Расписка о получении задатка за квартиру образец

Расписка о получении задатка

г. Москва «__» ______ 201_ года

Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

(фамилия, имя, отчество полностью)

_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил_ от: ________________________________________________, паспорт гражданина РФ

(фамилия, имя, отчество полностью)

____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

Полученные денежные средства в размере _______ (____________________)

(сумма цифрами) (сумма прописью)

рублей мной пересчитаны.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

(сумма цифрами) (сумма прописью)

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.

https://uristhome.ru/document/27/raspiska-v-poluchenii-zadatka

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.

Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

Этап №1 — правильно составляем договора задатка

Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.

В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):

  • Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей, но желательно все.
  • Паспортные данные с указанием полного ФИО продавца и покупателя, а также их адреса проживания.
  • Итоговая цена покупаемой квартиры.
  • Сумма задатка, которая указывается цифрами и обязательно прописью.
  • Точное характеристики квартиры, куда включается адрес, площадь и т.п.
  • Ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.
  • Отдельные важные условия для обеих сторон.

В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире.

Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.

Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

  1. Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов). Выше есть информация, о том как составить договор.
  2. Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:

  • Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  • Дата составления расписки.
  • Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки.

Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.

Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года.

Если расписка напечатанная, то желательно заверить ее у нотариуса.

Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Здравствуйте, при покупке квартиры хозяин с агентом просят залог. Проблема в том, что дом сдан 1 месяц назад и полного пакета документов у них нет, будет по их словам, в течении 3х месяцев. Стоит ли рассматривать возможность залога? Какие конкретно необходимы документы на квартиру при оформлении залога?

Здравствуйте, Антон. Не залог, а задаток. Если Вы готовы столько ждать (т.е. срок оформления документов), прежде чем купить квартиру, то можете рассматривать. Весь порядок оформления задатка и необходимые документы указаны в статье. Нет смысла сюда все переписывать, поэтому внимательно прочтите статью. Или же можете спросить агента продавца как все будет проходить.

старший брат купил квартиру в ипотеку для младшего, но поскольку ипотека на старшегоБ то и квартира в собственности старшего брата. Вся процедура оформления произошла в ноябре 2014 года. Кредит погашает младший брат, который живет в данной квартире. Но в данном случае он не может получит налоговый вычет, т.к старший брат его уже использовал. Сейчас надо привести все в нормальное положение., т.е за счет ипотеки, взятой младшим братом погасить имеющийся долг в сумме 370 тыс руб, но оформить квартиру на жену младшего брата. Квартира будет приобретаться в совместную собственность супругов, и жена будет созаемщиком. Возможно ли это? и Возможно ли получение налогового вычета при условии добровольного распределения долей совместного имущества в налоговой.?

Здравствуйте, Валентина. Да, возможно. Сначала нужно полностью погасить ипотеку и снять с квартиры обременение от банка, потом старшему брату ПРОДАТЬ жене младшего брата. Если же старший брат подарит квартиру, то вычет уже не положен.

Теперь насчет вычета: получить вычет сможет только жена, а младший брат не сможет получить вычет, т.к. при покупке у взаимозависимых родственниках вычет не положен (брат считается как раз взаимозависимым родственником, а брат мужа не считается). Так указано в пункте 2 ст.105 НК РФ: С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные БРАТЬЯ И СЕСТРЫ, опекун (попечитель) и подопечный.

Даже если квартира будет полностью оформлена только на жену, младший брат все равно не получит вычет, т.к. квартира будет куплена в браке (совместно нажитым имуществом).

Пытался объяснить максимально просто.

Скажите пожалуйста я дала задаток за квартиру это написано в расписке, есть чек о перечислении денег на карту продавца, подписали предварительный договор, в нем указана цена и то что передали не задаток а денежную сумму, продавцы по этой цене не хотят продавать говорят деньги отдадут когда продадут, только по суду можно вернуть деньги, в договоре сказано что продавец должен еще оплатить штрафную неустойку

Здравствуйте, Виктория. В чем заключается Ваш вопрос?

Здравствуйте, скажите, если при покупке-квартиры, Продавцы квартиры оставляют часть мебели и кухонный гарнитур, то нужно ли это все прописывать в Договоре купли-продажи?

Здравствуйте, Мария. Необязательно. НО если хотите, то такие вещи припишите в акте приема-передачи квартиры, данный акт составьте отдельным документом. И договоре купли-продажи НЕ указывается пункт, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи.

мы решили с мужем взять ипотеку на покупку дома. он стоит 400000 тысяч, 40000 должны мы отдать задаток, отдали 20000 тысяч. сейчас мы отказались от этого дома. нами был подписан только предварительный договор купли продажи а основной мы не подписывали.теперь хозяева этого дома с нас требуют что бы мы им еще отдали 20000 тысяч.а этот предварительный договор купли продажи требуется только для банка нотариусом он не заверенный.что нам делать мы должны отдать или нет?

Здравствуйте, Наталья. Какую сумму Вы указали в договоре и в расписке получения денег? И в предварительном договоре указаны условия возврата денег при отказе покупки-продажи? Без расписки предварительный договор не имеет юридической силы.

Стоит ли составлять предварительный договор купли-продажи квартиры и давать задаток, если продавец еще не вступил в наследство. как правильно оформить такую сделку.

Здравствуйте, Василиса. Не стоит ничего составлять, ведь это же еще не собственность продавца, если он не вступил в наследство. Пока не вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы не сможете у него квартиру купить.

Как не возвращать задаток? Покупатели оставили 25000(задаток), в соглашении написано,что в случае отказа от покупки квартиры задаток не возвращается, но за два дня до сделки передумали и хотят вернуть задаток.

Здравствуйте, Александра. Просто не возвращаете и все, это ваше право. Так как данное условие указано в договоре задатка, что при отказе с их стороны он не возвращается. Этим и отличается задаток от аванса.

Договор в получении задатка составлен, где срок указан до 15 сентября. Но покупатель квартиры так и не купил квартиру у продавца. Должен ли продавец вернуть задаток после срока 15 сентября?

Здравствуйте, Марина. После 15 сентября если покупатель так и не купил данную квартиру, то продавец может не возвращать задаток.

Получила задаток за квартиру. Оформлен простой распиской без посторонних свидетелей без оформления у нотариуса. Покупатель отказался от сделки и требует вернуть задаток. Я готова заключить сделку, так как нашла квартиру. Нужно ли возвращать задаток?

Здравствуйте, Елена. Если Вы указали в расписке, что расписка имеет силу задатка, то возвращать деньги не нужно.

Подскажите пожалуйста, если прошел срок договора задатка, а сделка так и не была заключена из-за того что продавец долго собирался с выпиской прописанных в квартире третьих лиц, в то время как покупатель был уже полностью готов и сидел на чемоданах. Как заставить продавца вернуть задаток (в двойном размере), как доказать, чья была вина просрочки?

Ольга, договор задатка продлевается по соглашению сторон. Если же соглашение сторонами не достигнута, то этот вопрос регулируется только в судебном порядке. В суде продавец должен привести веские причины его просрочки и, если же он не сможет это доказать, то суд сам вынесет решению в вашу пользу.

Стоит ли при проведении купли-продажи и передаче задатка за квартиру пригласить свидетеля со своей стороны? Для дополнительной уверенности.

Марианна, пригласить свидетеля можно, только не родственника и не заинтересованного в сделке (не получающий выгоду или пользу от Вашей сделки).

  • Admin к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
  • Екатерина к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
  • Admin к записи Как оформляется дарение квартиры в 2017 году: самостоятельно или у нотариуса
  • Admin к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
  • николай к записи Как оформляется дарение квартиры в 2017 году: самостоятельно или у нотариуса

Для бесплатной консультации юриста

  • 8 (499) 450-26-31 Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokypke.html

Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму. Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

  • Если Покупатель впоследствии передумает покупать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) ему возращен не будет;
  • Если Продавец впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) возмещается Продавцом Покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру:

  • Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
  • Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
  • Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
  • Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.

Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.

Как составить расписку о получении задатка?

Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:

  • Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами;
  • Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них;
  • При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями;
  • Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.

Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:

  • Наименование документа;
  • Дата написания;
  • Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
  • Указание относительно того, что именно передается в задаток;
  • Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа;
  • Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат;
  • Личная подпись составителя.

В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта.

Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:

  • Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях;
  • Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток;
  • В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее;
  • В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.

Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.

Ну неужели! спасибо авторам! первый сайт где грамотно и доступно все объяснили. А главное бесплатно!

Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру