Судебная земельная экспертиза

Судебная земельная экспертиза

Споры, связанные с земельной собственностью, являются неотъемлемой частью жизни общества. При этом возникать они могут по самому разному поводу. Здесь и отказ в предоставлении земельного участка, и ограничение прав пользования им, его изъятие, самовольное занятие — захват земли, нарушение границ и многое другое. Более того, то или иное лицо может искренне заблуждаться в своем законном праве на владение землей. В любом случае в связи с тем, что владение земельным объектом может в силу вполне естественных причин вызывать конфликты, практику их досудебного и судебного разрешения следует считать одним из наиболее цивилизованных способов решения споров.

Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. При этом зачастую у суда для установления истины возникает потребность в проведении судебной земельной экспертизы. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.

Когда у суда возникает вопрос, связанный с выяснением правильности тех геодезических работ, которые были ранее выполнены на участке и, следовательно, их соответствие исходным данным, проводится т. н. геодезическая экспертиза. В ее задачу входит проверка всех имеющихся данных относительно собственности, как-то: данных БТИ, данных земельной документации, строений, расположенных на участке, положения границы участка на местности, соответствия нормативам, реально существующей ситуации и т. п. При этом земельная экспертиза участка должна проводиться с привлечением независимого эксперта. Ранее в качестве эксперта суд признавал организацию, имеющую соответствующую лицензию. Однако согласно 315-ФЗ и 148-ФЗ в 2009 году перестали выдаваться лицензии, а с 2010 года вести строительные работы — в том числе все виды изыскательских работ нельзя без допуска от саморегулируемой организации (СРО). СРО выдает допуски к работам в составе инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических и т.п. изысканий.

Порядок проведения экспертизы включает в себя несколько этапов. На первом из них адвокат стороны, которая заинтересована в проведении экспертизы, подает судье ходатайство, в котором просит суд о проведении геодезической экспертизы. В этом же документе он предлагает для ее проведения назначить соответствующую фирму, имеющую все необходимые документы на занятие этим видом деятельности. На основании этого документа суд выписывает постановление. При этом копия уже данного документа отправляется в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Это второй этап, а на третьем, когда постановление организацией получено и принято решение об оказании подобного рода услуг, с нею заключается договор. После его заключения организация выполняет требуемый комплекс работ и предоставляет полученные результаты суду. Суд же на основании этих данных выносит соответствующее решение.

http://www.geo1.ru/ekspertiza_.html

от 10 000

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Землеустроительная экспертиза в НП «Федерация судебных экспертов» проводится для установления особенностей различных земельных участков. Этот вид исследований включает в себя раздел земельного участка, межевые работы и вынос границ земельного участка в натуру.

История возникновения землеустроительной экспертизы.

Первыми экспертами, которые стали проводить данный вид судебных экспертиз, были судебные эксперты ВНИИСЭ СССР (ныне РФЦСЭ Минюста РФ). Однако, как не прискорбно, данная экспертиза считалась, да и продолжает считаться, факультативным направлением относительно классической строительно-технической экспертизы, или если быть еще точнее — относительно экспертизы раздела домовладения, где как обычно вторым (а не первым) по значимости, стоял вопрос о разделе земельного участка между собственниками (наследниками, супругами или соседями).

Парадоксально, но до буквально до 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

ВАЖНО: Оспаривание экспертизы на формальных основаниях

Директор НП «Федерация Судебных Экспертов» Костюченко В.В. и заместитель директора по экономическим вопросам Гараба А.Н. раскрывают новый для нашей судебной практики вопрос об оспаривании заключений судебных экспертов на формальных основаниях — два подобных исследования уже были оспорены судами РФ. Такой механизм оспаривания определяет нарушения правил ведения кассовых операций в учреждениях, проводящих экспертизу, и касается главным образом внесудебных экспертиз по договору.

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Задачи

Одновременно с подъемом экономической активности населения, очевидное различие в методике и инструментах проведении землеустроительной экспертизы от строительной и уж тем более от оценочной экспертизы, дали свои плоды. В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных Экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы мы традиционно просим формулировать вводную часть определения суда

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
  • определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  • определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка.
  • определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
  • представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

Отличия судебной земельной (землеустроительной) экспертизы от внесудебной

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Безусловно уровень ответственности по двум формам проведения землеустроительной экспертизы сильно различаются, в первом случае некачественная работа может повлечь уголовно-правовые санкции, а во втором, только лишь гражданско-правовые санкции в виде пени или штрафа.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» кроме высшего землеустроительного образования, полученного в одном из Московских ВУЗов, имеют подготовку судебных экспертов-землеустроителей, полученную ИПК Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз при Министерстве Юстиции по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в т.ч. с целью их оценки».

Назначение

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.

В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).

Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.

Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов», что с нашей точки зрения абсолютно оправдано.

В соответствии с последней редакцией ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» введенной в действие в 2001 году, государство отказалось от повсеместной монополии на судебно-экспертную деятельность, в связи с чем, вот уже несколько лет, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов-землеустроителей соответствующей экспертной специальности.

Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.

Раздел земельного участка

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между сособственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности

НП «Федерация Судебных Экспертов» далеко не всегда выходит в свет в обличии судебного эксперта, очень часто наших экспертов, приглашают юридические лица для решения абсолютно не конфликтных услуг из области геодезии и картографии, где особым спросом пользуются услуги по межеванию земельных участков для граждан и организаций.

Вынос границ земельного участка в натуру

Услуги по выносу в натуру границ земельного участка, одна из наиболее востребованных землеустроительных услуг. Вопрос: В каких случаях требуется услуги геодезистов по выносу земельного участка в натуру?

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

консультации экспертов (192)

  • Москва
  • Брянск , Брянская область
  • Владимир , Владимирская область
  • Воронеж , Воронежская область
  • Иваново , Ивановская область
  • Калуга , Калужская область
  • Кострома , Костромская область
  • Курск , Курская область
  • Липецк , Липецкая область
  • Орел , Орловская область
  • Смоленск , Смоленская область
  • Рязань , Рязанская область
  • Тамбов , Тамбовская область
  • Тверь , Тверская область
  • Тула , Тульская область
  • Ярославль , ул. Победы
  • Ярославль , ул. Свободы
    • Санкт-Петербург , Ленинградская область
    • Архангельск , Архангельская область
    • Вологда , Вологодская область
    • Великий Новгород , Новгородская область
    • Мурманск , Мурманская область
    • Петрозаводск , Республика Карелия
    • Псков , Псковская область
    • Сыктывкар , Республика Коми
      • Астрахань, Астраханская область
      • Волгоград , Волгоградская область
      • Краснодар , Краснодарский край
      • Новороссийск , Краснодарский край
      • Ростов-на-Дону , Ростовская область
      • Сочи , Краснодарский край
        • Ижевск , Республика Удмуртия
        • Йошкар-Ола , Республика Марий Эл
        • Казань , Республика Татарстан
        • Киров , Кировская область
        • Нижний Новгород , Нижегородская область
        • Пермь , Пермский край
        • Самара , Самарская область
        • Саранск , Республика Мордовия
        • Саратов , Саратовская область
        • Ульяновск, Ульяновская область
        • Уфа, Башкортостан
          • Екатеринбург , Свердловская область
          • Курган , Курганская область
          • Пермь , Пермский край
          • Сургут , ХМАО-Югра
          • Тюмень , Тюменская область
          • Челябинск , Челябинская область
            • Барнаул , Алтайский край
            • Иркутск , Иркутская область
            • Красноярск — ул. Академика Павлова
            • Красноярск — ул. Партизана Железняка
            • Кемерово , Кемеровская область
            • Новосибирск , Новосибирская область
            • Норильск , Красноярский край
              • Благовещенск , Амурская область
              • Владивосток , Приморский край
              • Петропавловск-Камчатский , Камчатка
              • Хабаровск , Хабаровский край
              • Южно-Сахалинск , Сахалинская область
              • Якутск , Республика Саха (Якутия)
                • Нальчик , Кабардино-Балкария
                • Ставрополь , Ставропольский край
                  • Симферополь , Республика Крым
                    • +7 (495) 666-5-666
                    • +7 (800) 555-0-453
                    • Email: info@fse.ms

                    Документы / Лицензии / Сертификаты

                    Внешние видеотренинги и аудиотренинги

                    Заказ рекламной продукции

                    Стоимость независимой экспертизы в Москве и Московской области — от 5000 рублей.

                    Стоимость экспертизы для регионов РФ составляет от 3000 рублей.

                    Цена экспертизы включает в себя все налоги.

                    http://sud-expertiza.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

                    Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений. Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

                    По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

                    Исчерпывающий практический опыт экспертов ООО КадГеоТрест в земельных спорах говорит о том, что как раз законных интересов и земельных прав часто связан с нарушением процедуры формирования первичной землеустроительной документации, изготовленной с нарушением требований законодательства, наличием в ней неточностей и технических ошибок. Мы все должны понимать что основа землеустройства — это геодезия, наука, отвергающая малейшие неточности. Исходя из этих фактов, судебная землеустроительная экспертиза — единственно возможный ключ решения земельных конфликтов, выявления причин возникновения земельного спора, их последствий и установления правды. Правда она одна.

                    Землеустроительная экспертиза — исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

                    Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать чёткие внятные. Судебная земельная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

                    Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и нашей организацией, вопросы ставит собственник земли. Очень часто возникают случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза. Претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и. При возникновении земельных споров мы рекомендуем вам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.

                    В рамках землеустроительной экспертизы мы проводим следующие исследования:

                    • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
                    • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
                    • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
                    • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
                    • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
                    • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
                    • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

                    Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс юридических и геодезических работ и состоит из следующих этапов:

                    • Ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работах;
                    • Обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;
                    • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов.

                    Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.

                    Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

                    • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
                    • Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
                    • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
                    • Гражданский кодекс Российской Федерации;
                    • Жилищный кодекс Российской Федерации;
                    • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
                    • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4;
                    • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. № 4;
                    • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
                    • Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, т.1, Москва, 1982 г.;
                    • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
                    • СНиП 2.07.01–89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
                    • СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;
                    • СНиП II-26-76 «Кровли»
                    • Справочное пособие к СНиП 2.08-01-89 «Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения»;
                    • А. Ю. Бутырин. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы;
                    • Инструкция по межеванию земель. Роскомзем, 1996 г.;
                    • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г.)

                    Фотогалерея

                    КадГеоТрест правильная землеустроительная компания 2007 — 2017

                    http://www.kadgeotrest.ru/personal/ekspertiza.html