Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире? Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности. В чем же особенности продажи комнаты в коммунальной квартире? Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то вы должны взять отказы от соседей. Что такое отказы от соседей? Согласно ст. 250 ГК РФ ваши соседи, а именно, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой вами доли по цене, за которую она продается. Если вы, как собственник комнаты, хотите её продать, то вы должны известить других жильцов квартиры о своем намерении продать комнату.

На раздумья соседям дается по закону 1 месяц. В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Самый лучший вариант – нотариальный отказ то есть отказ в письменной форме, заверенный лично у нотариуса. То есть подписи отказавшихся заверяются у нотариуса.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей. Если сосед отказывается давать отказ о продаже, вы высылаете заказное письмо с уведомлением с предложением о покупке. Уведомление лучше посылать через нотариуса. Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире есть у нотариуса. В этом случае, сосед будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от них получать не нужно. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям. Например, если вы предложили продать комнату по цене: 1500 тыс. руб., то продать за 1600 тыс. руб. вы можете, а вот за 1450 тыс.руб. уже нет.

Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной. Конечно в том случае, если в планах соседей действительно купить комнату, а не потянуть время и сорвать сделку.

В том случае, когда один из собственников доли в данной коммунальной квартире согласен на приобретение продаваемой комнаты, между ним и продавцом заключается договор купли-продажи.

Если купить комнату хотят сразу несколько соседей, то Вы можете продать комнату любому из них. То есть здесь на ваше усмотрение, так как закон не регламентирует, как вы должны осуществлять выбор покупателя среди соседей. Ваше право самому выбрать, кому из соседей продать. Но такая ситуация бывает редко.

Итак, со стороны всё кажется просто и ясно. На деле продать комнату в коммуналке в Петербурге не так просто. Соседи далеко не всегда дают нотариальный отказ, они могут отказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки, подать в суд на арест сделки, хотя сами не собираются её покупать, и т.д.

Бывают ситуации, когда сособственники не живут по данному адресу и продавцу неизвестно их место жительства. Сложно бывает продать комнату в общежитии , когда много соседей и от всех нужно собрать отказы. Особенно в общежитиях коридорного типа, где комнат может быть около тридцати и более. Собрать отказы в этом случае требует много времени, усилий и материальных затрат.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками. Да, продать комнату в коммунальной квартире бывает нелегко, особенно если у вас вариант под названием "трудные соседи", но возможно. Ведь комнаты как продавались, так и продаются. Хотите продать комнату в коммуналке ? Не знаете, как продать комнату в коммунальной квартире ? Обращайтесь!

Статьи про коммуналки

Услуги риэлтора

· покупка и продажа комнат;

· проведение сделок с использованием жилищных программ, субсидий;

http://capital-realtor.ru/nedvizimost/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Консультация юриста (по записи) — бесплатно.

Продать комнату или долю в коммунальной квартире — можно. Приходите к нам по всем вопросам! Наши юристы Вам помогут это законно сделать и юридически правильно оформить.

Правило, которое надо помнить: В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".

А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…".

Все вопросы по этой теме Вы можете задать по телефону или в офисе нашей организации.

Консультация юриста по телефону и в офисе — бесплатна. Тел. (812) 959-52-95.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи против?

Когда Вам соседи говорят, что «Ты не сможешь ничего продать!», «Я не дам тебе разрешение на продажу!», «Я выживу тебя, и ты ничего не получишь!» и т.д. — это серьезно огорчает и пугает. Но способы борьбы есть. Это законные юридические способы, которые можно применить.

Соседи, конечно же, против. Если в комнате никто не живет — очень удобно, вся квартира в их распоряжении. А если Вы там проживаете, то сильно не мешаетесь… Но новых жильцов-собственников соседи не хотят категорически, и всеми возможными силами мешают продаже. У нас в практике была ситуация, когда соседка шокировала приходящих на просмотр покупателей и ходила голая по квартире, изображая сумасшедшую. Другая, меняла каждый раз замки, чтобы невозможно было войти. В третьей сосед просто заявлял всем приходящим, что убьет всех, кто въедет. На каждого такого соседа есть управа нормами законодательства. Надо только их знать и правильно применять. В этом помогают наши юристы.

Советы юриста:

1. Услышать и понять рекомендации юриста;

2. Подготовить документы на комнату или долю в коммунальной квартире (документ о собственности, документ о регистрации права собственности из Росреестра (ГБР, УФРС), кадастровый паспорт на квартиру — если есть, взять справку о прописке по форме № 9). Если документа о регистрации права собственности нет (для собственников, оформивших документы до 1998 года), необходимо подойти к нам и получить консультацию, что делать. Нотариус по таким документам может отказать в удостоверении договора.

3. Подготовить квитанции по оплате коммунальных платежей. Если все оплачено, то хорошо. Если не оплачено — ничего страшного. Эти долги может оплатить в будущем покупатель Вашей комнаты. Но об этом нужно будет составить договор или прописчать пункт в договоре купли-продажи как условие сделки.

4. Получить примерную оценку стоимости комнаты. Для этого позвоните нашему специалисту по тел. (812) 959-52-95 и приценитесь, сколько может стоить Ваша комната или доля.

5. Получите рекомендации, как найти покупателя в Вашей ситуации (плюс побороть соседей) и как правильно оформить сделку. Если самостоятельно Вы не можете справиться, можете заключить договор с нашей организацией, чтобы мы помогли продать Вашу комнату к коммуналке, а Вы в итоге — получили за нее деньги. Все остальное мы возьмем на себя.

Соседи согласны купить комнату в коммунальной квартире, но не покупают

Это один из способов препятствовать продаже комнаты в коммуналке. Вроде, соседи соглашаются, но тянут, деньги собирают, переносят и переносят. На самом же деле — они не будут покупать Вашу комнату…

· Если согласие соседей на покупку, когда Вы предложили им купить за определенные деньги, получено (через нотариуса или лично), дело хорошее. Главное, чтобы это был письменный документ. В нем должны быть: кто хочет купить, что именно купить и за какие деньги. Плюс дата такого согласия. Это даст возможность Вам лично в такой ситуации управлять сроками покупки. Если же они в назначенный срок не придут на подписание договора — они потеряют право преимущественной покупки, и Вы сможете продавать любому другому покупателю. Уж мы об этом позаботимся. Юридически это возможно.

· Продажа другому покупателю не может быть дешевле, чем Вы предлагали соседям. Иначе у них появится возможность требовать своих прав, и опять тянуть время. Если цена комнаты снижена, соседям опять надо предложить покупку по новой цене.

· Лучше всего, если у Вас в момент предложения соседям выкупа комнаты в коммунальной квартире, есть запасной вариант покупателей. В этом случае Вы не прогадаете: если не купят соседи, продадим третьим лицам (другим покупателям) и не упустим время.

· Иногда цены за месяц могут «уйти». В этом случае все время надо подстраиваться под рынок. Если цены подросли, а Ваше предложение соседям еще по дешевой цене — здесь надо быть осторожными. Если они согласятся раньше, чем Вы отмените предложение, они в судебном порядке смогут требовать от Вас продажу по той дешевой цене.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (через договор дарения, по договору дарения)

Более сложный случай в оформлении продажи — отсутствие согласия соседей. Могут быть разные варианты:

  • Соседи вредничают;
  • Соседей не найти;
  • У гражданина нет паспорта;
  • Кто-то ограничен в дееспособности, псих и т.д.;
  • Соседи не оформили документы о том, что они собственники (не оформлено наследство, не зарегистрирована собственность по решению суда и пр.) и т.д.

Есть несколько способов оформить продажу комнаты.

Подарить долю в комнате, заключив договор дарения на очень маленькую часть от продаваемой доли. Тогда новый «покупатель», получивший в подарок часть комнаты, становится полноправным «сособственником» и имеет право на покупку, уже без согласия соседей. Но так поступают агентства недвижимости. Они не знают или не хотят знать, что такой договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире может быть признан в судебном порядке ничтожной сделкой. Статья 170 п.2 Гражданского кодекса говорит о том, что «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна». Хотя…если соседи не будут обращаться в суд, все может быть и так. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.

Совершить юридически законные действия по предложению соседям покупки вашей комнаты. Это надо сделать официально, через нотариуса. Отсутствие в таком случае согласия от соседей или их отказа — не страшно. Через 30 дней, установленных по закону, можно продавать Вашу комнату любому другому покупателю. Одно маленькое но. Даже через нотариуса почтовые отправления в 5-10% случаев не доходят до адресата. Надо дополнительно применять другие надежные способы уведомлений. Когда документы о надлежащем уведомлении соседей у Вас будут в наличии (а в этом нет сомнений), можно оформлять сделку.

Иные способы. Мы их не пишем на этой странице сайта, так как в каждой ситуации — они индивидуальны. Лучше об этом поговорить со специалистом. Юрист Вам даст точные рекомендации.

Как продать комнату с несовершеннолетними

Если в Вашей комнате прописаны или собственниками являются несовершеннолетние, задача усложняется. Но не является безвыходной.

  • Если дети только прописаны в этой квартире, было бы хорошо их перепрописать по другому адресу. Это не всегда возможно. Дети могут быть прописаны только с папой или с мамой. В исключительных случаях, временно — с другими родственниками. Можно подумать о том, чтобы «сделать» исключительный случай и получить разрешение на перепрописку детей к другим родственникам. Если же такого пути тоже нет, читай следующие пункты.
  • Если доля несовершеннолетних в коммуналке велика (по метражу), а продается дешево, на эти деньги в новой квартире не удается купить столько же метров площади. И ситуация получается «ухудшает права детей». Можно осуществить различные юридические хитрости. Законные и полезные. Об этом лучше проконсультироваться со специалистом. В каждом случае советы разные. Тел. (812)535-44-43.
  • Если несовершеннолетние собственники комнаты в коммуналке продают ее, необходимо согласие органов опеки и попечительства на такую продажу. Его, действительно, сложно получить. Но при ситуации, не ухудшающей права детей, можно. Обращайтесь, поможем.

В нашей практике было сложнейшее дело, когда «Опека» Красногвардейского района отказывалась давать разрешение: изучала-изучала документы, просила дополнительные справки, которых не надо было просить… а потом сказала: нет, не можем разрешить из коммуналки переезжать детям в друхкомнатную квартиру. Пришлось подключать адвоката и доказывать права. В итоге, согласие получили. Но время может уйти, особенно если покупка встречная. Наши адвокаты или помощники адвоката, зная закон, могут решить вопросы с органами опеки достаточно быстро.

Как продать комнату в коммуналке, если у соседки сорок кошек

Правила содержания животных в коммунальных квартирах существуют в каждом городе. При нарушении таких правил есть очень простой итог — кошек, собак, иных живностей может остаться только столько, сколько указано в законе, и только в том случае, если за ними есть надлежащий уход и возможность полноценного питания, выгула и содержания. Если условия содержания животных или их внешний вид, запахи говорят о том, что животное болеет и/или нуждается в надлежащем уходе, ВСЕ животные могут быть изъяты у таких соседей. Обращайтесь, поможем.

Квартира будет свободна от животных, ее можно привести в порядок и продавать комнату в "приятной" коммуналке.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире:

Если покупатель еще не найден, достаточно следующих документов:

— справка о прописке (Ф9);

— паспорт на квартиру (если есть).

Если уже покупатель найден, специалист, который поможет Вам проводить сделку, предоставит полный перечень всех требуемых документов. Можете посоветоваться с нами. Консультация бесплатная.

Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.22, оф.301

2001-2013, ООО Юридический центр Адвекон.

Копирование запрещено, мы сможем себя защитить.

http://agent.adveconspb.ru/about/prodaga-doli/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, на деле все обстоит не так тяжело.

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, установление их реального места жительства и получение от них отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками комнат.

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат — полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.

Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках.

Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире — как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой — семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.

Желающие купить освободившуюся комнату в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

— заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель),

— копию финансового лицевого счета,

— выписку из домовой книги,

— справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья,

— справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.

Самый простой способ — обратиться в агентство недвижимости работающее в Вашем районе. Так для Балашихинского района можно порекомендовать Региональное Агентство Недвижимости 7-495-223-02-13 . В это случае на них можно полностью переложить все хлопоты по организации и проведения рекламной компании в интернет и СМИ, проведению просмотров, ведению переговоров с потенциальными покупателями комнаты, сбор и проверку документов для оформления сделки купли-продажи, проведение самой сделки и подачу документов в регистрационную палату города Балашихи. Можно так-же договорится с ними на получение уведомлений и согласий от сособственников других комнат в коммунальной квартире.

Если Вы хотите сделать всё сами — можете разместите объявление с подробным описанием продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например на этой доске объявлений г Балашихи). Для этих целей подойдут специализирующиеся на недвижимости форумы и доски объявлений, соответствующие разделы региональных форумов, в некоторых случаях — социальные сети.

Можете предложить вариант также потенциальным покупателям в соседних регионах.

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Жилищный Кодекс РФ гласит "При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты."

И на последок несколько полезных телефонов:

Текущие предложения по продаже комнат в Балашихе и Железнодорожном

http://www.r-a-n.ru/komn.htm