проблем городских многоэтажек, как опрессовки, сломанные лифты и перебои с электричеством.
  • Относительно соседства необходимо сказать, что в поселки заселяются, как правило, люди близких социальных слоев. Это позволяет избежать конфликтов, случающихся между соседями типичных многоэтажек. Более того, как показывает опыт, жители таунхаусов очень часто прибегают к соседской взаимовыручке (например, по очереди отвозят детей в школу).
  • Касательно безопасности, стоит заметить, что территория поселков огорожена и тщательно охраняется. Охрана столь высокого уровня вряд ли под силу одинокому частнику.
  • Не стоит забывать и о том, что таунхаусы строятся в пригородных территориях, неподалеку от лесопарковых зон. Поэтому свежий воздух и прочие прелести природы, вам гарантированы!
  • Уральские таунхаусы располагаются примерно в 10-20 км от Екатеринбурга. Поэтому жители поселков должны быть готовы к тому, что дорога в город будет занимать значительные временные промежутки.
  • Земельный участок, прилегающий к таунхаусу, обладает более чем скромными размерами. На такой площади не стоит разбивать огород – большой урожай все равно собрать не получится. Зато места вполне хватит для газона и пары кустов.
  • Любителям персональных дизайнерских решений, вероятно, придется не по вкусу единообразие внешнего облика всех строений. А подчеркнуть индивидуальность своего дома для жителя таунхауса – задача не из легких

Таунхаус — малоэтажное строение в два-три этажа, с отдельными секциями-квартирами, созданными в одном архитектурном стиле.

25км от центра Екатеринбурга по Челябинскому тракту (граничит с Сысертским районом)

охрана дома и участка, физическая защита (пост ГИБДД и Медицины катастроф), транспортная доступность.

«Добрый город» (строящийся поселок)

26 км от центра Екатеринбурга по Полевскому тракту, (граничит с Чкаловским районом)

ориентировочно 30 000 руб/кв м

развитая инфраструктура (школа, детский сад, торгово-развлекательный и спортивный центр, кафе и рестораны, зоны отдыха, теннисные корты, пляж и т.д.).

г. Екатеринбург, ул. Кольцевая, д.47 (микрорайон Краснолесье)

общая стоимость — 7300000 руб, площадь — 196 кв м. (37,422 руб/кв м)

дом изолирован от других построек

Клубный жилой комплекс «Шелес Парк»

45 км от Екатеринбурга по Серовскому тракту.

от 65 000 руб/кв м

близость к озеру Таватуй , земельный участок площадью 20 соток, эксплуатируемая крыша (к примеру, можно разместить бассейн)

Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.

В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.

Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей

совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»

На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью

Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года

Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский

Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль

Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья

Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период

Специализированное информационно-рекламное издание.

Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.

Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)

http://nedv.info/index.php?article=561&arts#fix

Для начала разберемся, что такое таунхаусы и как они представлены на рынке Новой Москвы и Подмосковья.

Проще говоря, таунхаус — небольшой жилой дом городского типа с небольшим земельным участком. Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной (стенами) в линию различной конфигурации.

В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы. Таковых в Подмосковье большинство. По оценкам игроков рынка, из порядка 400 проектов загородной недвижимости, которые сейчас находятся в продаже, около 300 застраиваются в том числе и таунхаусами, отмечает коммерческий директор компании RDI Дмитрий Власов.

По данным компании Blackwood, всего в Подмосковье на первичном рынке жилой загородной недвижимости насчитывается порядка 200 поселков, предлагающих на продажу сблокированное жилье, что в относительном показателе составляет порядка 45% от общего количества коттеджных поселков в продаже. При этом на территории Новой Москвы расположено порядка 32% от общего количества коттеджных поселков с таунхаусами в Московском регионе, рассказал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят 3-4 этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90-130 кв. м. В бизнес-классе — 180-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1000 кв. м. Обычно одно строение рассчитано на 6-10 блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

На сегодняшний день предложение таунхаусов в основном распределено на самых популярных направлениях: Новая Рига, Калужское, Киевское, Варшавское, а также Новокуркинское шоссе, где представлен целый район таунхаусов. Безусловно, поселки, где представлены таунхаусы, встречаются и на других направлениях, но это скорее локальные единичные проекты.

Примерно в 75% от общего числа проектов, выставленных в настоящее время на продажу, предлагается сблокированное жилье, рассказал Дмитрий Власов.

"В настоящий момент спрос на таунхаусы достаточно большой и значительно вырос по сравнению с 2008-2010 годами. Однако предложение превышает спрос на 10-20%",- сообщил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Девелоперы почувствовали растущий спрос и нарастающую популярность в сегменте таунхаусов как альтернативе городскому жилью и начали активно реализовывать подобные проекты.

По словам Константина Ковалева, популярность данного формата высока, особенно на территории Новой Москвы с возможностью получения московской прописки.

Поскольку спрос на сблокированное жилье бизнес- и экономкласса постоянно растет, можно предположить, что минимум в 90% новых проектов будет запланирована застройка таунхаусами, прогнозирует Дмитрий Власов.

РАЗБРОС ЦЕН ДОСТАТОЧНО ВЕЛИК

Максимум стоимости приходится на проекты в коттеджных поселках, которые позиционируются как элитные или как премиум-класс. Минимум — в мультиформатных проектах с малоэтажной застройкой экономкласса.

По данным компании Blackwood, бюджет покупки таунхауса экономкласса в Новой Москве может варьироваться от 4,7 до 9 млн руб. Средняя стоимость таунхауса составляет 9 млн руб. В зависимости от качества и готовности поселка цены колеблются от 6 до 16 млн. Если говорить о сегменте Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского направлений, то, по данным Penny Lane Realty, стоимость в построенных поселках начинается от 25 млн руб., в строящихся — от 15 млн руб. В среднем по области стоимость таунхауса составляет 10 млн руб.

По мнению Дмитрия Власова, в течение 2013 года можно ожидать сохранения основных трендов — роста числа проектов экономкласса и дефицита высококачественного предложения. Наиболее востребованными останутся качественные готовые таунхаусы в жилых поселках на высокой стадии готовности. Рост цен по итогам года возможен в наиболее ликвидных проектах — не выше уровня инфляции, прогнозирует эксперт.

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ТАУНХАУСОВ

Если с рынком таунхаусов все более-менее понятно, то в нашем законодательстве существует большая путаница.

Как пояснили в комитете Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.

"При покупке таунхаусов обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов", — рассказали "РБК-Недвижимости" в комитете.

Раз блокированные дома признаны многоквартирными, то, следовательно, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону 214-ФЗ.

По оценке экспертов, в связи с этим получается, что большинство поселков с таунхаусами в Подмосковье возводятся незаконно. С Новой Москвой ситуация проще. Напомним, что после присоединения новых территорий все земли автоматически поменяли статус на "земли населенных пунктов". Теперь застройщику нужно просто получить разрешение на строительство и включить проект в территориальные планы развития муниципалитетов.

В Московской области ситуация намного сложнее. Большинство поселков возводятся на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества. А иногда даже на землях сельхозназначения. В этом случае таунхаусы попадают в категорию незаконного строительства.

Стоит отметить, что в Московской области существует список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. В него вошло около 400 объектов, расположенных на территории муниципальных образований региона. В этом списке есть и несколько поселков с таунхаусами. Все помнят историю со сносом дома в Новых Вешках, которая вызвала большой общественный резонанс. Власти после этого взяли паузу, сейчас на носу выборы губернатора Московской области, такие непопулярные среди населения меры, как снос незаконных строений, сейчас не своевременны. У властей и так много забот с обманутыми дольщиками, расселением ветхого жилья и т. д. Однако, как анонимно сообщил источник в администрации Московской области, сносы незаконных строений, в том числе и таунхаусов, могут возобновиться уже осенью этого года.

Как ранее заявлял глава комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, "необходим контроль со стороны администраций муниципальных образований за строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. Нужно незамедлительно реагировать, как только появится реклама продажи таких квартир".

Также, по мнению Александра Когана, необходимо совершенствовать федеральное и региональное законодательство, исключающее возможность строительства многоквартирных домов на землях ИЖС и землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

http://realty.rbc.ru/articles/18/07/2013/562949987998878.shtml