Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка это

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости

Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена. Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д. Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м 2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены.

Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Рыночная стоимость в основном характерна для вторичного рынка, на котором перепродаются участки земли, находящиеся в частной собственности. Для первичного рынка, где происходит выкуп государственных и муниципальных земель в частную собственность, больше применима нормативная стоимость.

Указанные виды стоимости могут существенно различаться. Кадастровая и нормативная стоимость имеют больше сходства с ценой инвентаризации, тогда как рыночная определяется реальными спросом и предложением.

Порядок определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости земель осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000 г.).

  1. Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории.
  2. Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.
  3. В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.
  4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м 2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.
  5. Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.
  6. После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м 2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.

Узнайте, как можно заказать кадастровую выписку через интернет. Подробная информация по ссылке.

А здесь приведена информация, сколько стоит межевание участка с оформлением всех документов.

В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам. Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать кадастровый номер земельного участка. Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.

Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт земельного участка и др.).

На основании запроса специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей.

Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома — при помощи интерактивной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.

Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м 2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:

  • при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
  • при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.

В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов (межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.).

Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.

Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.

Наиболее часто встречающиеся случаи завышения кадастровой стоимости

1. Завышается удельный показатель кадастровой стоимости для определенного вида разрешенного использования, либо неверно определен вид разрешенного пользования.

Такое может произойти в случае технической или кадастровой ошибки, когда в документах неверно указан удельный показатель кадастровой стоимости, который не соответствует фактическому. Так, например, если вместо удельного показателя для участка земли с видом разрешенного использования, предусмотренного «для размещения производственных и административных зданий» будет установлен показатель «для размещения офисов», то его значение будет завышено почти в 3 раза.

Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

2. Кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость.

В этом случае следует руководствоваться Постановлением Верховного Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которым кадастровую стоимость земельного участка следует признавать равной его рыночной стоимости с того момента, как будет определена его рыночная стоимость. Определить рыночную стоимость участка можно, обратившись к независимому оценщику. На основании его отчета кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке может быть переустановлена в размере его рыночной стоимости.

В случае, когда кадастровая стоимость участка земли определялась после 22.07.2010 г. и оказалась завышена, то ее возможно оспорить и без суда, обратившись в специализированную комиссию в течение полугода с момента внесения в государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.

Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в двух случаях:

  • когда доказано, что кадастровая оценка проводилась на основании недостоверных сведений;
  • при наличии заключения независимого оценщика об определении рыночной стоимости участка земли.

Специализированная комиссия рассматривает заявление на протяжении одного календарного месяца.

Комментарии

в 12году закончилась аренда земельного участка 1га оплата аренды 520р в год договор аренды был продлен но аренда в год95тыс р написал заявление о снижении аренды ввиду не состоятельности в финансовом плане сократив площадь до 15соток как оказалось в дальнейшем заявление было не подписанно отложенно в долгий ящик и 2014году выставили счет за два года 185тысяч и пени40т

это земельное рабство,налоги платить будешь,а чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо понести ощутимые затраты, а пока будешь эти проблемы решать пройдет переоценка кадастровой стоимости и все сначала .продать участок по кадастровой стоимости не получится так как она в десятки раз больше рыночной . что делать . .

жители нашей д слободка которая относиться к г устюг собирают необходимые документы на переоценку завышенной кадастровой стоимости своих земельных участков у меня она оценена в1808892 рублей налог увеличился в 7 раз аэропорт за забором магазина нет автобусы 2 3 145 все в одном ходят редко в конце нашей деревни открыли новое кладбище и делают полигон для автотехникома площадка уже готова вологодский оценщик якобы мне отказал мотивируя тем что дата определения кадастровой стоимости земли в основном у всех 02 06 2012 год а я межевала участок в 2013 по 2014 год из за тех ошибок и у меня стал новый кадастровый номер 35 10 0308002 1 02 проживаю по улице 3 я слободская с 1996 года

http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.htm

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — одна из наиболее актуальных категорий земельных споров. Кадастровая стоимость земли как правило, выше рыночной, что вызывает завышение земельного налога на земельный участок.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков являются весьма актуальными спорами на сегодняшний день. Их актуальность обусловлена тем, что, как известно, использование земли в РФ является платным, а установление кадастровой стоимости является своеобразной реализаций принципа платности, поскольку ее размер напрямую влияет на размер земельного налога и арендных платежей, а также выкупной стоимости земли.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка — это его стоимостная характеристика, которая устанавливается оценщиком и которая зависит от нескольких параметров:

  • категория земель;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • удельный показатель кадастровой стоимости;
  • площади земельного участка;

По сути, как определяется в Федеральном стандарте оценке, это рыночная стоимость земельного участка, определяемая методами массовой оценки или индивидуально в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Однако разберемся, насколько кадастровая стоимость объекта соответствует его рыночной.

Кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земель по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или же органа местного самоуправления не реже одного раза в пять лет. Надо отметить, что при этом, как было указано выше, применяются методы массовой оценки, то есть оценивается группа однородных объектов по некому общему алгоритму без учета их индивидуальных характеристик. В основном, такой подход преследует фискальную цель, что в итоге приводит к тому, что кадастровая стоимость земельных участков оказывается далека от их реальной рыночной.

Как узнать размер кадастровой стоимости земли?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно двумя способами.

Первый – воспользоваться порталом услуг «Публичная кадастровая карта». Зная кадастровый номер, адрес или координату и введя их в необходимое поле, система выдает информацию о земельном участке, в том числе и размер кадастровой стоимости.

Второй – обратиться в Управление Росреестра по соответствующему субъекту (в Свердловской области – г. Екатеринбург, ул. Ленина, 69/12) с заявлением о предоставлении выписки из ГКН, либо справки о размере кадастровой стоимости.

Из истории проблемы завышения кадастровой стоимости

Обратимся к истории рассматриваемого вопроса. Свою остроту «кадастровый» вопрос получил с 2007-2008 гг., когда во многих регионах нашей страны были проведена государственная кадастровая оценка земель, результаты которой оказались весьма неожиданными: кадастровая стоимость земельных участков возросла в несколько раз, в отдельных случаях – в десятки раз. Объяснение этому найти не представляется сложным: оценка кадастровой стоимости напрямую влияет на восполнение дефицита местного бюджета, поскольку основная часть земельного налога оседает именно на местном уровне. В итоге суды оказались заполненными огромнейшим количеством исковых заявлений / заявлений землепользователей, многие из которых оказались на грани разорения. Судебная практика по кадастровым спорам формировалась в течение нескольких лет и продолжительное время складывалась не в пользу таких заявителей, лишь немногая часть заинтересованных землепользователей добивалась в судебном порядке защиты своих интересов. Это можно проследить, обратив внимание на статистику, предоставленную Росреестром.

Современная судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Разрешился этот противоречивый вопрос Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11, в котором были сформулированы основные позитивные для землепользователей правовые позиции: о возможности оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в порядке искового производства, о прямой связи между кадастровой и рыночной стоимостью, о защите прав посредством внесения изменений в ГКН. Только после этого судебного практика в регионах стала приходить к некому «общему знаменателю». Надо признать, что в Свердловской области по данной категории дел практику последних трех лет можно назвать в той или иной степени сложившейся, единой.

В нашем регионе в конце 2012 года произошла новая «волна» государственной оценки земель, а в течение первого квартала 2013 года были обновлены сведения в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Анализ изданных в итоге актов позволяет сделать вывод о том, что муниципалитет пока не готов пойти навстречу землепользователям в вопросе уменьшения «денежного» бремени. Поэтому и в прошлые годы, и сейчас первоочередной задачей для собственников, других титульных владельцев земельных участков является снижение кадастровой стоимости, а уже впоследствии перерасчет налога и размера арендных платежей.

Основания изменения кадастровой стоимости

Рассмотрим основания и изменения кадастровой стоимости сегодня. Действующее законодательство содержит два основания для изменения кадастровой стоимости земельных участков:

  • наличие недостоверных сведений о спорном объекте недвижимости при проведении оценки;
  • установление рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенной на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

И по тому, и по другому основанию сегодня в Свердловской области существует два порядка разрешения возникшей проблемы.

Административный порядок оспаривания

Административный порядок снижения земельного налога осуществляется путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Создание подобных комиссий предусмотрено на территории каждого субъекта Законом «Об оценочной деятельности» еще с 2011 года. В Свердловской области Комиссия была создана Приказом Росреестра от 25.10.2012 г.

Введение административного порядка, как альтернативы судебному, обусловлено, прежде всего, ростом количества кадастровых споров, необходимостью разгрузки судов. Среди плюсов рассмотрения дела в Комиссии является:

  • менее формализованная процедура,
  • отсутствие необходимости уплаты государственной пошлины,
  • укороченные сроки (один месяц со дня поступления заявления),
  • возможность обжалования решения в суде.

Изначально комиссия рассматривала споры в течение 6 месяцев с момента проведения, утверждения и опубликования результатов массовых оценок земель. В настоящее время комиссия работает бессрочно.

Судебный порядок оспаривания

Судебный порядок уменьшения земельного налога реализуется путем обращения в суд.

В связи с последними изменениями в законодательстве данная категория дел относится к подведомственности исключительно судов общей юрисдикции. Дела рассматриваются областными, краевыми суда, верховыми судами Республик.

Как было указано выше, дело в суде разрешается в порядке искового, а не публичного производства, включая правила о распределении бремени доказывания, уплате государственной пошлины. Другими словами, по таким делам, согласно позиции ВАС РФ, не нужно оспаривать действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, необходимо обратиться в суд с конкретным исковым требованием, которое должно быть сформулировано, как признание кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной его рыночной стоимости. В связи с этим предъявление требований об обязании внести в ГКН сведения о кадастровой стоимости не требуется.

Истцами по данной категории дел могут выступать любые физические или юридические лица, которые на законных основаниях владеют и пользуются землей: собственники, лица, земельные участки которым принадлежат на праве долгосрочных договоров аренды, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования.

По смыслу позиции ВАС РФ, указанной в Постановлении № 913/11, требования должны предъявляться к органу, осуществляющему функции по государственной кадастровой оценке. Таковым органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картография (Росреестр). Однако часть полномочий указанного органа было передано ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра». Поэтому бывает затруднительным определить орган, к которому должны быть предъявлены соответствующие требования. Надлежащим ответчиком по данной категории дела, как показывает практика судов, будет выступать Управление Росреестра по соответствующему региону. Привлечение Федеральной кадастровой палаты Росреестра в качестве ответчика не требуется, поскольку само по себе внесение сведений в ГКН являются действиями учетного характера и никаких гражданских прав и обязанностей у ФГБУ «ФКП Росреестра» не порождает и не прекращает.

Решение Комиссии или же суда является обязательным для внесения кадастровой палатой Росреестра новых сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Особенности работы по данной категории дел

В любом из двух возможных порядков разрешения спора подготовительную работу по данной категории дел, включающую в том числе сбор необходимых доказательств, можно условно разбита на два этапа.

Первый этап состоит в тесном сотрудничестве с организацией оценщиков для подготовки отчета об определении рыночной стоимости земельного участка. Еще до заключения договора оценщики могут подготовить некий экспресс-отчет, который позволил бы оценить перспективу изменения кадастровой стоимости. Отличительной чертой такой оценки будет являться применение индивидуального подхода, отличающегося от массового – глубиной анализа объекта. Здесь уже будут учтены все индивидуальные характеристики, которые являются важнейшими ценообразующими факторами. Для этого необходимо предоставить бухгалтерскую информацию, информацию по доходам и расходам, документы на земельный участок и др. Кроме того, действующее законодательство требует предоставление положительного экспертного заключения на отчет об оценке.

Второй этап – чисто юридический – состоит уже в непосредственном написании заявления / искового заявления соответственно в Комиссию или суд и подготовке дела для представления Ваших интересов юристами нашей компании.

Описанная процедура может показаться простой только на первый взгляд, надо признать, что оспаривание существующей кадастровой стоимости – довольно сложная категория дел, для решения которых необходимо провести основательную подготовку: найти экспертов, грамотно составить заявление, сформулировать требования. Кроме того, необходимо хорошо разбираться во всех тонкостях подходов, методов и алгоритмов оценки, а также структуре и содержании отчета об оценке.

Какая судьба ждет кадастровую стоимость?

Нужно сказать, что на вряд ли в ближайшем будущем ситуации по оспариванию кадастровой стоимости найдет какое-то иное развитие. Обусловлено это, прежде всего, законодательно установленной необходимостью проведения государственной кадастровой оценки не реже одного раза в пять лет. Возможно вводимый с 2014 года налог на недвижимое имущество, являющийся местным налогом, своей базой также имеет кадастровую стоимость. Это позволяет еще раз подчеркнуть то, что оспаривание кадастровой стоимости, а также оказание профессиональной юридической помощи в этом было, остается и будет весьма актуальным в юридической практике.

Возврат излишне уплаченного земельного налога

Последнее, на что хотелось бы обратить внимание – возможность возврата излишне уплаченного налога за прошедший период (ретроспективно). Поскольку, следуя требованиям закона, рыночную стоимость, как противопоставление кадастровой, приходится определять на момент установления последней, то возникает вполне логичный, закономерный вопрос: можно ли вернуть уплаченный ранее налог, арендный платеж?

Практика судов Свердловской области не складывается позитивно для заинтересованных в возврате налога лиц. На данный момент в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» напрямую установлен запрет на перерасчет налогов, сборов, размера арендной платы за предшествующий период. Новая кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором было подано заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости — отработанная процедура для наших юристов. Юридическая консультация по уменьшению налога поможет Вам лучше понимать эту категорию дел, для получения наших юридических услуг позвоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Судебная практика по снижению кадастровой стоимости

Примеры судебных решений по изменению кадастровой стоимости земельного участка:

Исковое заявление о снижении земельного налога (об оспаривании кадастровой стоимости)

Скачать пример искового заявления о снижении кадастровой стоимости (оспаривании земельного налога) можно на странице бланков и образцов исковых заявлений.

http://yurist-ekaterinburg.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-sude-cena

Земельный участок представляет собой поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и прочими чертами, отраженными в документации, служащей регистратором права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Тут можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых территориях, которые принадлежат к водным, лесным фондам, и прочие. Помимо этого сюда причислены земли, относящиеся к запасу, то есть не предоставленные органам муниципального значения, юридическим лицам и обычным гражданам в собственность, а также выведенные из государственного хозяйственного оборота посредством консервации.

Земля представляет собой ресурс, с которым связана деятельность человека в разных направлениях. Сегодня она довольно часто выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость. Земельный участок в этом плане обладает статусом, который довольно часто изменяется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Порядок определения

Как и для других процедур, в данном случае имеется определенный порядок. Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке.

Территориальным субъектом Российской Федерации утверждается решение о том, как гражданам узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается перечень участков земли, обязательно подлежащих кадастровой оценке. Соответственно действующему законодательству, все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, подразделяется на 17 видов дозволенного использования. Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, в состав каждой из которых входит соответствующий кадастровый квартал. Список земельных участков содержит также информацию о характеристиках каждого из них: площади, места расположения, наличия, назначения и характера строений.

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

После этого в нормативном акте регистрируется кадастровая стоимость. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета управления территориальными единицами.

Особенности расчета

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на базе удельного параметра цены квадратного метра. Это значение требуется умножить на площадь всего участка, чтобы получить итоговое значение. Для каждого кадастрового квартала сумма удельного показателя вполне может различаться, при этом имеет значение еще и вид дозволенного использования, этот параметр тоже влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка. В таком случае учет осуществляется по наибольшему удельному показателю из всех возможных видов дозволенного использования для предписанной территориальной единицы.

Особые случаи

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных субъектов принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и по типу функционального применения по муниципальным районам или округам. В аналогичной форме могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей для земель, имеющих промышленное и иное специальное назначение, ниже которых ее не имеют права устанавливать. Их определяют на базе методики расчета показателей средневзвешенных по отдельным округам и земельным категориям.

Каким образом выявляется кадастровая стоимость?

Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка. Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка. Можно узнать номер в органах Росрееста, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и прочих. Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

Дополнительные возможности

Оценка кадастровой стоимости земельного участка непременно вносится в указанные документы. Можно узнать ее и не покидая своего дома, для этого имеется интерактивная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер. Если на портале по каким-то причинам отсутствует запрашиваемая информация, то можно отыскать постановление определенного муниципального органа власти о регистрации результатов задействованной государством кадастровой оценки. В ней требуется отыскать кадастровую стоимость квадратного метра земли района, в котором расположен участок, перемножить ее с площадью территории, что в результате и даст значение примерной стоимости.

Изменение стоимости

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допустимо только в нескольких случаях:

— если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли перемены в разрешенном виде использования участка, он переведен в какую-то иную категорию;

— если в документации были обнаружены ошибки, способные привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает, что в территориальном органе Росреестра оформляется заявление и подается пакет документов (копия документа, свидетельствующего о праве собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевой план, а также прочие).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть оспорено в суде или в административном порядке. Если она завышена, то будет завышаться и величина налога, который будет уплачиваться владельцем либо арендная плата, вносимая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и прочие расходы. Именно поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить значительную экономию для того, кто им владеет или просто пользуется.

В каких случаях встречается завышение?

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен для какого-то конкретного вида дозволенного использования, либо имеется факт неверного определения вида дозволенного использования. Это случается из-за кадастровой или технической ошибки, когда документ содержит неверное указание удельного показателя кадастровой стоимости, не соответствующий фактическому. К примеру, если для земельного участка вместо вида дозволенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет предписан показатель для «офисного размещения», то значение удельного показателя превысит реальное почти втрое. В случае застройки участка и расположения на нем здания или иного строения, можно определить его назначение по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный орган учета кадастровой стоимости. Если будет получен отказ в исправлении ошибки, то допускается обращение в суд.

Рыночная стоимость объекта меньше кадастровой

Этот случай предполагает, что базовым документом будет Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, соответственно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимости на рынке с момента расчета последней. Чтобы выявить рыночную стоимость участка, требуется обратиться к оценщику, работающему независимо. Его отчет станет основанием для того, чтобы в судебном порядке могла быть установлена фактическая кадастровая стоимость земельного участка. Налог в данном случае будет взиматься в соответствии с внесенными изменениями. Владелец или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

Новые правила

Если требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка, которую определяли после 22 июля 2010 года, то ее можно оспаривать и без обращения в суд. Для этого требуется обратиться в комиссию соответствующего профиля в течение полугода с того момента, как информация была внесена в кадастр недвижимости государства. Для перерасчета кадастровой стоимости предусматривается только два случая:

— если доказано, что проведение кадастровой оценки осуществлялось на основании сведений, не являющихся достоверными;

— если на руках имеется заключение оценщика, работающего независимо, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Профессиональный подход

Итак, вам уже понятно, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость. Земельный участок должен оцениваться только опытными и умелыми профессионалами, от взгляда которых не способна ускользнуть даже самая мелкая деталь. Именно поэтому чаще всего требуется помощь профессиональных оценщиков, хорошо знающих свое дело. Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка либо ее увеличение (в зависимости от начального показателя), должно проводиться оценщиками. Для этого им потребуется представить некоторые документы.

Необходимая документация

— Информация о границе участка.

— Категория территориального участка.

— Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земельный участок в результате этого получает соответствующий статус.

http://fb.ru/article/184653/zemelnyiy-uchastok-kadastrovaya-stoimost-zemelnyiy-uchastok-otsenka-i-izmenenie-kadastrovoy-stoimosti