Штраф за незаконную перепланировку

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений "мокрых зон". Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы "задним числом", либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

http://www.pereplanirovkamos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Штраф за самовольную перепланировку квартиры — это мера наказания, предусмотренная для владельцев собственности, которые незаконно переустраивают свою жилплощадь. Она осуществляется во избежание причинения ощутимого ущерба жилым строениям. Например, такое переустройство апартаментов, как объединение нескольких квартир на одном этаже может грозить деформацией здания или даже его обрушением. Расширяя помещения без согласования и экспертиз, хозяева собственности могут также причинить вред здоровью людям, живущим по соседству. Например, снеся вентиляционный вытяжной стояк в квартире на верхнем этаже, можно ухудшить микроклимат жильцов на нижних этажах, что повлечет за собой появление у них различных заболеваний из-за появления плесени и грибков.

Какой штраф ожидает владельца квартиры за изменение первоначальной планировки своего жилья?

За самовольное, то есть незаконное переустройство жилплощади, проведенное с нарушением проекта перепланировки, хозяин собственности несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, он обязан будет выплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Штрафные санкции для юридических лиц составляют от 350 тысяч до 1 00000 рублей. В том случае, если перепланировка не нарушает права граждан, не причиняет вред их здоровью, то она может быть сохранена. И кроме штрафа, владельцу жилья необходимо будет:

  • получить техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ (что стоит недешево);
  • обратиться в суд с иском о сохранении жилья в перепланированном состоянии;
  • на основании решения судебного органа получить новый технический паспорт помещения.

Но, чаще всего переустроенное жилье противоречит санитарным или строительным нормам, и его владельца обязывают привести квартиру в прежнее состояние. При отказе выполнения предписаний ему выписываются повторные штрафные санкции, превышающие размер первых в два раза. В случае злостного отклонения выполнения требований Государственная жилинспекция подает иск в суд, который имеет полномочия выселить жильца и продать его недвижимость с торгов. Несмотря на все это, некоторые владельцы квартир пытаются «сэкономить» на осуществлении подготовительных работ и не узаконивают переустройство жилья.

Что необходимо для того, чтобы законно переустроить квартиру?

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ для проведения перепланировки помещений владельцу собственности необходимо предоставить ряд документов в орган, осуществляющий согласование по месту расположения жилья, которое подлежит перепланировке:

  • заявление о переустройстве жилплощади;
  • подлинники документов на собственность или копии, заверенные нотариусом;
  • технический паспорт и подготовленный проект на переустраиваемое жилье;
  • согласие домочадцев на перепланировку жилплощади.

Если строение является памятником культуры, то хозяин жилья обязан предоставить документ с органа по охране памятников культуры о допустимости проведения работ. Согласие соседей для осуществления переустройства апартаментов не требуется.

http://sam-brigadir.ru/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya.html

Любая незаконная или не согласованная перепланировка ведет к правовым последствиям. За какие действия налагаются штрафы и к каким негативным моментам стоит подготовиться заранее, — рассказывают юристы.

  • 1 из 1

На фото:

Относительно небольшой штраф за незаконную перепланировку (до 2,5 тыс. руб.) — не самое неприятное в этой истории. Обычно суд предписывает вернуть квартиру в изначальное состояние. За невыполнение грозят новые штрафы, запрет выезда за границу и даже принудительная продажа квартиры с торгов.

Наказание за самовольную перепланировку

Зоя Сабурова, юрист, частная практика:

— Согласно 2 пункту статьи 29 ЖК, перепланировка считается выполненной самовольно в двух случаях: если работы проведены без получения соответствующего разрешения и если разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки. Любое отступление от заявленного проекта считается самовольным и ведет к принятию одинаковых правовых мер.

Закон есть закон. Даже незначительное отступление от проекта перепланировки ведет к правовым последствиям. В Жилищном Кодексе говорится, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству — статья 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон № 195-ФЗ от 30.12.2001). Административное правонарушение по данной статье определяет Мосжилинспекция, которая впоследствии налагает штрафы за перепланировку квартиры и выдает предписание о возвращение квартиры в исходное состояние.

Обращение с иском в суд

Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group:

— Необходимо отметить, что ранее была такая практика, когда собственники квартир, экономя время и избегая бюрократической проволочки, самовольно осуществляли перепланировку с последующим узакониванием ее через суд. Однако сегодня судебные инстанции стараются отказать собственникам в узаконивании такой перепланировки, если собственник не предпринимал меры по получению разрешения на перепланировку. Суды в первую очередь обращают внимание на необходимость соблюдения требований законодательства в части получения разрешения на перепланировку. Между тем, если в суде будет установлено, что собственник квартиры обращался за получением разрешения на перепланировку или актом ввода в эксплуатацию, но по каким-либо причинам ему было отказано, суд может рассмотреть требования об узаконивании перепланировки, если она соответствует СНиП и иным техническим требованиям, не нарушает прав и интересов третьих лиц и т.д.

Продажа с торгов. Мосжилинспекция имеет право подать иск в суд, если владелец квартиры отказался следовать предписаниям и не привел соответствующее жилое помещение в прежнее состояние. Пункт 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обрисовывает правонарушителю отнюдь не радужные перспективы по итогам суда: продажу квартиры с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние. Однако суд может признать за квартирой право оставаться в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и интересы соседей, не ставит под угрозу их жизни и здоровье. «Имейте в виду, что согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП „Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах“, незаконными работами, представляющими опасность для жителей многоквартирного дома, являются: снос несущих конструкций, вмешательство в работоспособность вентиляции, самовольный захват общедомового имущества, устройство полов с подогревом от общедомовых систем и т.д», — рассказывает Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты. Для вынесения положительного решения суду необходимо будет предоставить заключения о конструктивной прочности и соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Штраф и предписание

Ответственность за незаконные действия владельцы квартир несут согласно статье 15 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» № 2 от 27 января 2010 г., — рассказывает Зоя Сабурова, — Предписание о восстановлении изначального состояния помещения выдается владельцам на довольно длительный срок — полгода. На исполнение решения суда обычно отводится еще три месяца.

Сумма штрафа. Радикальным мерам в виде продажи с торгов квартиры с «несанкционированной» перепланировкой предшествует штраф за незаконную перепланировку.Так, административный штраф за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. руб. (п. 2, ст. 7.21 КоАП). За самовольное переоборудование квартиры делается предупреждение или штраф в размере от 1 до 1,5 тыс. руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП). За самоуправство следует штраф в размере от 100 до 300 руб. (ст. 19.1 КоАП). За нарушение противопожарной безопасности, согласно КоАП, полагается штраф в размере до 1,5 тыс. руб. (п.1 ст. 20.4 КоАП).

Помимо штрафа по каждому подтвержденному факту нарушения Мосжилинспекция выписывает предписание на устранение ошибок ремонта.

Каталог проектов квартир на interiorexplorer.ru

Также в этом разделе

Надежная защита вашего спокойствия

Наша жизнь полна неожиданностей, поэтому даже самое надежное место в мире – ваш дом – нуждается в защите. Но как предугадать, что может случиться во время вашего отсутствия в квартире или на даче?

Как узаконить перепланировку – последовательность действий: советы юриста

Согласование перепланировки – процесс довольно долгий, чтобы сэкономить свои время и деньги, нужно соблюдать последовательность действий. Как правильно узаконить ремонт мечты, рассказывают юристы.

Перепланировка по эскизу: советы юриста

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

Получение документов для перепланировки: советы юриста

Перепланировка – это не только усовершенствование дома, но и долгая бумажная волокита. Где и как получают документы, необходимые для согласования будущего ремонта, рассказывают юристы.

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

От чего зависят различия в порядке согласования перепланировок? Региональные нормативные акты в сравнении. Тонкости правового регулирования в Москве и других городах.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Делая перепланировку в квартире, легко запутаться и потратить время на совершенно ненужные действия. Какие ремонтные работы не требуют согласования?

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Безграмотные перепланировки опасны для жизни жителей квартиры и их соседей. Такие проекты невозможно утвердить ни за какие деньги. Чтобы вы зря не тратили свое время, юристы приведут примеры.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если купили жилье с нелегальной перепланировкой? Какие документы придется собрать и какими штрафными санкциями это может угрожать?

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

http://www.4living.ru/items/article/Straf_za_pereplanirovku/